写字楼物业费是什么_写字楼物业费包含哪些项
在日常工作生活中，大部分企业都需要缴纳写字楼物业费，什么是写字楼物业费，为什么要缴纳写字楼物业费呢？缴纳写字楼物业费后企业得到了什么呢？
写字楼物业费的定义
在传统过程中，写字楼物业费基本是需要另行支付的，它的定义是：物业管理的部门或企业对写字楼进行日常维护、修缮、改善和其他的相关服务所收取的费用，日常维护包括：写字楼的建筑、设备、公共设施、绿化、保洁、安保和环境等。
物业管理服务
写字楼物业费具体包含内容：
1.物业公共部分的日常运行维护费用；
2.物业公共部分及其配套设施设备、公众责任宝山费用
3.物业管理区域的保洁费用
4.物业管理范围内的绿化养护费用
5.物业管理范围的安保秩序维护费用
6.物业管理单位或企业的固定资产折旧费用
7.通过业主同意的其他费用。
8.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
有些小伙伴可能会奇怪了，写字楼公共部分的设施设备大修、更新改建等等的费用消耗，要通过专项的维修资金做支出，不能够计入物业服务或成本。
写字楼品质与物业管理
缴纳物业管理费入住的企业便能够享受到物业管理公司给到的全方位服务，如果有不满或改善意见均可以先对应的部门反映，整洁的办公环境、优质的服务、给到客户的第一印象都是不可缺少的。
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写字楼物业管理制度
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写字楼物业管理制度
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城际物业公司写字楼消防安全重点单位档案免费下载
　　城际物业公司写字楼消防安全重点单位档案免费下载
　　一、根据公安部《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》第四十一、四十二、四十三条之规定，消防安全重点单位应当建立健全消防档案。消防档案包括消防安全基本情况和消防安全管理情况。
　　消防安全基本情况应当包括以下内容：
　　（一）单位基本概况和消防安全重点部位情况；
　　（二）建筑物或者场所施工、使用或者开业前的消防设计审核、消防验收以及消防安全检查的文件资料；
　　（三）消防管理组织机构和各级消防安全责任人；
　　（四）消防安全制度；
　　（五）消防设施、灭火器材情况；
　　（六）专职消防队、义务消防队人员及消防装备配备情况；
　　（七）与消防安全重点工种人员情况；
　　（八）新增消防产品、防火材料的合格证明材料；
　　（九）灭火和应急疏散预案。
　　消防安全管理情况应当包括以下内容：
　　（一）公安消防机构填发的各种法律文书；
　　（二）消防设施定期检查记录、自动消防设施全面测试的报告以及维修保养的记录；
　　（三）火灾隐患及其整改情况记录；
　　（四）防火检查、巡查记录；
　　（五）有关燃气、电气设备测试（包括防雷、防静电）等记录资料；
　　（六）消防安全培训记录；
　　（七）灭火和疏散预案的演练记录；
　　（八）火灾情况记录；
　　（九）消防奖惩情况记录。
　　二、消防档案应当详实，全面反映单位消防工作的基本情况，并附有必要的图表，档案资料包括文字、材料、图表、表格、相片、声像材料等。应根据情况变化及时更新。单位应当将本单位的基本概况、公安消防机构填发的各种法律文书、与消防工作有关的材料和记录等统一保管备查。
　　三、各类表格、文书用不易褪色蓝黑墨水填写或打印，书写工整、清晰，各项内容完整、准确。各类表格、文书填写核对无误后应当及时归入消防安全重点单位消防档案。
　　四、提交建筑工程消防监督审核的图纸可以编号统一保管，亦可作为档案附件置后。
　　五、消防安全重点单位消防档案应集中一个人，并有专人负责，未经消防安全责任人或消防安全管理人同意，不得外借。交接档案时，应逐卷清点，并由交接双方在移交目录上签字。
　　六、消防安全重点单位应当严格、认真填写广东省公安消防总队统一制作的各类消防安全档案表格，可根据自身特点适当调整具体内容。
　　（注：各类表格使用中不够的可自行复制）
　　目& && && &录
　　序&&号档& && &&&案& && &&&内& && &&&容备& &注
　　1.1单位基本概况和消防安全重点部位
　　1.2消防设计审核、消防验收以及消防安全检查文件资料
　　1.3消防管理组织机构和各级消防安全责任人
　　1.4消防安全制度
　　1.5消防设施、灭火器材情况
　　1.6专职消防队、义务消防人员及其装备配备情况
　　1.7消防安全重点工种人员情况
　　1.8新增消防产品、防火材料的合格证明材料
　　1.9消防安全重点单位灭火和应急疏散方案
　　2.0消防安全重点单位消防档案、消防安全管理卷
　　2.1消防法律文书
　　2.2消防设施定期检查记录，自动消防设施全面检查测试报告以及维修保养记录
　　2.3火灾隐患情况记录表
　　2.4.1防火检查记录表
　　2.4.2防火巡查记录表
　　2.5有关燃气、电气设备测试（包括防雷、防静电）等记录资料
　　2.6消防安全培训记录
　　2.7灭火和疏散预案的演练记录
　　2.8火灾情况记录
　　2.9消防奖惩情况记录
　　2.10动用明火情况记录
　　2.11火灾隐患整改复函
　　消防安全重点单位档案序号1.1
　　单位基本概况和消防安全重点部位
　　单位名称:佛山市城际物业管理有限公司
　　广东省公安消防总队制
　　基& &本& &概& &况
　　单位名称佛山市城际物业管理有限公司城际大厦管理处
　　地& &&&址佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路125号城际大厦首层6号
　　登记类别消防安全重点单位编码E
　　单位性质有限责任公司上级主管部门佛山市建设局
　　消防安全责任人(法定代表人或主要负责人)吴俊华联 系 电 话归口 管理 部门 负责 人陈 胜 国联 系 电 话859 334 37
　　消防安全管理人陈胜国
　　固定资产上年总产值(万元)
　　建筑 结构框架耐火 等给楼层 高度51.2m厂房 面积楼层 幢数13单位所 在楼层首层
　　车间 数库房 数床位数 旅业容纳 人数影剧院 座位危险品 车辆数
　　职工人数正式重点工种人数2
　　非正式55义务消防队(人数)20
　　专职消防队负责人陈胜国主要灭火装备灭火器 消防栓 消防枪
　　人数20
　　供电情况电力负荷等级用电设备负荷(kw)实际用电量 (kw)
　　消防 供水 情况消 防 水 源市政进水管 数量及管径4寸 1条管 网 形 式室内联网最不得点 消火栓压 力室内
　　天然消防水 源数及容量室外联网室外
　　消防安全重点部位数量
　　消防安全重点部位名称旧区楼层
　　消防安全重点部位名称新区楼层
　　消防安全重点部位名称旧区车场
　　消防安全重点部位名称新区摩托车场
　　消防安全重点部位名称新区露天车场
　　消防安全重点部位名称新区电梯
　　消防安全重点部位名称新区机电房
　　消防安全重点部位名称旧区机电房
　　消防安全重点部位名称室内地下停车场
　　主要原料 (名称、数量、用途)
　　主要产品或储存物品 (名称、数量)主要是停车场汽车与摩托车
　　审核验收情况是否已审核已审是否已验收已验收
　　备& && && & 注
