网上卖房如何叫好又叫座(图)
CFP供图　　借助网络的优势，消费者足不出户即可了解具体楼盘的详细信息，给购房带来不少便利。随着互联网技术的逐步发展，部分城市已经开始尝试提供网上买房服务。业内人士表示，房地产交易涉及金额大，在交易平台缺乏成熟管理技术、目前尚未有足够的成功案例的支撑下，很难吸引江门购房者尝试网上买房。那么，网上买房如何叫好又叫座呢？
　　网上看房省时省心
　　住房承载着一家人的梦想，需要共同为之奋斗。对于绝大多数刚需人群来说，买房是人生中一件大事，注定不能像购买其他小商品一样随意，买房前逐一筛选甄别“心水房”，成为不少消费者购房前的必修课。
　　近年来，随着滨江新城的开发力度加大，江门往北发展的趋势更加明显，同时带动着不少房地产开放商逐步北移，使得滨江新城成为继北新区、双龙片区、圭峰山片区等又一新兴房地产发展集群。而作为新兴发展的片区，各项配套设施尚处于起步阶段，加上本地公共交通发展滞后的制约，看房不便成为不少购房者难以绕过的坎。对此市民黄先生可是深有体会。
　　在今年国家多次降息、降低首付标准等房地产利好政策出台的吸引下，黄先生终于决定下手买房，他先上房产网站查询各个开发商的资料，对整个中心城区的推盘状况进行摸底，初步筛选出几个心仪盘后，再进行精准走访看房。“上网可以搜索出一个楼盘的详尽资料，也可以找出户型图及目前项目施工的现状图，不用出门，就可以大概了解到楼盘的建设进展及周边配套，这在以前是没法想象的，不过最终还是得去看看才安心。”黄先生说，江门公交车发车时间间隔长，还经常不准时，他看房时都是与家人一起打的过去。“每个楼盘相距比较远，特别是滨江新城保利、汇景湾那边的盘，都拦不到的士回来。”黄先生说，现场咨询才能拿到精准的价格及设计要求，如果能够完全借助网络得到全面真实的楼盘信息，就不用奔波于各个楼盘，这样省时又省心。
　　本地暂未实现网上买房
　　足不出户既可以查找楼盘的相关信息，这就是房地产与网络结合带来的便利。实际上，房地产企业早在2010年前就开始尝试进驻电商，并获得一定的成果。随着后期微博微信等新兴传播媒介的兴起，也给地产宣传提供了更加个性的宣传途径。
　　业内人士介绍，目前江门房地产与网络的结合主要停留在拓宽宣传途径方面，真正实现借助互联网直接实现网上卖房、消费者网上买房还需要一定的时间，不过网上买房在一线大城市已经开始有所尝试。
　　据了解，国家总理李克强提出的“互联网+”计划，带动各个行业的调整，不少企业也在尝试构建网上购房平台，并有突破性的进展，就房地产行业来说，近日，房谱网“40城市全面上线及新三板启动仪式”在深圳举行，据悉，房谱网是一个可以实现真实房源网上查询、网上预定、网上估价的电子商务平台。而云南第一家房地产电商网站—云南淘房在4月27日正式上线运营，目前，云南淘房已经有40多个楼盘5000余套房源在线销售，让在网上看房、选房、咨询乃至支付订金购买心仪的新房成为可能。
　　而在支付方面，淘宝尝试推出货到付款，据悉，淘宝已经联动房产商在十大城市内，共推出了1132套总价值超32亿的房源，淘宝用户购房者可以直接与旺旺客服进行沟通，预约线下看房、线上购房以及线下签订合同的时间，用户在签合同时，并不需要将首付款付给开发商，而是将不超过100万元的首付款冻结在自己的余额宝中，期间还能享受余额宝的收益。南方日报记者 黄文波
　　网上买房有哪些好处？
　　足不出户即可了解楼盘参数
　　与纸质媒体受限版面大小及传播介质不同，通过互联网，开发商可以实现文字、图片、声音、视频等多种新形式传播信息，方便购房者全方位了解一个楼盘的基本信息。值得注意的是，互联网打破了空间的限制，通过互联网，购房者足不出户，就可以查询国内任何一所城市的具体楼盘信息及销售情况，这在互联网出现前是无法想象的。另外，互联网还容纳房地产上下游产业多项内容，借助网络可以轻松享受在线选购家具，预订装修公司等便利。
　　信息更新及时有助掌握市场动态
