北京朝阳税务局关于个人房地产交易涉税业务网上预约办理的通告
【导语】：日起，北京市朝阳区地方税务局个人房地产交易涉税业务将推行网上预约办理。　　关于个人房地产交易涉税业务网上预约办理的通告　　尊敬的纳税人：　　日起，北京市朝阳区地方税务局个人房地产交易涉税业务将推行网上预约办理。实行网上预约后，申请人须登录北京市朝阳区地方税务局网站(网址http://chaoyang.tax861.gov.cn/),进入个人房地产交易涉税网上预约系统，预约办理相关涉税业务(包括房产过户缴税、减免退税)。　　实行网上预约后，预约时间为当周，每周五开放下一周的预约，由纳税人自行选择预约时间。预约成功后，纳税人可在网上变更预约时间和网签合同编号等，如需要取消预约，须至少提前1个工作日到办税服务大厅现场取消预约。对累计2次未按预约时间来办理的，将取消其1个月的预约资格。同时，第六税务所办税服务大厅还将提供现场网上预约服务，专门为不会预约或不具有电脑等硬件设备的纳税人提供便利。　　朝阳区地方税务局个人房地产交易涉税业务网上预约系统在全市首次全面推行，将缓解纳税人排队难的实际问题，维护广大纳税人的合法权益。同时，请广大纳税人多提宝贵意见和建议，朝阳区地方税务局将不断完善房地产交易涉税业务网上预约工作，提高纳税服务水平。　　第六税务所地址：朝阳区姚家园路101号新七彩商业中心西侧　　特此通告。　　北京市朝阳区地方税务局
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二套房契税90平以上统一征2%,满2年一律免征营业税
日　　来源：
　　2月19日,三部委出台力度颇大的房产交易税收优惠政策。这是长春市亚泰大街旁的一处在建楼盘(2月18日摄)。　
　新华社发
　　楼市去库存再祭大招。19日,财政部、国税总局、住建部发布通知,自2月22日起,调整房产交易环节的契税、营业税。不管是首套房还是二套房,此次政策调整对购房者都有较大优惠。本报记者　喻雯　　　　　　　　　首套房契税90平以上征1.5%　　19日发布的《关于调整房地产交易环节契税　营业税优惠政策的通知》明确,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。　　在营业税政策的调整上,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。　　在新政的实施范围上,北京、上海、广州、深圳暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。其他地区实行新规定,自2月22日起执行。80万买80平二套房少交1.6万契税　　此次国家对房产交易环节的税费做出调整,购房者得到真金白银的实惠,力度不小。　　按照现行政策,在买房契税的缴纳上,对于首套住房,有普通住宅和非普通住宅的明确区分:90平米及以下的,契税按总房款的1%缴纳；90平至144平的,按1.5%缴纳；144平米以上的,按3%缴纳。而对于二套房来说,无论面积大小,都是按照总房款的3%缴纳。　　举个例子,首套房买145平方米,总价150万元,调整前契税需缴纳4.5万元,调整后只需缴2.25万元,契税少交一半。二套房如果购买120平米,总价150万元,调整前契税交4.5万元,调整后交3万元,契税少交1.5万元。二套房买80平方米,总价80万元,调整前契税需缴纳2.4万元,调整后只需缴8000元,少交1.6万元。营业税“满2”即免利好二手房上市　　在营业税的征收上,按照现行的政策,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。　　这是去年3月30日财政部《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》后的政策,也就是市民熟知的营业税“5改2”政策。在“3·30”政策中,营业税的调整,有普通住宅和非普通住宅的区分。也就是说,如果市民购买的是144平米以上的非普通住宅,即便是住房已经满足2年(含2年),也无法享受营业税的免征政策。　　今年2月22日即将实施的新政,取消了普通住宅和非普通住宅的区分,只要住房超过2年(含2年),一律免征营业税。这对于促进二手房,尤其是大户型,再次上市交易,无疑是一大利好。
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　　买房是大事，房屋交易要交哪些税？房屋过户又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免因税费问题和开发商产生摩擦。那么２０１８年房产交易税取消了吗？答案是否定的，下面找法网下边带大家了解一下房屋交易所需的税费，以便减少以后购房产生的问题。
　　１、（买方支付）
　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的１％－３％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第１次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的３％交纳。
　　自２０１０年１０月１日起的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买９０平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按１％税率征收契税。一次购房９０平米以下按１％税率征收，９０－１４０平米１．５％，１４０平米以上３％；二次购房都是３％，不分面积。
　　２、（买方支付）
　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为５．６％。个人购买超过２年（含２年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
　　未满２年的，并且面积在１４０O以上的需要缴纳总房价的５．６％；
　　房产证未满２年的，并且面积在１４０O以下的需要缴纳差额的５．６％；
　　房产证满２年的，并且面积在１４０O以上的需要缴纳房产交易盈利部分的５．６％；
　　房产证满２年的，并且面积在１４０O以下的免交。
　　３、个税（买方支付）
　　核定征收方式：应纳＝计税价格&１％（或１．５％、３％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房１％，非普通住房或非住宅类房产为１．５％，拍卖房产为３％。对于个人转让自用２年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
