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最新赣州市征地拆迁补偿相关细则
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关于最新市补偿相关细则，相信牵动着不少赣州人民的心。尤其是赣州市的问题，受到极大的关注。农村需要掌握哪些知识，标准是怎么样?就此问题，小编整理如下，希望对大家有所帮助。赣州市国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。一、赣州市产权交换式补偿：（一）、赣州市房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。（二）、赣州市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%（三）、赣州市停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。（四）、赣州市拆迁补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。（五）、赣州市房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。二、赣州市拆迁货币补偿方式：（一）、房屋价值补偿补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。（二）、临时安置费和搬迁费参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。（三）、其他补偿项目对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。1、上目前，矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和两个方面，下面一一分述：2、房屋补偿因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：（1）费;（2）房屋补偿费及装修费;（3）安置费和搬迁费;（4）困难补助和奖励;（5）房屋内各项家电移机补偿;（6）非住宅房屋营运损失补偿等。三、农用地征收补偿：（一）土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。（二）安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见(号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。（三）青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属者或附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。赣州市城中村改造拆迁补偿城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：（一）一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。（二）临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。（三）地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。（四）停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。（五）拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。（六）电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。（七）其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。赣州市征地拆迁补偿相关细则中，对于两种补偿方式，补偿标准是不同的，一般是以货币补偿为主。对于集体土地征收中出现的矛盾，还有待有关部门相关法律法规的制定与实施。需要注意的是：目前对待城中村的改造，不同村庄，不同政策。各村对于奖励标准，也是不能统一的。
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拆迁人对被拆除房屋的所有人，按照相关规定给予的补偿叫做房屋拆迁补偿。可以实行货币补偿、房屋产权调换，也可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式，并且国家有相应条例规定和补偿标准。
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第二十一条拆迁合法住宅房屋、附属房屋以及其他建(构)筑物和设施的，应当对被征迁人进行补偿(标准见附表1、附表2)。
第二十二条拆迁合法住宅房屋，应当向被征迁人发放搬家补助费、安置过渡费(标准见附表3)。
被征迁人在规定时间内配合拆迁的，按合法住房面积给予签订协议时限进度奖、按时弃房奖(标准见附表4)。在规定时间内不配合拆迁的，不予奖励。
第二十三条拆迁合法房屋周边的零星果树、茶树等青苗给予适当补偿(标准见附表5)。
第二十四条属于下列情形之一的，不予补偿：
(一)超过批准使用期限的临时建(构)筑物;
(二)有关批准文件中注明因国家建设需要应无条件拆除的临时建(构)筑物;
(三)建房批准文书或者协议明确应拆除而未拆除的旧房及相关附属设施;
(四)征地告知书发布后突击养殖、种植的。
第二十五条对村组集体房屋的拆迁可按照房屋建筑面积实行置换或者实行货币补偿。
第二十六条征收农田水利机电排灌设备、电力、广播、通信设施以及其他附着物的，由实施单位与被征迁人协商解决。协商不成的，依据评估结果给予补偿。
