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李宁：潘石屹的两套房产税征收方案不可行
来源：中国经济网
潘石屹在博鳌论坛上建言，差额20%个税的规定“并不合适”，应该把流通环节中的税费降下来，将持有环节的物业费和房产税涨上去。他表示，全世界房子的数量已经够了，把持有的税增加，房子就流通起来了。
&&潘石屹在博鳌论坛上建言，差额20%个税的规定&并不合适&，应该把流通环节中的税费降下来，将持有环节的物业费和房产税涨上去。他表示，全世界房子的数量已经够了，把持有的税增加，房子就流通起来了。政府不妨出台两套房产税征收方案，一种按照面积大小收，一种按照套数收，百姓可以按照哪个合算来自行选择。
&&笔者不认可潘石屹这个建议。
&&开征房产税是大势所趋，因为它是完善市场经济必须要征收的一个税种，更是调节贫富差距的重要工具，也能给地方开辟主体税源。但目前房产税开征不具备条件，比如信息公开的程度、房产评估的手段、税务机关的征税模式、纳税人的纳税遵从度以及地方公共财政的供给程度等都不尽人意。
&&就拿房产信息核实方面来说，在住房信息没有达到全国联网的情况下，税务机关无法核实个人的住房信息，课税对象也就无法确定。尽管国务院常务会议有过尽快开征房产税的表述，但国务院办公厅的通知中并没有列出时间表和相关要求，而是重申了20%的个人所得税政策。
&&退一步说，假如国家加快个人住房信息联网建设，能够核实个人住房信息，决心推进房产税改革，那么采纳潘石屹的两套征税方案，即便按照房屋面积或数量征房产税，也很难达到统一，更无法做到按照单独的方案确定计税。
&&比如按照房屋数量征税房产税，应怎么计税？是按照一套一年缴纳定额税还是有其他方式？如果按照一套一年的多少定额税征税，那么北京和宁夏的一套房产缴纳的税收应该相同，但两地居民收入不同，房产价值也不同，房产税的公平性就会大打折扣；即便同处一个城市，环内和郊区的房价也明显不同，若要负担同样的税收，局域内的公平也会被破坏。在当前贫富差距拉大的情况下，这样的税收制度明显是不合理的，也不利于社会稳定。
&&如果单纯按照面积征税，那么包括一套房在内的普通居住房就成了征税对象，房产税开征就会误伤中产阶级。按面积征收的房产税首要的纳税人就是中产阶级，因为低收入群体根本没有房产，自然就不会是纳税人；高收入者虽然房产多，但是税负能力强，不在乎一点房产税。在目前情况下，中产阶级日常的可支配收入水平也不是很高，他们在购得房屋时已经承担了高房价，而房产税税款最终还是得由他们的可支配收入来承担。
&&所以目前讨论开征房产税，或者建议以房产税代替20%个人所得税的看法都是不可取的。虽然20%的个人所得税对于房市的影响是&牛市助牛、熊市助熊&，但是与房产税相比，影响面较小，也是目前合理的选择之一。
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上海、北京将成为不再依赖新房市场和土地财政的城市。
大神来了|解读羊
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323房产税征收对三四线城市和刚需一点影响都没有？|界面新闻oJMedia说到征收房产税，从面上看，这也许是对房地产市场最大的打击了，因为房产税的几个特征真的很有威慑力，最主要的一点就是和你收钱，让你交税，年年申报年年交纳，加大房屋持有成本。
房产税的征收，依照只针对高端客户征收的原则，针对8000万中产阶级的目标客户为基准，所以对农民和刚需族来讲，那根本就是鸡肋，也就是说，对刚需和三四线城市大部分人来讲，根本起不到什么作用。
从之前的上海和重庆的试点，就可以看出，主要针对别墅和高资产商品房，收取比例在0.5%-1.2%之间，刚需的房子根本不存在收取房产税。
那么，乐福居小编根据房产税的几个特征，看看对刚需和三四城市的影响，究竟有多大？
第一：征税标准可能是0.4%左右，对于本来房价就很低的三四线城市来讲，影响微乎其微。
是按照房产的的价格征收，一算就立马明白，就知道持有房产的成本是多高？
一二线城市：深圳一套140平米的房子，平均单价8万每平米，合计是1100万，按照0.4%征收的话，每年要缴纳44000元的税金。
三四线城市： 每套房子140平米，平均单价7000元每平米，合计98万，每年申报缴纳4000元左右。
一二线城市的白领收入是多少，三四线城市的收入又是多少，因该没有10倍吧？
一二线城市的房价明显泡沫高于一二线城市，一二线城市持有房产的成本，要远高于三四线城市。
房产税对三四线城市来讲的影响，几乎是微乎其微，即使算到出租房屋里面，那也均摊的比例也不是很高，一下涨400元的房租，还是能接受的，再说三四线城市的租房市场，更小的可怜，谁会在乎？
房产税年年征收，年年申报。
这个谁也改变不了，只要你超出标准就得申报，就得交税， 就要增加房产持有成本，即使出租一二线城市谁敢一下涨价4000元每月？
第二：房产税征收标准和条件，对三四线城市的影响有多少？
房产税的征收标准，可能是第一套房不征收，第二套房征收；也可能是按照每人40平米的最高标准征收，也就是说一家三口120平米的房子，不征收房产税。
三四线城市的房子在建设的时候，都是按照90平米以下的房子最少70%的标准建造，也就是说超过120平米的房子存量本身就少，至少有70%的房子是不用缴纳房产税的，缴纳房产税的存量房比例可能不到10%。
持有二套房的人数又有多少呢，有没有10%的比例呢？
