70年住宅土地使用权到期怎么办？国土部这样说_网易新闻
70年住宅土地使用权到期怎么办？国土部这样说
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（原标题：70年住宅土地使用权到期怎么办？国土部这样说）
【最权威】温州20年房屋、你的70年房屋，土地使用权到期怎么办？国土部今天明确答复了（附原文）1、温州20年住房土地到期：“两不一正常”为啥要说温州的事？11月27日，中共中央国务院发布了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。就在近期，国土资源部收到浙江省国土资源厅关于如何处理少数住宅用地使用权到期的请示，提出温州当地群众非常期盼尽早解决20年住房土地使用权到期问题，方便他们办理住房交易、过户和不动产登记手续。国土资源部和住建部协商之后，就复函并抄送各地国土资源管理部门，对目前在法律安排明确之前，提出可以采用“两不一正常”的过渡办法处理。在法律安排出来前，就照着这个过渡性办法来处理就OK。这个“两不一正常”读起来有点费解，经社君帮大家翻译一下，就是：不需要提出续期申请；不收取费用；正常办理交易和登记手续。看吧，就是不给咱们添麻烦！2、70年住宅土地使用权期间届满后的续期：国土部高度重视，将配合相关部门尽早完成研究，出台相关法律安排对带有普遍性70年住宅土地使用权期间届满后的续期问题，关系到广大人民群众的切身利益，国土资源部高度重视，将继续加强调查研究，在相关工作中积极建言献策，配合相关部门尽早地完成研究，出台相关的法律安排。3、自然资源也要以不动产登记为基础确权登记除了房子的问题，今天经社君去国土部为的是另外一件大事：国土部会同中央编办、财政部、环保部等七部门出台办法，将以不动产登记为基础，对水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂以及探明储量的矿产资源等自然资源的所有权统一进行确权登记。也就是说，近日除了房子外，各种自然资源也将形成归属清晰、权责明确、监管有效的资产产权制度。以下为相关内容原文，信息量很大。国土部发布会文字实录：国土资源部副部长王广华下面，我给大家介绍一下我们近期有一个关于住宅建设用地使用权到期问题。我们对浙江有一个答复。这也是我们落实党中央《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，我们所采取的过渡性措施。11月27日，中共中央国务院发布了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期，《意见》发布之后社会各方面很关注，一些媒体就提出来温州等地出现的少数住房的建设用地使用权到期的问题到现在依然搁置没有解决，中共中央、国务院的意见提出来要研究这个法律安排，这个法律安排现在开始研究，要通过什么样的方式最后完成？什么时间能出来？我想各方面都在积极做工作，会用最快的速度、最有效的办法来落实中央的意见。但是，像温州这样已经出现的这些情况，目前大家可能在媒体上也关注，办理的过程当中，交易的过程当中发现土地使用权到期了，大家迫切需要把正在办理的交易完成。有些地方群众也提出来，我这也马上到期了，怎么办？所以对大家的期望，希望在过渡期国家的法律安排没有出台之前，我这些事情应该怎么办？总要给我一个临时性的、过渡性的办法。所以，近期我们收到浙江省国土资源厅关于如何处理少数住宅用地使用权到期的请示，提出来温州当地群众非常期盼尽早解决20年住房土地使用权到期问题，方便他们办理住房交易、过户和不动产登记手续。为此，我们国土资源部和住建部协商之后，就复函并抄送各地国土资源管理部门，对目前在法律安排明确之前，我们提出可以采用“两不一正常”的过渡办法处理。什么是“两不一正常”呢？第一“不”是不需要提出续期申请。这是《物权法》149条讲的，自动续期，不需要提出续期申请，所以少数住宅建设用地使用期间届满的权利人不需要专门提出续期申请。第二个“不”，不收取费用。市县国土资源主管部门不收取相关费用。我们现在是按有偿怎么收费，无偿怎么收费，就是国家法律没有规定之前，我们不作出任何收费的决定。所以，在这种情况下，我们不收取相关的有偿使用的费用。第三是“正常”办理交易和登记手续。此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》（国土资源厅函[号）办理相关手续”。国土资源部提出“两不一正常”的过渡性办法是贯彻中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权意见》的要求，主要考虑便民利民，在相关法律安排出台前，由地方根据本地实际先解决一些群众当前面临的住房不能过户等实际问题，来维护群众的权益，解决行政管理部门在房地产交易和不动产登记等工作中遇到的操作难题。之所以是过渡性办法，一方面是温州这次出现的问题牵扯面小，只涉及少量住房，属于改革初期先行先试造成的个别情况，有其特殊性；另一方面，相关法律安排尚未出台，地方行政管理部门先按特办法操作，待相关法律安排出台后再与之做好衔接，就是我们这个“两不一正常”，一定不能给下一步相关部门作出法律安排不一致或者设置障碍。所以对带有普遍性70年住宅土地使用权期间届满后的续期问题，关系到广大人民群众的切身利益，国土资源部高度重视，我们将继续加强调查研究，在相关工作中积极建言献策，配合相关部门尽早地完成研究，出台相关的法律安排。
针对温州当地20年住房土地使用权到期问题，今天，国土资源部副部长王广华指出，国土资源部和住建部会商后回复，采用“两不一正常”的过渡性办法
处理，不需提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续。中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新说，目前，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。目前的法律条文由于缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性，难以操作。新华网12月23日报道，国土资源部当天正式发布过渡性安排办法，温州等地少数住房土地使用权到期后“两不一正常”：不需要提出续期申请、不收取费用、正常办理交易和登记手续。舆论称之为“本年度最好消息”。尽管这只涉及部分城市少量住房，但对全社会来说，这是落实党中央关于完善产权保护制度的最新行动，传递出“以人民为中心”，保护公民财产权益的讯息。
本文来源：人民网-人民日报
责任编辑：张洋洋_NN2149
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济南：买老学区房土地到期咋办 业内人士答疑
15:01:00　来源：齐鲁晚报 作者：喻雯
　　齐鲁晚报记者喻雯
　　划拨土地没有使用年限一说
　　为了孩子上学，山东济南市民袁先生最近一直在燕山、甸柳附近看学区房，这两天有关温州土地证到期续费的报道让他很是担忧：这里的房子多是上世纪八九十年代建的，有的已经存在30多年，即便按照70年产权算，他还完30年贷款后，岂不是又得花钱？