　　更新及时，是互联网的又一大优势之一。市场行情瞬息万变，购房者难以有足够的时间和精力去逐一了解各个楼盘的最新信息，期间难免因信息不对称错失良机。如今开发商借助互联网平台可以第一时间发布楼市的最新优惠，购房者仅需登录行业网络平台即可对整个区域楼盘的最新动态进行监控，有利于购房者更好地掌握市场信息，做出明智的购房选择。
　　信息筛选实现精准看房
　　看房，是广大购房者购房前的必修课之一，为了买到心水房，购房者不得不辗转各个楼盘，为看盘而劳累奔波，这对于公共交通较为不便的江门来说，额外增添了不少时间成本。然而借助互联网，购房者可以按照自身需求，筛选符合要求的楼盘，实现精准看房的同时，减少其他楼盘对自身选择的干扰，购房更加便捷有效，省时省力又省心。同时购房者还可以借助平台功能将不同房地产项目进行逐一针对性的对比，便于分析不同楼盘的优略势，挑选更适合自己的楼盘。
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网上中介卖房
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羊城晚报手机客户端羊城派的“记者帮”近日收到多位市民求助，他们通过网上平台找中介买房，期间引出一连串糟心事：家住天河的吕先生，追了中介大半年都追不到当初承诺的“返现”；在天河棠东购买了二手房的蒋先生，过户后，才发现中介曾私下涨价赚差价，又是经过大半年时间，都没有追出结果。遇到类似的问题，到底该怎么办？先来听听律师怎么说——
原标题：网上中介卖房羊城晚报 省消委会全媒体出击剑指假与欺手机报料：APP之网络消费网上中介羊城晚报手机客户端羊城派的“记者帮”近日收到多位市民求助，他们通过网上平台找中介买房，期间引出一连串糟心事：家住天河的吕先生，追了中介大半年都追不到当初承诺的“返现”；在天河棠东购买了的蒋先生，过户后，才发现中介曾私下涨价赚差价，又是经过大半年时间，都没有追出结果。遇到类似的问题，到底该怎么办？先来听听律师怎么说—— 案例1说好的返现，夏去春来都没追讨到！事情要从去年6月开始说起。家住天河的吕先生准备在广州南部买一套新房，与很多购房人士一样，通过网上平台寻找房源。结果，如今仍因后续的事心力交瘁。 买房前 信誓旦旦返现一万六千元 “当时我通过搜房网找到了正在放盘的南沙榄核某楼盘，搜房网的郑小姐把我介绍给‘她的同事’邬少凯，最后才发现这个邬少凯并不是搜房网的中介，而是中凯房地产中介服务有限公司（下简称“中凯地产”）的中介。”吕先生说。 “当时邬少凯说，如果通过他购买新房，成交后可返现16000元，于是与邬少凯合作，交23.5万元。”吕先生说， “在线上与邬少凯谈好后，到楼盘那边办理成交手续，他兄弟邬孟强出现，也是中凯地产的中介，来完成剩下的流程，还说贷款下来后开发商才结佣金，为保证返现，他还手写了一份协议。”吕先生说。 协议上写明，南沙区××花园××单元物业，为中凯地产介绍给客户吕先生的，双方协商，结佣后，“两个工作日内补贴客人吕××人民币壹万陆仟元整（16000元）[税前]。”并按照要求打入吕先生的账户，并盖上了“广州中凯房地产中介有限公司”的公章，协议制定时间为日。 去年7月23日，双方到该楼盘办理成交手续。 买房后
一味“拖”字诀不肯返现交易容易，返现难。5个月后，也就是到2015年12月，公积金贷款完成放款，邬孟强说“开发商要一个月后才能结佣金”。此为“第一拖”。 “今年2月中旬，邬孟强说已经收到了佣金支票，但要等7个工作日后才能结算。”后来，吕先生联系了搜房网才得知，中介收到佣金支票后，根本无需等待7日才能结算。此为“第二拖”。 时间来到2月底，“我再次打电话给邬孟强，他说公司账户被冻结三个月，佣金拿不出来，他和老板在找法院解冻。”期间吕先生通过电话、短信与追问，一直拖到过年前，对方开始不听电话，最终无法打通。此为“第三拖”。年后，吕先生再次与邬孟强取得联系，“他改口说，账号冻结的事归财务管，老板不理这些事，声称3月10日左右可解冻转帐给我。”