农民进城购房的购房标准又是多少呢，农民进城收房也大多数在100平米以内为准，这些人用缴纳房产税吗？
相反一二线城市就不一样了，大平米和别墅的四处可见，建设比例要远远高于三四线城市。
深圳这次暴涨售馨的几个楼盘，无一例外，全部是150平米以上户型，就可以看出大平米在大城市的比例有多高？
第三：房地产投资客，一二线城市的比例，要远高于三四线城市。
一二线城市的供需关系稳定，涌入人口众多，房地产的投资比例也是最高，深圳就是，2015年房价暴涨，就是投资客抄起来的。
投资客最多，也就意味着二套房最多，还意味着征收房产税的房源最多，投资客的资金压力也最大。
房产税的到来，首先抑制的就是一二线城市的房价过快暴涨，因为暴涨的背后总是有投资客的炒作。
相对来讲，对三四线城市的影响，那就很少了，三四线城市二套房的存量就很少，投资也很少，影响当然也最少了。
第四：对三四线城市，去库存有影响吗？
乐福居小编觉得影响很小，农民买房都是90平米左右的，三口之家根本不用缴纳房产税；刚需呢，也是即使买个90平米的小两口，交税也就10平米的当量，合起来每年也就三四百，不叫事，每年买彩票也不止这个数，对吧？
所以，房产税对三四线城市，和刚需族来讲，没有一点影响，该买就买。
更多专业报道，请
0界面JMedia联盟成员乐福居：快乐，幸福，永久好居所！相关文章您至少需输入5个字评论()房产税基本定了！ 看看你要交多少？
来源：中金在线
不久前，财政部部长楼继伟的一个简单表态，将已进入&静默期&的房地产税再度带入公众视野。目前房地产税立法的初稿已基本成形，按照财政部财政科学研究所原所长贾康之前透露的推进计划，房地产税有望2017年实施。落地后的房地产税会是什么样的呢?届时几家欢喜几家愁呢?
基本框架：按面积征收 将设起征点
一位接近住建部的消息人士对《华夏时报》记者表示，&目前，房地产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过。&东部某省财税系统内部人士表示，按照征税原则，在起征点的设置上，以面积计算起征点比按套数征收更容易计算，也更显公平合理。
据这位内部人士介绍，房地产税征收与其他税种类似，也将有&免征&部分，即个人或家庭在&免征面积&以内的住房，则可不缴纳房地产税。同时，由于房地产税属于地方税种，&免征面积&也将根据地方住房情况针对性划定。
同时，国务院发展研究中心研究员倪红日前表示，房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，已确定无疑。这则意味着，房地产税将增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础，其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。
房产税到底如何计算呢?
国家目前规定的计算公式如下：
1、从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值&(1一减除比率)&1.2%
2、从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入&12%
有关房地产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税征收。
比如一个三口之家原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房地产税 4200元左右(上海适用税率暂定为0.6%)。而按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增加的&城镇土地使用税&。
房地产税征收，谁哭了?谁笑了?
1、房价被打压，炒房客哭了。据相关统计，在目前的房价构成中，土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。而房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。持有成本提高，收益预期降低，或将催生&买房容易养房难&的局面，从而遏制房地产的投资需求。
2、财政收入有了保障，地方政府笑了。开征房地产税无疑是一项可靠的财政收入，作为财产保有税，它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷。据称，此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为，地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对化解困扰已久的土地财政难题，具有积极的意义。
3、调节贫富差距的计划，真正启动了。房地产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。房地产税向保有环节(房产税)的征收转变，实际上意味着中国开始征收财产税。财产税的征收，表明中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。(中金在线综合)
原标题：基本定了！房产税将这么收 看看你要交多少？
编辑：许瑞
[此文系转载，来源于中金在线，版权归属原作者]
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