　　袁先生不是个例。齐鲁律师事务所合伙人、省城多家大型连锁中介的法律顾问高强说，这两天找他咨询的购房者不在少数，从他掌握的情况来看，济南二手房市场上有超过50%是单位的房改房，这些房子中又有90%以上是上世纪八九十年代的房子。“我见过上世纪70年代末的房改房，到现在已经有近40年的房龄。”高强说，济南大规模房改是从1996年前后开始的，像一些单位宿舍基本都是这类房子。
　　对此，济南市国土资源局有关人士说，济南绝大多数房改房的土地性质是划拨用地，在济南实施不动产登记之前，大多数的房改房没有实现“房地合一”，相当一部分是只有房产证；即便办了土地证，土地性质标注的也是“划拨”。“这类土地不存在土地使用年限一说，‘终止日期’一栏没有任何标注，全部是空白。目前来看，即便是房龄已经很长，但对房子的土地使用年限没有什么影响。”
　　房改房交易要交1%出让金
　　今年1月，济南实施不动产登记后，房地合一，房子交易后统一办理不动产登记证。按照国家相关规定，划拨土地上的建筑未经审批不得转让，因此正常情况下房改房进行转让交易，需要先变更土地属性，将土地属性从划拨变更为出让。这会影响房产交易吗？
　　“这是之前的老房产证时代遗留的问题，即便是没有转换土地性质，也不影响产权和正常交易。”上述国土资源局人士说。不过随着不动产统一登记实施，如果土地性质是划拨用地，需要缴纳房屋成交价格的1%作为土地出让金，把土地性质由划拨转为出让，时间是70年。
　　交易后土地使用年限是以缴纳土地出让金的时间为准吗？对此，该人士说，目前来看，有关土地年限的计算还没有明确的标准。不动产登记后，他们会把房改的时间、房屋建成的时间、土地出让金的缴存时间都登记下来，未来如何准确计算土地使用年限，国家、各省市都会再研究，这不是济南一个城市的问题。
　　不过，目前房改房的土地认证本身就是个难题，由于上世纪90年代的种种历史遗留问题，很多房子没有土地证或是手续不全，就直接办理了房产证并且实现交易。“像这种分散登记引发的问题让我们很棘手，我们正在围绕不动产统一登记进行信息化建设，研究相关政策。”上述人士介绍。
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初审编辑：责任编辑：张媛媛
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公产房房本过期很久了未换新房本老房本是否依旧有效 会不会有其他问题
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公产房房本过期很久了未换新房本老房本是否依旧有效 会不会有其他问题
湖南 长沙 雨花区发表时间： 23:56
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&老房本换新证，流程有变化不动产登记核税节点改在登记受理后房屋所有权不存在使用期限问题日期:&&&来源:半岛网-城市信报
&&&&不动产登记涉及千家万户，直接关系到群众的切身利益，3月10日下午2:00～4:00（星期二），市不动产登记中心王建红副主任做客青岛政务网“在线问政”栏目，就“不动产登记服务专题1”与广大网友进行交流。王建红副主任表示，实行不动产统一登记后，新房本、登记流程方面都有所变化，提醒广大市民注意。另外，针对近期闹得沸沸扬扬的《不动产权证书》内页“使用期限”问题，王建红表示，《不动产权证书》上记载的期限是土地使用权或海域使用权期限，不是房屋所有权期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。&&&&核税节点改在登记受理后&&&&“施行不动产登记后，办证流程与之前有何不同？”针对市民的这个问题，王建红表示 ，实施不动产登记以后，市内三区（市南区、市北区、李沧区）不动产登记办理流程为：申请、受理、审核、登簿 、发证，与之前房地产登记的不同之处在于，税收部门的核税节点由原来登记审核完成后调整为登记受理完成后。&&&&那么，如果市民购买的是期房，是否必须开发商统一办理预先登记？王建红表示 ，购房人购买期房后，开发单位未按购房合同约定配合购房人办理预告登记的，购房人可以单方申请预告登记。购房人需持本人身份证明、房屋预售合同、登记申请书等材料到房屋所在地房地产登记部门办理。&&&&“我想买一套二手房，如何确认房主的房产证等材料真实性？”对此，王建红说，为确认房产证的真实性，市民可持身份证明等材料，按照房地产登记资料查询有关规定到房屋所在地不动产（房地产）登记部门查询核实。&&&&新证登记内容有变化&&&&“《不动产权证书》和以前的房产证有什么区别？”“老房产证现在不更换还可以继续用吗？”王建红解释说，《不动产登记证书》和《房地产权证书》的主要区别有：1、名称不同，新的证书名称为不动产权证书和不动产登记证明；2、登记记载的内容不同，不动产权证书可以记载房屋、土地、林权、海域使用权等不动产权利内容；3、增加了不动产单元号码等。王建红强调，根据《不动产登记暂行条例》第三十三条，《不动产登记暂行条例》实施前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效。按照不变不换的原则，原各类不动产权属证书，在办理变更、转移等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。&&&&“开发商拖着不给办理房产证，该向哪个部门投诉？”针对市民提出的这个“老大难”话题，王建红表示，房地产办理初始登记后，开发单位应当按照合同约定配合购房人办理房地产转移登记；若开发单位不予配合办理的，购房人可以通过司法程序解决。&&&&“期房房产证为啥要开发商统一办理？购房者自己能否到房管中心自己办理？都需带什么材料？”对此，王建红表示，购房人购买期房后，开发单位未按购房合同约定配合购房人办理预告登记的，购房人可以单方申请预告登记。购房人需持本人身份证明、房屋预售合同、登记申请书等材料到房屋所在地房地产登记部门办理。&&&&房屋所有权不存在使用期限&&&&《不动产权证书》内页的“使用期限”一栏吸引了广大业主、准业主的目光。最近一段时期，房产70年“到期”后如何处理，成为全国各地热议的话题，在此次问政中，许多市民对此也十分关心。“据说房屋产权证是70年，请问70年后的房屋怎么办？”“不动产登记后，买房人仅有70年的使用权，是这样吗？70年后房子归谁？”对此，王建红解释称，“《不动产权证书》上记载的期限是土地使用权或海域使用权期限，不是房屋所有权期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。”&&&&按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”据业内人士透露，房屋到期后顶多交几千元，为土地使用权续费，不过，国家到时候如何处理，还要看政策走向。&&&&城市信报/信网记者 刘乐芳
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　　1、买新房自住　　2、将老房出租
　　1、大多数房子寿命不只30年　　2、寿命到期后，可以楼户集资重建。由于土地可以继续使用，楼层和户型、朝向也可以按照原来的确定，分配上就相对容易。因此，比社会市场式集资房容易成功得多。
　　@散户凡人
