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老公用公积金买了商品房，还款中。我能商业贷款买二手房吗？
提问者：184****6727&
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您好，按照北京的限购政策，北京已婚家庭限购两套住宅。根据您的描述，您和您爱人以家庭为单位已有两套住宅，且有一套住宅目前有购房贷款未还清，这种情况下，您暂时再不能在京购买住宅（法拍房除外）。
假如您和您爱人将名下其中一套房转出，且完成过户手续，那您还可以在京购买一套住宅。如果您转出的是本人名下的住宅，那您可以用商业贷款的方式，按照二套贷款，再买一套住宅，最多可以贷到房屋评估值的5成，利率是基准利率上浮10%（即5.39%）。如果转出的是您爱人名下的房屋，且已办完过户手续，那您和您爱人可以按照首套贷款，再买一套住宅，按照基准利率（4.9%）计算，部分银行有85折优惠。
您好！您2004年买的西城区房产未出售，您爱人又公积金买了一套，请问您爱人是否在北京买的，如果是在北京，那么根据限购政策，家庭名下在京两套，无法再进行购房。
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还没有链家网账号？用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录在北方买二手房，使用商贷好，还是用公积金贷好?他们之前的差别大吗？
提问者:热心网友
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尽可能用公积金，因为会省利息，目前利率很低，所以感觉商贷和公积金贷可能差不了多少钱。但是利率是随时变动的，，，不可能这么多年都这么低。利率高的时候差的钱就不是一点点了。至于，税费，中介没骗你，确实是这样。关键看你首付付多少，如果首付付的高的话，税费是一样的，如果首付付的低的，商贷确实会省税费。一般来说，中介肯定会鼓动你用商贷，一方面是手续比公积金贷款简单很多，另一方面是放款比较快，公积金贷款一般会比商贷晚1-2个月。我当时买的时候中介和银行也是拼命劝我办商贷，，，我才懒得理他们。至于你现在要选哪个，你可以根据你的首付，让中介帮你算一下，具体税差多少，不要听他乱报数，一定要有具体的计算方法让你看到。然后再衡量着做决定。
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一次性全款买二手房后还可公积金贷款吗
　　胶东在线消息 近日，问题编号为668791的网友留言咨询： 我想买一套二手房，请问我一次性把全款交给房主后还可以申请公积金贷款吗，需要提供哪些资料？另外土地证还是原房主的名可不可以申请贷款谢谢。
　　烟台市住房公积金管理中心对此回复:如果全款付清了那贷款下来后打给你，土地证是原房主的也可以。需要的材料如下[二 手房 ]
　　借款人应在过户交易完成并取得新房产证一个月内向公积金管理中心提出，以《房屋所有权证》的办理日期为准。
　　一、申请公积金贷款应准备的材料
　　1.《烟台市住房公积金审批表》一式二份.填写请使用黑色或蓝黑墨水笔；
　　☆借款申请人及配偶基本情况填写应真实、完整；
　　☆共同债务人：指借款申请人及配偶以外的产权共有人，没有的无需填写。
　　☆购房情况：售房人填写原房主的姓名，所购房地址按照《房屋所有权证》的地址填写；
　　☆购房资金：金额填小写，填写单位为万元。取整至万元；
　　☆借款申请人及配偶保证：借款申请人及配偶应在提交申请时当面签字留手印；
　　2.委托贷款银行出具的借款申请人及配偶的个人信用报告各一份(有曾用名的，还应提供曾用名个人信用报告)；
　　3.身份与婚姻证明
　　⑴借款申请人及配偶身份证(复印正反两面)原件+复印件三份；
　　⑵借款申请人及配偶户口簿首页(盖公安局印章联。集体户口首页须反正面)原件+复印件三份；
　　⑶借款申请人及配偶常住人口登记卡索引表(户口簿成员明细。省外户籍不提供)原件+复印件三份；
　　⑷借款申请人及配偶的常住人口登记卡原件+复印件三份；
　　⑸结婚证原件+复印件三份；
　　单身的必须提供户籍所在地民政部门(县、区级婚姻登记处)出具的婚姻证明原件+复印件两份，并在公积金管理中心签署单身声明；
　　4.房屋买卖证明
　　房产买卖合同原件+复印件二份。注：必须提供房产交易部门统一印制的买卖合同(真实交易价格)。无法提供原件的，合同复印一份后由房产交易部门加盖与原件一致的印章；
　　5.已付房款证明
　　已付房款收据(或收条)原件+复印件三份；
　　首付款比例要求见背面友情提示；
　　6.交易材料
　　⑴卖方房产证复印件三份(在办理过户手续前复印)；
　　⑵买方新房产证原件+复印件三份；
　　⑶销售不动产发票(地税代开)原件+复印件三份；
　　⑷契税完税证原件+复印件三份；
　　二、产权共有人人应准备的材料
　　委托贷款银行出具的个人信用报告一份，身份证、户口本及婚姻状况证明原件+复印件三份，并在公积金管理中心签署共同还款人声明及抵押人声明。
　　上述复印件请按原件大小完整复印在A4纸上，不要反正两面复印，也不要装订。
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