&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&如果签订二手房买卖合同后房主反悔应该怎么办
如果签订二手房买卖合同后房主反悔应该怎么办
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导读：如今二手房市场纠纷越来越多，给予很多原因，二手房的房主在签订合约后毁约。很多人开始向律师咨询：签订二手房买卖合同后房主反悔怎么办。专业的房产律师指导大家说：通常来说事先要约定好违约赔偿责任，并及时办理过户手续。本文将会详细介绍二手房交易过程中购房者针对卖方毁约的对策，以维护购房者的合法权益。
一、签订买卖合同后房主反悔怎么办很多购买二手房的用户都在担心，签订二手房买卖合同后房主反悔怎么办？房主签约后却反悔，购房者的利益变得非常扑朔迷离。一般来讲，购房者应该采取应对的对策如下：1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。二、购房前需要核查的信息首先要弄清楚产权状况，根据法律法规的有关规定，“司法机关或者行政机关依法查封，因在拆迁范围或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。另外，若房屋仍设定抵押，交易中心也不会办理此种房屋的手续，有的贷款抵押房产证上有抵押章，有的则没有不查档案则不会发现。而上述两种情况，常常会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。如此，可能造成买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让，由此则可能给买方造成很大的损失。其次要弄清楚房屋的类型，现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房。如果这类使用房未取得产权证，未经产权单位同意不能转让，不能办过户手续。同样，要避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。因此，在购房看房的时候，必须首先确定这是什么样的房屋类型，了解清楚后，才能做出是否考虑的决定。三、从反悔原因看卖方毁约的对策随着二手房的升温，在二手房交易过程中也经常出现签约后房主反悔的事情。究其原因，是多种多样的。从实践上看，主要有以下原因：1、房主会以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由，解除卖房合同收回房屋；2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型；3、房主以卖房时为避税签署的是“阴阳合同”为由，要求认定买卖合同无效；4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，要求认定合同无效。以上就是关于“签订二手房买卖合同后房主反悔怎么办，卖方毁约的对策”相关问题的介绍。购房人在签订购房协议之后以为就有了保障，却屡遭卖方反悔的情况，权益遭到侵害。所以建议购房者要做好预防工作，要求我们在签约前，要充分了解的各种手续，以及房屋的情况。在签订合同时，最好要请律师帮助把关，审核合同，并将违约条款写进合同，以备追责，从而较好地保护购房者的合法权益。如果还有什么不明白的地方，建议资讯专业的房产律师。
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无锡房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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　　房主违约 买方三招维权
　　作者：法治周末记者 肖莎 来源：法治周末
　　“卖家说房子不想卖了，因为觉得卖亏了。”
　　刘洋听到电话那头的中介这么说时，头是蒙的。
　　她的第一反应是，卖方想涨价。
　　刘洋不久前定了一套学区房并且签了买卖合同，她向法治周末记者出示了的合同显示，甲方（卖家）若出现“拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格”等六种情况，属于根本违约，应向乙方支付违约金的金额为房屋总价款的20%。
　　她本以为有这样的条款约束，卖家应该不会轻易违约。但孰料，房价的变动趋势远远超过了卖家的想象，诚信和契约精神在市场形势面前处了下风。
　　“出现这种情况怎么办？”刘洋问中介。
　　“我们已经劝说很久，并且把违约的严重性告知对方，但卖方坚持说不想卖了。您看双方要不要坐下来谈一谈。”中介答道。
　　在当前的北京二手房交易市场上，刘洋作为买家无疑处于弱势地位。当刘洋和卖家坐在一张桌子上进行所谓的协商时，刘洋知道，主动权更多地在对方手里，因为如果她不接受涨价，那么对方又不愿意按照合同约定支付违约金，双方就只能走到诉讼阶段。
　　“我之前也咨询了律师，诉讼时间太长，动辄半年。我拖不起，谁知道半年后的市场行情是怎么样的。”刘洋告诉法治周末记者。
　　最终，刘洋妥协，在原房价的基础上，多付了些钱。
　　但是，北京市中唐律师事务所主管律师王玉臣告诉记者，在全国热点城市的房地产市场上，卖家看到市场波动而违约的情况并不少见，以北京为例，违约率极为惊人。王玉臣律师曾遇到过一个房产中介片区的违约率达到70%以上，甚至有的卖家在过户当天反悔了。有不少由此而产生的纠纷因双方无法谈妥，最终走入诉讼阶段。
