意大利买房移民 移民专家教您如何选购房产_楼市动态_贷款攻略 - 融360
公积金政策
意大利买房移民 移民专家教您如何选购房产
　　随着意大利买房移民的不断走热，30万欧元置业移民，越来越多的国人开始走向意大利置业移民之路，使之成为欧洲移民的焦点。
买的不只是房子
　　永铭国际资深移民顾问称，意大利购房移民，买的不只是房子，与国内房产投资相比，意大利房产投资有着明显的优势：
　　1、全家移民获居留身份；
　　2、享受意大利全民公费医疗和公立免费教育；
　　3、申根26个国家自由畅行；
　　4、永久房产，世代传承；
　　5、房产可依法出租和出售（得永居之后），年出租率高达5%；
　　6、时值欧元低汇率时代，实现&低价入，高价出&的投资回报。
　　意大利买房移民，投资身份两不误。永铭国际首席移民总监表示，在意大利，并非所有的房产都能够获得高额的回报，因此想要获得高回报，如何挑选高质量房产至关重要。
了解居留许可的房产要求
　　意大利买房移民，对于房产的要求比较严格，购买的房产必须符合国家居留卡申请的居住房产，其中规定的房产要求主要有：
　　1、30万欧元以上的房产；
　　2、人均居住面积不低于22平方米。
　　3、房产为居住型房产。
确定购置房产的城市
　　意大利有名的城市非常多，选择哪一座城市，这要看投资人的出发点是什么，投资还是自住，再或者有些投资人喜欢古老气息的城市，有些喜欢现代化的城市。据永铭国际移民顾问的反馈，大部分移民意大利的华人主要集中在罗马、佛罗伦萨、米兰。当然，这几个城市都很好，投资回报均有一定的保障，个人可根据自己的喜好进行选择。
　　米兰是移民意大利的人士首选的城市。其靠近瑞士，是意大利的经济中心，也是意大利的第二大城市，气候温和，是世界的时尚和艺术中心，极具现代化，这里的高等学府很多，尤其是时尚类、艺术类和设计类的专业较为知名。另外，这里有超过10万华人聚居。30万欧元的房产在米兰可以购置70-80平方米的两居室公寓。
　　罗马是意大利的首都，也是意大利最大的城市，是世界著名的历史文化名城，旅游业和服务业占主要地位，是大部分移民人士会考虑的城市。
3、佛罗伦萨
　　著名的艺术之都，以艺术闻名世界，是欧洲的艺术明珠，此外，世界最高的美术学院就在佛罗伦萨，这里的文艺气息比较浓厚，吸引了大量的游客。
选择专业移民机构
　　当然，选择好了城市，还需要进一步确定房产所处的位置，包括地段的选择，周边环境，房产的类型等等。永铭国际资深移民顾问表示，由于意大利买房移民对于房产的要求比较细节化，要能体现出购房者的居住意愿，因此房产不仅关乎投资回报，更重要的是关乎移民成功率。建议投资人寻找专业移民机构进行房产的选购以及房产考察，选择自己满意的房产，既保障移民成功，又能保证获取收益。
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
买房移民，除了看房价和环境，还要注意房产税，目前欧洲国家葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯中，投资门槛最低是希腊，仅需25万欧元。葡萄牙和西班牙，投资要求是50万欧元起。如果想顺...
2016年欧洲买房移民项目在经历了市场认可后，更加趋于稳定成熟，欧洲买房移民市场火速升温，高性价比的房产，加上欧洲绿卡，受到众多中国投资人的青睐，移民讲究快、狠、准，但是投资...
密密麻麻的巷子里是密密麻麻的楼。不少楼间距只够一个人通过，从楼里伸出的电线和网线在楼外缠绕交错，纠结成半空中的一片蜘蛛网。 距离深圳世界之窗一个知名的微缩景区不过一两公里...
最近，钱哥（说钱微信号，ID：iShuoqian）看到一则新闻，进而联想到之前发生的几件事，略有感触，不吐不快。 1 先来说说哥（说钱微信号，ID：iShuoqian）看到的这条新闻，据参考消息网11月9日...