此为“第四拖”。“3月2日，邬少凯突然联系我说，邬孟强想连他的那一份佣金也私吞，他想联合我一起找邬孟强拿回佣金。邬孟强承认佣金已经到手，而之前说的冻结等理由也是假的。后来他们都表示，想平分佣金，我没有同意，感觉他们是串通的。”吕先生说，“我联系了开发商合作的代销公司的工作人员方涵，她说搜房网才有分佣金的决定权，我电话和邮件联系搜房网后，确认佣金只给了中凯地产一家中介，后来邬少凯也承认，是在联合邬孟强做戏，目的就是不肯返现，两人也并非兄弟，谎言揭穿后，他们态度也变得很恶劣。”对此，吕先生已全程录音。羊城晚报记者联系了邬孟强，他拒绝回答任何问题。而中凯地产的负责人麦炳林表示，他听说了吕先生的事，但对于协议加盖公章的事情不知情，“那段时间我回了乡下，公章就放在办公室”。另外，他愿意促成三方面谈协商，即使邬孟强目前已经离职。但如果协商不成，他建议吕先生打官司。对此，吕先生表示，准备诉诸法律。律师说法 加盖公章代表公司行为 公士公益团队发起人、北京知名律师张新年表示，当事人吕先生向中介公司提出要回16000元，是没有太大问题的。盖了公章，代表的是公司行为。张新年律师提醒市民，“在老板不知情的情况下，员工私自偷公章而为之”，如果诉诸法律，这种狡辩往往是得不到法院支持的，除非拿出相反的证据。一般而言，即便拿出相反的证据，也是中介公司内部的事，对外，只要公章一盖上，就产生了法律效力。“当吕先生与经手中介协商无果时，可直接找中介公司，因为这个员工所作所为代表公司，无论该员工离职与否，公司概不能免责”。案例 2签了合同才知，中介提价入自己口袋在广州拼搏多年，蒋先生终于攒够了购买第一套房的首付，去年4月，买下了天河区棠东东路一套二手房。到底是什么让他如今仍不甘心？ 买房经过 卖方开价200万，中介叫价208万“当时在网上找到了中联地产，也就是现在的链家地产购买，房子建筑面积95.5平方米，网上挂出的价格为208万元。”蒋先生说，屋主本人在外地，目前只有老父亲独自居住在这套房里，于是相关事宜在线上沟通。 “我当时觉得208万有点贵，于是让中介帮忙砍价。”蒋先生说，最终，他以202.5万元的价格签订三方合同，之后办理网签和贷款手续。令蒋先生气愤的是：“中介说，这是屋主的首套房。屋主人在外地，委托他老父亲办手续，老人家也误以为这属于首套房，所以我购房时一直以为无需缴纳1%税费。”但到税费单打出来，他才知道要额外多付费20250元。为此，记者从屋主李小姐处得知，她曾向中介说明，此并非屋主的首套房，需由买家缴纳税费。“当时我质问中介，他竟然撒手不管离开了，留下我和卖家在现场，双方聊起来后，我才知道这套房由始至终都卖200万。中介自己赚了2.5万，加上我给她的中介费2.5万，一共入手5万元。”蒋先生说，卖方建议他以先垫付的方式成交，再向中介追讨2.5万元，以抵消税费。只是从去年6月成交到现在，已经过去了大半年，蒋先生仍未追讨成功。 律师提醒
是否欺诈看合同规定 记者从卖方李小姐处获悉，当初他们委托中介卖房时，确实有说过，只要求实收200万，如果卖多了，就当作是中介费，而得知对方多收2.5万元时，她也默许。对此，公士公益团队发起人、北京知名律师张新年说，这种做法无可厚非。记者联系了链家地产的客服，负责跟进这件事的工作人员说，之前已与蒋先生坐下来协商过，但无果，“中介不存在私自涨价的情况，成交时，三方已就202.5万的价格达成共识，合同上也写得很清楚。打到卖家账户上的，也是202.5万，至于‘实收200万’，少了的2.5万，应该是卖方付的中介费。”对于税费的问题，他说，是卖方当时隐瞒了这件事。 消费者如果遇到类似问题怎么办？张新年说，需要看具体的合同约定，如果卖家与中介有约定：中介公司在不影响房子销售的情况下，适当提价，这是可以的，否则则涉嫌合同欺诈或违约。“需要强调的是，现实中的交易，交易双方就一个事情达成一致意见，只要不违反法律的强行性规定，在法律上就构成了合同关系，如果不存在可以撤销或无效的情形，或者非法定约定或法定解除理由，就应该被双方所遵守。合同不一定就以书面的形式存在，也包括口头约定，但后者往往存在举证难的问题”。制图：李焕菲