　　“从去年2月份到现在，北京的二手房买卖纠纷很多。我们团队仅去年就接受了数百个关于卖方违约的案件委托，我手上现在还在处理很多这样的案子。”王玉臣提示买房者，无论是签约环节、合同履行环节还是对方违约时诉讼环节，都需要注意维护自己的合法权益。
　　签约时详细约定时间节点
　　王玉臣认为，买卖双方在签订合同时，一定考虑到未来如果走到诉讼阶段，什么样的条款才能最大程度地保护自己的权益。
　　“以购买学区房举例，因为买方购房的诉求最主要的可能是上学，那么在合同中一定要约定清楚卖方户口迁出的时间、学籍腾出的时间以及相应的违约责任。”王玉臣建议，买房者最好在购房之前，向教育部门咨询清楚入学政策。
　　北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家）高级法务经理孙笑竹也在接受法治周末记者采访时称，从链家对大量购房交易的跟踪情况来看，现在很多人购房都是改善性需求，也就是说业主是卖了小的再买大的，而买家同样是卖了上套买下套。买卖双方既买又卖的单子。
　　“我们把这种情况称为连环单。”孙笑竹说，在连环单中，任何一环出现问题都可能导致交易失败，这就要求经纪人紧盯交易时效，要理清每一个环节的交易时间和交易要求，比如，客户B既买又卖，那么经纪人就要保证他卖房的资金到账时间一定是早于他买房环节的业主要求支付定金和房款的时间的，避免因为他无法按时拿到卖房款导致买房失败。
　　在刘洋买房的时候，支付手段、户口和学籍迁出时间以及违约责任等，双方在合同中都有明确约定，但是卖家仍选择违约。
　　刘洋告诉记者，她的心里对中介公司还是有一些怨气，她认为自己支付了高额的中介费，但是感觉服务自己的中介在协调方面似乎并没有起到太大作用，“中介的素质和业务能力还是挺重要的”。
　　“在这种情况下，买房者一定不能完全放任，要督促中介把所有交易流程都往前赶，尽量早过户，避免卖家的违约情况。”王玉臣提醒道。
　　早做网签防止一房多卖
　　刘洋在去中介公司和卖方协商之前，还就这一问题咨询了律师。
　　“律师问我的第一件事情是，你确定这个房子没有一房两卖吧，卖方不会正在和另外一个买家谈更高价格吧？”刘洋回顾说，对于这一问题，她是回答不上来的。
　　王玉臣律师告诉记者，避免卖方一房两卖的重要手段就是尽快做网签。
　　“网签的工作，一般由中介公司来做。”王玉臣解释道，所谓网签，简单来说就是在确定买方具备购房资格和卖方的房屋产权完整性，双方签订了买卖合同之后，把合同上传到建委网站，把买卖双方的信息、房屋的基本情况、房屋的产权信息等内容，到建委的网站进行备案，一旦网签之后，卖方就不能一房多卖了。
　　但在咨询律师之前，刘洋并不知道，二手房交易还有网签的环节，中介也并未向她告知网签的重要性。
　　王玉臣说，如果没有办理网签，卖方可以随时将房子再次出售，而且一旦出售给了第三方，并办理了网签，买方是很难再拿到房子的。
　　据《北京晚报》报道，北京的张女士在购买范某的房屋时，由于中介没有及时做网签，导致范某一房多卖，北京市一中院一审判决范某犯合同诈骗罪，判处无期徒刑。
　　范某虽然受到了法律的制裁，但张女士的购房款却未能全额退回，张女士还面临着通过诉讼等途径追回损失的问题。
　　诉讼前进行诉前保全
　　如果卖方坚持违约并不按照合同约定支付违约金，买卖双方最终进入诉讼阶段，购房者可以在诉状中提出怎样的诉求？
　　“购房者可以请求法院判决卖方继续履行合同，也可以请求法院判决双方解除合同，卖方赔偿损失。”北京东元律师事务所房地产建设工程法律事务部首席律师李松说，这是两个不一样的思路。
　　李松提醒到，如果要求法院判决卖方继续履行合同，一旦胜诉，法院就可强制要求该套房屋过户到买方名下，但有一个前提是，买方必须是全款购房。
　　实践中，通过贷款方式购房的当事人一般都会问，能不能让法院判让卖方履行配合买方办理贷款的合同义务？答案是否定的，因为司法实践中法院会考虑判决的实际执行力。
　　王玉臣代理了大量房产违约案件，他还提醒道，在购房者的诉求是卖方继续履行合同，而双方又没有办理网签时，一定要尽量在起诉前做一件事情：“诉前保全。”
　　为什么如此？王玉臣说，从立案到分配到具体的承办法官，到承办法官通知原告，一般至少需要一个月的时间。如果不做诉前保全，在买方还不知道谁是承办法官的时候，卖方很可能会通过各种手段，把这套房屋抵押出去，或进行其他的处理。如果房屋的抵押额过高，或者如果房屋因为别的原因被其他人做了保全或查封，那么法院就很难判卖方继续履行合同。
　　王玉臣曾经遇到一个案件，买方已经付了全部的首付款，并备好了尾款，缴纳了税费，而卖方在过户前两天，通过民间借贷把房屋抵押出去，导致买方的履行合同诉求无法实现，只能将诉讼请求变更为“解除合同，卖家支付违约金并赔偿差价损失”。
　　“买方可以要求卖家赔偿20%房款作为违约金，也可以以卖方违约造成损失为由，要求法院判决卖方赔偿的金额可以覆盖交易房屋价格上涨的差价。”李松补充道。
　　但据王玉臣透露，在司法实践中，受相关司法解释的限制，法院判赔20%房款作为违约金的情况并不多见。为了尽可能降低自己的损失，让法院能够多判，在诉讼过程中，买方一定要尽可能举证证明自己的实际损失。
　　此外，目前各级法院手里攒下的类似房产违约案件非常多，李松告诉记者，通常一个案件从立案到判决需要半年左右，在当前的市场环境下，半年对于买房者而言带来的变数难以把控。
　　王玉臣律师感慨道，在当前的市场形势下，有时候卖方违约后会获得更多的利益，而原本守约的买方却得不到充分的利益保障，这是极为不公平的。如果法院可以在法定期限内实现快审快判快执行，可能对市场控制会更有力度一些。
　　“但是，遗憾的是，现在法院的审理压力是很大的，在北京，有的法官手头审理的案件能达到五六百件以上。”王玉臣说。
　　一位资深房产中介还告诉记者，即便法院判决卖方支付违约金，也有不少卖家不执行，这种长时间的拖延，又会给买房者带来更大的损失，因而她一般都会建议，买卖双方尽量协商解决。
