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腾讯房产安阳站莹莹
买房是人生一大事件，对于年轻人来讲，买一套称心如意的住房是一个很重要的问题，但往往是大家买房时非常茫然，需要考虑的东西太多，但又不知道从何下手。不要担心，下面让小编从选房的角度为你介绍一下,学学行内人怎么选房吧。一、考虑位置 节省出行时间成本如果你是一个上班族，出行时间成本也是要考虑在内的，如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天。对于上班族来说，上班时间成本低最好首选市区房，市区交通便利，地铁、公交各种交通工具完善，有利于工作的方便，也可以兼顾家庭。二、考虑好朝向朝南的房屋夏天阳光直射，屋内受不到强烈日光的照射。而在冬天阳光也一样能照射到房子里面，房子里可以亮堂堂，暖人也节能。这就是为什么朝向好的房子价格会相对较高，房子附加值也随之增加。三、考虑楼层高度及采光、通风一般来说房子中高层在采光、通风、空气方面都会比低层好，同时，高层避免了低层的阴暗潮湿，噪音相对较少，楼层越高价格一般相对较高；另外，据专家测定，包括PM2.5在内的粉尘浓度与楼房高度无关。四、考虑户型大小选择中小户型落脚首次购房的年轻人一般都大学毕业不久，工作年限不长。不需要太大的房子，选择市区中小户型作为过渡，以后出租或转手卖出也相对容易，由于总价不高，月供相对轻松，正契合了年轻人群体的需要。
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我是个新手，买房子一般要怎么挑啊？
最近看看行情不错，想买房子了，可是不知道怎么去挑选啊，老虎吃天的感觉，无从下口啊……求教求救
采纳答案
答：首先要确定您买房子的目的是自住或者投资。如果是自住，实在一点的，您需要考虑此地到您工作的地方是否方便，周边商圈配套是否齐全，是否利于居住。如果是投资就要考虑产权性质和租金回报还有小区的历史涨幅，升值幅度等。因为现在新政策执行70年产权房屋不满五年不唯一，需要交纳的税费很多因此最好考虑50年商住两用房或者40年商业用房，此类房屋不受限购政策影响，交易速度快，资金回笼快，可购买人群大。
答: 城东大面板块现在比较热，有地铁出行也比较方便，你可以看看蓝光公园华府
答: 这种软件多了去了，但是大部分都同质化严重，要找高素质的中介可以看看芝麻找房
答: 轨交？这个概念貌似在三亚没怎么听过也。是不是地铁这些？如果是的话，朋友你就不用担心了，三亚没有地铁的。如果你喜欢安静的话，就不要在三亚市中心买房就好了。
答: 海港城的房子我还是比较推荐的，原因如下：轻轨九号线经过的塘沽站和泰达站虽然位置不错，但是这两个站点附近相对都比较成熟了，现在都很少有地方建设新小区了，所以在开发区我比较看...
答: 现在是看只看公积金，海南限贷不限购
答: 你好，外地人在天津买房贷款的流程如下：
1、在办理住房贷款时，外地人在天津贷款买房与本地人相比只需要多提供三份资料：暂住证、本市联系人、本市收入证明。其他的与天津人一样。...
待解决问题
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摘要：看房是买房不得不经历的第一步，也是至关重要的一步，房子是生活的“必须品”，房子也是生活中时时刻刻面对的“日常用品”，对于传统的中国人来说，房子绝对是人生一大重事，所以看房也是重中之重的大事，看房是买房非常重要的一步
看房是买房不得不经历的第一步，也是至关重要的一步，房子是生活的“必须品”，房子也是生活中时时刻刻面对的“日常用品”，对于传统的中国人来说，房子绝对是人生一大重事，所以看房也是重中之重的大事，看房是买房非常重要的一步，走好了这一步，你买房的计划就可以很顺利。那么，我们在看房过程中，除了要考虑地段、价格等因素，还要注意些什么东西呢？吉屋小编为各位整理了买房十大必看因素，让新手也能看房无忧！
TOP1、地段
地段当然是最为重要的因素了，我们买了房子是为了住，并不是放在那儿空着，所以要选好地段，生活工作都便利的地段！
李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律，因为房子可以改造，但地段没法改。调查显示，80%的购房者在选房时把地段作为最优先考虑的因素。因此，购买商品房时，在条件允许的前提下，仍应考虑房产位置的重要性。
TOP2、交通
如果没有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近，以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的外交通状况不可不察。
TOP3、配套
居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。
认清房子配套的几个误区
误区：看配套，要防止几个误区：
配套越多、越高档越好。
追求完美无缺、豪华高档的小区配套实际上也是一种误区，因为开发商和后期的物业管理单位是会将配套设施费用加进房价和物业管理费用中的。而且许多设施对具体的业主而言有可能使用率很低，或只在某一个阶段使用，但这些设施的费用却需要广大业主来分担。
配套越近越好。
买房子的时候，有些人总希望垃圾场、变电站离得越远越好，而衣、食、行、玩、学则是越近越好。但配套也要分种类，同样是商业配套，小商品市场和购物中心对周边楼盘的带动力就完全不同。
TOP4、内交通
小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。 购房者要向售楼人员询问小区在内交通上有什么措施，如何规划社区内的车行、人流等。时下，人车分流常常成为不少楼盘的卖点，但这类小区的的造价也会比较高。 小知识：“人车分流”指汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰。因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，所以环境质量较高；小区内的步行道兼有休闲功能。