　　小区总平面图
　　牡丹阁金兰阁海棠阁百合阁
　　新区大门
　　紫荆阁芙蓉阁
　　荣乐阁华乐阁
　　下金福阁富来阁
　　旧区大门
　　恒乐阁福来阁&&怡乐阁
　　重点部位情况
　　名& && &称建筑耐火等级面积(㎡)层数高度(m)人数消防安全责任人
　　旧区楼层陈碧雁
　　基本情况 旧区楼层分七个阁楼，分别为恒乐阁、福来阁、怡乐阁、富来阁、金福阁、华乐阁、荣乐阁，共384户，约有住户1200人左右；地面商铺有42间，经营形式多样化。并有摩托车停车场一个，小区通道也被利用为临时停车场。
　　火灾危害性 由于旧区楼层建设时期早，消防设施配套不完善，加上商铺多，经营方式不一，给消防管理带来一定难度。
　　预防措施 针对旧区楼层的情况，采取巡查与监督相结合，预防与检查相结合，宣传与教育相结合的模式，与住户和商铺租户签订消防责任书，划分责任区由保安部义务消防队员承包，对车辆珈强管理，禁止双向停车，保持消防通道畅通无阻，配齐全套消防设施，完善消防管理制度。
　　扑救措施如一旦发生火灾，应立即启动小区消防紧急预案
　　注：单位确定重点部位以后，每个重点部位均应填写此表，可根据实际一个重点部位填写一张表。
　　重点部位情况
　　名& && &称建筑耐火等级面积(㎡)层数高度(m)人数消防安全责任人
　　新区楼层何雪影
　　基本情况新区楼层共三幢六个阁楼，分别为：金兰阁、牡丹阁、海棠阁、百合阁、紫荆阁、芙蓉阁。属高层住宅区，共18层，共有住户487户。共配备电梯8套，消防控制室二个，泵房二个，发电房一个，地下摩托车场一个，室内汽车库二个，地下商铺15间。
　　火灾危害性楼层高，管理难度加大，消防救援也产生一定的困难
　　预防措施保持小区通道畅通无阻，加强消防巡、检查制度，保障消防设施完好，加强消防宣传教育，促进全民防火意识，做到防患与未燃状态
　　扑救措施如一旦发生火灾，应立即启动小区消防紧急预案
　　注：单位确定重点部位以后，每个重点部位均应填写此表，可根据实际一个重点部位填写一张表。
　　重点部位情况
　　名& && &称建筑耐火等级面积(㎡)层数高度(m)人数消防安全责任人
　　基本情况
　　火灾危害性
　　预防措施
　　扑救措施
　　注：单位确定重点部位以后，每个重点部位均应填写此表，可根据实际一个重点部位填写一张表。
　　重点部位情况
　　名& && &称建筑耐火等级面积(㎡)层数高度(m)人数消防安全责任人
　　基本情况
　　火灾危害性
　　预防措施
　　扑救措施
　　注：单位确定重点部位以后，每个重点部位均应填写此表，可根据实际一个重点部位填写一张表。
　　重点部位情况
　　名& && &称建筑耐火等级面积(㎡)层数高度(m)人数消防安全责任人
　　基本情况
　　火灾危害性
　　预防措施
　　扑救措施
　　注：单位确定重点部位以后，每个重点部位均应填写此表，可根据实际一个重点部位填写一张表。
　　重点部位情况
　　名& && &称建筑耐火等级面积(㎡)层数高度(m)人数消防安全责任人
　　基本情况
　　火灾危害性
　　预防措施
　　扑救措施
　　注：单位确定重点部位以后，每个重点部位均应填写此表，可根据实际一个重点部位填写一张表。
　　重点部位情况
　　名& && &称建筑耐火等级面积(㎡)层数高度(m)人数消防安全责任人
　　基本情况
　　火灾危害性
　　预防措施
　　扑救措施
　　注：单位确定重点部位以后，每个重点部位均应填写此表，可根据实际一个重点部位填写一张表。
　　重点部位情况
　　名& && &称建筑耐火等级面积(㎡)层数高度(m)人数消防安全责任人
　　基本情况
　　火灾危害性
　　预防措施
　　扑救措施
　　注：单位确定重点部位以后，每个重点部位均应填写此表，可根据实际一个重点部位填写一张表。
　　重点部位情况
　　名& && &称建筑耐火等级面积(㎡)层数高度(m)人数消防安全责任人
　　基本情况
　　火灾危害性
　　预防措施
　　扑救措施
　　注：单位确定重点部位以后，每个重点部位均应填写此表，可根据实际一个重点部位填写一张表。
　　重点部位情况
　　名& && &称建筑耐火等级面积(㎡)层数高度(m)人数消防安全责任人
　　基本情况
　　火灾危害性
　　预防措施
　　扑救措施
　　注：单位确定重点部位以后，每个重点部位均应填写此表，可根据实际一个重点部位填写一张表。
　　重点部位情况
　　名& && &称建筑耐火等级面积(㎡)层数高度(m)人数消防安全责任人
　　基本情况
　　火灾危害性
　　预防措施
　　扑救措施
　　注：单位确定重点部位以后，每个重点部位均应填写此表，可根据实际一个重点部位填写一张表。
　　重点部位情况
　　名& && &称建筑耐火等级面积(㎡)层数高度(m)人数消防安全责任人
　　基本情况
　　火灾危害性
　　预防措施
　　扑救措施
　　注：单位确定重点部位以后，每个重点部位均应填写此表，可根据实际一个重点部位填写一张表。
　　重点部位情况
　　名& && &称建筑耐火等级面积(㎡)层数高度(m)人数消防安全责任人
　　基本情况
　　火灾危害性
　　预防措施
　　扑救措施
　　注：单位确定重点部位以后，每个重点部位均应填写此表，可根据实际一个重点部位填写一张表。
　　出租房屋场地消防安全情况记录
　　产权单位
　　租赁单位
　　租方法人代表 （消防安全责任人）
　　职工人数义务消防队人数
　　租赁起始时间联系电话
　　甲乙双方有无 防火责任书租方有无逐级 防火责任制
　　租方防火 安全制度 名称
　　出租房屋 场地位置
　　使用情况
　　消防器材 配置数量
　　房屋、场地出租后存在哪此火灾隐患并给本单位消防工作带来何种不利因素：
　　消防安全重点单位档案序号1.2
　　建筑物或者场所施工、使用或者
　　开业前的消防设计审核、消防验收
　　以及消防安全检查的文件、资料
　　单位名称:佛山市南海粤恒物业管理有限公司
　　广东省公安消防总队制
　　说& && &&&明
　　建筑物或者场所施工、使用或者开业前的消防设计审核、消防验收以及消防安全检查的文件、资料如下：
　　（一）申报立项选址方案或初步设计消防审核资料及批复件
　　1、建筑工程的消防设计图纸和资料、《建筑消防设计防火审核申报表》；
　　2、政府有关职能部门的项目批文，规划红线图、易燃易爆工程项目火灾危险性分析报告以及工程简要说明等；
　　3、建筑工程项目总平面图布局、平面布置、建筑平、立、剖面图；
　　4、建筑工程消防设计专篇说明;
　　5、自动消防系统初步设计图；
　　6、公安消防机构出具的《建筑工程消防设计审核意见书》及有关批复文件。
　　（二）申报施工图设计审核资料批附件
　　1、《建筑消防设计防火审核申报表》；
　　2、建筑施工图（包括：总平面图、立、剖面图、暖通空调、防排烟、电气、工艺流程设计图和消防给水、固定灭火装置、火灾自动报警系统等设计图）；
　　3、建筑工程消防设计专篇说明。
　　4、公安消防机构出具的《建筑工程消防设计审核意见书》及有关批复文件。
　　（三）申报自动消防设施设计审核资料批复件
　　1、《自动消防设施设计防火审核申报表》；
　　2、消防给水、自动灭火系统、火灾自动报警系统、消防供电系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统等相关消防系统设计图纸；
　　3、自动消防系统设计，施工安装单位的有效资质证明等资料。
　　4、公安消防机构出具的《建筑工程消防设计审核意见书》及有关批复文件.