11:56:05　　1、大多数房子寿命不只30年　　2、寿命到期后，可以楼户集资重建。由于土地可以继续使用，楼层和户型、朝向也可以按照原来的确定，分配上就相对容易。因此，比社会市场式集资房容易成功得多。　　-----------------------------　　你这是意淫　　寿命到期可以加固　　实在加固不了了　　按拆迁办理　　危楼不同于危房　　危房敢坚持的比较多　　危楼敢坚持住的不多啊　　而且可以适时出台英国式的法律《强制收购法》　　总之　　集资重建这个想法基本没有可能　　中国的房地产制度脱胎于香港　　香港已有类似案例　　塌楼之后按拆迁处理
　　为什么傻空觉得建筑寿命只有30年？？难道傻空们都是建筑学专业的？
　　房屋寿命不会长于30年，俨然已成为了一条公理　　
　　老是在房观听到什么寿命30年，这个结论太奇怪了，我好像很清楚记得这个30年主要是因为在中国拆迁太多造成的，不是因为楼房要倒了。
　　1.到政府门口拉横幅，联名跪求拆迁。　　2.政府说该去找KFS，傻多找KFS未果，又来找政府。　　3.政府说国家不用地，上面没有拆迁计划，不会给你们拆迁费。也不知道把你们往哪里拆，没地皮了。不可能在原地重盖楼给你们住吧？　　4.傻多说原地重盖我们愿意买。政府说重盖有成本，你们原来100平的现在只能分10平，愿意不？要不到三四线城市去，那里宽敞得很，同等面积给你们，去不？　　5.傻多不肯，于是在政府门口静坐绝食裸游躺车道各种抗议。政府没空搭理这帮破皮，任他们倒腾。　　6。如此耗时两年，傻多最终三种结局：一部分介绍政府建议，在原地分得10平，成为市区胶囊户；一部分去到三四线城市，开始新一轮上山下乡；一部分想要原地同等面积又没钱的钉子户，最终消失在危楼倒下的尘埃中。。。。。
　　@散户凡人
11:56:05　　1、大多数房子寿命不只30年　　2、寿命到期后，可以楼户集资重建。由于土地可以继续使用，楼层和户型、朝向也可以按照原来的确定，分配上就相对容易。因此，比社会市场式集资房容易成功得多。　　-----------------------------　　@2012denglu 3楼
12:17:13　　你这是意淫　　寿命到期可以加固　　实在加固不了了　　按拆迁办理　　危楼不同于危房　　危房敢坚持的比较多　　危楼敢坚持住的不多啊　　而且可以适时出台英国式的法律《强制收购法》　　总之　　集资重建这个想法基本没有可能　　中国的房地产制度脱胎于香港　　香港已有类似案例　　塌楼之后按拆迁处理　　-----------------------------　　你这才是空想　　在地震灾区中，城市里出现的不再有使用寿命的危房，就已经出现过主要由原楼户集资重建。　　房子使用寿命没有了，但不是土地不能继续使用了，土地使用权还在继续。要拆迁就要征地，征地价格已经大幅度而且未来会继续上涨，安置费用也会大幅度上涨，和楼户达不成协议，你拆迁什么？又有单位能承受未来几十年后城市高层及电梯房的拆迁安置费用？即便是政府主导，那时候的征地和拆迁费用也很高，一般负担不起。　　受用寿命到期，不再有使用寿命和塌楼是两个概念。　　适时出台英国式的法律《强制收购法》——那就更是你的想当然了
　　@2012denglu 1楼
11:33:21　　1、买新房自住　　2、将老房出租　　-----------------------------　　出租的老房如果到了，伤了人或者死了人，房东是要承担责任滴。如果不清楚，可以咨询律师。
　　@2012denglu 1楼
11:33:21　　1、买新房自住　　2、将老房出租　　-----------------------------　　哈哈够狠~
　　傻多多精明啊。人家打的算盘无非就是房子要倒了，我就去找国家闹，国家不会不管我的。　　呵呵，从02年到13年这10年，多少傻多买了房子啊？数得过来吗？30年之后都去找国家要拆迁，试问国家哪来那么多拆迁费喂饱你们这些狮子大开口的泼皮们？　　再说，这么多人拆迁，还能把你拆到哪儿去？哪儿还有地皮装你们捏？
　　或者这么说，30年之后傻多都要拆迁，都向国家要拆迁费，国家岂不是把你们当时买房的钱翻了10倍8倍的再返还给你们？你们倒是一点都不吃亏，国家吃亏啊？可能吗？
　　地段好的话会遇到拆迁，地段不好的话，估计就等着像现在街上看到的那些破败的楼吧。
　　满29年的时候把房子卖掉，重新买新房　　
　　@2012denglu
11:33:21　　1、买新房自住　　2、将老房出租　　-----------------------------　　@自古忘 9楼
12:49:50　　出租的老房如果到了，伤了人或者死了人，房东是要承担责任滴。如果不清楚，可以咨询律师。　　-----------------------------　　平房有可能　　楼房无可能　　宁波前一阵塌楼　　没听说追究房主责任吧　　我不信一整栋红砖楼就没有租房住的
　　谁告诉傻空，房子的寿命只有30年？？？？　　傻空估计没搞明白中国房子寿命30年的含义　　中国的房子寿命只有30年的含义是指，基本现在房子30年左右就要拆了。但是拆的原因不是因为房子质量问题，而是因为城市布局调整，或者随着社会发展房子的结构布局不适应社会发展需求。
　　@散户凡人
11:56:05　　1、大多数房子寿命不只30年　　2、寿命到期后，可以楼户集资重建。由于土地可以继续使用，楼层和户型、朝向也可以按照原来的确定，分配上就相对容易。因此，比社会市场式集资房容易成功得多。　　-----------------------------　　@2012denglu
12:17:13　　你这是意淫　　寿命到期可以加固　　实在加固不了了　　按拆迁办理　　危楼不同于危房　　危房敢坚持的比较多　　危楼敢坚持住的不多啊　　而且可以适时出台英国式的法律《强制收购法》　　总之　　集资重建这个想法基本没有可能　　中国的房地产制度脱胎于香港　　香港已有类似案例　　塌楼之后按拆迁处理　　-----------------------------　　@散户凡人 8楼
12:48:49　　你这才是空想　　在地震灾区中，城市里出现的不再有使用寿命的危房，就已经出现过主要由原楼户集资重建。　　房子使用寿命没有了，但不是土地不能继续使用了，土地使用权还在继续。要拆迁就要征地，征地价格已经大幅度而且未来会继续上涨，安置费用也会大幅度上涨，和楼户达不成协议，你拆迁什么？又有单位能承受未来几十年后城市高层及电梯房的拆迁安置费用？即便是政府主导，那时候的征地和拆迁费用也......　　-----------------------------　　1、请你具体原产权楼房倒塌住户集资重建的例子　　2、地震属天灾，或许有特事特办的例子，但是正常的没有可能　　3、土地未到期、楼房先垮塌，这个香港已有成熟的案例，结果就是将房屋垮塌的家庭列入拆迁安置范畴，宁波的楼塌了，没听说由原居民集资重建的消息啊　　4、强制收购法恐怕是早晚的事
　　在四川绵阳富乐大厦傍边的一处多层单元房，就是这样原住户集资重建的。　　这个住帖说的房屋使用寿命大约30年，而不是土地使用时间30年，看清楚了不要偷还概念。而且前面也告诉过你，土地使用权还在继续，要拆迁就要先征地。　　再有，房屋使用寿命塌楼是两个概念，成了危房，或者不能保障安全使用了就是建筑寿命到期了，就要处理了，不是什么要塌楼后才处理。　　强制收购法恐怕是早晚的事——你要继续想当然，那请便。而且这个强制收购在美国、德国、法国等多果中也没有，你非要认定中国将来会有，那现在只能说你还是空想。
　　mark。。。。
　　平房拆了盖高楼可以赚钱，高楼无利可图谁来拆迁？美得你们！　　
　　多数单位房，当年的设计寿命就是30年。以后都要拆了重建，寿命100年。