责任编辑：李坚 SF163购房者如何选择楼层？-学路网-学习路上 有我相伴
购房者如何选择楼层？
来源：互联网
贡献&责任编辑：李志 &
先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适，这里是最好的;同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足:一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为，三楼是最理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四楼、五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。现代社会，高楼大厦的住宅，使人有种\一览众楼小\的感觉，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。那么，是不是越高越好呢?有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，而这前提是你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境，你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的\后脑勺\，\享受\着城市的各种光电污染能说是景色好?!其实很多住高层想观景的自己却成了\景观\，让对面同等楼层的住户把自己的小家看的通透，真不知这种\景观\让心里能美到哪去，而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的阻挡却具有很好的私密性(这肯定让大家意外，但事实却如此)，说到楼高自然风大，很多住户住着住着往往会感觉自然风有时大过头了(尤其是处于多风的地区及春冬等季节)，再就是高层的空气也并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难免集结起有害物质。8--11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ，其实由于\峡谷效应\的影响(\峡谷效应\指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅)，在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下\徘徊\。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个\高度\，大概在30米左右。也就是8-11层之间。眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个\污染物高密度区域\。说白了，这些楼宇的8-11楼之间灰尘会逗留其间，在此过程中，居住者会与灰尘\同呼吸共命运\一段时间后再\吻别\。 而且这里正好是噪音较大的空间，许多消费者以为身居高楼就能\远离尘嚣\，谁能想到，真正在一楼倾听车辆噪声，还不如在8-14层听得真切。这是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以最短的路线传播，有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声，原来， 有时声音会自由地往上走，直至高层的窗户。声波是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音，这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。说到电磁辐射，就更没有几个人能懂得。钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。所以，高层居民经常头疼或心情不好。 另外，随着高层建筑不断增加，为满足其用水需求而建设的二次供水设施也随之不断增加。通常所称的二次供水是生活饮用水二次供水的简称，是指通过二次供水设施间接向用户供给生活饮用水。二次供水设施包括为保障生活饮用水而设置的高、中、低位蓄水池及附属的管道、阀门、水泵机组、变频、气压罐等设施。由于二次供水是\水厂-管网-二次供水设施-用户\过程中相对开放的环节，比市政管网水较易受到污染，水池(箱)若不能定期进行清洗消毒或管理不善，很容易造成水质的二次污染。据介绍，有一些小区楼顶的蓄水池和水箱长年无人管理，卫生状况堪忧，有的蓄水池和水箱长满了青苔，有的水池由于长期没有盖好，掉进不少的昆虫，维修费也是一笔不小的开支。设备的正常运转和维护，都要业主们掏钱。所以一般这几层很多内行都不会买的，二次供水，二次污染，二次出钱。这里还不得不谈谈中国传统上的\地气\之说，一些人说住在高层会缺少\地气\，有可能影响其身体素质，虽未经证实，但我国古代的地气之说不是无中生有的,何为\地气\是否真的存在人们所说的\地气\呢?在中医的传统典籍中，有部分涉及到这种\地气\研究，其中最典型的是\辟谷\做法，其宗旨就是为了取\天地之精华\，包括人们所说的\地气\。所谓\天地之精华\，其实是指健康的自然环境，由环境、气候、空气等各种条件综合而成地气是指大地的磁场,当时的古代的中国人没有磁场这个概念就用地气来代替磁场这个名词,但并不是所有的地气都对人体有益的,只有和人体自身频率相同的磁场才对人体有益，其实这种影响更多来自于心理的作用。