　　（四）申报建筑内部装修工程设计审核资料批复文件
　　1、《建筑内部装修设计防火审核申报表》；
　　2、室内装修设计图纸及动力、照明等电气线路布置图、空调风管走向平面图、系统等；
　　3、装修防火材料相关证书、性能说明及法定检测机构检验报告。
　　4、公安消防机构出具的《建筑工程消防设计审核意见书》及有关批复文件。
　　（五）申报验收有关资料批复文件
　　1、设有自动消防系统的建筑工程竣工后，其自动消防系统施工单位应当委托具备资格的建筑消防设施检测单位进行技术测试，取得《建筑消防设施技术测试报告》；
　　2、建设单位填报的《建筑工程消防验收申报表》，附消防产品相关证书、检测报告、出厂合格证、消防工程竣工图、工程施工调试开通记录、隐藏工程记录、设计、施工变更内容记录及《建筑消防设施技术测试报告》等相关资料；
　　3、公安消防机构出具的《建筑工程消防设计审核意见书》及有关批复文件；
　　4、重点建筑工程应提供本工程式的各项防火安全管理制度和消防安全管理机构以及自动消防系统操作管理人员名单；
　　5、公安消防机构出具的《建筑工程消防验收意见书》及有关批复文件。
　　（六）申报消防安全检查有关资料批复件
　　1、《消防安全检查申报表》；
　　2、《建筑工程消防验收意见书》；
　　3、灭火、疏散预案、消防安全管理制度；
　　4、单位员工消防培训情况，电工、自动消防系统操作人员上岗证；
　　5、消防器材配备情况；
　　6、公安消防机构出具的《消防安全检查意见书》及有关批复文件。
　　消防安全重点单位档案序号1.3
　　消防管理组织机构
　　和各级消防安全责任人
　　单位名称:佛山市南海粤恒物业管理有限公司
　　广东省公安消防总队制
　　消防管理组织机构
　　管理机构名称恒福花园义务消防队
　　人& && & 数20成立时间2002.1
　　负&&责&&人陈胜国消防安全 工作职务队长
　　机构成员名单行政职务部门责任范围联系电话
　　张家舜班长保安部
　　熊志祥班长保安部
　　李文光班长工程部
　　肖永雄电工工程部
　　藏端辉队员保安部
　　孙斌队员保安部
　　李龙刚队员保安部
　　陈加四队员保安部
　　张康明队员保安部
　　钟胜荣队员保安部
　　周春雷队员保安部
　　陈鸿涛队员保安部
　　唐华队员保安部
　　陈永红队员保安部
　　王关文队员保安部
　　张水强队员保安部
　　黄友华队员保安部
　　单位逐级消防安全责任人名单
　　消防安全 责任人姓名性别出生年月所属部门行政职务
　　陈胜国男1974.4办公室管理处主任
　　梁丽施女1981.5财务部财务部主管
　　李文光男工程部工程部主管
　　莫细娇女1974.2保洁班班长
　　张家舜男保安部班长
　　熊志祥男保安部班长
　　孙茂臣男绿化班班长
　　附：企业消防安全责任书
　　恒福花园消防安全委员会架构图
　　组长：梁丽施& && && && && &组长：张家舜& && && && && &&&组长：何雪影& && && &&&组长：李文光
　　组员：财务部人员& && && &&&组员：保安部人员& && && && &&&组员：办公室人员& && & 组员：工程部人员
　　消防安全重点单位档案序号1.4
　　消防安全制度
　　单位名称:佛山市南海粤恒物业管理有限公司
　　广东省公安消防总队制
　　说& &&&明
　　根据《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》第十八条规定，单位应当按照国家有关规定，结合本单位的特点，建立健全各项消防安全制度和保障消防安全的操作规程，并公布执行。
　　单位消防安全制度主要包括以下内容：
　　1、消防安全教育、培训；
　　2、防火巡查、检查；
　　3、安全疏散设施管理；
　　4、消防（控制室）值班；
　　5、消防设施、器材维护管理；
　　6、火灾隐患整改；
　　7、用火用电安全管理；
　　8、易燃易爆危险物品和场所防火防爆；
　　9、专职和义务消防队的组织管理；
　　10、灭火和应急疏散预案演练；
　　11、燃气和电气设备的检查和管理（包括防雷、防静电）
　　12、消防安全工作考评睡奖惩；
　　13、其他必要的消防安全内容。
　　消防安全教育、培训制度
　　单位名称：佛山市南海粤恒物业管理有限公司
　　建档日期：二OO二年五月
　　消防安全教育、培训制度
　　一、目的：通过教育、培训，增强理论实践经验，确保对突发事件的应变迅速，保证住户的性命和财产安全。
　　二、适用范围：公司所有职工与住户。
　　三、工作程序与内容：
　　1．成立义务消防队进行专业训练。
　　公司根据小区的实际情况，由保安队全体队员与工程部部分人员成立小区义务消防队，负责小区的消防安全工作。
　　2．聘请专业消防人士进行知识讲座与培训。
　　公司根据义务消防队的实际情况及人员自身素质情况，可定期到消防局或专职消防队聘请专业消防人士到小区进行知识讲座与技能培训。
　　3．不定期选派人员到有关消防部门进行专业训练、学习，提高义务消防队的个人与综合素质。
　　4．制定训练计划和收集印制各种消防资料。
　　（1）由保安队每月制定相关训练计划，根据实际工作情况进行实地实物训练，提高专业技术水平。
　　（2）通过查阅资料，根据上级有关文件指示，及时印制各类消防资料进行宣传教育，提高义务消防队员的消防时代意识。
　　5．开展消防宣传教育。
　　（1）在小区定期开展消防咨询活动。
　　（2）定期进行消防版报宣传。
　　（3）进行消防训练演练，开展全民消防月活动。
　　6．进行消防技能竞赛，开展岗位练兵活动。
　　四、相关文件及表格（附后）：
　　1．员工培训登记表
　　2．培训记录表
　　3．训练计划表
　　4．训练项目测试表
　　员工培训登记表
　　部门：& && && && && && && && && && && && && & NO：
　　姓名入职时间职务
　　序号培训日期培训内容时数形式成绩或评价授课人记录人
　　职务变 动记录日期原职务现职务日期原职务现职务日期原职务现职务
　　培训记录
　　部门、班组：培训日期、时间：
　　培训主持人：培训地点：
　　培训内容：
　　培训效果：
　　签& && && &到& && && & 栏姓名单位姓名单位姓名单位
　　恒福花园训练项目测试表
　　年& &月& & 日
　　项目 姓名总评备注
　　班长签名：& && && & 队长签名：& && && &&&主管经理签名：
　　恒福花园
　　消防控制室值班制度
　　单位名称：南海市粤恒物业管理有限公司
　　建档日期：2002年5月
　　消 防 控 制 室 值 班 制 度
　　一、目的：通过值班制度，确保中控室设备处于良好状态，保证住户的生命和财产安全。
　　二、适用范围：新区消防控制中心。
　　三、职责：中控室值班员负责中控室设备的清洁、操作、监控、记录。
　　四、工作程序及内容：
　　1．中控室值班员负责中控室消防设备24小时运行操作监控记录。
　　显示火警后，应立即通知相关岗位的工作人员前往观察，确认火情后，通过消防广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。
　　2．当故障发生时及时通知工程部维修工进行维修。
　　3．将每班运行情况记录于《中控室交接班记录》及中控室监控运行记录》。
　　4．在工程部维修工监控下，每月对火灾报警系统进行一次功能检查并启动消防风机水泵一次，并将试验结果记录于《中控室交接班记录》中。
　　5．在工程部维修工的指导下，每周打扫机房一次，每月清洁设备一次，确保地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。
　　五、相关文件与表格：
　　1．中控室交接班记录表。
　　2．中控室消防设备运行记录表。
　　中控室交接班记录
　　编号：
　　交班人接班人交班人接班人
　　交接时间：& & 年&&月&&日&&时&&分交接时间：& & 年&&月&&日&&时&&分
　　运行记事运行记事
　　备注备注
　　中控室交接班记录
　　编号：
　　交班人接班人交班人接班人
　　交接时间：& & 年&&月&&日&&时&&分交接时间：& & 年&&月&&日&&时&&分
　　运行记事运行记事
　　备注备注
　　中控室消防设备监控运行记录表
　　第& & 页
　　日期星 期时间报警或 故障信号位置编号设备运行状态 （包括联动信号及报警处理情况）记录人
　　年月日时分
　　恒 福 花 园
　　消防安全工作考评和奖惩制度
　　单位名称：南海市黄岐粤恒物业管理有限公司
　　建档日期：2002年05月
　　消防安全工作考评和奖惩制度
