上海8成租房租金调整合同一年签
作者：卜春艳
来源：新民网　　 19:09:00
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财经时评：
&&&&新政影响有限　　上海出台《租赁管理办法(征求意见稿)》，其中明确“维护稳定租赁关系，保护租赁当事人权益”中要求，限制随意调整租金，一年以上每年只能调整一次。对此，业内人士表示，新政影响或对价格的作用有限，调控房租比调控房价更难。　　据上海中原研究咨询部调查数据，目前中原及整个市场租赁期在一年及一年以上的签定的租赁合同8成都为一年一签，而只要签定了租赁合同，一般租金是不会任意调整的。上海中原研究咨询部经理龚敏称，对于租赁期间的保证金，意见稿提到租赁期一年以上的，不超过2个月租金，而目前市场上不管是一年还是一年以上合同都只支付1个月的租金，这个看似对出租方有利的意见实施可能性不大。　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭接受新民网采访时称，这次出台的政策没有影响到供求关系，所以不会对价格产生明显影响。他认为，《租赁管理办法(征求意见稿)》只是完善制度，起规范市场的作用，并非什么调控政策。　　“调控房租显然比调控房价更难，调控新房成交价格是盯住开发商，但一个开发商卖楼后就化整为零变成了成千上万的小业主，监督难度显然大了几百倍”，汉宇地产分析师张佳浩说。房屋买卖交易必须由交易中心过户方受到认可，而租赁成交在备案方面难度较大。实际租赁市场中进行登记的比例较小，纳入税收征管体系的比例也就较小，税收工具基本失效。即使税收监管能够全覆盖，在需求依然集中在中环内，房源供不应求的格局下，税收必将转嫁给租客，反而推升房租。
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China Securities Journal. All Rights Reserved公租房租金标准下半年制定完毕 租金每两年调整一次_房产动态_德州新浪乐居_新浪房产_新浪网
公租房租金标准下半年制定完毕 租金每两年调整一次
　　“济南的公都分布在哪些地方？什么时候开始申请？租金多少？”作为保障性住房的一个重要组成部分，公租房的进展情况一直备受人们关注。
　　“目前，公共租赁住房的准入条件和审核程序还没确定。”12日上午，济南市保障性住房管理中心主任王浩表示，未来城市“夹心层”将成为重点保障对象，明年济南市将有大量公入市，有关部门会尽最大努力尽快解决中等偏下收入家庭和新就业职工以及其他住房困难群体的住房问题。
　　公何时能够申请？对此，济南市房管局住房保障处副处长贾萌表示，公租房的准入条件和审核程序还没有正式出台，正在征求部门意见，租金标准也正在由物价部门核定，下半年将制定完毕。
　　在大家关心的房租问题上，贾萌说，公的租金将是同地段平均租金的70%，根据这一标准，相关部门也在做租金的测算，会制定出合理的价格。“租金不会是‘一刀切’,我们会对租金实行动态管理，每两年调整一次。”
电话：400-606-6969
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