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博大新元亦庄自住型商品房项目-房价走势
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预计2019年下半年最新
预计2017年下半年
博大新元，很多人都知道，这个项目是博大新元拿下来了，现在基本上可以肯定要明年这个时候才会有网申的消息了
黄村的绿地项目才17500元,博大新元23000元,太贵了吧,真想给老百姓住5500元每平米的装修太多了
800万元/套
博大新元亦庄自住型商品房项目楼盘相册
博大新元亦庄自住型商品房项目楼盘信息
学校：亦庄实验小学
商业：华联力保购物中心、亦庄生活创意广场、物美、首航超市
公园：南海子公园，凉水河滨河公园
医院：同仁医院，亦庄医院
北京博大新元房地产开发有限公司
物业费/物业公司
暂无／暂无
亦庄第二中心小学: 578路
南海家园六里: 578路、580路
南海家园五里: 578路、580路
南海家园七里: 578路
泰河三街西口: 578路
宝善庄路口: 兴16路
南海家园二里: 开发区3路、580路
南海家园三里: 开发区3路、580路
南海家园七里南门: 开发区3路
第五幼儿园: 开发区3路
南海家园五里南门: 开发区3路
宝善路口: 453路、开发区6路、开发区6路
博兴十一路北口: 开发区6路、开发区6路
绿化率／容积率
预售许可证
共设车位 1410 个，其中地下车库停车位1270个，地上停车位 140 个。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号北京加大自住型商品房用地供应 每个区县10万平-中商情报网
北京加大自住型商品房用地供应 每个区县10万平
中国证券报
针对上蹿的房价，国庆节前夕，北京市市长王安顺召集国土资源局、住建委等相关部门商讨应对之策，决定增加北京土地供应量，责任落实到每个区县。 落实到区县 知情人士告诉中国报记者，会议最终决定，北京下属16区县，每一区县计划拿出10万平方米，用于建设约1300套自住型商品房。对于东城、西城等土地资源紧缺的主城区，可能由房山、门头沟等地区帮助划拨。 “此举主要在于平抑当前过热的房价。”知情人士介绍，近两年北京控制人口数量，每年新增人口约40万人。但北京每年的住宅供应量在10万套左右，加上历史累积人口，供求关系紧张。 中国证券报记者了解到，每个区县10万平方米的自住型商品房用地，国土资源局已基本分配好，待北京市住建委定好价格后，即可走招拍挂程序。开发商拍下地后，预计两三年后即可建设完毕交房。 第一单拍出 10月9日，在市长会议与930调控措施发布后，北京首块自住型商品房用地以21.1亿元价格拍出。 经过11家房企的47轮竞价，北京经济II-6街区X84R3地块R2二类居住用地（自住型商品住房）国有建设用地使用权，由博大新元21.1亿元夺得，楼面价为20824元/平方米。 根据相关规划，本次出让宗地中，居住用途规模全部用于建设“自住型商品住房”，土地面积50662.6平方米，建筑控制规模平方米。销售限价为23000元/平方米（含全装修成本）。据北京住建委人士透露，今后上市的自住型商品房将全部由开发商负责装修。 该地块位置优越，北端建有通往地铁亦庄线的公交站，与亦庄实验小学仅一墙之隔。同时，街对面还有一家正在修建的大型。业内人士测算，此地块如是商品房用地，成交价可能超过40亿元。 作为北京五个月以来的第二宗住宅用地，此块宗地受到广泛关注。参与竞拍的房企有博大新元、K2、碧桂园、天恒、鲁能、金隅、万科、中铁、阳光城、中铁建、首开住总联合体等。 中原地产首席分析师张大伟分析认为，将此地块用于自住房建设，亦庄开发区可能减少20亿元的土地转让收入。
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> 【自住房新群】欢迎加入大兴亦庄自住房信息交流群 （新地块博大新
阅读 1287|回复 17
【自住房新群】欢迎加入大兴亦庄自住房信息交流群 （新地块博大新元）
今年国庆假期之后，大兴区域最让人关注的房地产消息非自住房地块博大新元拿下莫属。结合国家新的房地产信息的露出，未来北京市将加大自住型商品房供应面积。自住房又将成为未来房地产发展的新热点。目光聚焦大兴亦庄，很多人关注地块发展，而之前的两个信息群已然满员。现在特开设三群千人群，欢迎广大买房置业人加入。群号：亦庄自住房信息交流群1/2群如下：1群：（已满）2群：（即将满员）自住房新地块博大新元：预计申购时间会在明年启动，2019年到2020年竣工入住。位于南五环与南六环之间，亦庄新城范围内。东至X84R2实验小学；南至千顷堂街(泰河三街)；西至四海路(博兴十一路)；北至X84B1未出让国有建设用地(西)、X84C1未出让国有建设用地(东)。建设用地中包括70年土地出让年限的住宅，年限50年的办公和年限40年的商业，建筑控制规模一共10.13万平方米。这宗土地上的住宅用地将全都建设自住型商品房，最大套型面积90平方米，销售限价包含全装修成本后为每平方米2.3万元。本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