　　一、目的：通过考评和奖惩制度，使义务消防队员端正岗位练兵思想，树立正确的工作作风，激发练兵的热情和积极性，确保突发事件时，迅速反应，积极应变，保证小区住户的生命和财产安全。
　　二、适用范围：本小区全体工作人员及住户。
　　三、内容：
　　1．奖励细则（有下列情况的，给予精神和物质奖励）：
　　（1）对消防工作出谋献策，所提建议实行，效果明显的；
　　（2）积极参加抢险救灾，成绩显著的；
　　（3）岗位练兵积极主动，成绩显著的；
　　（4）被评为“优秀消防义务队员”等称号的。
　　2．惩罚细则（有以下情况的，给予经济处罚，情节严重的移交司法机关处理）：
　　（1）严重违反消防法规，破坏消防设施的；
　　（2）拒不履行消防义务，临阵逃脱的；
　　（3）对下达整改通知，拒不执行，造成一定后果的。
　　3．工作考评：
　　（1）消防技能考评；
　　（2）消防理论考评；
　　（3）消防预防工作考；
　　四、相关图表（附后）。
　　消防奖励情况记录表
　　受奖时间受奖励单位或个人奖励内容授奖单位
　　恒福花园
　　防火检查、巡查制度
　　消防设施、器材维护管理制度
　　火灾隐患整改制度
　　单位名称：佛山市南海粤恒物业管理有限公司
　　建档日期：二OO一年一月
　　一、目的：通过防火巡查、检查，能及时消除事故隐患，确保器材设备完好，保证住户生命财产安全。
　　二、适用范围：小区内所有区域。
　　三、工作程序及内容：
　　1、由保安部设立巡逻岗负责防火检查、巡查。
　　根据小区的实际情况，保安部设立巡逻岗，由班长和巡逻员组成，对小区进行全方位、不定时、无规定路线的巡查、检查制度。并对巡查情况依据相应的检查、巡查表格进行详细登记。
　　2、建立巡查、检查、整改档案。
　　巡逻岗通过检查、巡查，区分各部门管辖，管辖对所属部门的问题下达整改维修通知，并跟踪检查整改维修情况，向相关部门汇报后，建立相应档案。
　　3、建立消防设施器材分布、操作保养档案（详见附表）。
　　（1）消防设备、器材装备情况。
　　（2）消防器材分布情况。
　　（3）消防设备保养情况。
　　（4）消防设备检查情况。
　　4、相关文件及表格（附后）
　　（1）任命消防安全责任人的通知。
　　（2）消防整改通知单。
　　（3）防火巡查记录表。
　　（4）防火检查记录表。
　　（5）巡逻记录表。
　　（6）巡逻岗楼层巡查登记表。
　　（7）消防水泵半年保养记录。
　　（8）消防设备月保养记录。
　　（9）消防风机半年保养记录表。
　　（10）消防设备年保养记录表。
　　（11）消防应急器材检查表。
　　（12）消防器材配置分布表。
　　消防安全重点单位档案序号1.5
　　消防设施、灭火器材情况
　　单位名称:佛山市南海粤恒物业管理有限公司
　　广东省公安消防总队制
　　消防设施情况
　　系统 名称安装 部位覆盖 面积数量设计 单位施工 单位主要产 品厂家验收 情况维修 情况维修保养情况负责人运行 情况
　　灭火器的维护保养、维修检查记录表
　　灭火器类型购买 时间设置位置数量检查维修单位 （人员）检修 情况其他
　　消防安全重点单位档案序号1.6
　　专职消防队、义务消防队人员
　　及其消防装备配备情况
　　单位名称:佛山市南海粤恒物业管理有限公司
　　广东省公安消防总队制
　　专职消防队人员
　　及其消防装备配备情况记录表
　　消防队名称联系电话
　　人数负责人
　　主要消防装备、器材配置数量配置时间负责人
　　专职（义务）消防队人员名单
　　姓名性别出生年月参加工作时间职务消防培训机构备注
　　消防安全重点单位档案序号1.7
　　消防安全重点工种人员情况
　　单位名称:佛山市南海粤恒物业管理有限公司
　　广东省公安消防总队制
　　消防安全有关的重点工种人员登记表
　　工种姓名性别出生 年月文化 程度技术 级别上岗培训机构培训证号
　　说明：
　　一、根据公安部《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》第四十一条、四十二条规定，消防安全重点单位应当建立消防档案，其中应当包括与消防安全有关的重点工种人员情况。
　　二、与消防安全有关的重点工种人员包括：电焊工、电工、烘烤工、熬炼工、油漆工、清洗工、木工、仓库保管员、值班员（含消防控制室人员）等。
　　消防安全重点单位档案序号1.8
　　新增消防产品、防火材料
　　合格证明材料
　　单位名称:佛山市南海粤恒物业管理有限公司
　　广东省公安消防总队制
　　消防安全重点单位档案序号1.9
　　消防安全重点单位
　　灭火和应急疏散方案
　　单位名称:佛山市南海粤恒物业管理有限公司
　　广东省公安消防总队制
　　灭火和应急疏散方案
　　单位名称恒福花园管理处地& &&&址黄岐岐西路
　　辖区公安消防队黄岐消防队增援消防队大沥消防队
　　消防安全责任人吴俊华联系电话7
　　专职消防队队长义务消防队队长陈胜国
　　人数人数20
　　车辆数主要装备灭火器、消防栓
　　组织机构总指挥吴俊华
　　副总指挥陈胜国
　　灭火组由一名保安班长带领休班义务消防队员组成
　　通讯组由8号岗全体放务消防队员组成
　　疏散组由7号、9号岗全体义务消防队员组成
　　救护组由疏散组义务消防队员连同实话
　　报警方式拨打火警“119”进行报警
　　报警和接警程序1、在确定火灾后，实行自救的同时拨打电话“119”报 警，讲明单位名称、地点、起火部位、何种燃烧物、火火势的大小等。
　　2、派人到大门口接应消防车，同时携带明显的标志，打打开大门，保持通道畅通无阻。
　　重点部位1
　　重点部位2
　　重点部位3
　　重点部位4
　　重点部位5
　　重点部位6
　　重点部位7
　　重点部位8
　　重点部位9
　　重点部位10
　　重点部位11
　　应急疏散程序及措施：整个小区所有楼层都设有消防疏散楼梯及消防通道，
　　为火灾发生时提供安全疏散通道，室外设有回廊式消防环形通道，可四通八
　　达，一旦发现火灾，一方面可迅速组织人员进行救火扑灾，一方面可组织人
　　员迅速从各消防通道、楼梯安全疏散。
　　扑救初起火灾程序及措施：初起发现火灾时，可就地采取用手提式灭火器
　　救火，若难以扑灭应及时报警，并组织义务消防队员进行自救，控制火情，
　　并等待消防队的支援，另一方面，组织人员从消防通道、楼梯进行疏散，若
　　火势较大，有采用自动喷淋系统的同时，配合消防队灭火，并配戴好空气呼
　　吸器，非电器起火时，可用消防栓水枪进行灭火，如果电器起火，则迅速切
　　断电源，做到生命财产的损失减低到最少。
　　通讯联络、安全防护救护的程序和措施：发现火灾，一方面组织自救，一方
　　面拨打电话“119”报警要求支援。一方面向上级领导汇报，联络义务消防
　　队员组织自救、灭火、救护、疏散人员，做到整个火灾现场忙而不乱。
　　小区总平面图
　　牡丹阁金兰阁海棠阁百合阁
　　新区大门
　　紫荆阁芙蓉阁
　　荣乐阁华乐阁
　　金福阁富来阁
　　旧区大门
　　恒乐阁福来阁&&怡乐阁
　　单位灭火应急示意图
　　备注：1、此灭火应急图为小区内B型楼芙蓉阁、紫荆阁楼层；
　　2、①为保安值班室，②为芙蓉阁大门，③为紫荆阁大门，
　　④为着火区域。
　　应急疏散图
　　牡丹阁金兰阁海棠阁百合阁
　　新区大门
　　紫荆阁芙蓉阁
　　荣乐阁华乐阁
　　金福阁富来阁
　　旧区大门
　　恒乐阁福来阁&&怡乐阁
　　重点部位应急方案示意图
　　灭火应急进攻路线图：& && && &人员疏散路线图：& && & 物资疏散路线图：
　　消防安全重点单位档案序号2.0
　　消防安全重点单位消防档案
　　消防安全管理卷
　　单位名称:佛山市南海粤恒物业管理有限公司
　　广东省公安消防总队制
　　消防安全重点单位档案序号2.1
　　消防法律文书
　　单位名称:佛山市南海粤恒物业管理有限公司
　　广东省公安消防总队制
　　消防安全重点单位档案序号2.2
　　消防设施定期检查记录、自动消防设施全面
　　检查测试报告以及维修保养记录
　　单位名称:佛山市南海粤恒物业管理有限公司
　　广东省公安消防总队制
　　各类消防检测表格由维护保养单位采用广东省消防总队的统一表格
　　消防安全重点单位档案序号2.3
　　火灾隐患情况记录表
　　单位名称:佛山市南海粤恒物业管理有限公司
　　广东省公安消防总队制
　　说& & 明
　　一、对下列违反消防安全规定的行为，单位应当责成有关人员当场改正并督促落实：
　　1、违章进入生产、储存易燃易爆危险物品场所；
　　2、违章使用明火作业或者在具有火灾、爆炸危险的场所吸烟、使用明火等违反明禁令；
　　3、将安全出口上锁、遮挡，或者占用、堆放物品影响疏散通道畅通
　　4、消火栓、灭火器材被遮挡影响使用或者被挪作他用；
　　5、常闭式防火门处于开启状态，防火卷帘下堆放物品影响使用；
　　6、消防设施管理、值班人员和防火巡查人员脱岗；
