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爸爸与后母01年结婚，房屋为婚前购买，为房改房，2016年向爸爸原单位申请购买公摊面积部分我是获得房屋100%还是只有50%？
爸爸与后母01年，房屋为婚前购买，为房改房，2016年向爸爸原单位申请购买公摊面积部分，房屋由25方变成29方，房管局可以查到房屋后母有份，现在爸爸不愿意直接过户给我，怕我不赡养后母，如果现在爸爸写说明房屋是归我所有，但前提是要照顾好后母，那等爸爸过世后，我是获得房屋100%还是只有50%?
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房改房总建筑面积包括公摊面积吗 公摊面积如何计算
来源：房天下 &&发布时间：
“”俗称为单位房,由于历史的原因,这些房子一般地段较优越,且拥有较为成熟的和完善的配套设施,成为二手市场上的广受热捧的产品。因为人们对房改房认识较少,在的时候有很多不清楚的地方。下面给大家啊介绍一下,房改房的包括吗?公摊面积是如何的计算的?
房改房总建筑面积包括公摊面积吗 房改售房出售面积为售房面积,不包括楼梯阳台等公摊面积,房屋出售时的计价面积也是售房面积,故登记在房证时的面积是售房面积。物业、采暖等收取费用按照收取,包括楼梯阳台等公摊面积,由物业、采暖公司测量。 公摊面积是如何计算的 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入之外的共用墙体面积。那么公摊面积是如何计算的,具体如下: 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=+墙体面积+阳台面积 普通住宅的一般公摊比例: :8%——15%:10%——20%:15%——30% 1、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%; 2、带电梯的,公摊系数约在15%-20%; 3、相对更高一些,约在20%-25%。 在签订时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。以权属登记核心测绘部的测绘结果为准,上标注的面积也以此为准。 房改房是早期政府政策的产物,虽然价钱便宜,但是仍会有很多遗留问题,大家买房应该特别注意,不要因为便宜,而上当受骗。上面讲到的房改房总建筑面积不包括公摊面积,和公摊面积的计算方法,大家要仔细阅读,会对您买房改房有所帮助。
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