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我在一群里边，还能加入三群么？本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
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买房娶老婆回家
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哈哈，同楼上，好样的！本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
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> 【自住房新群】欢迎加入大兴亦庄自住房信息交流群 （新地块博大新
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> 关于“自住房”
你想知道的都在这里
关于“自住房”
你想知道的都在这里时间： 09:58来源：腾讯房产
原标题：关于“自住房”
你想知道的都在这里
最近，“自住型商品房”成为楼市最火热的名词。前不久的“9&#183;30新政”中，明确提出要加快自住型商品住房用地的供应：“为有效稳定房地产市场，各区要进一步加大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。”“9&#183;30新政”里也同样明确：“强化“控地价、限房价”的交易方式，在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。”看来政府是把修建“自住型商品房”作为一种抑制房价的有效手段。
什么是自住房？“自住型商品住房”，是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平米，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。那么说白了就是北京房价太贵了！普通百姓买不起，但是国家以人为本，政府体恤老百姓，提供低于周边价格三成的住房给符合条件的人群，于是有了自住房！很多网友都傻傻分不清自住房、经适房、限价房之间的关系。“自住型商品房”实际上与此前推行的“经济适用房”、“限价房”本质区别并不大。（“十三五”期间，在解决完已有轮候家庭后，北京原则上不再新建经适房、限价房，未来建设将围绕公租房、棚户区安置房以及自住房展开。）在定价和退出机制上，自住型商品房甚至像限价房的翻版。例如，限价房价格一般比周边要低20%左右。而自住型商品房明确提出和周边同地段同品质的商品房相比价格要低30%。限价房退出时要收取价格差价的35%，自住型商品房是收取30%。 同时很多网友都关心自住房是否可以买卖。Of course！自住房是商品房的一种，自然是可以上市交易的，但是有一定条件。首先自住房在取得房本5年内不得买卖转让；其次取得房本5年后买卖时如果有增值，需要按照届时所在地段商品房价格和该自住房购买时的差价缴纳30%的土地收益款；最后如果购房者将自住型商品房转让后，不得再次购买自住房。怎样申请自住房？首先需要满足申请条件：自住型商品房申请条件1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；自住型商品房优先购买条件1、北市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。同时需要注意的是：
目前，北京市的自住房购买政策是全市通盘考虑，对无房者和轮候家庭优先。而这一政策将有所变化，更加侧重考虑区域内部解决。
今年北京自住房将推“所在辖区优先购买”政策，也就是说户籍和工作在本区内的老百姓将优先购买本区的自住型商品房。
辖区内优先购买并不意味着无法异地购买自住房，对于东、西城本身没有自住房房源的区，符合条件的家庭依然可以到其他区摇号购买。不过，未来政策也会对调配房源的情况予以统筹考虑。
符合申请条件的朋友登录北京市住建委官网查询并进行申购，具体流程如下。自住房的“国企时间”
根据北京市住建委数据显示，自2013年推出自住房以来，北京自住房项目目前共计68个。完成申购的项目为56个项目，房源基本全部售罄。而尚未开始申购的自住房项目仅剩9个，剩余3个项目等待摇号。
北京市鼓励国企利用自有土地建设自住房，确保供应规模维持在一定水平。根据数据统计，目前已有的68个自住房项目中，开发商为国有企业的项目共有34个，占据半壁江山。
国企利用自有用地建设自住房有两大好处：一方面有利于盘活企业存量土地，提高土地利用效率，让土地利用价值最大化。另一方面有利于增加住房供应，改善供求关系稳定房价，还能减轻政府住房保障压力。但是，这也可能会影响到住房公平。