　　7、违章关闭消防设施、切断消防电源；
　　8、其他可以当场改正的行为。
　　二、对不能当场改正的火灾隐患，消防工作归口管理职能部门或者专兼职消防管理人员应当根据本单位的管理分工，及时将存在的火灾隐患向单位的消防安全管理人或者消防责任人报告，提出整改方案。消防安全管理人或者消防安全责任人应当确定整改的措施、期限以及负责整改的部门、人员，并落实整改资金。
　　在火灾隐患未消除之前，单位应当落实防范，保障消防安全。不能确保消防安全，随时可能引发火灾或者一旦发生火灾将严重危及人身安全的，应当将危险部位停产停业整改。
　　三、火灾隐患整改完毕，负责整改的部门或者人员应当将整改情况记录报送消防安全责任人或者消防管理人签字确认后存档备查。
　　火灾隐患情况记录表
　　检查部位
　　检查人员检查日期
　　火灾隐患
　　整改意见
　　被检查部位 负责人意见签名：& && && && && &&&年& &月&&日
　　消防安全管 理人意见签名：& && && && && &&&年& &月&&日
　　消防安全责 任人意见签名：& && && && && &&&年& &月&&日
　　处理结果
　　消防安全重点单位档案序号2.4.1
　　防火巡查记录表
　　单位名称:佛山市南海粤恒物业管理有限公司
　　广东省公安消防总队制
　　说& && & 明
　　一、根据公安部《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》第二十五条规定：消防安全重点单位应当进行每日防火巡查，并确定防火巡查的人员、内容、部位和频次。其他单位可以根据需要组织防火巡查：
　　（一）用火用电有无违章情况；
　　（二）安全出口、疏散通道畅通、安全疏散指示标志、应急照明是否完好；
　　（三）消防设施、器材和消防安全标志是否在位、完整；
　　（四）常闭式防火门是否处于关闭状态、防火卷帘下是否堆放物品影响使用；
　　（五）消防安全重点部位人员在岗情况；
　　（六）其他消防安全情况。
　　二、公众聚集场所在营业期间的防火巡查应当至少每二小时一次；营业结束时应当对营业现场进行检查，消除遗留火种。医院、养老院、寄宿制的学校、托儿所、幼儿园应当加强夜间防火巡查，其他消防安全重点单位可以结合实际组织夜间防火巡查。
　　三、防火巡查人员应当及时纠正违章行为，妥善处理火灾危险，无法当场处置的，应当及时报告。发现初起火灾京九当立即报警并及时扑救。
　　四、防火巡查应当填写巡查记录，巡查人员及其主管人员应当在巡查记录上签名。
　　防火巡查记录表
　　巡查单位（部位）巡查时间
　　巡查内容
　　巡查情况
　　处置结果
　　巡查人员签名主管签名
　　被巡查单位（部位）负责人签名
　　防火巡查记录表
　　巡查单位（部位）巡查时间
　　巡查内容
　　巡查情况
　　处置结果
　　巡查人员签名主管签名
　　被巡查单位（部位）负责人签名
　　防火巡查记录表
　　巡查时间巡查情况处理结果被巡查单位主管人员签名巡查人签名
　　备注主管人员&&审阅签名
　　注：此表格适用于防火巡查应当至少每二小时一次的单位。
　　防火巡查、检查记录表
　　二OO& &年&&月&&日
　　巡 查 时 间巡查、检查情况异常情况处理结果巡查检查楼层巡查、检查人
　　0时--2时
　　2时--4时
　　4时--6时
　　6时--8时
　　8时--10时
　　10时--12时
　　12时--14时
　　14时--16时
　　16时--18时
　　18时--20时
　　20时--22时
　　22时--24时
　　备注主管人员签名
　　二OO&&年&&月& &日
　　巡 查 时 间巡查、检查情况异常情况处理结果巡查检查楼层巡查、检查人
　　0时--2时
　　2时--4时
　　4时--6时
　　6时--8时
　　8时--10时
　　10时--12时
　　12时--14时
　　14时--16时
　　16时--18时
　　18时--20时
　　20时--22时
　　22时--24时
　　备注主管人员签名
　　注：此表为保安部巡岗在巡楼时对防火巡查、检查时所做记录，每两小时巡查一次。对所发现的消防隐患，应立即上报维修。
　　消防安全重点单位档案序号2.4.2
　　防火检查记录表
　　单位名称:佛山市南海粤恒物业管理有限公司
　　广东省公安消防总队制
　　说& && &明
　　根据公安部《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》之规定：机关、团体、企业、事业单位应当至少每季度进行一次防火检查，其他单位应当至少每月进行一次防火检查。防火检查应当填写检查记录，检查人员和被检查部门负责人应当在检查记录上签名。防火检查由单位消防安全管理人组织实话。
　　防火检查记录表
　　被检查部门
　　检查时间检查人员
　　检查内容检查情况处置结果
　　火灾隐患的整改、 防范措施落实情况
　　安全疏散通道、疏散指示 标志、应急照明和安全 出口
　　消防车通道、消防水源
　　灭火器材配置及有效情况
　　用火用电有无违章
　　重点工种人员、其他人员 消防知识掌握情况
　　消防安全重点部位情况
　　易燃易爆危险物品和场所 防火防爆落实情况以及其 他、重要物资防火安全情况
　　消防（控制室）值班情况和 设施运行、记录情况
　　防火巡查情况
　　消防安全标志的设置及完 好、有效情况
　　其他需要检查的内容
　　检查人员意见& &签名：& && &年&&月&&日被检查部门 负责人意见& &签名：& && &年&&月&&日
　　消防安全 管理人意见& &签名：& && &年&&月&&日消防安全 责任人意见& &签名：& && &年&&月&&日
　　巡楼检查情况上报表
　　班&&次巡查楼宇
　　巡 查 情 况
　　上报部门接表人签名
　　巡查人签名上报时间
　　巡楼检查情况上报表
　　班&&次巡查楼宇
　　巡 查 情 况
　　上报部门接表人签名
　　巡查人签名上报时间
　　巡楼检查情况上报表
　　班&&次巡查楼宇
　　巡 查 情 况
　　上报部门接表人签名
　　巡查人签名上报时间
　　巡逻记录表
　　20& &年& &月& & 日& &&&班& && && && && && && && &No：00
　　巡逻检查项目巡视检查情况记录
　　时间地点记录情况
　　消防栓、消防枪
　　疏散灯、应急灯
　　灭火器
　　消防控制中心
　　小区消防死角位置
　　各类开关、总制
　　防火门、电井门、机房门
　　消防通道、走火通道
　　烟感器、自动喷淋系统
　　报警按钮、报警玻璃
　　正压送风口
　　其他异常情况记录
　　巡逻员签名
　　班长、队长抽检评语
　　主管阅示
　　消 防 应 急 器 材 检 查 表
　　单位名称:& && && && && && && && && && && && &&&20& & 年& & 月& & 日
　　序号名& && & 称规格单位数量检查状态状 态
　　1消防水带KY65条
　　2消防水枪个
　　3干粉灭火器4KG个
　　4推车式灭火器20KG台
　　5二硫化碳灭火器4KG个
　　6喷淋系统平方米
　　7消防栓个
　　8消防中心个
　　9疏散指示灯个
　　10消防风机台
　　消 防 设 备 年 保 养 记 录 表
　　单位名称：& && && && && && && && && && && && && && && && && &&&年& &月
　　设备名称保养项目保养情况 及处理维修保养单位 （人）日期确认审核人
　　火灾报警 控制器逐个测试烟感、温感信号点报警的正确性
　　主电源、备用电源及互切换检查
　　自检、消音、复位功能检查
　　全面坚固柜所有接线端子
　　柜内及电子板备电器元件表面灰尘清理
　　同报警器联合检查各点报警的正确性
　　联动控制柜按钮、信号灯全面检查
　　全面坚固柜内接线端子
　　全面检查擦抹各元件动接点
　　逐部分逐台联动操作，达到工作正确
　　柜体文字清晰、明亮
　　疏散出口指示灯每3个月进行一次备用电池亮灯
　　交流试验指示灯正常
　　直流试验指示灯正常
　　1211 灭火器逐个检查铅封及手柄，达到紧固良好，但不长阻
　　抹灰除尘，贴上检查标志 每半年检查一次喷嘴、铅封等
　　消防栓检查水枪、水带接头联接是否牢固
　　全面翻叠检查水龙带，有霉点，取出晒干
　　检查接头垫圈是否完好无缺，调杆上油
　　检查支架、掉漆部位重新补刷油漆
　　栓内清扫干净，部件存放整齐，贴上封存条
　　消防设备月保养记录表
　　单位名称：& && && && && && && && && && && && && && && && && &&&年& &月& &日
　　设备名称保养项目保养情况处理维修保养单（人）日期确认审核人
　　烟感 探测器探头倾斜不大于45度
