2017年买房贷款要交哪些费用？别再交冤枉钱了
来源：融360
作者：Jada
/rss/news/30/news_buying.xml
& & 春节刚过，陆续有购房人向融360咨询买房相关问题，其中就问到买房贷款都要交哪些费用，曾有购房人反映说有中介收取过贷款服务费，想知道到底有没有贷款服务费这一说呢？银行是没有贷款服务费这一说的，应该是中介在乱收费。很多人对贷款买房要交的费用概念很模糊，都是走一步看一步，这样很容易吃亏。今天融360房贷（fangdai123）就给大家普及一下贷款费用种类，做个参考。　　除了常见的契税、个税、增值税等税费外，贷款买房子时还要交房屋评估费、抵押登记费、房屋保险费、房贷利息、提前还贷违约金等费用，我们分别给大家介绍这几种费用。　　房屋价值评估费　　房屋价值评估费，顾名思义就是购房人在申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。　　房屋评估工作一般会由中介或者银行指定的评估机构评估，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准。　　抵押登记费　　抵押登记费是购房人到房产登记部门办理房屋抵押登记要交的服务费用，收费标准各地有差异。以北京为例，办理住宅抵押登记和《他项权利证书》（实行不动产登记地区为《不动产登记证明》）分别为80元，一共需要交160元。大家在办理之前最好咨询一下当地的房产登记部门。　　房屋保险费　　房屋保险费是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏缴纳的费用。收费标准通常为：贷款金额X0.05%X贷款年限。房屋保险费是自愿缴纳的，银行不会强制收取。　　房贷利息费用　　贷款买房需要向银行支付利息，通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。　　比如：　　贷款100万，期限30年，基准利率4.9%，用融360房贷计算器分别用等额本金和等额本息两种方式计算。同样条件下，等额本金还款法首月还款为6,861.11元，之后每月递减，前期还款压力会比较大，但是随着时间的推移还款负担会减轻，总支付利息为737,041.67元；等额本息还款法每月还款金额固定为5,307.27元，总支付利息为910,616.19元，等额本金比等额本息节省了173,574.52元。等额本金还款法虽然能够节省利息，但是前期还贷压力较大，适合还款能力强的人，因此借款人要根据自身经济状况选择适合自己的还款方式。　　提前还贷违约金　　如果以后想要申请提前还贷，有的银行对还贷时间有要求，并且会收取一定比例的违约金。总结起来，目前商业银行对提前还贷违约金主要有以下3种处理方式：　　1.无论何时还款均不收取违约金　　2.一定时期（3个月、6个月、12个月的）内不允许提前还款，此后不收违约金　　3.有些银行规定，提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息　　融360房贷在这提醒各位有提前还贷打算的人，最好在申请贷款时就咨询信贷经理，了解银行对还贷时间及违约金要求，并将相关违约责任落实到合同中去。　　对于买房贷款费用，不同地区、银行的要求会有差异，以上的收费要求仅供参考，具体最好咨询当地银行或房产管理部门，建议做好财务规划，留出富余资金支付各种费用。
楼盘价格 :
|凤凰网会员团购优惠
区域商圈 :
扫描上面二维码 移动看资讯
凤凰房产官方微信
全球华人首选置业平台
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
首付13万购北海海景房 可享凤凰独家优惠
京南温泉度假大盘，公寓、洋房即将面世
32000元/m?
2室1厅 | 120m?
48小时热文排行买款之前的信用卡是必须还清吗
全部答案（共3个回答）
的一项审核项目，看你的负债情况之类的
信用卡是分期付款吗？
如果不是，您就要还清
不影响。比如招行，还款期为28日的，其计息其是10号开始，也就是说，28号还的是上个月10号到这个月9号的欠费。你28号欠费算在你这个月的账单里。
如果可以打出你每个月的银行流水单也是可以的
是因为你还款还多啦
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区您的位置：
银行不会告诉你的房贷秘密，在没删除之前赶快收藏
如何选择房贷
来源：吉屋网 &&发布时间：
贷款形式、还款方式的不同，将会直接影响每月的还款金额。那么，房贷中存在那些需要注意的呢？那么这些事项知道吗？这一期简讯·微杂志为大家筛选需要注意的事情，想要了解更多吗？使用简讯·微杂志IOS版，这是一本不一样的杂志，让你对自己熟悉和陌生的领域都可以有所了解。一、方式的选择房贷还款方式的选择有计划的人士，建议选择以等息还款的方式，第1个月还得最多，因为还得比较多，非常的节约。如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。二、多贷少还公积金多贷少还在申请购房时，尽量用足并尽量贷款年限，在享受低利率的同时，较大程度降低每月公积金的还款额；较大程度缩短年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。在抵充公积金后，余额就能抵充商业贷款，节省的利息很可观。三、不要选择大月款不要选择大月提前还房贷款大月有31日，提前还款的利息按照日计息，算天数的时候会多算一天；【日利率 = 年利率÷360】但是一年有365天，按天计算会多交几天利息；另外有一个问题需要说一下，例如你的发放贷款日如果不是还贷日，发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。四、房贷采用长贷短还房贷采用长贷短还部分后，剩下的贷款应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。
未知户型(7)&&
1室户型(4)&&
2室户型(1)&&
3室户型(10)&&
燕山路与朝阳路交汇处
4800元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找蚌埠新房、二手房，也可以按区域查询蚌埠房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。}