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> 物业专项维修资金有收取标准，你交过冤枉钱吗？
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物业专项维修资金有收取标准，你交过冤枉钱吗？
问：我买的住房最近要交付了，开发商向我收取120元／平方米的物业专项维修资金。可朋友最近交付的住宅，这笔费用却为104元／平方米。物业专项维修资金收取，到底有没有标准？答：物业专项维修资金是指用于建筑物内共用部位、建筑区划内共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。具有共用部位与共用设施设备的住宅、非住宅的物业业主、购房人应当按规定交存专项维修资金。根据规定，日及之后领取预售许可证或现售备案证的新建商品房屋（含经济适用房、限价商品房）的首期物业专项维修资金，先由开发商垫付，待房屋交付时再向业主收取。市物业和住房维修资金管理中心：物业专项维修资金的交存是有标准的———未设电梯的房屋，按照建筑面积房屋建筑安装工程造价的5％交存；设有电梯的房屋，按照建筑面积房屋建筑安装工程造价的8％交存。因此，楼房电梯有无、楼层高低、房屋建筑面积大小等均会影响维修资金的交存额度。&&&&&&&按照目前市区各类房屋的建筑安装工程造价折算下来，总层数在6层（含）以下的房屋，无电梯的每平方米交存50元，有电梯的每平方米交存80元；总层数在7—11层的房屋每平方米交存104元；总层数在12—21层的房屋每平方米交存120元；总层数在22层（含）以上的房屋每平方米交存144元。　　另外，根据《宁波市物业专项维修资金管理办法》及其配套政策规定，除新建商品房外，还有两类房屋也必须交存物业专项维修资金：一是于日及之后办理产权分割转让的单一业主房屋；二是于日及之后办理房屋建筑工程竣工验收备案的拆迁安置住房、廉租住房及公共租赁住房。　　不过，根据相关政策，安置房的首期物业专项维修资金，由建设单位代交，并在物业交付时向征收人收取。也就是说，安置房业主无需承担这笔费用。而廉租房、公租房的首期维修资金，由政府交存，住户是不用交的。&&
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下周一起，专项维修资金有关业务可以到房产交易中心一楼新设立的窗口办理了。
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物业专项维修资金用来干什么
　　有了物业专项维修资金，房子修修补补，就不用再发愁。然而，现在多少小区建了账户，已交多少钱，很多人自己也搞不清楚。昨天，宁波市物业和住房维修资金管理中心整理出一份名单，海曙、江东、江北及高新四区有331个小区名列在册，涉及16.7万套房子。以后，电梯、下水道等共用设施坏了，直接从里面支出。哪怕房子拆了，这钱也能退。
　　老三区及高新区331个小区房子有&养老钱&
　　现在购买商品房时，业主都要交纳一定比例的物业专项维修资金，少则数千元，多则几万元。这到底是啥？
　　简单来说，物业专项维修资金是房屋过了保修期后才能使用的维修资金，而且是只能用于公共部位的维修资金，即电梯、屋顶、下水道等共用部位及消防设施、监控设备等共用设施设备的维修。
　　&目前，这笔房子的&养老钱&主要通过交存至属地维修资金管理机构，由其代为管理，房子发生维修时可开绿色通道下拨资金。&宁波市物业和住房维修资金管理中心工作人员说明，每个交存过的小区都有建账。之所以这么做，是为了确保房屋维修时有稳定的资金来源，使物业专项维修资金成为百姓房屋维修的&养老金&。
　　那么，多少小区有了物业专项维修资金？昨天，宁波市物业和住房维修资金管理中心整理出一份名单，海曙、江东、江北及高新四区有331个小区名列在册，涉及16.7万套房子，总金额达13.8亿元。
　　哪怕房子拆了，维修资金也会退给业主
　　海曙朝阳新村自12月15日签约率超过80%，危改项目征收生效。最近，居民在工作人员帮助下，陆续拿到了房屋征收补偿款。业主胡女士很意外，老房子配套设施陈旧，之前修修补补，以为维修资金都用完了。没想到，补偿款下来的同时，她还拿回剩下的个人维修资金326.03元。原来，胡女士账户余额共2385.52元，其中个人本金326.03元，现退回自行交存的那一部分维修资金。
　　&因为物业专项维修资金只用于房屋的维修，因此其不随的转移而转移，谁是房屋业主，谁才是资金主人。如果房屋被拆迁或灭失，最后一位业主可申请提取房屋专项维修资金个人部分余额。&该工作人员解释。
　　以后，遇到类似问题，业主可凭身份证原件及复印件、原件及复印件，到属地维修资金管理机构提取专项维修资金账户中个人部分金额。新建商品房业主，可凭身份证原件、拆迁协议原件、&浙江省住宅专项维修资金专用收据&到市物管中心提取个人交存的专项维修资金账户余额。
　　你的房子存了多少，登录指定网站可查询
　　很多市民关心，自己所住的小区在内吗？记者梳理了下，名单中老三区列出的建账房屋大致有三类：日以后领取预售许可证的新建房屋项目；日以后竣工的；1998年以前交付并已建账到户的房改房小区。
　　换句话说，1998年到2011年有一段空白期，很多小区没有建立维修资金账号。业主可登录宁波物业专项维修资金管理信息网，输入房屋地址查询最新房屋物业专项维修资金余额，以及本小区物业专项维修资金总金额。你也可以拨打市物管中心咨询电话1，进行查询。
　　（原标题：老三区及高新区331个小区，16.7万套房子有&养老钱&。想知道你房子存了多少，登录指定网站可查询）
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