第二十七条原属合法住宅用房，被征迁人改变房屋用途用作经营性用房的，仍按原房屋性质补偿。该房屋办理了营业执照、经营许可、税务登记证明，且在征地告知书发布前连续经营三年以上的，对实际用于经营的部分，增计该部分拆迁补偿奖励金额的30%(包括商品及营业用具自行处理、搬运等因搬迁需要补偿的一切费用)。
第二十八条征收集体土地上合法批准建设的企业、苗圃、果园、畜禽养殖场、砖厂、瓦窑、沙场等项目的，由实施单位牵头，有关部门对其建(构)筑物和实际经营面积等进行合法性认定。对认定为合法的，依据评估结果给予一次性货币补偿安置费。在规定时间内腾地搬迁的，按照补偿安置费总额的5%给予奖励。
第二十九条按时迁移坟墓，给予补偿和奖励(标准见附表6)，无主坟墓由实施单位负责迁移。
第三十条拆迁经依法批准但未超过使用期限的临时用地上的建(构)筑物，按照重置成新价格结合剩余使用期限给予适当补偿。
第五章安置
第三十一条拆迁合法住宅房屋的，被征迁人只能选择一种安置方式。选择房屋安置的，被征迁人的房屋补偿、奖励、补助等费用在预交安置房屋购置款后，依照房屋拆迁补偿安置协议约定付款;选择货币安置的，依照房屋拆迁补偿安置协议约定付款。
对被征迁人预交的安置房购房款，每年按银行同期定期一年存款基准利率向被征迁人支付利息，在交房时进行结算。
第三十二条选择房屋安置的必须同时具备下列条件：
(一)在征收范围内有合法房屋;
(二)征地公告发布前，户籍在被征收农村集体经济组织并依法享有该集体经济组织权利和承担该集体经济组织义务;
(三)法律法规规章和国家政策规定可以安置。
安置对象认定的时间节点为征地公告发布日期。
第三十三条安置对象属下列情形之一选择房屋安置的，每户可增加安置面积35平方米：
(一)已婚夫妻未生育的，或者达到法定婚龄未婚的;
(二)只生育一个子女的;
(三)夫妻生育两个女儿并且领取了《纯女户证明》的。
第三十四条共同生活居住在同一住址的被征迁人家庭人口，立为一户。同一户籍下，征地公告发布之日，被征迁人子女达到法定婚龄的允许分户;征地告知书发布后离婚的，仍按原一户计算。
第三十五条房屋安置应当在认定为合法的住宅房屋面积内进行。符合本办法第三十二条规定条件的，按照人均35-60平方米确定安置面积：
(一)被拆迁住宅房屋人均建筑面积35平方米以下(含35平方米)的，按照人均35平方米安置;
(二)被拆迁住宅房屋人均建筑面积35平方米以上不超过60平方米(含60平方米)的，按实际建筑面积进行安置;
(三)被拆迁住宅房屋人均建筑面积超过60平方米的，按人均60平方米进行安置。
第三十六条对因继承等法定原因，拥有两处及以上合法住宅，因征地拆迁已享受房屋安置或者宅基地安置的，对其剩余房屋的拆迁，只给予拆迁补偿，不予安置。但原房屋安置面积人均不足60平方米的，可以在人均60平方米内按照实际合法建筑面积补足安置。
第三十七条被征迁人根据确定的安置房屋总面积与安置房户型总面积最接近值选择安置房户型。因户型面积差异的，10(含)平方米以内的按照安置房屋购置价格标准的对应档结算价格相互结算;超过10平方米的按照返迁安置房成本价(标准见附表7)进行结算。
第三十八条安置房屋按照返迁安置房的标准建设。户型(建筑面积)分为四室二厅(约140平方米)、三室二厅(约120平方米)、二室二厅(约80、100平方米)、二室一厅(约60平方米)四种(其面积均含公摊面积)。
第三十九条安置房屋的选择以被征迁人签订房屋拆迁补偿安置协议约定的时间内拆除房屋或者搬迁弃房的时间排序，并予以公示。
第四十条安置房屋根据人均安置建筑面积的不同，分35平方米、35平方米以上至50平方米、50平方米以上至60平方米三档累计结算安置房屋购房价款(标准见附表7)。
第四十一条实行货币补偿安置的，补偿安置款由房屋拆迁补偿款和购房补助两部分组成。购房补助上限标准按照征收当年前三年该区域商品房交易均价的一定比例予以确定，实行一年一调整。
第四十二条选择货币补偿安置的，按照认定合法的住宅实际建筑面积给予购房补助，但合法住宅建筑面积超过300平方米的，按300平方米给予购房补助(2017年度购房补助上限标准见附表8)。
第四十三条非本集体经济组织成员在征收范围内的合法住宅房屋被拆迁的，一律实行货币补偿安置。
第四十四条征收范围内迁移的坟墓应当迁往政府统一建设的坟墓安置点集中安置，坟墓集中安置点由市规划部门会同各区人民政府(管委会)按照城市规划选址确定。
第六章法律责任
第四十五条在征地公告规定时间内，被征迁人拒不签订征地拆迁补偿安置协议或者拒不腾地搬迁的，补偿安置到位后，由国土资源部门依法责令限期腾地搬迁。在限期内仍不腾地搬迁的，各所在区人民政府(管委会)依法组织实施。
第四十六条征地拆迁过程中，被征迁人伪造、涂改权属证明文件，谎报、瞒报有关数据，冒领、多领、骗取征地拆迁补偿款或者骗取补偿安置房屋面积的，由实施单位追回征地拆迁补偿款、收回骗取的安置房屋面积。被征迁人的行为构成犯罪的，依法追究法律责任。
第四十七条阻挠和破坏征地拆迁工作，妨碍征地拆迁工作人员依法执行公务的，有关部门应当依法予以处理;构成犯罪的，依法追究法律责任。
第四十八条实施单位及其工作人员，测绘、评估机构及其工作人员，有关部门及其工作人员违反本办法规定的，依法予以处理;构成犯罪的，依法追究法律责任。
第七章附则
第四十九条本办法由人民政府负责解释。
第五十条本办法自日起施行。原《赣州市中心征地拆迁补偿安置办法》(赣州市人民政府令第65号)同时废止。
河套老城区城中村集体土地上房屋拆迁补偿安置相关事项另行确定。
本办法施行前已经发布征地公告但尚未完成征地拆迁补偿安置的，按原征地拆迁补偿安置方案执行。
各区人民政府(管委会)在本办法施行前制定的相关政策与本办法不一致的，应当及时修改或者废止，以本办法为准。
如法律法规规章及政策有新规定的，从其规定。
相关土地分类：111人有用73人有用134人有用61人有用宁县、正宁县、庆城县、环县、西峰区人民政府，市直有关部门：
根据省政府办公厅《关于加强新建银川3月7日上午，十二届全国人大五次会议新闻中心在梅地亚中心举行记者会，邀请农业部部长韩长赋、副部长张桃赣州市发展和改革委员会
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