我租了一个门面房，做，小区楼下，房东说可以做没关系的，现在反应大，不让做了，我的损失怎么办
全部答案（共3个回答）
如果你和房东约定了不能够转让，就要经过他允许才能够转，如果你们合同没有这种约定，你可以自己转让，但是，不能够超过你和房东约定的租期。
我请了工头做木工活,工头请的木工师傅在干活时被木屑溅到了眼睛,我该承担责任吗?
··如果能够证明你说的情况，你们是二级雇用关系，你请的包工头由你负责，包工...
嗯，按照我过关于房屋租赁的有关规定，承租人经出租人同意才可以将房租转租，也就是说你要经过房东的同意才可以转租，所以基于这种情况，只有你好好跟房东协商了，争取他同...
问题1:小区物业有权利不让我们在小区里办公吗?
：只要小区有业主就此提出异议，物业就有这个权利。
问题2:我们并没给小区的治安带来困扰,如果他们有权...
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主题：房东将没烟道的门面租给我开餐馆，试营业就被关损失70万难维权
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房东将没烟道的门面租给我开餐馆，试营业就被关损失70万难维权
房东将没烟道的门面租给我开餐馆，试营业就被关损失70万难维权，大学生创业成了无良人员的案上肉？&&&&我是王玉位，甘肃省庆阳市环县人，2015年6月毕业于哈尔滨师范大学文学院。2015年我在西安创业开快餐店时，无良房东高某将没有独立烟道无法办《食品经营许可证》的门面租给我，害得我花四十多万交房租、装修、购设备，试营业两月即被勒令停业，总共损失72万。法院却判决我因为相信房东应负“审慎责任”，对方有过错无责任，不赔偿一分钱。现在我已走投无路，陷入绝境，求求社会正义之士帮帮我。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 西安创业&&遭遇房东“挖坑”&&&&&&因为从小住在黄土高原上离西安很近的陇东，毕业之后我来到西北之都——最喜爱的古城西安。在考公务员、事业单位经受了一次次的失败后，我下定决心自主创业。&&&&&&考虑到我对西安人生地不熟，父母亲开始坚决不同意我自主创业。看到我决心已定，考公务员、事业单位又太渺茫后，不忍心看我成为失业人员，父母终于勉强同意。东拼西凑，终于凑够了几十万起步资金。同时，我的姐姐2010年从湖北工业大学毕业后也一直没工作，姐夫从甘肃电大毕业后在上海打了几年工也想回来。我就拉了刚毕业没几年的姐姐、姐夫一起创业。&&&&西安你好，我们来了！&&&&骑着城市公共自行车，2015年的初夏，我和姐姐、姐夫开始了长达几个月的市场调研。&&&&&& 最终，我们决定投资快餐业。因为我们认为在西安这样的城市，快餐回本快、消费群体庞大，投资风险比较小。对于我这样刚进社会的大学毕业生而言，这样的选择相对“保险”。&&&&而后，我们怀着激动的心情开始满世界地寻找我们的新世界——店铺。一个多月后，终于在未央区盛龙广场附近的广丰花园找到了合适的门面房，店面面临西安的主干道未央路，上下二层总共166平米。我们对位置、大小感到满意。&&&&在签租房合同之前，我们再次明确地问房东这个店铺是否可以做餐饮？房东高某再次给了肯定的回答。当时我们考虑到前任租客是陕西著名品牌魏家凉皮，既然品牌店都能在这里营业，说明是可以开的。而且房东一次次给了肯定的保证，就没考虑太多，在2015年8月底和房东高某签了租房合同。租金一个月三万元，押金三万元。这个租金比周边许多类似地段门面贵70%，为何这么贵？房东言之确确的说因为他这里可以开餐厅，而那些地方开不成，所以贵。&&&&听到房东如此说，我们赶紧开始办理营业执照，注册了西安鹏宇餐饮有限公司，我和姐姐、姐夫共同投资，户口在陕西的姐夫任法人。我们花了14万装修店铺，花了13万买桌椅、灶具，雇了八个人，其中六人在厨房，两个人是服务员和收银。