　　４、（买卖双方各０．０５％）
　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
　　对于购房者而言，印花税的税率是０．０５％，即购房者应纳税额为计税价格&０．０５％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方０．０５％的印花税。
　　５、：
　　个人转让非住宅类房产的&核定征收方式&由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
　　核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格&核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：、、酒店为１０％，其他非住宅类房产为５％。
　　６、登记费
　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件８０元；非住房房屋登记收费标准为每件５５０元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《使用权证》工本费。
　　７、房地产交易手续费
　　新建商品房的房产交易手续费按照３元／平方米收取，由转让方承担。的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照６元／平方米收取，由交易双方各承担５０％。
　　成交价＊３％，交易双方各付一半。
　　９、贴花：５元／套
　　如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
　　１０、评估费
　　评估价格１００万以下部分收取评估结果的０．５％，以上部分０．２５％。
　　１１、登记费
　　个人住房登记收费标准为每件８０元；非住房房屋登记收费标准为每件５５０元
　　１２、委托公证费
　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为３００元／二本公证书，另外每加一本收２０元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
　　１３、赎楼费
　　费用计算&&业主欠款&１％。期限为３个月，最低收费２０００元。
　　１４、赎楼罚息
　　不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的０．５％收取
　　１５、赎楼短期利息
　　一般１个月赎楼短期借款利息&欠款金额&１
　　１６、公证费
　　由公证机关向涉外方收取，征收标准：
　　过户价&０．００３％（过户价＜５０万）
　　过户价&０．００２５＋２５０（５０万＜过户价&５００万）
　　过户价&０．００２＋２７５０（５００万＜过户价&１０００万）
　　１７、公证费
　　买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
　　以上２０１８年房产交易税取消了吗？的相关内容，希望大家看完以后对房屋交易的税费有所了解，房产交易所到现在是没有取消的，进行房屋交易的时候还是需要交相应的费用。如果大家有什么法律方面的疑问，欢迎来我们找法网咨询，我们会有专业律师为大家答疑解惑。
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房产税若不能抑制房价，能取消吗？
中国青年报
&&&&重庆市市长黄奇帆25日在该市财税工作会上，详述了当地征收房产税的一些思维基础和方向，透露了有关房产税的征收细节，并称只要房产税率为3%，就不会再有炒房族。（《第一财经日报》1月26日）&&&&为啥要收房产税呢？诸多官员几乎异口同声，那就是打击炒房族，抑制不断攀高的房价，让房价合理回归。对此，黄奇帆市长已经高声断言——实行房产税，炒房族就会消失。&&&&地方政府征收房产税，其出发点和立足点就是抑制房价。既然如此，地方政府很有必要再设一个前提——房产税的征收，若不能抑制房价，或是收效甚微，试问：能取消吗？若能取消，一切无需赘言；若不取消，房产税的征收就缺乏正当性——皮之不存，毛将焉附？既然不能抑制房价，房产税征收势必失去了征收的理由和基础，继续征收，难以服众。&&&&房价畸高是否真的由炒房族“炒高”，社会一直有争议，最起码，未见任何权威数据证明，房价高企的罪魁祸首是炒房族。虽然谁都承认，炒房族在一定程度上多少推高了房价，但是否主导因素，我认为颇值得商榷。若不是主导因素，那么征收房产税对于抑制房价，其作用自然是微乎其微的。&&&&实质上，去年实施的楼市“新政”，并没有遏制楼价的上涨。强调二套房首付50%、三套房停贷；上海、宁波等地实行“一户限新购一套房”；诸多城市大幅提高交易税……这一切，与征收房产税有异曲同工之处，即都是通过禁止炒房来抑制房价。看来，想通过限制购房者的购房热情与炒房，来抑制房价的想法是天真的，或是根本就是错打板子。&&&&其实，经过多年的争论和认识，房价之所以高企的原因早已浮出水面，基本厘清，用专家的观点概括，就是房价的构成因素有4个“1/4”：其中建安成本是1/4、土地成本是1/4、税收是1/4以及开发商利润是1/4。建安成本是固定的，开发商利润不会出让，若是土地价格、税收再不降，抑制房价只能是痴人说梦。从这点看，征收房产税，似乎与抑制房价无关。&&&&既然征收房产税与抑制房价是否有必然关系，官方与民间的声音都含混不清，试问，像上海、重庆等地，为什么迫切欲征收房产税呢？其实，可从此前有些官员的表述中窥视到端倪——2010年8月，国家发改委财政金融司司长徐林直言，房产税的开征，将为地方政府带来一个稳定的主体税种；而财政部财科所贾康也表示，此税种应该由地方政府掌握，把它培育成为地方政府的一个主体税种。&&&&将房产税培育成地方政府的主体税种，或许是有些地方政府急于征收房产税，却不能直接表露的真实原因。若如此，地方政府征收房产税只是假借抑制房价之名，实为增加百姓税负，为地方政府增添财政收入而已。这还尚且不论地方征收房产税是否有法律依据。&&&&一方面，2010年我国地方政府征收土地出让金已达2.7万亿元，另一方面，却要通过征收土地出让金抑制房价，无论怎么看，个别地方政府不愿降低土地出让金，让利于民，却急于从百姓口袋里掏钱降房价，只有霸气，而无底气。&&&&重庆房产税即将开征，既然黄奇帆市长说是为了让炒房族消失，抑制房价。在此，我想问黄市长：房产税若不能抑制房价，试问，能取消吗？
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