　　汶川地震后，原先的商品房业主怎么对待的？地震前没房的傻空是否免费分了一套房，呵呵
　　回复第8楼(作者:@散户凡人 于
12:48)　　@散户凡人
11:56:05　　1、大多数房子寿命不只30年　　……　　==========　　哈哈。。别梦想着若干年后还有什么高额的安置费用了。你以为安置费是政府掏吗？都是只有开发商有巨额利益时才会有的。开发商不是慈善家，政府也没有那样的财力支付。若干年后只有原房主自掏腰包集资建房一条路可走了。。　　
　　回复第8楼(作者:@散户凡人 于
12:48)　　@散户凡人
11:56:05　　1、大多数房子寿命不只30年　　……　　==========　　哈哈。。别梦想着若干年后还有什么高额的安置费用了。你以为安置费是政府掏吗？都是只有开发商有巨额利益时才会有的。开发商不是慈善家，政府也没有那样的财力支付。若干年后只有原房主自掏腰包集资建房一条路可走了。。　　
　　宁波那个居民楼不到二十年倒掉的，后来怎么政府处理的呀？来个知道的说说
　　@天真无邪的瓶子 28楼
17:22:49　　宁波那个居民楼不到二十年倒掉的，后来怎么政府处理的呀？来个知道的说说　　-----------------------------　　我家江对面，倒掉的那幢好像郊区安置，其他危楼加固一下。没人敢住，政府安置不起。消息好像封锁了，你懂的。
　　@屁在江湖 5楼
12:23:45　　房屋寿命不会长于30年，俨然已成为了一条公理　　-----------------------------　　即使农村农民自建的红砖房，住100年都没问题。
　　苏联人盖的楼房也才能抗70年，要知道那可是战时的标准。老家有一套房子就是建国时苏联人盖的，还有一套是83年盖的，现在看来，后者明显没有前者结实。
　　有三十年就不错了，我的房子在装修的时候我看了一下，墙上挖个洞，里面的沙都没粘在一起，手一摸沙沙的往下掉，坑人啊！这是厦门典型的海砂房啊！能撑到我还完房贷我就烧高香了！发誓以后再也不买厦门的海砂房了，太坑爹了啊！　　
　　就是有这么多脑残的傻空意淫。正常的房子哪有多少30年就因为质量问题倒塌的，我儿时外婆家里的土砖房现在都还能住人呢，那得有上百年了吧。现在统计的中国建筑寿命不满30年是因为前20年是中国城镇化的快速期，很多以前的老房子拆了重新规划建了高楼。随着城市规划的逐步完善，目前新建的高楼不会随随便便的拆了，所以建筑寿命的平均寿命会逐渐增加，现在是30年，以后会40年，50年的往上增加。又拿宁波20年不到的房子说事，那是小概率事件，全国这么多房子也就这个别出现。就像坐飞机可能遇到马航MH370事件，坐轮船可能遇到韩国岁月号事件，难道你出门就不坐飞机，不坐船了吗？别拿小概率事件说事，傻空就是脑残加意淫。
　　@2012denglu
16:07:00　　@散户凡人
11:56:05 　　1、大多数房子寿命不只30年 　　2、寿命到期后，可以楼户集资重建。由于土地可以继续使用，楼层和户型、朝向也可以按照原来的确定，分配上就相对容易。因此，比社会市场式集资房容易成功得多。 　　----------------------------- 　　@2012denglu 3楼
12:17:13 　　你这是意淫 　　寿命到期可以加固 　　实在加固不了了 　　按拆迁办理 　　危楼不同于危房 　　危房敢坚持的比较多 　　危楼敢坚持住的不多啊 　　而且可以适时出台英国式的法律《强制收购法》 　　总之 　　集资重建这个想法基本没有可能 　　中国的房地产制度脱胎于香港 　　香港已有类似案例 　　塌楼之后按拆迁处理 　　----------------------------- 　　—————————————————　　总是拿地震说事 天灾和自己倒的一回事么，集资建房这么容易？规划不能改，肯定得找专业开发商代理，而且一栋楼要是有人不打算出钱呢？怎么办　　
　　@谁是大大英雄 33楼
08:55:45　　就是有这么多脑残的傻空意淫。正常的房子哪有多少30年就因为质量问题倒塌的，我儿时外婆家里的土砖房现在都还能住人呢，那得有上百年了吧。现在统计的中国建筑寿命不满30年是因为前20年是中国城镇化的快速期，很多以前的老房子拆了重新规划建了高楼。随着城市规划的逐步完善，目前新建的高楼不会随随便便的拆了，所以建筑寿命的平均寿命会逐渐增加，现在是30年，以后会40年，50年的往上增加。又拿宁波20年不到的房子说事......　　-----------------------------　　浙江在线07月12日讯关于宁波徐戎三村的好消息，一个接一个传来。“解危”工作启动的消息前天刚刚公布，2幢的18户住户又等来了安置方案。　　昨天，暂住在小儿子家的2幢401住户章金娣，已经收到了最新出炉的安置方案――算上基准房价和各项补助，每平方米可以拿到1.7万元到1.8万元。　　徐戎三村所属辖区――宁波江东区明楼街道的工作人员告诉记者，所有的安置款将先由政府垫资，待鉴定结论出来后，再进行责任追查。　　每平方米1.7万元，略高于周边房价　　新鲜出炉的安置方案，包括房屋安置和财产处置两大类。　　房屋采用的是货币安置方式，分两个部分：原房屋评估价和补助价。　　其中，评估基准价每平方米为13826元，具体视房屋楼层、朝向略有浮动。补助价包括安置补助(以每平方米2500元为基准)、装修补助(每平方米800元)、重新购房的契税补助等。最终测算的结果，每平方米1.7万元至1.8万元。　　这笔钱，全部由政府先行垫资。待鉴定结论出来后，再进行责任追查。　　每平方米13826元的基准价，是怎么得来的？明楼街道的一名工作人员解释，这是参考了楼房坍塌前周边房屋市场价得出的。　　昨天下午，记者在距徐戎三村十来米的一家二手中介店咨询了一下，同地段一套房龄接近的二手房，挂牌单价为每平方米1.33万元。　　除了这笔安置费，住户们还会拿到一笔财产处置费――由于楼房坍塌后，居民家中的家电、厨卫用品等财产也都埋进了废墟，安置方案也考虑到了这一点。　　处理办法是，要先由居民申报，再经评估结合重置价格等因素处置。　　街道和社区的工作人员昨天还表示，倒楼原因仍在调查中，一旦有结果会及时对外公布；先出安置方案是为了保障居民正常的生活。　　安置工作前天下午启动，已有居民签定协议　　在外租房的7个月，2幢的住户每个月按照“每户每平方米30元”的标准，都能领取到一笔租房补贴。　　如今，他们终于等来了盼望已久的安置方案。　　前天下午，安置工作就已经正式启动。社区的工作人员挨家挨户上门，向原2幢楼住户解释安置政策。　　对于这套安置方案，住户是否认同？街道工作人员说，昨天下午已有住户签了安置协议。　　至于具体签约数字以及家庭，考虑到安置工作仍在继续，街道表示不便透露。　　原2幢401住户章金娣说，她准备这两天就去签协议，房屋安置加上财产处置，大约能领到101万元安置款。　　70岁的郭桂英，是原603的住户，她和爱人都觉得这一安置价低了。　　郭家倒塌的房子是68平方米的二室一厅，按照方案大概能领到房屋安置款94万元。　　“照目前的安置款，想在差不多的地段，买套看得上的两室一厅，几乎不可能。”她说。老房子面积小，“现在两室一厅的房子，面积都要八九十平方米。”　　房屋采用的是货币安置方式，最终测算的结果，是每平方米1.7万元至1.8万元。此外，住户们还会拿到一笔财产处置费。
　　@谁是大大英雄 33楼