主要卖盖浇饭、盒饭、面条等中式快餐。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 没有独立烟道办不来环评手续和《食品经营许可证》&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&试营业两个多月被停业&&&&&& 2015年11月初，我们可以开始试营业了。但是在办好营业执照后，《食品经营许可证》办不下来。&&&&由于之前房东承诺可以办理开餐馆的一切手续，我们开始以为不过是走走程序。谁知道根本办不下来：在这个过程中我们才知道，办理《食品经营许可证》首先需要环保局的环评，也就是《建设项目环境影响评价》。但是主管的西安市环保局未央分局明确告知我们，由于我们所租门面没有独立烟道，而且上面四层即是住宅，根据相关法规，不能办理《建设项目环境影响评价》。&&&&通过到物业调查了解，此物业整体项目并没有取得环评手续，也就是说本房屋不具备开办餐饮业的条件。因为无法拿到环评手续，也就无法取得《食品经营许可证》。《餐饮服务许可管理办法》也规定，住宅烟道和商业烟道必须互相独立分开，否则不容许经营餐饮。&&&&四十多万已经投资进去，才发现办不下来《食品经营许可证》，这对我们无疑是睛天霹雳。我们去找房东，这时候房东说：花些钱可以办下来《食品经营许可证》，要么边经营边办，只要能盈利，什么都好说，这边的餐馆大部分是这样运作的，这就是未央区餐饮业的“潜规则”。&&&&骑虎难下的我们，看到这边的许多餐馆确实是这样经营的，只好准备按照“潜规则”往下经营。因此决定听从房东的建议试试，于是开始了在没有《食品经营许可证》情况下的试营业。&&&&试营业两个多月，正当我们摸索出了快餐业的门道，经营平稳上升之际，“终于”收到了食品药品监督局的停业通知单，时间是2016年1月26日。我们头上的“达摩克利斯之剑”落下了。我们不得不停业，再次到环保局得到的还是无法办环评手续的回答，我们彻底绝望了。为了减少损失，我们不得不遣散厨师、服务员，彻底停业。&&&&从租门面、装修、买设备到试营业两个多月，我们仅房租、装修、设备就花了45万元，加上人员工资、原材料、续交的两个月房租6万元等各种费用，总投入72万元，还没正式营业就被勒令停业。短短五六个月，从整个家族和社会关系借来的投资就血本无归，大部分是父母的养老钱、向亲戚朋友借贷而来。&&&&明白被房东“挖坑”，我们找房东要求承担损失，房东不仅不承担，还纠集社会人员上门要求继续付房租或者搬离，气焰熊熊……眼看无法经营，也无法和房东讲理，我们不得不搬离房屋内可以搬走的设备，留下来崭新的装修和我们装的价值两万余元的格力空调。看到我们学生气无力跟他“抗衡”，房东高某连租房押金3万元都拒绝退还。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&法院：房东有过错无责任&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&受骗者承担全部损失&&&&&&&&正常渠道无法维权，我们不得不将房东高某起诉到西安市未央区人民法院。&&&&经历半年的等待，未央法院在2016年11月9日做出判决。认为：《餐饮服务许可管理办法》规定，住宅烟道和商业烟道必须互相独立分开。被告将没有独立烟道的房屋作为餐饮营业用房出租给原告，致使原告无法办理相关行政许可手续，被告的行为存在违约。&&&&然而，房东“出租房屋时虽有错误，但原告为经营餐饮，欲租赁房屋进行经营，理应对需要办理的相关行政审批手续进行了解，并有义务对所要承租的房屋进行充分了解，而原告未能尽到审慎义务，造成双方的租赁合同不能实现合同目的，原告对此亦有过错。依据过错与责任相适应的原则，原告主张的损失应由原、被告共同承担。”&&那么，骗人者和被骗者，责任谁大谁小？法院虽然认为房东的过错直接造成我们办不成行政许可无法营业，对于我们四十多万的直接损失，却没有让房东赔偿。