　　探测器与底坐接触
　　按5%比例喷烟验证报警
　　温感 探测器探测器与底座接触
　　安装牢固
　　按10%比例加温、验证、报警
　　手动报警按钮安装牢固
　　破损修补或替换
　　报警验证（任选两处）
　　火灾报警控制器自检、消音、复位
　　主电源与备用电源切换
　　各接线端子坚固
　　箱内干净，无灰尘杂物
　　联运 控制柜自检、消音、复位
　　主电与备电切换
　　各接线端子坚固
　　箱内干净，无灰尘杂物
　　疏散出口 指示灯安装牢固
　　灯箱抹灰除尘
　　电源指示灯正常
　　1211 灭火器压力表计在绿色区
　　喷筒是否畅通
　　零部件是否完整
　　可见部防腐层是否完好
　　铅封是否完好
　　有检验标志
　　消火栓玻璃有无损坏
　　栓门封条是否完好
　　栓门关闭是否良好
　　按10%比例测试报警钮
　　消 防 风 机 月 保 养 记 录 表
　　设备名称：& && && && &型号：& && && && & 编号：& && && & 年& &月
　　保养项目保养情况及处理维修保养单位确认审核
　　检查电机接地是否良好
　　全面坚固
　　检查主回路接触点
　　电机绝缘电阻 A、B、C
　　运转电流（安） A、B、C
　　轴承润滑检查加油
　　运转有无异声响及振动
　　电机端子、箱内端子全面紧固
　　运转半小时验证风机
　　清洁电机及风滤器及机壳内部
　　消 防 水 泵 月 保 养 记 录 表
　　设备名称：& && && && & 型号：& && && &&&编号：& && && && && & 年& & 月
　　保养项目保养情况及处理& &维修保养单位确认审核
　　润滑油检查
　　盘根检查
　　盘子年松紧
　　接地情况
　　电缆头紧固
　　电机接线端紧固
　　电机外观整洁、 铭牌清晰
　　电路主触点检查
　　接触器响声
　　泵体外观检查
　　阀门开闭灵活、无长阻、无漏水
　　阀门手柄完好，阀杆润滑好
　　单向阀动作灵活，指标准确
　　电机绝缘电阻 A、B、C
　　电机运转电流 A、B、C
　　手动开泵检查
　　自动开泵检查
　　消防设备一览表
　　编号名称和数量单位位置状况备注
　　消火栓灭火器
　　100110套/个牡丹阁2楼
　　100210套/个牡丹阁2楼
　　100310套/个牡丹阁3楼
　　100410套/个牡丹阁3楼
　　100510套/个牡丹阁4楼
　　100610套/个牡丹阁4楼
　　100710套/个牡丹阁5楼
　　100810套/个牡丹阁5楼
　　100910套/个牡丹阁6楼
　　101010套/个牡丹阁6楼
　　101110套/个牡丹阁7楼
　　101210套/个牡丹阁7楼
　　101310套/个牡丹阁8楼
　　101410套/个牡丹阁8楼
　　101510套/个牡丹阁9楼
　　101610套/个牡丹阁9楼
　　101710套/个牡丹阁10楼
　　101810套/个牡丹阁10楼
　　101910套/个牡丹阁11楼
　　消防安全重点单位档案序号2.5
　　有关燃气、电气设备检测
　　（包括防雷、防静电）等记录资料
　　单位名称:佛山市南海粤恒物业管理有限公司
　　广东省公安消防总队制
　　说& &明
　　一、根据《机构、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》第三十六条的规定，消防安全重点单位对每名员工应当至少每年进行一次消防安全培训宣传教育和培训内容包括：
　　（一）有关消防法规、消防安全制度和保障消防安全操作规程；
　　（二）本单位、本岗位的火灾危险性和防火措施；
　　（三）有关消防设施的性能、灭火器材的使用方法；
　　（四）报火警、扑救初起火灾以及自救逃生的知识和技能。
　　公众聚集场院所对员工的消防安全培训应当至少每半年进行一次，培训的内容还应当包括组织，引导在场群众疏散的消防安全培训。
　　二、根据《机构、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》第三十七条的规定，公众聚集场所在营业、活动期间，应当通过张贴图画、广播、闭路电视等向公众宣传防火、灭火、疏散逃生等常识。
　　学校、幼儿园应当通过寓教于乐等多种形式对学生和幼儿进行消防安全常识教育。
　　三、根据《机构、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》第三十八条的规定，下列人员应当接受消防安全专门培训；
　　（一）单位的消防安全责任人、消防安全管理人；
　　（二）专、兼职消防管理人员；
　　（三）消防控制室的值班、操作人员；
　　（四）其他依照规定应当接受消防安全培训的人员。
　　此条规定的第（三）项人员应当持证上岗。
　　消防安全宣传记录表
　　宣传时间宣传活动名称宣传方式及规模宣传内传效果备注
　　消防安全培训记录表（一）
　　培训 时间培训 对象人数培训内容培训部门合格率
　　消防安全培训记录表（一）
　　培训班记录表
　　培训时间：& &&&年& &月& &日至& && &年& &月& &日
　　姓名性别出生 年月工种职务培训内容培训发 证情况备注
　　消防安全重点单位档案序号2.7
　　灭火和应急疏散预案演练记录
　　单位名称:佛山市南海粤恒物业管理有限公司
　　广东省公安消防总队制
　　灭火和应急疏散预案演练记录
　　时间地点演练内容指挥参加部门出动 人数出动车辆效果
　　灭火和应急疏散演练制度
　　单位名称：佛山市南海粤恒物业管理有限公司
　　建档日期：二OO二年五月
　　恒福花园消防火灾疏散方案
　　为了增强全体员工及各租赁单位对突发火灾事件的反应能力，做到遇到火灾事件不慌乱，有步骤、有秩序地实施各项紧急措施，以确保小区各住户的安全，特制订小区突发火灾反应预案。
　　一、报案程序
　　物业管理处全体人员及各使用人，凡发现小区有火警火灾发生，一定要保持清醒的头脑，及时采取边扑救、边报告的有效措施。一般先报消防中心或就近保安人员，当消防中心接报后，立即通知领班和保安人员，赶赴现场进行扑救，然后通知总值班、保安经理及有关领导。
　　二、各岗位职责
　　（一）管理处主任，总值班职责
　　接到报警后，立即赶到现场，指挥保安部和有关部门共同做好抢救人员、保护和疏散物资。维护好火场秩序，当公安消防队赶到后，要配合公安消防队并给予一切便利。
　　（二）保安部职责
　　保安部在火灾突发事件中扮演头着重要角色，具体岗位安排如下：
　　1．现场指挥：由保安队长担任，负责协调和指挥各组的任务；
　　2．报警组：由1号岗、8号岗负责向管理处领导报告火灾情况和报警，并由3号岗保安在大门口等待消防车、救护车、公安车并及时为其作出指引，使其能迅速赶赴火灾现场。
　　3．通知组：由9号岗负责通知义务消防队员、工程部切断现场电源，并逐户通知住户撤离，后加入警戒组。
　　4．警戒组：当火灾发生后，由4号岗、6号岗、5号岗立即控制火灾现场出入口，对所有人员（车辆）只许出，不许入，维护现场治安秩序。
　　5．抢救组：由休班保安中的一个班负责抢救火灾中受伤的住户。
　　6．扑救组：由休班保安中的一个班负责救火工作和协助消防队灭火。
　　7．疏散组：由管理处所有管理员负责疏散住户从安全通道撤离到安全区域。
　　8．供应组：由公司其它部门负责供应灭火器材及其它必需品。
　　（三）工程部职责
　　在接到报警后，工程部要密切和保安部加强联络，准备随时切断电源，打开备用电源，随时准备开启消防供水，要保证足够的消防用水，并要使各风口、管道的防火阀门全部关闭，阻止火势的蔓延，并禁止各电梯使用，当公安消防需要了解情况，要能及时拿出大楼图纸以供查阅。
　　（四）管理处各员工职责
　　当小区发生重大火灾，各部门员工要保持镇静，立即报告各级领导或保安部。见机行事、力所能及地协助保安部做好救人、保护和疏散物资工作。自觉维护小区的秩序，保护客人迅速撤离，防止有人破坏灭火工作的正常进行。
　　A1、A2号楼层消防紧急出动方案
　　根据上级消防部门的要求，依据本小区消防防范的实际情况，经保安部向公司申报，报消防专职队备案，现拟定于二OO四年十一月二十六日下午十五时四十分对牡丹阁、金兰阁楼层进行消防综合演练，结合目前保安队的实际情况，特制定以下消防紧急出动方案：
　　一、接警
　　十一月二十六日下午十五时三十五分，由工程部一名电工启动消防自动报警系统，鸣响警铃。当发现消防系统报警信号或接到火警报告（尤其是消防栓报警），消防控制中心值班员（6号岗）李武应立刻赶到相应消防控制中心，确认报警楼层并迅速通知相关方位的固定岗（7号岗）行东方和巡逻岗（1号岗）于松托迅速赶到报警楼层或火险地，查证报警原因。同时呼叫（8号岗）张家舜用电话通知保安队长（2号）陈胜国到场（如保安队长临时不在，由值班班长暂代指挥）。
