银行按揭流程是怎样的？_贷款流程_土巴兔装修问答
银行按揭流程是怎样的？
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银行按揭流程是怎样的？
求说，银行按揭流程是怎样的？希望前辈指点
提问者：顾弘毅|
浏览：279|
时间： 14:23:00
已有7条答案
回答数：11099|被采纳数：150
合肥星欣装饰工程有限公司
所有回答：&11099
<p class="ask_one_p edit_.选择房产
　　购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
　　2.办理按揭贷款申请
　　在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
　　3.银行审查
　　银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
　　4.签订购房合同
　　银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
　　5. &&签订楼宇按揭合同
　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
　　6. &&办理抵押登记、保险
　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
　　7. &&开立专门还款账户
　　置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。
回答数：5358|被采纳数：88
福建祥云装修装饰工程有限公司
所有回答：&5358
办理银行按揭贷款流程主要步骤：
　　1.选择房产
　　购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。在广告中或通过销售人员的介绍，购房者得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按银行揭贷款流程的顺利。
　　2.办理按揭贷款申请
　　在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
　　3.银行审查
　　银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
　　4.签订购房合同
　　银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
　　5. &&签订楼宇按揭合同
　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
　　6. &&办理抵押登记、保险
　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求置业者申请人寿、财产保险。置业者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行保管。
　　7. &&开立专门还款账户
　　置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为置业者的购房款。
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　　只要遵循以上7步，即可完成银行按揭贷款流程，当然在具体办理贷款的时候会因为各家银行及开发商的要求不同，其银行按揭贷款流程可能会有所不同，提醒消费者仔细审阅具体操作流程。
回答数：15584|被采纳数：262
上海渊匠建筑工程有限公司
所有回答：&15584
<p class="ask_one_p edit_.选择房产
购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
2.办理按揭贷款申请
在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3.银行审查
银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
4.签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
5. &&签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
6. &&办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
7. &&开立专门还款账户
置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。
回答数：33889|被采纳数：3064
深圳市中深鸿装饰工程有限公司
所有回答：&33889
：⑴ &&购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； &&⑵ &&符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； &&⑶ &&买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； &&⑷ &&律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； &&⑸ &&贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； &&⑹ &&买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； &&⑺ &&购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； &&⑻ &&买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； &&⑼ &&借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； &&⑽ &&借款人按月还款； &&⑾ &&借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
回答数：4550|被采纳数：88
深圳市中海外装饰设计工程有限公司
所有回答：&4550
<p class="ask_one_p edit_.选择房产
购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
2.办理按揭贷款申请
在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3.银行审查
银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
4.签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
5. &&签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
6. &&办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
7. &&开立专门还款账户
置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。
购房者的权利
1、有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项
2、有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款
3、借款清偿前后，均有权占有、使用所购房产