受地心吸引力的影响，人类总是觉得靠近大地有种\脚踏实地\的感觉，有安全感，而处于空中的高楼则会有一种不稳定感觉，加上高层建筑物本身就会有一定的摆动性，如果对此比较敏感的人再加上一些老人的传统观念，更容易使之产生一种忐忑不安的心理影响。同时，由于客观上高空中空气比低处稀薄，氧气量减少，地心吸引力也有所减少，对患有一些病症的病人确实有不适合之处，尤其是患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人，长期生活在高空中对其病情发展不利，有可能会加重病情。另一方面，长期居住在高楼的人们尤其是老人，会产生一定的不安稳心理，甚至出现噩梦发作导致失眠以及恐怖感等。这些心理因素的长期改变有可能会导致生理因素的改变，从而加重病情，所以说住高层对中老年人来说不利的因素还是有的。 特别是如果想让孩子健康成长，就不要住在六楼以上的楼层，窗外的环境十分重要，身居高层，整天面对的是砖墙，能引起孩子对自己和对世界的不由自主的敌意。综合各方面因素，小高层选楼层最好不要超过六楼。六楼最好，接着依次为五楼，四楼、二楼、三楼，七楼、八楼九楼一楼铅(一般悬浮在2米以下)等重金属集结，其实对老人也不利。理想住宅的标准是:房子不超过六楼，周围自然景色优美，一边是公园，一边是秀水，树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。不过，这样理想的住宅要得到真的很难啊。如果能看到青山、森林，住的高点得到视觉享受，牺牲一下别的也是值得的，如果仅看到的仅仅是\水泥森林\，那就免了吧，除了能满足一下\高高在上\的虚荣心，其它的还能有啥呢?!6层到顶楼房：选择4楼或5楼为最好11层到顶楼房：选择6楼或7楼为最好20层到顶楼房：选择15-17楼为最好30层到顶楼房：选择21-24层为最好由于“峡谷效应”的影响，眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。说白了，这些楼宇的9－11楼之间灰尘会逗留其间，稍事休息，然后再慢慢“叶落归根”，在此过程中，居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。所谓的“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向
消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是9－11层之间。以下内容为系统自动转化的文字版，可能排版等有问题，仅供您参考：先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在 树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适，这里是最好的;同外部 世界保持现实联系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足:一层到三层离地面很近， 虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染 也比较严重。一般人会认为，三楼是最理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四 楼、五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。 现代社会，高楼大厦的住宅，使人有种&一览众楼小&的感觉，高层视野较开阔，空气质量 较好，噪音小;自然风大，采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。 那么，是不是越高越好呢?有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，而这前提是 你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境，你所住的高层的周边没山没水，看到的只 是前面楼座的&后脑勺&，&享受&着城市的各种光电污染能说是景色好?!其实很多住高层想 观景的自己却成了&景观&，让对面同等楼层的住户把自己的小家看的通透，真不知这种&景 观&让心里能美到哪去，而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的阻挡却具有很好的 私密性(这肯定让大家意外，但事实却如此)，说到楼高自然风大，很多住户住着住着往往会 感觉自然风有时大过头了(尤其是处于多风的地区及春冬等季节)， 再就是高层的空气也并不 像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，30 米以上难免集结起有害物质。8--11 层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ，其实 由于&峡谷效应&的影响(&峡谷效应&指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅)， 在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下&徘徊 &。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个&高度&，大概在 30 米左右。也就是 8-11 层之间。眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个&污染物 高密度区域&。说白了，这些楼宇的 8-11 楼之间灰尘会逗留其间，在此过程中，居住者会与 灰尘&同呼吸共命运&一段时间后再&吻别&。 