　　二、确认火情
　　巡逻岗（1号）于松托和火警相关岗位（7号岗）行东方到达火险地点，如果确认火灾后，立即回报消防中心，并就地采取措施：
　　1．利用就地的灭火器材进行扑救
　　2．与该片的住户一起组织扑救
　　3．疏散火险地的人员
　　4．随时与监控中心取得联系
　　三、报警
　　监控中心（6号）李武根据巡逻岗（1号）于松托回报的火灾现场情况，迅速通知报警点（8号岗）张家舜紧急传呼有关领导和通知工程部，必要向“119”报警，报警述语：“我们是南海区黄岐恒福花园，位置是岐西路，现XX阁XX层发生火灾，请求灭火”，并记录报警时间。同时机动岗（9号）陈占江迅速传唤宿舍休班保安赶往消防中心，听候调遣。
　　四、成立临时指挥部
　　在灭火自救期间，由管理处在消防中心设立救火指挥部，由公司经理担任总指挥，保安队长陈胜国担任现场指挥，公司经理没有到位之前，由保安队长陈胜国全权负责火灾现场的指挥，并根据火情迅速制定灭火方案，调配人员组织实施，公安消防队到达后，向消防队报告情况并移交指挥权，协同消防队员组织灭火。
　　五、组织实施救灾
　　接到警报后，保安队长（2号岗）陈胜国根据救火指挥部的救火方案，迅速召集保安队全体消防义务队员，宣布救火施方案，并具体指挥实施救火方案。
　　六、职责分工
　　1．现场指挥：由保安队长（2号岗）陈胜国担任，负责协调和指挥各组的任务。
　　2．报警组：由1号岗当班班长于松托、8号岗当班保安张家舜向管理处领导报告火灾情况和报警， 由3号岗值班保安员王新负责在大门等候，为消防车、救护车、公安车到来及时作出指引，使其能迅速赶火灾现场，同时负责疏散旧区地面车辆及人员的离开与转移。
　　3．通知组：由9号岗陈占江负责通知义务消防队员和工程部到场切断电源，启动消防电源。并连同8、9号岗休班保安杜长义、陈光亮、赵利斌逐户通知住户撤离，后加入供应组。由办公室管理员巫剑辉利用消防广播向住户告知有关事项，并引导住户从消防安全通道疏散。
　　4．警戒组：当火灾发生后由5号岗邹晓、3号岗王新控制大门出入口，对所有车辆人员只许出不许入，由6号岗李武控制小区内秩序，由4号岗黄炳枝控制火灾现场出入口，确保现场治安秩序稳定、安全。
　　5．抢救、疏散组：由1号岗休班班长胡伟、7号岗连同8号休班保安，负责抢救火灾中受伤的住户，并负责疏散转移住户从安全通道撤离到安全区域。
　　6．扑救组：由1号岗休班班长马迎军带领其它岗休班保安进行救火工作和协助消防队灭火。
　　7．供应组：由办公室、财务部、绿化部、清洁部在场员工负责供应消防补给物资，提供后勤保障工作。
　　七、其它分工：
　　1、工程部电工在接到消防警报后，应迅速赶到消防中心，由工程部主管李文光启动消防紧急应急方案,必要时切断着火楼层电源,启动消防应急电源、消防应急水泵，将消防控制中心所有自动应急转为手动应急，并启动消防广播由管理员巫剑辉进行疏散广播。
　　2、当火情在自救不能控制的情况下，救火指挥部应立即向消防部门报警，并在公安消防队到达后，迅速移交指挥权，并组织所有义务消防队员配合消防公安队进行灭火。
　　保 安 、防 火 及 防 风 制 度
　　一、管理/看守人员
　　每日24小时均有管理员看守当值，管制出入口及巡逻物业的公共地方。
　　二、防避罪案
　　1．当遇见或听见任何可疑人士或声音，请立即通知管理处；
　　2．请勿随便开启闸门给陌生人士；
　　3．凡遇见自称公安机构或政府人员必须清楚查验其证件，若有怀疑，即时致电该机构认证；
　　4．避免将贵重财物存放家中；
　　5．既要安装防盗铁闸，亦须有稳固之闸门门锁；
　　6．外出时，将所有窗户关闭，黑夜最好留有适度照明灯光；
　　三、业主搬迁及家私搬运
　　业主（租赁户主）迁入迁出时，请与管理处联络，以登记房主更改租赁新户主，方便管理员识认，防止陌生人混入。业主（或租赁户主）迁出，搬运家私前，须先将运出之家私清单送管理处，便于管理员核实运出，防止意外事故发生；
　　四、灭火设备之试验
　　1．管理人员定期试验所有公共灭火设备；
　　2．试验前，应先通知各住户，听到试验警钟时，请勿惊慌、逃跑；
　　五、防火须知
　　1．私人地方
　　（1）非常小心处理燃烧中香烛、烟蒂及火柴等，留意火种是否完全熄灭，即时清理灰烬；
　　（2）请留意市政府：“禁止市内燃放烟火、爆竹之规定”，以免引起火警，违者将重罚；
　　（3）不可在同一插座接驳太多电器避免电线负荷过度；
　　（4）不可将散口电线直接接驳插座，应使用适当插头；
　　（5）府上各成员应知道电源总制之所在，当紧急时，即时关截；
　　（6）不可储存过量易燃及危险物品，如火水、石油气等；
　　（7）火柴、打火机及其他易燃及危险物品，应远离儿童；
　　（8）使用石油气或煤气时，请将窗户打开，以保持空气流通，万一气体泄漏时，亦可免积聚于室内；
　　（9）停止使用时，应关闭所有石油气或煤气总制，尤其外出时，倍加小心，关闭所有门窗及防烟门，防阻火势及烟雾蔓延；
　　（10）定期检查及更换电线和电器、接驳石油气之胶喉。
　　2．公共地方
　　（1）有些住户习惯堆放杂物于公共地方，如自行车、防风板、鞋架等，请即终止此种惯例，并将其搬走；
　　（2）请紧记所有楼梯及出路必须保持畅通，为个人及公众安全，切勿阻塞公众地方；
　　（3）严禁焚烧纸钱、元宝或燃点香烛，免生火警；
　　（4）公共地方灭火喉及其防火设备，请各住户敦促子女切勿移玩此等设备；
　　（5）发生火警时，若情况许可时尽量尝试进行下列各项重要步骤，以挽救或减轻火害：
　　①保持镇静；
　　②拨“119”；
　　③打破就近的火警钟玻璃，按响警钟；
　　④通知管理员或管理处，唤醒邻居；
　　⑤关闭电力总制；
　　⑥用救火喉尝试灭火；
　　⑦关闭所有门窗及防烟门，防阻火势及烟雾蔓延；
　　⑧烟雾浓密时，应尽量贴近地面爬行，并以湿毛巾遮盖面部，免受烟雾熏晕；
　　3．防风措施
　　（1）每当台风吹临时，管理处吁请各住户垂注下列适用之防风措施，以保障个人财物；
　　（2）缚紧容易被风吹倒之物件，如窗口冷气机等；
　　（3）扣紧门窗，以免被强风吹开；
　　（4）宜将窗户玻璃贴上胶条，防止吹破后碎片四散，引起危险；
　　（5）切勿在玻璃门、窗附近停留；
　　（6）缚紧室外植物，把盆栽搬回室内；
　　（7）检视沟渠，免受杂物阻塞，引至积水泛滥；
　　（8）把室外衣物及晾晒竹等，收回室内；
　　（9）台风过后，若有破裂玻璃，须立即更换；
　　（10）如需任何援助，请与管理处联络。
　　保安消防演练实施方案
　　一、接警
　　当发现消防系统报警信号或接到火警报告（尤其是消防栓报警），消防控制中心值班员（6号岗）应立刻通知相关方位的固定岗和巡逻岗（1号岗）保安员迅速赶到报警楼层或火险地，查证报警原因。同时通知保安队长（2号）。
　　二、确认火情
　　巡逻岗（1号）和火警相关岗位的保安员到达火险地点，确认火灾后，立即回报消防中心，并就地采取措施：
　　1、利用就地的灭火器材进行扑救
　　2、与该片的住户一起组织扑救
　　3、疏散火险地的人员
　　4、随时与监控中心取得联系
　　三、报警
　　监控中心（6号）根据巡逻岗（1号）回报的火灾区情况，迅速通知报警点（8号岗）紧急传呼有关领导和通知工程部，必要向“119”报警，报警述语：“我们是黄岐恒福花园，位置是岐西路，现XX阁XX层发生火灾，请求灭火”，并记录报警时间。同时机动岗（9号）迅速传唤休班保安赶往消防中心，听候调遣。
　　四、成立临时指挥部
　　在灭火自救期间，由管理处在消防中心设立救火指挥部，由保安经理担任总指挥，保安队长担任现场指挥，保安经理没有到位之前，由保安队长全权负责火灾现场的指挥，并根据火情迅速制定灭火方案，调配人员组织实施，公安消防队到达后，向消防队报告情况并移交指挥权，协同消防队员组织灭火。
　　五、组织实施救灾
　　接到警报后，保安队长（2号岗）根据救火指挥部的救火方案，迅速召集保安队全体消防义务队员，宣布救火施方案，并具体指挥实施救火方案。
　　六、职责分工
　　1、现场指挥：由保安队长（2号岗）担任，负责协调和指挥各组的任务。
　　2、报警组：由1号岗当班班长，8号岗当班保安向管理处领导报告火灾情况和报警， 由3号岗值班保安员负责在大门等候，为消防车、救护车、公安车到来及时作出指引，使其能迅速赶火灾现场，同时负责疏散旧区地面车辆及人员的离开与转移。
　　3、通知组：由9号岗负责通知义务消防队员和工程部到场切断电源，启动消防电源。并连同本岗休班保安逐户通知住户撤离，后加入供应组。由六号岗利用消防广播向住户告知有关事项，并引导住户从消防安全通道疏散。
　　4、警戒组：当火灾发生后由5号岗、3号岗控制大门出入口，对所有车辆人员只许出不许入，由6号岗控制小区内秩序，由4号岗控制火灾现场出入口，确保现场治安秩序稳定、安全。