08:55:45　　就是有这么多脑残的傻空意淫。正常的房子哪有多少30年就因为质量问题倒塌的，我儿时外婆家里的土砖房现在都还能住人呢，那得有上百年了吧。现在统计的中国建筑寿命不满30年是因为前20年是中国城镇化的快速期，很多以前的老房子拆了重新规划建了高楼。随着城市规划的逐步完善，目前新建的高楼不会随随便便的拆了，所以建筑寿命的平均寿命会逐渐增加，现在是30年，以后会40年，50年的往上增加。又拿宁波20年不到的房子说事......　　-----------------------------　　1, 不要嘴一张就骂人，说房子质量差，伤到你了？　　2，你外婆家土砖的房子上百年了,难道你外婆全家是耗子？　　3，一看你就是农村长大来城里骗饭吃的，你全家人住楼房的日子加一起能有20年吗？　　4，“建筑寿命的平均寿命”还30年，40，50年，哈哈哈，小孩，你刚开始卖楼吧！你们中介公司也不好好搞一下培训，有空多读书。。。
　　@谁是大大英雄
08:55:45　　-----------------------------　　@kevin_19th 36楼
11:05:00　　1, 不要嘴一张就骂人，说房子质量差，伤到你了？　　2，你外婆家土砖的房子上百年了,难道你外婆全家是耗子？　　3，一看你就是农村长大来城里骗饭吃的，你全家人住楼房的日子加一起能有20年吗？　　4，“建筑寿命的平均寿命”还30年，40，50年，哈哈哈，小孩，你刚开始卖楼吧！你们中介公司也不好好搞一下培训，有空多读书。。。　　-----------------------------　　果然有脑残傻空来接话，我说的话是针对那些脑残傻空的，那你既然接的这么爽快，我就指你吧，你这个脑残傻空，买不起房子在这意淫乱咬，这种人，真的很可怜。　　那我告诉你，说房子质量差，我也承认房子质量差，但是没有你这脑残说的2，3十年就会因为质量差得要倒，如果不是因为重新规划拆迁，挺立个几十年50年是倒不了的，中国房子寿命这么短的原因是规划重建而不是质量。当然质量是不行，但是不是你说的30年就倒，在国外是100年以上，我们质量不如别人，但30,40，50这是正常的。而不是你脑残说的30年。现在也有不少满30年的房子，难道就成危房了，就压死人了。　　我说的我外婆家的房子，忘了跟你说，我外婆家现在开发成旅游区了，上百年的土砖房重新修缮租给别人做观光和住宿了，你当然不懂了，房子越老越值钱。　　关于我的成长和教育，我就懒得很你争了，我县城长大，985本科，现在在沿海二线，有一套房产价值过百万。　　你一点根据都没有说我是卖楼的中介就完全证明了你有多喜欢意淫，没事，继续意淫下去吧，碍不着我。
　　80年代以来修的房子还能住超过30年？闻所未闻啊，能住20年就很对得起您哪
　　另外，再补充一下，我一直都只是觉得你的发言很可笑，很幼稚而已，从来也没有质疑过你的学历和资产，干嘛那么猴急的跳出来展示自己？小朋友，有时候谎话说多了，自己就开始相信了。
　　@jmlnr
08:52:22　　有三十年就不错了，我的房子在装修的时候我看了一下，墙上挖个洞，里面的沙都没粘在一起，手一摸沙沙的往下掉，坑人啊！这是厦门典型的海砂房啊！能撑到我还完房贷我就烧高香了！发誓以后再也不买厦门的海砂房了，太坑爹了啊！　　—————————————————　　是不是黑色细沙，我给自家墙打洞时就是这样的，真他妈坑爹，而且我肯定13年以前建的房子都是海砂，厦门去年才逐渐有类似淡化设备，海边沙场有的一直没有！　　
　　回复第40楼(作者:@yetej 于
04:10)　　@jmlnr
08:52:22　　有三十年就不错了，我的房子在装修的时候……　　==========　　我的是10年买的，现在是真想大哭一场啊！　　
　　回复第41楼(作者:@jmlnr 于
06:17)　　回复第40楼(作者:@yetej 于
04:10)　　@jmlnr 20……　　==========　　是白色砂，粘不住，外面一层还好点，里面都是散的，手一搓华华地往下掉。　　
　　先把现在管好，30年后谁知道
　　作者：@散户凡人 时间： 11:56:05　　1、大多数房子寿命不只30年　　2、寿命到期后，可以楼户集资重建。由于土地可以继续使用，楼层和户型、朝向也可以按照原来的确定，分配上就相对容易。因此，比社会市场式集资房容易成功得多。　　------------------------------------------　　关键是你集资不起来，统一不起来，就像钉子户一样，有的人就是出不起钱或故意不出。你说不出钱就不盖他的房，但别人土地有一份使用权，没取得他同意你不能重盖。　　还有70年后，如果天还是这个天的话，土地使用续费可能是再宰一刀，尤其对一些小容积建筑，更会是天价续费。
　　全国各地，大把房地产商欠债走佬。房价暴跌已经铺开，绝对席卷全国。。
　　满29年的时候把房子卖掉，重新买新房　　--------------------------------------------　　房子满20年后，银行不放贷，谁能一次性付清房钱。
　　@散户凡人
11:56:05　　1、大多数房子寿命不只30年　　2、寿命到期后，可以楼户集资重建。由于土地可以继续使用，楼层和户型、朝向也可以按照原来的确定，分配上就相对容易。因此，比社会市场式集资房容易成功得多。　　-----------------------------　　@2012denglu 3楼
12:17:13　　你这是意淫　　寿命到期可以加固　　实在加固不了了　　按拆迁办理　　危楼不同于危房　　危房敢坚持的比较多　　危楼敢坚持住的不多啊　　而且可以适时出台英国式的法律《强制收购法》　　总之　　集资重建这个想法基本没有可能　　中国的房地产制度脱胎于香港　　香港已有类似案例　　塌楼之后按拆迁处理　　-----------------------------　　真它妈傻比。现在都是小高层，哪么一小块地有几百户上千户，拆迁谁拆得起？　　这种楼拆迁至少要亏几千亿上去。谁会作这样的大善事，政符吗？你在搞笑。　　还没睡醒。
　　@jmlnr 42楼
06:19:34　　回复第41楼(作者:
06:17)　　回复第40楼(作者:
04:10)　　@jmlnr
20……　　==========　　是白色砂，粘不住，外面一层还好点，里面都是散的，手一搓华华地往下掉。　　-----------------------------　　我打出来的是黑色粉末，非常粉，含沙量非常低，而且是非常细的沙。一平方三万的房子。。。
　　@jmlnr 41楼
06:17:03　　回复第40楼(作者:
04:10)　　@jmlnr
08:52:22　　有三十年就不错了，我的房子在装修的时候……　　==========　　我的是10年买的，现在是真想大哭一场啊！　　-----------------------------　　自住就放宽心吧，整个厦门都一样，没有例外，我还住二十几楼，比你更害怕。
　　作者：@jefferyjiejie 时间： 10:31:40　　@散户凡人
11:56:05　　1、大多数房子寿命不只30年　　2、寿命到期后，可以楼户集资重建。由于土地可以继续使用，楼层和户型、朝向也可以按照原来的确定，分配上就相对容易。因此，比社会市场式集资房容易成功得多。　　-----------------------------　　@2012denglu 3楼