4、征得贷款银行同意后，有权将抵押房产出租、转让赠与或以其他方式处分
5、因房屋买卖合同无效、被撤销导致贷款目的无法实现时，有权要求解除借款合同（借款合同另有约定除外）
6、结消全部贷款本息后，有权要求贷款银行返还《房地产权证》或其他有关文件，并办理抵押登记涂消手续
7、有权向贷款银行追讨违约金
回答数：3599|被采纳数：6
所有回答：&3599
签订商品房合同后
1.提供 &&资料 &&合同 &&收据 &&身份证件 &&户口本 &&结婚证（已婚）收入证明 && &&还款额的两倍以上
2.和银行签订 &&贷款合同 &&借据签字
3.银行内部审核 &&电脑录入 &&总行审批 &&
4.银行根据自己的审核的 &&结果 &&和自己资金安排 &&确定房款时间 &&
5.房款到 &&房产公司账户上 &&后 && &&你 &&去 &&房产公司 &&那里拿回 &&贷款合同和还款明细 &&就可以了
6.按照 &&贷款合同上的 &&还款日期 && &&在 &&到期前存入应还金额 &&就完成了。
回答数：564|被采纳数：38
土巴兔石海强
所有回答：&564
一般来说银行的按揭流程是这样的：
（1）将相关材料送到银行送审。
（2）银行审批通过，出具《银行同意贷款通知书》
（3）买卖双方到房管局“递件”（即向房管局申请房屋交易过户）
（4）一般来说，，递件之后，买卖双方就俾“尾数”（不含银行贷款、首期的房屋交易金额）、中介公司的中介费。
（5）问税、交税
（6）完税后约10个工作日，出新房产证
（7）出新房产证之后15个工作日，进行入押（抵押）
（8）入押之后10个工作日左右出押，银行拿回房产证、他项权利证
（9）出押之后1-3日，银行放款。
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工商银行按揭贷款流程是怎么样的？
哪位朋友在工商银行贷款过？请问工商银行按揭贷款流程是怎么样的？需要什么资料文件吗？
提问者：吕平雅|
浏览：819|
时间： 11:06:00
已有9条答案
回答数：15584|被采纳数：262
上海渊匠建筑工程有限公司
所有回答：&15584
一、自己找银行的信贷员咨询情况
二、银行的信贷员跟你了解情况
三、在信贷员了解你的情况之后，帮你查资信，需要你本人授权的
四、确定你可以贷款之后，签订贷款合同
五、客户准备审批材料并递交银行
五、银行审批
六、审批通过，客户办理房产过户或者审批通不过，银行退件
回答数：7132|被采纳数：296
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所有回答：&7132
按揭贷款 &&需要：户口本。结婚证，收入证明（不是银行提供的.是公司打个证明盖章）.身份证.个人完税证明（有社保1年也行） &&购房合同 &&.购房时以房产证做抵押的.
回答数：26315|被采纳数：2066
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所有回答：&26315
<p class="ask_one_p edit_)填写居民住房抵押申请书，
&& && &&并提交银行下列证明材料：身份证 &&户口本 && &&婚姻证明 && &&房本 && &&银行流水单
　　(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
　　(3)借款人将抵押房产的房产证与银行办理抵押登记手续0
　　(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
　　(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
回答数：1359|被采纳数：54
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所有回答：&1359
各个银行办理的手续大概都 &&差不多~
一下资料请您参考：
&& && && && && && && &&1)填写居民住房抵押申请书，
&& && &&并提交银行下列证明材料：身份证 &&户口本 && &&婚姻证明 && &&房本 && &&银行流水单
　　(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
　　(3)借款人将抵押房产的房产证与银行办理抵押登记手续0
　　(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
　　(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
回答数：11099|被采纳数：150
合肥星欣装饰工程有限公司
所有回答：&11099
<p class="ask_one_p edit_、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
回答数：5358|被采纳数：88
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所有回答：&5358
所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料: &&
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 &&2、购房协议书正本。 &&3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 &&4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 &&5、开发商的收款帐号1份。 &&
其贷款手续及程序是这样的。 &&首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 &&然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。 &&接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 &&最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
回答数：448|被采纳数：18
沈阳万美家装饰工程有限公司
所有回答：&448
有稳定的工作和收入的话，那么你可以申请个人信用贷款（无抵押无担保）。一般这种贷款申请要求你有稳定的工作和收入，信用状况良好，每月工资打卡（或者你的银行账户每月有存款存入）即可，可以贷到你的月收入的5-10倍，如果是公务员性质的工作可以贷更多。
申请无抵押无担保贷款，也即个人信用贷款。虽然这项贷款不需要任何抵押和担保，但是在办理时借款人必须拥有稳定的工作和收入，且收入水平达到银行一定的标准，同时个人无不良信用记录，满足这些基本条件方可办理！
回答数：5248|被采纳数：309
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所有回答：&5248
您好，资料：
1.已婚的要结婚证，夫妻双方身份证、户口本原件及复印件 && &&
2.未婚未婚证明（3个月内的）
户口本原件及复印件
银行流水（6个月）
收入证明（按揭的双倍）
购房协议正本
房价预付款收据原件及复印件各一份
回答数：2331|被采纳数：42
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所有回答：&2331
具体看你是贷什么样的款。一般的话想户口本，房产证，车子抵押，身份证，银行的流水账，或者有社保，有保险，卡里有现金.....这些东西不一定全部要，可能当中的某几样。最好在当地办，小额的话需要的东西不会很多的。
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