　　5、抢救、疏散组：由1号岗一名休班班长、7号岗连同8号休班保安，负责抢救火灾中受伤的住户，并负责疏散转移住户从安全通道撤离到安全区域。
　　6、扑救组：由1号岗一名班长带领其它岗休班保安进行救火工作和协助消防队灭火。
　　7、供应组：由办公室、财务部、绿化部、清洁部在场员工负责供应消防补给物资，提供后勤保障工作。
　　火警、消防警钟鸣号处理措施
　　一、火警应变措施
　　1切勿急燥，保持镇定；
　　2在可能情况下，以灭火设备扑灭火源，但切勿把自己置身于危险之中；
　　3如火势不能控制，应使用最近之消防楼梯走到一楼空地，并将火场内情况及时报告消防队，请牢记不要使用电梯；
　　4逃生时采用低势沿地板爬行；如必须通过火焰时，应将所穿衣服浸湿或毛毯等浸湿后裹住身体迅速冲出；
　　5留守岗位及封锁现场，直到有关方面到现场处理为止；
　　6各个出口，火警警钟，灭火器，灭火喉之位置以及灭火器的使用必须要了解和掌握；
　　7必须了解各主要通道及走火路线；
　　8保持走火通道畅通无阻，确保消防设备处于正常状态，留意其保养期限；
　　9烟的上升速度，远比人上楼梯来得快，故火警时应尽速向地面逃出；
　　10为防止在危急中遗失方向及镇定情绪，管理员一定要事先学会如何在危急中应变；
　　11就事件发生情况，尽快向主管提交报告，
　　二、消防警钟鸣号
　　当消防警钟鸣号时，立即往地下之消防查察下列各控制板：
　　1消防喉辘，火警钟玻璃按手系统：如属消防喉辘，火警钟玻璃按手警钟，会使消防显示板显示所属该层之按手掣固定消防泵开动，立即到该层查察是否有火警。如属意外打破火警钟玻璃按手，则到消防控制室把控制匙插上，使警钟停止，再到消防泵房关上电掣电源，另通知工程部更换损坏玻璃。
　　2感应烟雾：如属感应烟雾头警钟，须立即到现场查察是否发生火警，如发生火警，则报告当班同事火警地点、位置，当班同事需在大厅等待消防车抵达，带领消防员到达发生火警现场；如属感应烟雾头因其他原因引起误鸣的，须即通知警钟控制中心，（可能消防车已经出车）及时将警钟停止，但千万不要还原灯号，要留待消防车到场检查收队后才能还原，若灯号不能还原，需要换时，须致电警钟控制中心挂牌，待换妥还原后才能除牌。
　　三、消防花洒水流掣：做法与感应烟雾相同。
　　消防安全管理制度登记表
　　制度名称建立或修订日期主要内容执行情况
　　消防安全教育培训消防知识、培训；消防器材培训；消防知识讲座良好
　　防火巡查、检查制度巡巡制度、签到制度、检查表
　　安全疏散设施管理安全通道的检查与疏通
　　消防控制室值班制度消防检查登记；运行登记；值班日志
　　消防设施器材管理检查登记
　　火灾隐患整改补充和更改消防器材的报告
　　用火用电安全管理用火用电申请制度
　　义务消防队员管理进培训计划及制度管理
　　灭火和应急疏散演练演练方案与训练计划
　　消防安全工作考评和奖惩考评和奖惩制度
　　附：各项消防安全制度
　　义务消防队员训练计划表
　　年& & 月& &日
　　项目& &&&星期 每周星期二星期五备注
　　第一周训练课目： 训练目的： 训练人： 参加人数：训练课目： 训练目的： 训练人： 参加人数：
　　第二周训练课目： 训练目的： 训练人： 参加人数：训练课目： 训练目的： 训练人： 参加人数：
　　第三周训练课目： 训练目的： 训练人： 参加人数：训练课目： 训练目的： 训练人： 参加人数：
　　第四周训练课目： 训练目的： 训练人： 参加人数：训练课目： 训练目的： 训练人： 参加人数：
　　第五周训练课目： 训练目的： 训练人： 参加人数：训练课目： 训练目的： 训练人： 参加人数：
　　安全疏散设施管理制度
　　单位名称：佛山市南海粤恒物业管理有限公司
　　建档日期：二OO二年五月
　　安全疏散设施管理制度
　　一、目的：通过管理制度，确保安全通道的畅通与疏散设施性能良好，保证突发事件时住户能通过疏散指示灯从消防通道安全疏散。
　　二、适用范围：小区所有区域及工程部和保安部人员。
　　三、工作程序与内容；
　　1、消防安全疏散设施由工程部和保安部负责管理，保安部负责巡查、检查消防通道是否畅通，疏散指示灯箱是否正常完好，并登记检查情况上报工程部；工程部负责维修，对保安部的检查报告核查，并对其进行维修。
　　2消防疏散设施的布置（见平面图）。
　　3、保安部应付突发事件紧急疏散方案（见消防应急疏散方案）。
　　四、相关图表：
　　1、小区疏散楼梯、通道示意图；
　　2、小区应急疏散示意图。
　　小区地面消防栓驳接口示意图
　　♀&&♀
　　牡丹阁金兰阁海棠阁百合阁
　　新区大门&&♀
　　紫荆阁芙蓉阁
　　♀& &荣乐阁华乐阁
　　金福阁富来阁
　　♀♀♀
　　旧区大门
　　恒乐阁福来阁&&怡乐阁
　　小区疏散楼梯及通道示意图
　　牡丹阁金兰阁海棠阁百合阁
　　新区大门
　　紫荆阁芙蓉阁
　　荣乐阁华乐阁
　　金福阁富来阁
　　旧区大门
　　恒乐阁福来阁&&怡乐阁
　　消防安全重点单位档案序号2.8
　　火灾情况记录
　　单位名称:佛山市南海粤恒物业管理有限公司
　　广东省公安消防总队制
　　火灾情况记录表
　　填写人：& && && && && && & 填写时间：
　　起火时间起火部位
　　火灾基本情况
　　起火原因
　　损 失直接经济损失（万元）
　　间接经济损失（万元）
　　伤亡人数死人
　　烧毁（损）主要财物名称、数量
　　烧毁（损）建筑（㎡）
　　处理情况及分析
　　消防安全重点单位档案序号2.9
　　消防奖惩情况记录
　　单位名称:佛山市南海粤恒物业管理有限公司
　　消防安全责任人：
　　广东省公安消防总队制
　　说& &&&明
　　一、根据公安部《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》第四十三条之规定，消防安全重点单位消防档案应当包括消防奖惩情况记录内容。
　　二、单位应当将消防安全工作纳入内部检查、考核、评比内容。对消防安全工作中成绩突出的部门（班组）和个人，单位应当给予表彰奖励。对未依法履行消防安全职责或者违反单位消防安全制度的行为，应当依照有关规定对责任人员给予行政纪律处分或者其他处理。对依法应当给予行政处罚的，依照有关法律、法规予以处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　消防奖励情况记录表
　　奖励 时间受奖励单 位或个人奖励内容授奖单位备注
　　消防安全重点单位档案序号2.10
　　动用明火情况记录
　　单位名称:佛山市南海粤恒物业管理有限公司
　　消防安全责任人：
　　广东省公安消防总队制
　　动用明火情况记录表
　　动火地址
　　动火时间
　　动火范围
　　动火现场监护人动火项目负责人
　　动火方案
　　消防安全措施
　　有无动火许可证
　　审批部门意见
　　动火前与有关相临部门联系情况及采取消防安全措施情况
　　动火地点附近水源、灭火器具及消防队现场保护情况
　　动火前和动火期间安全保卫部门检查消防安全措施落实和监护人、动火负责人落实情况
　　动火作业结束后现场 清理情况
　　消防安全重点单位档案序号2.11
　　火灾隐患整改复函
　　单位名称:佛山市南海粤恒物业管理有限公司
　　消防安全责任人：
　　广东省公安消防总队制
　　根据《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》第三十五条规定，对公安消防机构责令限期改正的火灾隐患，单位应当在规定的期限内改正并写出火灾隐患整改复函，报送公安消防机构。
　　火灾隐患整改复函
　　公安消防（支队、大队、科）：
　　根据《责令限期改正通知书》或《重大火灾隐患限期整改通知书》（& && && &号），我单位已按整改要求在规定限期内整改完毕，具体整情
　　况如下：
　　为保证消防安全，依据《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》第三十五条之规定，特申请复查。
　　法定代表人
　　（消防安全责任人）
　　单位盖章
　　火灾隐患整改复函
　　公安消防（支队、大队、科）：
　　根据《责令限期改正通知书》或《重大火灾隐患限期整改通知书》（& && && &号），我单位已按整改要求在规定限期内整改完毕，具体整情
　　况如下：
　　为保证消防安全，依据《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》第三十五条之规定，特申请复查。
　　法定代表人
　　（消防安全责任人）
　　单位盖章游客，如果您要查看本帖隐藏内容请
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