12:17:13　　你这是意淫　　寿命到期可以加固　　实在加固不了了　　按拆迁办理　　危楼不同于危房　　危房敢坚持的比较多　　危楼敢坚持住的不多啊　　而且可以适时出台英国式的法律《强制收购法》　　总之　　集资重建这个想法基本没有可能　　中国的房地产制度脱胎于香港　　香港已有类似案例　　塌楼之后按拆迁处理　　-----------------------------　　真它妈傻比。现在都是小高层，哪么一小块地有几百户上千户，拆迁谁拆得起？　　这种楼拆迁至少要亏几千亿上去。谁会作这样的大善事，政符吗？你在搞笑。　　还没睡醒。　　-----------------------------------------------------　　这些人的特点就是固定惯性思维，他们认为现在拆迁户那么破烂的房子都一赔二，他们的房子以后塌了那肯定是至少得一赔一还倒找他们一百万赔偿款。
　　作者：@泊外之浮萍 时间： 10:11:05　　满29年的时候把房子卖掉，重新买新房　　--------------------------------------------　　房子满20年后，银行不放贷，谁能一次性付清房钱。　　-----------------------------　　关键买家不是傻子，你知道楼要垮了，难道买家不知道吗？所以卖出是可以卖出，卖个破烂价。你不能和这十年的老公房比，我专门讲过这个问题，这十年老公房能卖出价是在存量房供不应求，人口大量涌入，房价暴涨的大背景下，离开这个背景，房屋本身的折旧和质量问题就浮现出来了。未来老旧房屋的价格可能只有同等新房价格的三分之一甚至四分之一。
　　回复第48楼(作者:@yetej+于++10:33)　　@jmlnr+42楼++06:19:34　　回复第41楼(作者:++++@……　　==========　　这房子坑爹啊！　　
　　1，业主合资盖新楼　　2，政府低价回收土地再卖　　第二个可能性更大
　　作者：
@泊外之浮萍
时间： 10:11:05　　满29年的时候把房子卖掉，重新买新房　　--------------------------------------------　　房子满20年后，银行不放贷，谁能一次性付清房钱。　　-----------------------------　　@我是marsyong 51楼
10:50:23　　关键买家不是傻子，你知道楼要垮了，难道买家不知道吗？所以卖出是可以卖出，卖个破烂价。你不能和这十年的老公房比，我专门讲过这个问题，这十年老公房能卖出价是在存量房供不应求，人口大量涌入，房价暴涨的大背景下，离开这个背景，房屋本身的折旧和质量问题就浮现出来了。未来老旧房屋的价格可能只有同等新房价格的三分之一甚至四分之一。　　-----------------------------　　香港的30年的房子，价格是同地段新房的大概50%，不过香港房子安装100年设计建设。
　　@天真无邪的瓶子
11:04:00　　买个房，产权70年。但是30年以后，楼房破败不堪给倒了，并且房地产开发商早倒闭了，业主怎么办？ 　　买个房，产权70年。但是30年以后，楼房破败不堪给倒了，并且房地产开发商早倒闭了，业主怎么办？ 　　买个房，产权70年。但是30年以后，楼房破败不堪给倒了，并且房地产开发商早倒闭了，业主怎么办？ 　　买个房，产权70年。但是30年以后，楼房破败不堪给倒了，并且房地产开发商早倒闭了，业主怎么办？ 　　买个房，产权70年。但是30年以后，楼房破败不堪给倒了，并且房地产开发商早倒闭了，业主怎么办？　　—————————————————　　70年内国家不管，塌了自己负责。　　
　　是，所以还是租房好，呵呵
　　@2012denglu 1楼
11:33:21　　1、买新房自住　　2、将老房出租　　-----------------------------　　@自古忘 9楼
12:49:50　　出租的老房如果到了，伤了人或者死了人，房东是要承担责任滴。如果不清楚，可以咨询律师。　　-----------------------------　　平房有可能　　楼房无可能　　宁波前一阵塌楼　　没听说追究房主责任吧　　我不信一整栋红砖楼就没有租房住的　　----------------------------------------------　　房主当然有责任，而且死了人还可能是刑事责任，你明知是危房，还出租出去，不是你的责任谁的责任。当然如果房管部门没下达危房通知书，不是你责任，那是政府责任。
　　作者：@2012denglu 时间： 10:02:05　　@谁是大大英雄 33楼
08:55:45　　就是有这么多脑残的傻空意淫。正常的房子哪有多少30年就因为质量问题倒塌的，我儿时外婆家里的土砖房现在都还能住人呢，那得有上百年了吧。现在统计的中国建筑寿命不满30年是因为前20年是中国城镇化的快速期，很多以前的老房子拆了重新规划建了高楼。随着城市规划的逐步完善，目前新建的高楼不会随随便便的拆了，所以建筑寿命的平均寿命会逐渐增加，现在是30年，以后会40年，50年的往上增加。又拿宁波20年不到的房子说事......　　-----------------------------　　浙江在线07月12日讯关于宁波徐戎三村的好消息，一个接一个传来。“解危”工作启动的消息前天刚刚公布，2幢的18户住户又等来了安置方案。　　--------------------------------------　　别人有利可图才给你安置，否则安置个屁啊。安置这个20年前低层几十户老房就拿下这么大一块地皮，安置方乐死了。现在那些几十层的高层，鬼给你安置啊。要么低价强制收购，要么自己筹钱解决去。
　　——房子面积与土地所有面积的单位价值比需要低于1:10。　　——房价高，那是因为土地价值太便宜了。奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差。应该倡导“土地换户籍，户籍换土地”。　　首先，房子面积不值钱，土地所有面积才值钱；其次，房子面积能继承，土地所有面积要继承；再次，房子面积需纳税，土地所有面积应增税；最后，发展结果是每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。
　　作者：
@jefferyjiejie
时间： 10:31:40　　@散户凡人
11:56:05　　1、大多数房子寿命不只30年　　2、寿命到期后，可以楼户集资重建。由于土地可以继续使用，楼层和户型、朝向也可以按照原来的确定，分配上就相对容易。因此，比社会市场式集资房容易成功得多。　　-----------------------------　　@2012denglu
12:17:13　　你这是意淫　　寿命到期可以加固　　实在加固不了了　　按拆迁办理　　危楼不同于危房　　危房敢坚持的比较多　　危楼敢坚持住的不多啊　　而且可以适时出台英国式的法律《强制收购法》　　总之　　集资重建这个想法基本没有可能　　中国的房地产制度脱胎于香港　　香港已有类似案例　　塌楼之后按拆迁处理　　-----------------------------　　真它妈傻比。现在都是小高层，哪么一小块地有几百户上千户，拆迁谁拆得起？　　这种楼拆迁至少要亏几千亿上去。谁会作这样的大善事，政符吗？你在搞笑。　　还没睡醒。　　-----------------------------------------------------　　@我是marsyong 50楼