而且这里正好是噪音较大的空间，许多消费者 以为身居高楼就能&远离尘嚣&，谁能想到，真正在一楼倾听车辆噪声，还不如在 8-14 层听 得真切。这是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以最短的路线传播， 有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声，原来， 有时声音会自由地往上走，直至高层的窗 户。声波是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，高层楼接收到的声波要比同一幢楼 低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪 音，这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。 说到电磁辐射，就更没有几个人能懂得。钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房 子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。所以，高层居民经常头疼或心情不好。 另外， 随着高层建筑不断增加，为满足其用水需求而建设的二次供水设施也随之不断增加。通常 所称的二次供水是生活饮用水二次供水的简称，是指通过二次供水设施间接向用户供给生 活饮用水。二次供水设施包括为保障生活饮用水而设置的高、中、低位蓄水池及附属的管 道、阀门、水泵机组、变频、气压罐等设施。由于二次供水是&水厂-管网-二次供水设施-用 户&过程中相对开放的环节，比市政管网水较易受到污染，水池(箱)若不能定期进行清洗消 毒或管理不善，很容易造成水质的二次污染。据介绍，有一些小区楼顶的蓄水池和水箱长 年无人管理，卫生状况堪忧，有的蓄水池和水箱长满了青苔，有的水池由于长期没有盖好， 掉进不少的昆虫，维修费也是一笔不小的开支。设备的正常运转和维护，都要业主们掏钱。 所以一般这几层很多内行都不会买的，二次供水，二次污染，二次出钱。 这里还不得不谈谈中国传统上的&地气&之说，一些人说住在高层会缺少&地气&，有可能影 响其身体素质， 虽未经证实， 但我国古代的地气之说不是无中生有的,何为&地气&?是否真的 存在人们所说的&地气&呢?在中医的传统典籍中，有部分涉及到这种&地气&研究，其中最典 型的是&辟谷&做法，其宗旨就是为了取&天地之精华&，包括人们所说的&地气&。所谓&天地之精华&，其实是指健康的自然环境，由环境、气候、空气等各种条件综合而成地气是指大 地的磁场,当时的古代的中国人没有磁场这个概念就用地气来代替磁场这个名词,但并不是 所有的地气都对人体有益的,只有和人体自身频率相同的磁场才对人体有益，其实这种影响 更多来自于心理的作用。受地心吸引力的影响，人类总是觉得靠近大地有种&脚踏实地&的 感觉，有安全感，而处于空中的高楼则会有一种不稳定感觉，加上高层建筑物本身就会有 一定的摆动性，如果对此比较敏感的人再加上一些老人的传统观念，更容易使之产生一种 忐忑不安的心理影响。同时，由于客观上高空中空气比低处稀薄，氧气量减少，地心吸引 力也有所减少，对患有一些病症的病人确实有不适合之处，尤其是患有慢性支气管炎、心 脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人，长期生活在高空中对其病情发展不利，有 可能会加重病情。另一方面，长期居住在高楼的人们尤其是老人，会产生一定的不安稳心 理，甚至出现噩梦发作导致失眠以及恐怖感等。这些心理因素的长期改变有可能会导致生 理因素的改变，从而加重病情，所以说住高层对中老年人来说不利的因素还是有的。 特别 是如果想让孩子健康成长，就不要住在六楼以上的楼层，窗外的环境十分重要，身居高层， 整天面对的是砖墙，能引起孩子对自己和对世界的不由自主的敌意。 综合各方面因素，小高层选楼层最好不要超过六楼。六楼最好，接着依次为五楼，四楼、 二楼、三楼，七楼、八楼九楼一楼铅(一般悬浮在 2 米以下)等重金属集结，其实对老人也不 利。 理想住宅的标准是:房子不超过六楼，周围自然景色优美，一边是公园，一边是秀水，树和 水都是极好的过滤器，不让尘土通过。不过，这样理想的住宅要得到真的很难啊。如果能 看到青山、森林，住的高点得到视觉享受，牺牲一下别的也是值得的，如果仅看到的仅仅 是&水泥森林&，那就免了吧，除了能满足一下&高高在上&的虚荣心，其它的还能有啥呢?! 6 层到顶楼房：选择 4 楼或 5 楼为最好 11 层到顶楼房：选择 6 楼或 7 楼为最好 20 层到顶楼房：选择 15-17 楼为最好 30 层到顶楼房：选择 21-24 层为最好 由于“峡谷效应”的影响，眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区 域”。说白了，这些楼宇的 9－11 楼之间灰尘会逗留其间，稍事休息，然后再慢慢“叶落归 根”，在此过程中，居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。所谓的“峡谷效 应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下，含有灰尘的 气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升 到一定高度后又向下或水平方向 层之间。 消散。这个“高度”，大概在 30 米左右。也就是 9－11
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