学会判断停车位的位置是否合理
小贴士：判断停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。 停车位是租还是买，一定要仔细算一笔账再决定。车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少。
TOP5、价格
体而言，购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，首要读懂楼盘的价格；然后耐心地去了解本市及区域价格水平、楼盘的历史价格变化，并对所有相中的楼盘进行价格比较。 一般购房者接触较多的“价格”有：开盘价、均价、销售均价、成交均价、最高价、清盘价……，这几个房价出入很大，不弄明白会影响您的判断力。
房价小知识
开盘价：又叫起价，指该楼盘所销售的房屋价格中的最低价格。 常见房地产广告中打出“开盘价每平方米×××元”的字样，一般价位比较低，很让人心动。等到去售楼处一问才知道，在售的房子都不是开盘价房，价格也比开盘价要高出很多，广告中标的低价位根本就不存在。其实开盘价不过是开发商的一种销售策略而已！ 均价：指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数，所得出的价格就是每平方米的均价。
TOP6、户型
现在人们花自己的钱买房，当然不是要买大的，而是要选好的。什么样的房子好？好房子的标准，应强调符合人的居住行为，户型的设计就尤为重要了。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样来选择呢？ 牢记：好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。
住宅布局参考
一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素，有这样一组参考数字，说的是这五个要素的最低面积标准：客厅及餐厅14.7平方米、主卧双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。 功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧连在一起，或者相对或者并列，对这样的户型尽量避免选择；厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音，若设计在房子的深处，会影响家庭成员的身体健康及休息。还要注意厨房、卫生间带水、带脏的空间与客厅、卧室。
TOP7、隔音
选房时，要注意以下几点：要检查门窗密闭效果是否良好，上下楼板是否有合乎标准的隔声性能及相邻的分户墙隔音好等施工质量问题；住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离；住宅内的卧室不能紧邻电梯布置，以防噪音干扰。
小贴士： 在《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。 住宅在距离高速公路中心线大于100米时，学校、医院、疗养院等在距离高速公路中心线大于200米时，其承受的交通噪声能够符合环境噪声标准。 往往楼层越高，噪声会越大，1-5层噪声最小，11层中等水平，24层最大。这是因为，越高，俯瞰的范围越大，很远处马路的噪声都能传过来，相对的有效噪声源多；楼层低，很多可能直达的噪声源被其他建筑遮盖了，噪声小。
TOP8、私密性
私密性体现在对内和对外两个方面，对内的私密性要注意：厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求；卧室与卧室之间最好要拉开距离，，尤其是有小孩的家庭，两代人之间应各有各的空间；卫生间的门最好不要向着厅开，因为这样容易形成主客间的尴尬。对外的私密性要注意：卧室不宜距离邻居的窗户太近；若购买塔楼，要避免出现侧面窗与正面窗形成“通视”的现象。
小贴士：为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。
TOP9、公摊
购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。高层一般在18%～26%之间，而多层则在11%～16%之间。
了解房子的公摊面积
小贴士：北京市建委日印发的《关于商品房开发项目房屋登记面积测量有关问题的通知》中规定：新申请预售许可的开发项目，原则上不得再分摊建筑楼栋(相互连通的为一个建筑楼栋)外的公用部位。这意味着，购房者在支付高昂购房费的同时，将不再为小区物业房、车库等公摊面积买单了。 购房者可咨询当地有关部门是否有类似政策出台。
TOP10、物业管理
物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅业未来发展的重要方面。物业管理在我国还是一个刚刚起步的新兴产业，各地社区的服务质量参差不齐，差异较大，这是购房者需要认真咨询和比较的。好的物业管理能使物业的品质保持长久。
物管很重要
买房时购房者一定要问问，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。 选房时还应积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的相关资质、实力的文件，亦可去其现服务的其他小区打听有关他们的服务水平和能力。物业公司的规模大小是一个不可忽视的问题，一般说来规模大的社区比较容易解决。因为规模大，相对收费会低；如果聘请专业的物管公司参与物业管理，在规范管理模式上会有不错的表现。
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