我与一个酒店签订租赁合同中的遇政府拆迁-_星空见康网
我与一个酒店签订租赁合同中的遇政府拆迁
我与一个酒店签订租赁合同中的遇政府拆迁
甲乙双方对如遇政府政策性拆迁这条的条款协议都很纠结我与一个酒店签订租赁合同，请你帮我拟定一条，包括经营权和所属房屋，他以前装修过，但是都太旧了我现在还要投资装修大部分的，不正当该怎么写，在拟定合同中！为谢
建议委托律师代书合同。
1、合同是一定要终止的,政府行为也不能算任何一方违约。 2、终止后关于政府赔偿问题,搬迁或装修一般都...
要赔也是赔房子的主人,跟租户无关。
房屋租赁合同不到期,出租方强行解除合同,我该怎么办?
2010...是...
没有什么好的办法,因为房屋的所有权是人家的,你的只有租赁的权利,你可以在临时的合同里注明,你的装修一...
意思就是你租房子没到期,你又没有交房租,拆迁会不会给你补偿, 可以肯定的告诉你,不会的,即便给也是给...
应该属于合同纠纷,承租人可以就租赁期间租赁合同不能继续履行向出租人主张违约责任或者解除合同。如果是拆...
租赁的厂房如果是正常营业中遇到拆迁,赔偿可参考相关法律规定。《中华人民共和国拆迁法》第十七条作出房屋...
您好,我是在南通经营一家宾馆房屋是租赁的。如果合同期内遇到拆... 2013-...
我的酒店装修花了30多万。开了不到半年就面临拆迁。我和房东签订合同的时候...房屋的承租人与房屋的所...
可以另行申请租房。每天发现一点点！
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一般租房合同签几年好
篇一：签订房屋租赁的十大注意事项 签订房屋租赁合同的十大注意事项 房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条： 步骤/方法 1、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 4、租赁期限 由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。 5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。 6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。 7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。 9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。 10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
房价高涨，很多人由买房转向了租房。租房时一定要记得签订合同。注意事项有哪些?租房注意事项中提到了租房合同的重要性。租房合同应该注意哪些?下面小编为你整理出租房合同注意事项的完整信息。 2、租房前应当了解的情况： 3、(1)出租人是否有权出租住房，要看其产权证，验看出租人的身份证是否与产权证一致。4、(2)该住房是否有合法的出租文件，即《房屋租赁许可证》。 5、(3)查看房屋的实际使用条件与状况。 6、(4)红线界定范围的平面图(双方加盖公章) 7、9、 11、 租房合同注意不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房 合同要细。即使你不了解房屋常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。 12、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。 13、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。 14、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。 签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。 16、如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合15、 同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。 17、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
房屋租赁中承租人的义务，房屋租赁中承租人的权利 一、房屋租赁中承租人的义务篇二：签订租房合同的五个细节问题 签订租房合同应注意的的五个细节问题 在找好了房源，一切条件都满意后，最后一步则是签订租房合同了。在签订合同，不要忘记登记备案。双方签订的书面房屋租赁合同，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。 1、一切以书面为准，口头承诺视为无效 在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用。许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同。在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。 所以，您在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。 2、长租短租要写明，转租协议可事先约定 目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定。 如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。 如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项。否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。 3、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间 租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用。在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键。 目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍。业主及客户都相对认可的方式是押一付三。 另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。 4、电话、宽带易忽视，不使用要及时停机 对于普通的租户来说，家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的，所以在签订合同时会比较关注。但是却往往会忽视电话、宽带这两项。因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况，往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成了极大的不便。因此，您在签订合同时要特别注意有无电话机，是否能够顺利安装宽带，是否拖欠费用。如果有电话，租户在租期内并不使用，要及时通知房东或经纪公司办理停机。 5、清点屋内设施，有更改需双方签名确认 租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同。比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等。 除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏。否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。 因此，您一定要仔细清点屋内实施，如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。如果后期发生屋内设施维修，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，最后的物业交割也会更加顺利。篇三：租房签合同注意事项 精选范文:租房签合同注意事项(共2篇)经常听说有同学房子住到最后和房东不欢而散 的事情，其中签署合同是个很重要的环节。现在，我们就来看看，到底和房东签合同需要注 意哪些事项吧。 在你决定搬入前，请务必拿到一份书面的tenancy agreement，这个虽然不 是法律的硬性规定，但如果房东无法提供时，应该问个为什么。 如果你不是和房东同住，法 律则要求房东在提供的双方都签字的材料里包含下列内容： 1 租期开始的日期(when the tenancy began) 2 房租价格(what the rent is) 3 租期到期日期(when it it due) 4 房客 的租期是否固定(whether your stay is for a fixed amount of time) 5 重新审查（制定） 房租的日期（the date the rent is set for review) 如果你的房东无法提供以上statement of terms，法律要求房东必须于28日内解决，或者，如果你采取法律措施，房东则会面临罚 款。如果你在苏格兰，你可以直接到sheriff court终止这份租房合同。 