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贴数:2&分页:小妹灌水发信人: xmgs (小妹灌水), 信区: Fujian
标&&题: 给大家介绍如何在网上寻找真实的二手房房源
发信站: 水木社区 (Sun Oct 13 09:30:27 2013), 站内 && 【 以下文字转载自 RealEstate 讨论区 】
发信人: haisong (新手上路，龟速行驶中), 信区: RealEstate
标&&题: 给大家介绍如何在网上寻找真实的二手房房源
发信站: 水木社区 (Sun Oct 13 00:05:08 2013), 站内 && 回馈一下本版，贡献一些宝贵的真实经验给大家。抱着“你就是中介我就是来拍死你”态度的人请自觉离开，别干扰真正的购房者了解宝贵的经验。本文适合喜欢在网上做足功课再去现场、喜欢反复比较寻找最适合自己房子的、资金不宽裕的二手房购房者。 && 一个首次购房的购房者，看一个陌生区域，最痛苦的就是：如何找到真实的房源，如何在大批房源中找到我喜欢或能接受的房子？ && 1、房源网站
现在房源网站很多，但根据我多次看房的经验，目前只有链家在线是相当靠谱的、基本都是真实房源。我也不知道链家为什么能做到这点，但事实上他们确实做到了。什么安居客、搜房之类的都太不靠谱，假房源太多，别看了，只会增加自己的期望、让自己以为少花钱也能买到好房子。 && 还有让我很奇怪的是，我也去找过别的中介带看房，但只要别的中介那儿有的房源，链家在线几乎都能查到，报价也和别家基本一样，不知道哪里弄来的房源。这些我们购房者不用去管，只要知道如果找真实房源，去链家在线看最靠谱最节省时间，链家上没有合适房源基本就是真没有，别做太多幻想了。 &&&& 2、初选小区
接下来就是最充满期待、往往也是最痛苦的一步：寻找自己能接受的房子。
一定要先明确自己能接受的首付、总价和大致的面积，因为现在各类税费太多，总价如果自己都不清楚，往往研究了半天才突然发现加上税费后总价超了、或首付搞不定了。 && 举一个例子：首付120万、总价300万，北边或东边，两居室，稍微宽敞点。初步分析，这个价格比较适合北苑、亚运村、朝青、望京等地区（别问我怎么选出这几个地区的，凭经验或来版上问）。
于是选择二手房的朝阳——北苑——250-300万，一看结果，哦这里房子大都是3w5-4w，也有少数贵的（比如排第一个的华茂城），咱银子有限，就老老实实定位在3w5多一些的小区，不要心存幻想。300万/4万 = 75平，于是再选择70-90平，两室。好了，现在出来的房子基本就是可选的房子了，比如紫绶园、美立方、绣菊园等等。 && 现在还有8页房源，看着很爽。但北苑咱不熟啊，这些小区名听着都和外国地名没啥区别怎么办。下一步可以先大致了解一下小区。看链家在线最顶部小字的“小区”，选朝阳——北苑，第一个就是绣菊园。点进去看看，了解一下位置概况，以及小区照片。其中的“售价”基本是偏低的，能买的房子一般比这个价格高一点。如果还想详细看小区内部，可以去soso街景地图上详细看小区的街景，让你瞬间对小区有直观了解。 && 然后重点是那个“二手房”，进入后再做一番筛选，出来的房源就只剩十余套了。接下来是重点了。 &&&& 3、仔细挑选房子