据了解，2016年之前申购的自住房都是以毛坯的形式交房。而今后，北京市在住房保障体系中将全面推行精装修交房的政策，这就意味着自住房毛坯交房可能会淡出历史舞台，精装修交房或将成为主流。那么问题来了？自住房质量问题本来一直备受购房者质疑，再上精装修交房，购房者的疑虑又增加了一重。看来自住型商品房的道路任而道远！ 未来那些自住房项目还能申请？ 目前自住房项目中售价最高的项目为中铁刚刚摘得的海淀永丰地块，价格35000元/平米。售价最低的项目为当代采育满庭春MOMA(楼盘资料)
，价格9500元/平米。因为价格较为优惠，自住房一上市就备受热捧，上月成交量排名中，自住房项目销售成绩名列前茅，其受欢迎程度可见一斑。小编接下来就给大家盘点一下，未来那些自住房项目还能申请，供大家参考。 1.西山湖二期：价格1.7万，总套数373套。位置在丰台，但离房山不远，挨着青龙湖。目前交通不太方便，但从规划来看，都是不高的板楼，看起来挺舒服。下面的图左边是商住，右边四栋是自住房。2.大兴黄村绿地地块：价格1.75万，套数预计不到200套。商品房都定好案名了，叫“绿地&#8226;海珀云翡”，一听就是个定位高档的项目，精装房。3.湖南富兴东坝地块：价格2.2万，预计400-500套左右。属于剩下的自住房里地理位置最好的了，挨着东五环。2014年11月就拿了地了，不知道为什么到现在还没开发。地理位置如图。4.保利首开常营地块：价格2.2万，预计400-500套。这也是个地理位置绝佳的地块，挨着黄渠地铁口。目前没动静，估计得等明年了。5.金隅大成后沙峪地块：价格1.9万，预计500套。这个今年9月才拿的地，开发怎么也得明年下半年了。地块位置如图。6.绿地远洋北七家地块：价格1.9万，预计300套。位于未来科技城，极佳的位置，17号线在未来科技城设两站。这个也是2015年1月就拿地了，拖到了现在，情况不明。项目资料没得看，看一眼未来科技城的效果图吧。7.金融街北七家地块：价格1.9万，预计300套。位于未来科技城，和绿地远洋地块位置差不多，拿地时间也差不多，同样是没有音信了。贴个未来科技城规划图。8.延庆东关地块：价格1.4万，预计300套。这个是首个精装修交付的自住房。延庆虽远，但也有利好，一个是2019年在延庆开世界园艺博览会，作为配套工程，修建兴延高速从市区可以更快的通往延庆，还有京张高铁也会在延庆设站，届时从延庆到西直门也就30分钟的时间。这么看来这个项目也不算完全鸡肋，还是可以好好考虑的哈。9.大兴亦庄地块价格2.3万，预计1300套。这个地块居住用途建筑规模将全部用于建设“自住型商品住房”（最大套型面积90平方米），总价在200万以内。值得一提的是，夺得本地块的开发商博大新元堪称“黑马”，这是它第一次出现在众人眼前。10.中铁永丰自住房价格3.5万，是目前自住房项目中售价最贵的一个地块。有利区位关系，上位规划等让这块地备受期待。该地块拍地时，仅仅经过9轮就由中铁竞得。随着该地块成交，本月中旬永丰另外3个体量较大的地块还将掀起北京土地市场新的目光，由于采用“限房价、竞地价”交易方式，将更加考验参与地块角逐开发商的实力与策略。
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从村民家借来梯子，司机才拿着手机爬了出来。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　2016年10月9日，博大新元以21.1亿总价拿下亦庄自住房地块，精装销售限价23000元/O。业内纷纷惊叹，地块的楼面价已达2.08万元/O，开发商基本无利润可言。而网友们也纷纷表示，该自住房性价比颇高。但随后该地块就再无其他消息传出。
　　不过这完全难不倒血拼自住房论坛的网友们，“妖童”发现了该地块环评报告，从报告中能看到不少地块的有用信息，一起来看看吧。
　　网友评论
　　妖童3号：“个人预计18年2月份差不多可以申请了。”
　　自住房小买家：“平均87平米，估计又是两梯四户，三居两居的老搭配，不过看上去正南正北，值得期待。”
　　Season：“给力，希望能有一些新的政策倾向，比如东西城能分一些，哈哈哈~摇摇摇”
　　焦点网友：“那边我去过，挺棒的，性价比挺高。”
　　博大新元亦庄QQ置业交流群：
　　环评报告（部分）
　　北京经济技术开发区X84R3 地块自住型商品房项目建设地址位于北京经济技术开发区Ⅱ-6 街区X84R3 地块，本项目规划建设住宅楼7 栋（包括11F（H=31.25m）一栋、15F（H=42.25m）一栋、16F（H=45m）5 栋）、物业中控及社区管理用房1 个、商业配套建筑1个及其他相关配套用房。本项目规划总建设用地规模，总建筑面积m2。其中地上建筑规模为m2，地下建筑面积。
　　周边参考价格（以实际为准），南海家园为回迁房某中介标价3万左右，北京城建海梓府（2016年售价约3万8）、亦庄金茂悦（平均价格5万5，大户型）、金域东郡（已售罄，某中介成交价元/平）
　　位置图
　　建设项目总平面图
　　地块现状
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主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
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