如果房东提供了这 份材料，作为房客的你应该特别留意上面responsibility for repairs和list of furniture(inventory)这两个部分，这个是你在租期结束时避免可能的纠纷（特别是关于押 金返还）的一个好方法。 外面私人出租的房屋有些可能存在着严重的安全隐患，比如由于 heater没有按时维护修理而造成的火灾和瓦斯潜在危险，或者安全出口(fire escape)有问 题。如果可以，尽量保证你的房东有一份annual gas safety check证明，而且这样的检查 必须是由在corgi注册(corgi-registered)的工程师来完成的。所有的房东应该都有一份诸 如此类的书面检查证明，并且应该给房客一份相同的复印件。 如果在合同期限内房东需要访 客迁出(eviction)，房东必须给予访客提前通知；并且需要从county court(在苏格兰则为 sheriff court)那里取得同意(a possession order)；即便房东申请了possession order， 也并不代表房客一定得迁出，一切还有待法庭（如果你们打官司）根据房客的具体情况作出 最后的判决。所以，如果在租期仍有效时期命令你离开，你完全没必要恐慌。请咨询你最近 的citizen&s advice bureau，明确你和你房东享有的各自权利。 [租房签合同注意事项(共2篇)]篇一：租房子签订合同是要注意哪些事项？ 租房子签订合同是要注意哪些事项？ 在我们选择租房时， 一定要谨记合同是物业的唯一凭证，上海推推99小编在这里提醒租客们，租房合同签订要注 意以下几点： 1、签“租凭合同” 时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修 而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等 由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。） 2、要查看房东的房 产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事 宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、 身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项 事宜，签署有关文件，本人均予以承认！[租房签合同注意事项(共2篇)]” 3、签合同时要出具 的材料包括：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如 果不是房东本人的情况下）。再有就是两份“合同” 。 上海推推99小编编 辑。 篇二：租房注意事项 及租房合同 租房注意事项及租房合同房屋中介租房买房 上当受骗的事例，近年来在媒体上屡见不鲜。房屋中介鱼龙混杂、素质不高，有些甚至是非 法经营，唯利是图，也是不争的事实。怎样才能避免上当受骗呢？特提醒您注意三点： 一看两证，细辨真与 假 所谓两证，即房产中 介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有 经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房 屋的租赁、买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。只有两证齐全， 才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。所以当您准备找 中介公司买卖、租赁房屋时，一定要先看其是否具备
。需要提醒您注意的是，在看
时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，不要看复印件，最好把注册号记下来，因为有 些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果您与
的中介机构发生纠纷，权益受 到侵害，可以向消协或市国土房管局投诉，一定会得到处理和解决。否则一旦发生纠纷，将 无人予以受理。 二签合同，要细不要 粗 目前与中介公司有 关的房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为
，一是被投诉的多为两证不齐的 中介公司；二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。几天前一位女士向有关部门投诉， 她与一家房产中介公司签订合同，委托该中介一周内向她提供10条安贞一带租房信息，并看 房两处，她一次付清400元委托费。但一周后合同期满时，中介公司只给她提供了两处的信 息，其余的只是安贞地区周边的，不是范围之内的；看房也只看了一处，因为
她觉得房主是 托儿， 2、上次的水电 气以及物管还有光纤电话费等结清没有。 3、你最好把房间里 有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、 家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其 一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住 后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有 没有损坏的情况。 5、签合同的日期以 及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 6、租房者合同期满 要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租 客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在 房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。 7、要明确租赁房屋 所在的位Z、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。 8、要对房屋维修及 费用问题做出约定。9、审查合同主体是 否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房 屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合 法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可 生效。 【租房正规程序】 a.双方签订租赁合 同
b.房主查看房 客身份证,(可向公安局确认身份证)，并索取复印件作为合同附件。 c.房客查看房主产 权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一 (即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件作为合同附件。 d.合同签字(房主方) 与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。 e.办理合租合同时, 需有房主方的同意出租证明。 [租房签合同注意事项(共2篇)]
f.如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。 【租房注意点】 a.不能提供产权(原 件)的房主勿信 b.产权证与身份证 不对号的勿信 c.向住所公安局确 认身份证号码。 d.向居委会(或邻居) 了解房东情况。查看描述是否与房主相同。 e.如果房主要求一 年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。 目前国家并没有标 准的租房格式合同，多数合同都是房主与租房者共同拟定的，根据情况不同，租房合同可以 比较简单，也可以繁杂详细一些，但无论什么样的合同，一些基本的内容也是必须有的。这 些内容包括：所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等；租金 具体是多少；租金的支付方式是怎样，是月付、季付还是年付，以及具体交房租的时间；租 房的期限，房屋如果需要修理，应该由谁来修，自己修还是房东负责修；租来
的房子可不可 以再转租给别人；违反合同约定会承担的责任等等，此外还有一些细节也应该注意，如合同 中要写明房子内的基本设施、家具、家用电器；写清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和 物业管理费由谁承担等。合同内容规定得越细，将来出现问题的可能性就越小。 【租赁应办理登记 手续】出租房屋实行登记备案制度，租赁双方应该在签订租赁合同30天内到房地产管理部门办理租赁登记手续，这是一个法定程序，只有办完了登记手续才算履行了有效的程序，租赁行为才算在法律上有效，租赁合同才会受到法律保护。否则，未办理登记的租赁合同在法律上是无有效的，一旦出现纠纷，不受法律保护。就是转租的租凭合同也要再次到房管部门办理登记手续。 房屋租赁在实际操作上有许多问题，因为出租方或是承租方出于各种考虑，又因为不同的房屋有不同的背景或条件，所以给房屋租赁带来许多意想不到的法律障碍。新颁布的《城市房屋租赁管理办法》对租赁市场有了明确的规范，要想在出租或承租活动中进展顺利，租赁双方应多了解一点租赁市场的行为规范，多掌握一些有关租赁的法律知识。
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