近年来，越来越多的中国投资者看好西班牙经济发展前景，前往西班牙购房移民，布局欧洲投资市场。虽然目前西班牙的房价仍处于历史上的较低时期，但已经被认为是欧洲商业地产的极佳投...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
工资不到4500，你会给子女
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C)
Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号　　第一次在天涯发帖，刚刚买房不久立个贴！说说我在意大利的买房经历… 我是从意大利银行贷款买的房，和国内说的房奴性质一样！不是拿大把现金玩移民来意大利享受的那款！　　我来意大利也有第七个年头了，减去刚开始不适应总是回国的累计时间，实际上在意大利呆了三四个周年吧！具体记不清了！渐渐适应了这边的环境，钱虽然没赚多少，但人活着不是只为了钱，还有很多需要考虑的东西，想想还不如安心留在这里，有医疗保障万一生病什么的至少看大病不要钱，帮不了家里人大忙，至少不用给家人添堵！　　简单介绍下我自己，楼主是80后，平凡的不能再平凡的农民出身现在还是农民，只是稍微有一点区别，现在是拿着意大利欧盟永久居留的中国农民！　　记得我小时候那时村里人不流行外出打工，村里也没人出去打工，家家都是在家务农自给自足，主要是靠着茶叶增加收入。大部分村民也只能够维持生计，我家地少那时候能维持生计都紧凑了。后来流行外出打工和创业家家户户都改变了生活也都盖了楼房。现在村里除了在家带孩子的和上了年纪的，其余人都在外面发展。地也不种了，说起来挺可笑的，被农田包围的村民们照样要买菜，而有些则是天天买菜，当季蔬菜也懒的种了。村的菜都是几经批发商再到村里小卖店，我们买到手的价格比一线城市的菜都贵，现在农村除了房子便宜小镇薪水低，其他可是高消费啊！　　2007年楼主一次偶然的机会要去意大利务工家人东拼西凑了一笔路费，签证足足办了两年啊！想想都是泪！2009年正月拿到签证就迫不及待的买了单程机票准备出发米兰，年假期年的机票也是全年最贵的，单程的票价平常都可以来回了。要知道楼主那时最远也就去过北京上海，第一次出国直接来到欧洲还是来务工的能不激动吗？出国后的艰辛以及这边的人文有时间再慢慢开贴扒吧，不然楼主思维跳跃太大很容易歪楼！　　米兰的房价和国内相反，不但没涨反而比十几年前低了很多…　　未完待续！先下班！
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　楼主更新啊
　　楼主，留个信儿啊。　　
　　xu很期待认识你，超想移民。如果意大利旅行，觉得自己属于那里。　　
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)意大利买房移民最新政策：未获批可退房款_新浪教育_新浪网
意大利买房移民最新政策：未获批可退房款
意大利的罗马、威尼斯和米兰等城市的房价
　　家住广州的李女士目前为办理移民的事情犯愁，她的生意在瑞士，而每次赴欧签证的繁琐手续让她疲于应付。由于目前瑞士很难办理移民，所以她正在考虑通过其他方式获得免签证。李女士考虑未来把小孩送到欧洲留学，在咨询专家时了解到，在欧洲有永居身份的人在公立学校读书基本免费，而且申请人获得永久居留签证后可随意进出申根国不用再办理签证。日前，本报记者独家采访了世通投资集团两位资深移民专家李红霞和米凯丽，专家表示，目前如李女士这类申请人可通过选择买房移民意大利的途径解决燃眉之急，因为该国“移民监”不要求申请人一定要住在意大利，在其他欧洲申根国居住也可以。
　　个人资产越多越易顺利获批
　　意大利目前推行的移民政策对主申请人要求是，每年至少有31000欧元(约25万元人民币)的年收入，如果增加配偶收入就要增加20%，另外每增加一名子女收入就要增加5%。
　　专家提醒，这一收入属于非工资收入，包括投资房产的资金回报、股份分红、退休金等，因为持有居留签证在意大利是不能打工和工作的(入籍之后才可以)，所以要求申请人在国内有大量稳定持续的资金来源，来支持他在意大利的生活。办理移民时对于申请人总资产没有具体要求，但个人资产越多越容易顺利获批。由于在当地不能工作，申请人及子女在教育和医疗所享受的福利与当地居民一样，但不能领取养老金。移民签证只能申请两代人，对于主申请人的子女没有年龄的限制，但如果子女已结婚是不能带子女配偶的。
