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拆迁怎么赔偿？拆迁补偿标准是什么？
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拆迁补偿比例怎么计算拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金,一般有:(1)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。(2)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。(二)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁补偿差价=房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)+合法拥有房产评估价格-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格拆迁安置房很大一部分都是出于城市边缘不靠近核心地带的位置,所以在转卖出售的时候也会遭到购房者讨价还价的时候,建议还是委托比较靠谱的中介比较安心。
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拆迁补偿比例怎么计算拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金,一般有:(1)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。(2)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。(二)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁补偿差价=房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)+合法拥有房产评估价格-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格拆迁安置房很大一部分都是出于城市边缘不靠近核心地带的位置,所以在转卖出售的时候也会遭到购房者讨价还价的时候,建议还是委托比较靠谱的中介比较安心。
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拆迁的房子怎么卖严格来讲,是不能这样做的。因为安置房也应安置给房屋产权人,然后再卖给别人,办理过户手续。但是,有的地方,房屋产权人和买房人在补偿安置协议前签一个房屋买卖协议,把这个协议进行公证,在拆迁补偿时就可以拿公证书,和产权证,直接安置给买房人了。一、不是集体土地,是国有土地或国有划拨土地; 就可以卖;二、 拆迁安置房是必然能依法登记领取权属证书的;就是买卖方法有点特别:1、付款时间与办法及违约责任要详细,请房产律师介入;2、房屋具体状况要尽可能详细,毕竟还没有办房产证;3、签订《安置房屋买卖合同》,合同中的出售人要有签订合同的主体资格,包括该房屋《拆迁安置协议》中被安置的所有的人员都要签字;
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被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。第十七条规定，对被征收人给予的补偿应当包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条第二款规定，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估……住宅房屋一般交易实例较多，因此，评估时应选用交易案例进行修正，得出被征收房屋的价值。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。花都区征地补偿标准及集体土地房屋拆迁补偿标准一览
【导语】：
2014年广州花都区最新征地补偿标准是多少？最新集体土地房屋拆迁补偿标准是多少？《广州市花都区征收农村集体土地、青苗及房屋补偿暂行办法(征求意见稿)》公布。 　　花都征地将有新规。《广州市花都区征收农村集体土地、青苗及房屋补偿暂行办法(征求意见稿)》(以下简称《办法》)，于11日亮相。文件显示，征收农村集体土地，按综合地价补偿，其中新华街、空港经济区等区域范围内的耕地可获得最高等级补偿：耕地10万元/亩，养殖水面11万元/亩。公众如有意见，请以书面形式于公告之日起10日内反馈至邮箱：或提交至花都区国土房管局。　　■征地补偿标准　　●新华街、新雅街、秀全街、花城街、空港经济区范围内的土地(空港经济区指106国道以东、花都大道以南、流溪河以西的土地)　　耕地10万元/亩，养殖水面11万元/亩，园地8万元/亩，林地、未利用地5万元/亩。　　●花山镇、花东镇、狮岭镇　　耕地8万元/亩，养殖水面9万元/亩，园地6.16万元/亩，林地、未利用地4万元/亩。　　●炭步镇、赤坭镇、梯面镇　　耕地6万元/亩，养殖水面7万元/亩，园地5万元/亩，林地、未利用地3万元/亩。　　■集体土地房屋拆迁补偿　　符合安排宅基地或公寓安置条件，申请不安排宅基地或公寓安置实施货币补偿的：　　框架结构房屋：一等：2300元/平方米;二等：2200元/平方米;三等：2100元/平方米;四等：2000元/平方米。　　混合结构房屋：一等：2000元/平方米;二等：1900元/平方米;三等：1800元/平方米;四等：1700元/平方米。　　红砖墙瓦顶结构房屋：一等：1200元/平方米;二等：1100元/平方米;三等：1000元/平方米;四等：900元/平方米。　　■征收集体公共建筑、厂房等的补偿　　框架结构房屋：1300元/平方米。
　　混合结构房屋：1000元/平方米。　　红砖墙、铁皮顶房屋：500元/平方米。&
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汇深网 版权所有2016年石家庄农村拆迁补偿政策条例解读(补偿标准)
发表时间： 20:52:46 文章来源:
《2016年石家庄农村拆迁补偿政策条例解读(补偿标准)》是有华当教育网（）为你整理收集,如有错误请及时反馈：
&农村拆迁补偿政策是怎样的？下面小编为您收集了这方面的信息，希望对你有帮助。暂未出台的信息继续沿用以前年度的说明。如有变动，请以当地相关部门的公布消息为准。百姓关注问题，请多关注网站最新消息。各县（市）、区人民政府，高新区、正定新区、循环化工园区和空港工业园管委会，市政府有关部门：《石家庄市征收市区集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准》已经市政府第50次常务会研究通过，现印发给你们，请遵照执行。石家庄市人民政府办公厅日石家庄市征收市区集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准为维护广大人民群众合法权益，合理确定征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准，保证征收土地工作顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》和《河北省土地管理条例》等相关法律、法规和政策规定，结合本市经济社会发展实际，对现行的《石家庄市征收市区集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准》（石政办函〔号）进行调整，制定本标准（见附件）。一、本补偿标准适用于征收桥西区、新华区、长安区、裕华区集体土地时对青苗和地上建筑物附着物的补偿。矿区、高新区、正定新区、藁城区、鹿泉区、栾城区及没有出台补偿标准的县（市）可参照执行，或自行出台补偿标准。二、在土地征收过程中如遇到本补偿标准未包括的青苗和地上建筑物附着物，可参照类似品种并根据市场价格确定或经有关专业技术评估部门评估后，依据法律、法规等规定予以补偿。三、大中型水利、水电工程建筑征收土地青苗和地上建筑物附着物的补偿标准，国家和省另有规定的从其规定；市政府大型专项工程征收土地已对青苗和地上建筑物附着物补偿标准做出规定的，实施该专项工程征地时从其规定。
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