仅仅判决退还押金三万元，由于其是受益者，负担我们安装空调的两万元。&&&&从责任分担看，不“审慎”受骗的我们，几乎独自承担了全部损失，负了接近全责的“主要责任”，故意欺骗我们、给我们“挖坑”的房东仅仅负微不足道的次要责任。以法律的名义如此偏袒，堪称神判决。&&&&隐瞒实情，隐瞒房屋结构，隐瞒当时根本办不下环评许可和《食品经营许可证》的事实将房子租给我们，造成我们72万元的损失，法院既然认定出租人有过错，为何又让我们负主要责任？认为我们没有尽到审慎义务，这个社会是否应诚信为本？作为刚刚走入社会的大学生，我们相信房东有错吗？我们“审慎”到什么程度才没有过错？法院是否滥用了“审慎责任”偏袒对方？&& 而“违约”的房东高某，不仅仅是违约，也违法。在租房前他一次次向我们保证设施没问题，能办下来餐饮经营手续，而且说“别的门面不能经营餐饮，我的能，所以比他们贵”，据此以比附近同类门面高近百分之七十的价格收房租。（有现场录像录音为证）。这不是诈骗吗？作为已经出租近十年，大多数租给餐饮行业的门面，房东怎么能不知道没有独立烟道和办不下来相关手续的情况？却故意隐瞒，蓄意诈骗。&&&&就在我们和房东高某签订租赁合同时，我们要求写明经营餐饮的条款，高某口头同意，拿过来的合同偏偏没有此条款。高某的承租方频繁换人。我们强烈怀疑高某是以此诈骗的惯犯，请公安部门介入调查。&&&&对此案我们上诉到西安市中级人民法院。2017年3月21日法庭开庭。&&&&作为大学毕业生创业者，一踏足社会就被无良房东骗得损失72万元，血本无归，债台高筑，走投无路。这就是我们大学生的创业环境吗？这就是我们赖以生存的环境吗？这样的人真的没人管了吗？法律就如此纵容这样的人吗？&&&&我们认为，在整个社会诚信缺失，营商环境恶化，大学生创业经常受骗、受伤的背景下，应该大力惩处那些为了一己之利坑骗大学生、创业者的无良房东，而不是以大学生创业者没有尽到“审慎责任”为骗人者、坑人者开脱、免责——这，才是诚信环境、创业环境和整个社会的希望。&&&&恳请网友声援我们，让专骗人敛财的无良房东不要再害人，让千千万万的大学生创业者不要像我们一样被欺骗、被掠夺，让青年和大学生有一个不再处处“挖坑”的创业环境。恳请国家有关部门能为我们做主！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2015年毕业于哈尔滨师范大学的大学生创业者：王玉位&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 2010年毕业于湖北工业大学的大学生创业者：&&王振环&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2008年毕业于甘肃广播电视大学的创业者：&&&&段文鹏&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 联系方式：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2017年3月21日
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应该从餐厅服务员干起先要对餐饮行业有个了解，再投资开店。
房东有错无责，这很难办。
据我所知，那地方楼上就是住宅。你选那地方干餐饮本身就不道德。
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同情你，希望以后慎重创业。
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引用 评分针对 楼主 于 15:20发表的:房东将没烟道的门面租给我开餐馆，试营业就被关损失70万难维权，大学生创业成了无良人员的案上肉？&&&&n .. ·推荐首页，欢迎大家发表看法.