　　学四五个月达到A2语言要求
　　主申请人的意大利语要达到A2语言要求，一般来说，学习四五个月意大利语后可以懂得基本的会话，达到这一要求并不难。
　　在米兰开通了两个为移民服务，包括中文在内的多语言图书馆，这两个图书馆是为了给不会说意大利语的外国人提供方便。移民可以直接打电话预约咨询有关CAF、意大利学校、警察局、家庭咨询、医疗和工作等方面的信息。另外，在图书馆里也可以得到以下帮助，包括上网开通邮箱、上网注册意大利语考试、上网预约登记身份证、查询居留、编写简历等服务。
　　其他申根国坐“移民监”也算数
　　以前的意大利移民监政策要求前五年每年累积住满181天，现在已经没有那么严格的天数要求了，而且“移民监”不要求一定要住在意大利，在法国、德国、瑞士等其他欧洲国家申根国居住也可以。
　　记者采访时遇到了广州的王女士前来咨询，她准备在今年4月去意大利考察米兰华美达酒店公寓项目，“由于我经常去欧洲出差，购买了这个项目后可拿到5年多次往返的旅游签证，随意进出申根国不用再办理签证。” 王女士告诉记者。
　　提醒：赴意买房移民事前需先做足功课
　　申请未获批可要求退还房款
　　申请人持意大利旅游签证前去当地看房，当选中一套房后可先付给发展商30%的定金，然后签署买卖合同。申请人需要将护照原件、个人照片和财产收入证明等材料递交到意大利驻华使馆，快的一两个月就能获批。接下来就可飞抵意大利，登陆后8天内需到移民局更换两年有效期的居留卡(每两年更新一次)，两年后自己的经济情况会被进行考察，看是否符合续签的条件，满5年后可拿到永久居留签证，满10年可申请入籍。申请人获得永久居留签证之后可随意进出申根国不用再办签证。若申请人递交的申请没有获批，可以要求发展商退还房屋全款。&&
　　不选偏远地带配套不完善房产
　　专家建议申请人以投资市中心装修过的房屋为主，一般不要选择偏远地带配套设施不完善的房产，当地没有毛坯房出售。投资人自己名下的房产可自住可出租，永久产权，世代相传。意大利罗马、威尼斯和米兰等城市的房价较高，如米兰市房屋租金较高，中心地带的租金1000欧元/月，房价平均每年有1%的涨幅。米兰市中心均价在4000欧元/m2，装修豪华、稀缺地段的高端房产每平方米上万欧元。目前普通住宅的房产税是0.4%，其他诸如印花税、增值税之类需交几百欧元，买房时需缴纳几千欧元的律师费和公证费。一个家庭办理意大利移民的手续费1万欧元不到，其中包括八千欧元的中介费和一千多欧元的税费。
　　需要提醒的是，建议申请人一定要亲自前去意大利看现房，当地建筑等级比较多，从有几百年历史的古宅到全新的商品房都有，有的房屋还可以试住几天感受一下居住的环境是否喜欢，同时还要考察发展商的资质。
　　另外，移民意大利之前最好学习当地的法律政策，了解文化习俗，多咨询几家律师事务所，因为当地的税务比较复杂，法律监管也很严格，申请人学习懂得的知识越多，承受的风险相对会小一些。
　　“以房养学”渐成赴欧洲移民投资新策略
　　在欧洲买房，全家获得欧洲身份，并以中间的投资回报抵减子女上学费用的“以房养学”理念正逐渐成为热议的焦点。业内专家指出，欧洲移民多为买房移民项目，“以房养学”相比单纯赴欧洲留学来讲，更适合移民家庭子女，不仅全家取得移民身份，孩子的学费更低廉，投资者通过物业的增值和租金收入，除可以弥补学费和生活开支外，还能再获得额外的收入，这样把投资房产和子女教育相结合起来，从而取得事半功倍的效果。
　　专家建议，投资者若想“以房养学”，应尽量选择学区房或度假胜地，靠近大学或风景区，交通购物便利，又有庞大的学生和游客需求群体，易出租，升值潜力大。建议投资者要根据个人的自身需求情况，选择有经验的合法移民机构进行投资评估之后，再做判断。
　　投资移民 让子女接受英式基础教育
　　目前选择举家移民的多为40岁左右的人群，他们很大部分是为下一代考虑。事实上，国外念大学4年的费用近百万元人民币，这与投资移民所需资金相差不多，这正是不少家长选择在孩子小学、初中、高中阶段全家移民的原因。