10:42:00　　这些人的特点就是固定惯性思维，他们认为现在拆迁户那么破烂的房子都一赔二，他们的房子以后塌了那肯定是至少得一赔一还倒找他们一百万赔偿款。　　-----------------------------　　这群傻比，现在拆迁的房子 都看是什么房子，平房居多，要不就是只有几层的，这样可以盖几十层，得房率大n倍，我家是刚汉正街拆迁的，哪些几十层的小高层，拆了难道再盖一百多层 再卖出来去？师母已呆。。
　　@天真无邪的瓶子 　　把30年的要倒楼的房子留给傻多去买，社会底层傻空就不要操30年的心了。只管放心租，过30年坐看傻多房东倒楼，不是痛快
　　楼主你个穷鬼！你准备三十年还不换房子？　　
　　作者：@我就是一围观的 时间： 14:40:47　　@天真无邪的瓶子 　　把30年的要倒楼的房子留给傻多去买，社会底层傻空就不要操30年的心了。只管放心租，过30年坐看傻多房东倒楼，不是痛快　　-------------------------------------------------　　那不一定，30年内泡沫崩溃的话，只要房价在自己家庭总财富比重较小，当然可以当个消费品购入一套，以后怎么贬值，折旧还是塌了都无所谓，和买个车一样。
　　@我是marsyong 63楼
15:22:33　　那不一定，30年内泡沫崩溃的话，只要房价在自己家庭总财富比重较小，当然可以当个消费品购入一套，以后怎么贬值，折旧还是塌了都无所谓，和买个车一样。　　-----------------------------　　只能说希望社会底层傻空能梦想成真　　真到这一天，估计共产主义也实现了
　　作者：@我就是一围观的 时间： 21:02:34　　@我是marsyong 63楼
15:22:33　　那不一定，30年内泡沫崩溃的话，只要房价在自己家庭总财富比重较小，当然可以当个消费品购入一套，以后怎么贬值，折旧还是塌了都无所谓，和买个车一样。　　-----------------------------　　只能说希望社会底层傻空能梦想成真　　真到这一天，估计共产主义也实现了　　-------------------------------------------　　迟早的，就算这几年不崩盘，最少十年后，最多十五年后，至少二三线城市买个普通住宅就和买辆车一样。房产的命运就和80年代的彩电冰箱一样。原因很简单，再过个十年存量房子供应杠杠的，而房产增值保值的神话早已破灭，也没人会闲的无聊，买那么多房子放着屯着，都会依据自己经济状况按实际使用需求像买普通商品一样买入房地产。　　说的话就放这，再过个十来年来翻翻看看。
　　@我是marsyong 65楼
21:17:34　　迟早的，就算这几年不崩盘，最少十年后，最多十五年后，至少二三线城市买个普通住宅就和买辆车一样。房产的命运就和80年代的彩电冰箱一样。原因很简单，再过个十年存量房子供应杠杠的，而房产增值保值的神话早已破灭，也没人会闲的无聊，买那么多房子放着屯着，都会依据自己经济状况按实际使用需求像买普通商品一样买入房地产。　　说的话就放这，再过个十来年来翻翻看看。　　-----------------------------　　不用十年了　　你想那种房子，现在就有，中国玉门，关外的白送。美国的底特律1美元　　很欢迎社会底层傻空随便去买几套玩玩　　千万别说买不起啊　　也千万别说不是崩盘价　　社会底层傻空老说美国房子便宜，一般的买不起，崩盘的社会底层傻空打个飞的去，随手买个上百套，一来一回合人民币十万都不用
　　@我就是一围观的 　　-------------------------------------　　那请问，你怎么那么信心满满你的房子就不会变成像玉门，底特律的房子呢？就因为你的房子现在贵，可玉门，底特律的房子也有贵的时候啊
　　回复第2楼，@散户凡人　　1、大多数房子寿命不只30年 　　2、寿命到期后，可以楼户集资重建。由于土地可以继续使用，楼层和户型、朝向也可以按照原来的确定，分配上就相对容易。因此，比社会市场式集资房容易成功得多。　　--------------------------　　重建应该不能吧！不砸死几个是不会有人管的，　　
　　@我是marsyong 67楼
21:37:14　　那请问，你怎么那么信心满满你的房子就不会变成像玉门，底特律的房子呢？就因为你的房子现在贵，可玉门，底特律的房子也有贵的时候啊　　-----------------------------　　你智商果然是硬伤　　贵的时候，轮得到你？　　我这房子真跟玉门，底特律一个样时，我肯定不住那个城市，我那房子白送你都行。　　然后话说社会底层傻空到时会要这房子？
　　@yetej 40楼
04:10:58　　@jmlnr
08:52:22　　有三十年就不错了，我的房子在装修的时候我看了一下，墙上挖个洞，里面的沙都没粘在一起，手一摸沙沙的往下掉，坑人啊！这是厦门典型的海砂房啊！能撑到我还完房贷我就烧高香了！发誓以后再也不买厦门的海砂房了，太坑爹了啊！　　—————————————————　　是不是黑色细沙，我给自家墙打洞时就是这样的，真他妈坑爹，而且我肯定13年以前建的房子都是海砂，厦门去年才逐渐......　　-----------------------------　　好好的墙　　凭什么就随便开洞啊？　　就是纯粹的钢筋混凝土现浇结构　　你随便在上边开洞　　这房塌了也是你自己的责任　　关海沙什么事？　　呵呵
　　@我是marsyong
21:37:14　　那请问，你怎么那么信心满满你的房子就不会变成像玉门，底特律的房子呢？就因为你的房子现在贵，可玉门，底特律的房子也有贵的时候啊　　-----------------------------　　@我就是一围观的 69楼
09:27:07　　你智商果然是硬伤　　贵的时候，轮得到你？　　我这房子真跟玉门，底特律一个样时，我肯定不住那个城市，我那房子白送你都行。　　然后话说社会底层傻空到时会要这房子？　　-----------------------------　　对　　这就是客观规律 　　底特律、老玉门房价为什么归零？　　底特律是产业凋零、城市破产导致人口流出　　老玉门是资源采尽、择地另建新玉门造成人口迁移　　房价高低　　都在人上　　现在的中国什么状况　　1、三条腿的蛤蟆不好找，两条腿的人遍地都是　　2、城市化进程上半场刚刚结束、下半场刚刚开始　　3、JY们怕中国崩溃，促使计划生育政策松绑　　综上　　如果你发现你所在的城市人口越来越少　　那房价一定跌　　如果反之　　象帝都这样整天想尽各种办法疏散人口的　　你还说房价要跌　　那我只能说　　“傻空再次目瞪口呆”啦　　呵呵
　　@散户凡人
11:56:05　　1、大多数房子寿命不只30年　　2、寿命到期后，可以楼户集资重建。由于土地可以继续使用，楼层和户型、朝向也可以按照原来的确定，分配上就相对容易。因此，比社会市场式集资房容易成功得多。　　-----------------------------　　@2012denglu
12:17:13　　你这是意淫　　寿命到期可以加固　　实在加固不了了　　按拆迁办理　　危楼不同于危房　　危房敢坚持的比较多　　危楼敢坚持住的不多啊　　而且可以适时出台英国式的法律《强制收购法》　　总之　　集资重建这个想法基本没有可能　　中国的房地产制度脱胎于香港　　香港已有类似案例　　塌楼之后按拆迁处理　　-----------------------------　　@jefferyjiejie 47楼
