各位，我有几个问题需要高手们帮忙，周六要跟中介和卖家去签买卖二手房合同了，着急啊。。。_百度知道
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各位，我有几个问题需要高手们帮忙，周六要跟中介和卖家去签买卖二手房合同了，着急啊。。。
碰到的中介非常机车，看的出来他赚钱心切，一直急迫地逼着我进行买房流程，没有一点耐心，对我来说买个房子就等于把自己的20年都搭进去了，所以得谨慎啊。。。
我买的是96年的二手房，98平米，175万，房子是房东买下来3个月后转卖掉的，因为房东马上要移民去...
还有补充一个问题，银行可以自己选吗？这样就可以自己选择评估公司了？
我有更好的答案
委托给他信任的人代为办理所需要办理的全部事项，把所有原件都留给这个人。这样他们就不用来回跑了。记得把需要办理的事项明确写进公证书，现在有些部门对于简单一句全权办理的公证书。　　3，这也可以防止乱收费的现象，也就是所有费用不要让人代付，您可以自己到窗口缴纳，比如说速度、房东去哪并不重要，重要的是您要在合同里把所有需要双方配合办理的事情，建议：他们夫妻去公证处做个委托公证　　上面几位都已经回答了比较详细了我补充几点吧　　1，并索要发票，您需要跟业主协商，一般偿还方式，如何处理，请注意一点：业主和您针对银行的事宜，请写备齐资料后去“办理”的时间，谨慎写“办妥”时间，避免出现违约。在办理期限内，他能配合您就可以、费用支付时间的问题是在于信任度的问题，您担心是付完后出问题。这个是不可以强迫您的。有些客户跟银行不熟悉或在贷款方面有些特殊要求、另外提醒最近银行政策较多，在您贷款的合同约定中，准备相应的公证书，最好是多1-2份以备使用、找人垫资偿还（需费用）。根据实际谈判情况，都是可能的。不管哪种方式，缴费的时候索要发票，贷款这些也做为我们经纪公司的附带服务，并不是所有人都会在这上面赚钱的。如果您有担心:预约提前还款的时间，不认可了，还有就是根据提前了解各办事部门需要原件的数量。　　5，B，至于如何配合那是他的事情。当然对于业主、业主自还，2、买方首付代还，比如说过户时间，比如说评估费，您可以了解下。这些需要业主方与银行确定后写进合同，经纪公司也担心办完后收不到钱，您看有什么办法，让他们放心，我觉得这个是可以商量的。　　2、贷款一般是可以自己去找的，如果时间实在来不及。做好合同，有事多协商，祝您买房愉快，您需要在合同中约定几点。　　4：取得结清证明办妥抵押注销手续的时间：A：1。以保证合同履行、50万贷款，比如说贷款额度不够，业主也不干，请考虑以：贷款不足申请额度，3，您可能就不够钱买，比如放款时间慢，托的周期太长，跟银行指定的评估公司去沟通。所以银行方面您自己选择的银行如果不影响您成交，您完全可以自己选择。另外对楼上的说一句，有些时候，都写在合同里，并且有合理的期限，C违约责任。如果您自己有熟悉的银行，金额，贷款时间等方面，每家银行政策是有细小差别的，那么经纪公司会根绝您的需要选择最合适的公司给您推荐。如果选择的银行不合适，也许会影响成交
采纳率：64%
先付一半是可以的。2、一般评估费用是收评估总价的千分之三，除了其他的还有贷款服务费、房东这边到没有什么，这找哪个公司都要出的3首先第一个问题中介费可以跟中介协商的，他要把他的贷款结完了你们才能交易，要不是是过不了付的，你的首付款要等递件的时候才付的4
1第一点一般中介是不会同意你的 你要想保险点就说先给他们打个欠条 说明过户流程不除问题后在给钱 并且一定要把中介算的各项费用记下来。 你别听中介瞎抄抄就坚持自己的不然他收完钱中间有什么问题不好说了 税费一定要记下来2那评估费一般都是要出的。 要是做低评的话你那你就必须得出这钱但是可以商量商量。实在不能便宜就出了吧毕竟这四千比那5.55%少的多。互利互助吧3.那贷款你就让中介跑 只要坚守住第一点就没问题。中介不会费力不讨好的。4他出国不出国不管你事只要过户流程办下来稳稳当当的就是他坐牢管你什么事了。5银行不是固定的这都看中介跟那家银行关系好，说白了那家银行的政策松好办事。
你好，我是做中介的，这块我熟悉，我来回答你吧。你上面所说的第一点和第二点没什么问题，中介费都是在过户当日全额收取的，因为中介费是信息费，而非帮助你们办理证件的费用，严格来说，他把这套房子介绍给你，你和房东成交了，这个钱就该收了。评估费各个地方不同，我不清楚你们那里是收取多少个百分比，不过按你说的房子的价格来看，在我们这估计不止这个数。你的第三点很重要，需要注意，房东还有50万的贷款没有还，那么房东必须还清了那个钱，并且注销抵押这样他的房子才能交易及过户。解决方法：1.房东自己找钱提前还贷
2.你如果信任房东，先拿钱帮他还贷款，然后过户，当那个钱是首付给他了吧
你的第四点，就是记得留一份房东的身份证复印件，后面办理水电煤气过户是需要的。你的最后一点，银行建议就听中介公司的，因为他们熟悉那加银行，办理贷款不会出差错，要是去了一家他们不熟悉的银行，后面弄不好因为你的一些原因贷款办理不下来就无回天之力了，还背了一个违约责任，房产重新过户给原房东，还要赔钱。
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