　　随着欧洲移民时代的开启，欧洲凭借审批速度快、投资方式简单、移民条件宽松等特点引起了投资人的高度关注，对于那些想在读基础教育阶段就送孩子出国读书的人，先移民再读书的路子最实际，因为在欧洲有永居身份的人在公立学校读书基本上是免费的。
　　子女在欧洲接受基础教育究竟有哪些具体优势？专家分析，首先，孩子在基础教育阶段同英语国家的学生一起生活、学习，这样对提升英语能力有很大帮助；其次，很多欧美国家都是互相承认学历的，转学非常容易；第三，孩子通过在欧洲基础教育阶段的磨砺，真实体会英式教育的授课方式、评估体系，了解在学分体制下如何选课，进入大学后更能应对自如，找工作也更为容易。
　　链接：欧洲部分国家买房移民政策
　　葡萄牙：申请人可在葡萄牙购买价值50万欧元的房地产。对超出50万欧元的这部分房款可做按揭(如买一套80万欧元的房屋，可以做30万欧元按揭)。移民葡萄牙对申请人没有资金来源要求，也没有语言、学历和管理经验要求。
　　拉脱维亚：主申请人年满18周岁，无犯罪记录，在拉脱维亚首都里加以外地区只要购买7.5万欧元的房产，或在里加地区购买15万欧元的房产，即可申请移民。主申请人无需资产证明，无“移民监”要求，也无语言要求，而且房产是永久产权，可以世代相传或出租。
　　塞浦路斯：申请人在塞浦路斯购买价值30万欧元或以上的房产，房产必须是通过当局认可并审核后才可申请；30万欧元约合人民币250万元，还可贷款五至六成，实际动用的流动资金是150万元人民币左右。申请人无需证明投资资金来源，无需经商、语言、“移民监”要求。
　　更多信息请访问：
电话：010-&&|&&&&|&&
留学信息查询
(共有550家机构，924位留学顾问)
留学机构搜索
留学国别&地区
留学目的地
留学顾问搜索
留学国别&地区
留学目的地
请用微博账号，推荐效果更好！
看过本文的人还看过
不支持Flash大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
意大利买房子移民政策有哪些?
浏览次数：0
你好!据我了解到的是:1、主申请人为非欧盟公民;2、年满18周岁以上;3、无犯罪记录,有独立、稳定且定期的充裕经济资源资金;4、 在当地购买30万欧元以上房产;5、 非工资收入不低于3.1万欧元每年。如配偶同时移民,该收入须在原基础上增加20%;未成年子女同时移民,该收入须在原基础上增加5%。
不知道下面这条知识能否帮助到您
泰国向来是以旅游著名地著称,泰国是属于沿海国家处于热带,自然是热带资源丰富,海岸沿线风景宜人,美食美景更重要的还有“美人”吸引着广大的游客前往一睹风采,这样受人热捧的国家,在房产政策上是怎样规定的呢,如果想要移民泰国,有哪些方式能获得政策支持呢?
泰国房产政策 泰国移民政策
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:3,asku:2,askr:243,askz:24,askd:10,RedisW:0askR:3,askD：286 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:291
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：金牌项目推荐
金牌项目推荐
金牌项目推荐
金牌项目推荐
金牌项目推荐
金牌项目推荐
金牌项目推荐
金牌项目推荐
金牌项目推荐
金牌项目推荐
金牌项目推荐
到底什么人，适合选择意大利投资移民？
发布时间： &&内容来源：
.cn/ &&分享：
意向国家 :
其他联系方式 :
留言内容 :
请输入您的姓名
请输入您的电话（CRS专家将致电您）
您想解决的问题（咨询时间有限，针对性解答）
CRS政策法则
账户风险评估
CRS应对方案
每人限领1次，今日限额余 2 席账户已被尽职调查的咨询客户不参与限免活动
移民预算200万元以下200-600万元600-1000万元1000万元以上
全国热线：400-003-2003集团座机：020-邮&&箱：.cn
关注诚琛获取
最新移民政策
添加诚琛移民
顾问实时答疑
版权所有 &广州诚琛投资股份有限公司
地址：广州市天河区珠江西路15号珠江城大厦2007单元
已有&&6282 人通过咨询获得移民方案}