10:31:40　　真它妈傻比。现在都是小高层，哪么一小块地有几百户上千户，拆迁谁拆得起？　　这种楼拆迁至少要亏几千亿上去。谁会作这样的大善事，政符吗？你在搞笑。　　还没睡醒。　　-----------------------------　　这个很简单　　高层建筑百年之后　　进入危房阶段　　政府出钱你不走　　回头房子塌了你再走？　　呵呵
　　回复第70楼(作者:@2012denglu+于++07:07)　　@yetej+40楼++04:10:58　　@jmlnr++++2014-……　　==========　　日，你买过房子吗？不信你买房子不装修，装修肯定要布电路，开水管，有可能还要改格局，那不挖墙行吗？除非你买的是二手房或装修好的自己又赖不想二次装修！　　
　　@天真无邪的瓶子
11:04:00　　买个房，产权70年。但是30年以后，楼房破败不堪给倒了，并且房地产开发商早倒闭了，业主怎么办？ 　　买个房，产权70年。但是30年以后，楼房破败不堪给倒了，并且房地产开发商早倒闭了，业主怎么办？ 　　买个房，产权70年。但是30年以后，楼房破败不堪给倒了，并且房地产开发商早倒闭了，业主怎么办？ 　　买个房，产权70年。但是30年以后，楼房破败不堪给倒了，并且房地产开发商早倒闭了，业主怎么办？ 　　买个房，产权70年。但是30年以后，楼房破败不堪给倒了，并且房地产开发商早倒闭了，业主怎么办？　　—————————————————　　前段时间楼倒了的那个，当地政府每平70元赔偿，看到了吧　　
　　这种问题还有人讨论呢？　　超过三十年的房子又不是没有，去看看不就行了？　　北京市区大量6、70年代建的楼房，到现在也4、5十年了，哪个到寿命了？　　况且那还是砖结构的呢
　　这个要看情况，到时如果房子太多，都不会按拆迁处理。只能自己掏腰包找人清理建筑垃圾，不清理就被罚款。
　　傻空，你有时间还是去嫖、去一夜情、去搜房网发布虚假超低房价啦。　　谁跟你说了中国建筑质量只有30年？　　中国商品房 兴起到现在有30年了，中国框架结构商品房 兴起到现在有30年了？　　中国有多少楼？倒了几栋连柱子都没的80年代初建的房子就把全中国的房子唱衰？　　我乡下的三层半楼房，柱子都没，都28年了，还牢固的很，何况还是混凝土框架结构的呢？　　好恶毒的傻空，自己没本事买房，就想全社会陷入动乱自己趁乱捡便宜。但悄悄告诉你，这是共.产.党的天下，不是菲律宾。
　　@jmlnr 73楼
08:04:32　　回复第70楼(作者:
@2012denglu
+于++07:07)　　@yetej
+40楼++04:10:58　　@jmlnr
++++2014-……　　==========　　日，你买过房子吗？不信你买房子不装修，装修肯定要布电路，开水管，有可能还要改格局，那不挖墙行吗？除非你买的是二手房或装修好的自己又赖不想二次装修！　　-----------------------------　　水电开槽是抹灰面剃凿　　和结构开洞完全是两码事　　任嘛不懂　　就知道海沙　　无知　　呵呵
　　不管是70年产权（土地使用）内的还是70年产权外的（现在中国70年土地使用产权外房子还在的太少了，还没有具体政策估计是继续交土地使用费），只要是变成危房了，就会给你下危房通知单的，坚持还继续住的，自己负责，有钱先自己另外买房子或者租房子的，这个危房就先空着，但是这2种情况的都会有统计，政府就会和房地产开发商交易了，按照是多层还是小高层、特高层（太少了），开发商再和房主协商拆迁土地的（房子已经没什么价值了）价格（现金还是房子）。
　　危房想跟正常房子一样的拆迁价格不可能，自己集资建房也不太可能成本太高（平房或者别墅还行）。
　　@2012denglu 78楼
13:03　　@jmlnr 73楼
08:04:32　　回复第70楼(作者:
@2012denglu
+于++07:07)　　@yetej
+40楼++04:10:58　　@jmlnr
++++2014-……　　==========　　日，你买过房子吗？不信你买房子不装修，装修肯定要布电路，开水管，有可能还要改格局，那不挖墙行吗？除非你买的是二手房或装修好的自己又赖不想二次装修！　　-------------……　　-----------------------------　　我不是装修工，没你那么多专业术语，你在哪干装修啊？工钱怎么算？我还有套房过几个月就要交付了，到时请你来装修啊。　　
　　住30年还不换新房，这得混得多惨啊
　　现在的ZF还不敢像傻空期盼的那样明抢，尤其是对涉及到数以亿计、大部分民众身家利益的事情，吃相不可能太难看。　　所以傻空们尽管每天扳着手指头算计、诅咒有产者，盼着天上掉馅饼，盼着打土豪分房产。　　慢慢盼吧。
　　@2012denglu 3楼
12:17　　-----------------------------　　你这是意淫　　寿命到期可以加固　　实在加固不了了　　按拆迁办理　　危楼不同于危房　　危房敢坚持的比较多　　危楼敢坚持住的不多啊　　而且可以适时出台英国式的法律《强制收购法》……　　-----------------------------　　不晓得还能不能像现在赔偿这么多。毕竟现在赔偿的是低层的，同样平方米上住的人口少。几十年后，就一小块地上，因为是高楼，住的都几百户了，国家，或者房产商不是要赔死？要是房产商，他肯定不干啊！要是国家，哪来那么多钱赔？到时估计就陪一点点，建起来了，再高价卖给你！　　
　　【历史上死于贫困的六位美国总统】美国历任总统少有大富翁，有些总统甚至债台高筑，以至于离任后贫困潦倒。第一个死于贫困的是第3任总统托马斯·杰斐逊，第5任总统詹姆斯·门罗、第7任总统安德鲁·杰克逊、第11任总统詹姆斯·波尔克、第13任总统米勒德·菲尔莫尔、第28任总统伍德罗·威尔逊也都死于贫困。　　
　　所有的讨论都建立在“房屋寿命只有30”年，太可笑了。太多喜欢意淫的中国人了！！！悲哀！！！
　　@奥古斯-09 10:10:55　　全国各地，大把房地产商欠债走佬。房价暴跌已经铺开，绝对席卷全国。。　　-----------------------------　　追你14年的发言，恰巧这两年看长的最凶猛
　　房托们才不管这些，他们只想把房子卖掉好有业绩和变现
　　@最爱雪女姐姐
08:56:07　　房托们才不管这些，他们只想把房子卖掉好有业绩和变现　　-----------------------------　　你个河南别笋脑子里全是稀屎胡辣汤吧！房托们只会买房不会卖房滴。
　　@njxmx-12 09:55:59　　这个要看情况，到时如果房子太多，都不会按拆迁处理。只能自己掏腰包找人清理建筑垃圾，不清理就被罚款。　　-----------------------------　　罚死你
谁叫你有房！
哈哈哈哈哈哈啊哈
　　去上海山阴路看看 鲁迅和瞿秋白的房子还好好的 周围的房子都好好的。
　　平房好拆
　　顶　　
　　天涯一些现象:三四线人替一线买房付不起房贷的人操心，没房的人替有房的人30年后楼倒了怎么办操心。住楼房的替买别墅的卖不出去套牢怎么办操心。。。。　　
　　@goodnight_-20 12:30:28　　老是在房观听到什么寿命30年，这个结论太奇怪了，我好像很清楚记得这个30年主要是因为在中国拆迁太多造成的，不是因为楼房要倒了。　　-----------------------------　　30年是因为改革开放也就30来年，改革开放之前，即使是大城市，也很少有公房。所以不明白为啥就说房屋质量只能30年　　
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