十余套房子单价户型什么的都差很多，但这也是猫腻最多的地方。 && 点开第一套房子，【满五年有钥匙】那个，首先仔细寻找下面的房源评论中是否有满五唯一的相关介绍。运气不错，找到了“本房已经满5年了，不是家庭唯一住房”，中介还算诚实，告知了这房子有个税无营业税。我们简单计算一下，房子至少是5年前的，所以业主当时估计入手价也就几k，按照5k算，现在是3w，即使网签价做到最低的2w出头，20%个税也有1.5w * 85平 * 20% = 25w，这还没算契税中介费共计3.7%，全算上之后这套房子税费达到35w。这还是网签价做到最低的结果，如果您首付不多，网签价还做不下来，税费高达56万。看来这套房子还是乖乖放弃的好。 && 现在知道为什么有个税的房子这么难卖了吧，非全款买家真心啃不动有个税的房子。继续看第二套房子【全南2居】那个。很快看到“房子不满五年”，说明个税营业税一个不少，直接跳过。 && 第三套房子很好，最便宜的正规两居室那个，清除写了“满五年唯一”。接下来看户型图，照片中第一或最后一张一般都是户型图。从户型图看，虽然写着“西南”，但采光并不好，朝西方向只有阳台一个小角，客厅厨房基本都是暗的。这种户型能否接受就看购房者自己了，也可以继续查看同小区同户型的其他房源来分析房子遮挡、户型情况。如果觉得可以考虑，就可以电话链家了。不过注意这房子的看房记录，已经接近20天无人看房，或许房子已经被卖掉或取消出售，房源可能是假的。 && 也可以再仔细分析一下户型：比如这个房子为什么客厅那个阳台做成拐角的样子而不朝南开窗？肯定是这是个塔楼（这点从soso街景中就能看出来，此小区都是塔楼），南边那里是另一户呢。所以这个户型两个卧室朝南的窗户可能还是有不小的遮挡的。实际上这个户型和搜索结果第一条的户型相同，第一条结果里面有更详细的一些照片。 && 就这样一套一套房子看下去，分析其中的各个细节，找出自己能接受的，电话中介询问详情并看房。首先记得询问税费和朝向情况。 && 如果评价中没有提到满五、税费的情况，那一般可以默认此房子是不满五的（否则中介肯定会拼命写上去），别抱太多幻想。总之现在税费绝对是刚需买房的一个大坎。 && 还有一些要注意的：比如只有一个朝向、面积又小的，可能是筒子楼；单价明显比别的低的，一般都有严重硬伤（否则早被抢走了，别人都能看到这个网站的）；最近成交价参考价值其实有限，基本不用去看。 && 一个小区没有满意的房子，最好果断换小区；一个区域不满意，果断换区域。尽量别在同一个地方一直耗着幻想出现一套自己能接受的。 &&&& 4、总结
按照上面的方法，一个一个小区、一套一套房子看过去，找出自己能接受的房子列表，然后有的放矢的去看房。虽然网上会消耗1-2个小时的时间，但看过房子的人都知道这比实地看房实在是轻松多了。 && 二手房极少有十全十美的，加上现在税费问题，往往看上的房子都有各种硬伤。选择自己能接受的总价、面积后，选择最重要的因素，忽略其他因素，这样有助于买房成功。以前根本没有链家在线这种真实房源网站，也没有soso街景，现在网上看房已经非常舒服了。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.206.18.*] && 有3位用户评价了这篇文章：[+5]beaucoup:写蛮好。[+5]aoyang88:有技术含量。[+5]ICman:挺好Unicorn | SPIRIOR发信人: Jarod (Unicorn | SPIRIOR), 信区: Fujian
标&&题: Re: 给大家介绍如何在网上寻找真实的二手房房源 (转载)
发信站: 水木社区 (Wed Oct 16 13:40:30 2013), 站内 && 没早点写
【 在 xmgs (小妹灌水) 的大作中提到: 】
: 【 以下文字转载自 RealEstate 讨论区 】
: 发信人: haisong (新手上路，龟速行驶中), 信区: RealEstate
: 标&&题: 给大家介绍如何在网上寻找真实的二手房房源
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SPIRIOR Type-S in Red &&&& ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 114.80.140.*]
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