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建议安装一个简易烟道，我见街上住宅楼下有些餐馆用白铁皮加工的烟道，由操作间引至门外排油烟，这白铁皮烟道不知有没有成品出售，估计花费不了多少，当然这需要有关职能部门同意方可安装。
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那楼有28层。你要是不能把烟道通到最高层，你排到哪居民都会骂你的。
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引用 评分针对 楼主 于 15:20发表的:房东将没烟道的门面租给我开餐馆，试营业就被关损失70万难维权，大学生创业成了无良人员的案上肉？&& &n .. 据我所知，那地方楼上就是住宅。你选那地方干餐饮本身就不道德。可以说你是自找的。如果有关部门监管不倒位，允许你开张了，那么你就成了害人精一个了。至于你说的房东的承诺，从法律角度来看，除非当时的承诺你有录音，否则房东的承诺就是放了个屁，根本没用。最终法院的裁决只会依照书面证据来做出的。所以打官司我估计你打不赢。就当买个教训吧。说到底这事的起因也是因为你自已没安好心造成的。要是我，根本不会选择楼上有住宅的门面做餐饮。只要自已不害人，好人就会有好报。最后讲个故事给你听，希望对你以后的所作所为有启发。有一个人要过沙漠，经过村子时村民告诉他过沙漠沿着村民种好的树走就不会迷路，但是沙漠风沙大，如果有树倒了或歪了请帮助扶正，以方便后面的人也能过。但这个人想，我只过一次，以后的人过不过我才不管呢。结果见树倒了也不扶。后来路上碰上了风沙。前面的树找不到了。想往回走，由于自已没有及时扶经过的树，回去的路也找不到了。只有死在沙漠里了。试想：如果这个人没有这么坏的心，就算他过不去沙漠，他还能平安的回去。但由于心肠太坏，自已把自已害死了。所以我说你选居民楼下开餐饮就没安好心，如果你当初选美食城等不害人的场合去做，怎么可能落到今天这地步? [ 此帖被树叶刀在 22:07重新编辑 ]
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同意你的观点。
年轻人，做事要谨慎谨慎再谨慎。吃一堑长一智。
好人袖手旁观，坏人就会得逞。The only thing necessary for the triumph of evil is for good men to do nothing.
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引用 评分针对 3楼 于 20:40发表的:建议安装一个简易烟道，我见街上住宅楼下有些餐馆用白铁皮加工的烟道，由操作间引至门外排油烟，这白铁皮烟道不知有没有成品出售，估计花费不 .. 那楼有28层。你要是不能把烟道通到最高层，你排到哪居民都会骂你的。
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在住宅楼下开餐饮咋就叫不安好心了？现在很多开发商设计的住宅楼下1-4层也可以开餐饮，预留了烟道，环评都可以过，餐饮手续没有任何问题。只是楼主遭遇的这个楼可能1-4商铺本来设计就不是办餐饮的所以没有烟道，但是房东摆明了故意坑你，楼主大学刚毕业社会经验浅所以被人坑了，在法理上你占不了优势，只能当吃一堑长一智了。以后自己创业还是要找个内行人带带，不能自己蒙头干
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房东太缺德，小心遭报应
王八蛋扰民还有理了?
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要么投资改建排烟设施，要么做没有油烟的食品，比如蒸菜、包子饺子、蛋糕房等。
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回 6楼(男宝宝8134649) 的帖子
王八蛋扰民还有理了?这关房东什么事?他为了把房子租出去连可以放炸药有可能会说，你真去放一堆炸药?他说什么是他的事，你信不信是你自已的事，楼上就是居民住宅，你长眼睛是出气的吗?说你没脑子是抬举你，还不觉得自已在扰民，这样良好的感觉不就是没安好心吗?又或者受的教育就是害人有理的教育?把人人都教育成害人精那么这个世界永远就是人害人的社会。楼下开餐馆仅仅是排烟的事吗?火灾，治安，卫生，噪音，人行道被占用带来一堆事，严重的妨碍了居民的生活。选这样的地址想开餐馆，本身就没安什么好心。只图自已方便哪里会管楼上居民住家的死活?现在很多美食城都不在一楼开，就是这个道理。你以为西安是农村啊?以后大西安一楼的门面就根本不可能再出现餐饮业了。如果觉得不方便，还是回农村去吧，再脏乱差也没有管你了。
[ 此帖被树叶刀在 10:51重新编辑 ]
好人袖手旁观，坏人就会得逞。The only thing necessary for the triumph of evil is for good men to do nothing.
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回 8楼(树叶刀) 的帖子
虽然你以前扣了我一分，但是我顶你，你才是明白人。人人都像你这样，哪有那么多龌龊事。
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这个事情只能怪自己，找门面房首先要提前了解清楚，要向周围商户了解和来餐饮办手续的单位了解清楚，不要只听房东一面之词，房东要能保证也要写进合同才算数的，吃一堑长一智吧，以后找门面房长个心眼。
烛光虽不炙热.但它更柔和;友情虽不刻骨铭心,但它更深厚......!
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西安人最善于挖坑害人，我的案子都历经了两次一审，一次二审，一次再审，都是一笔糊涂账，好像还不能说西安人善于挖坑，应该是西安的环境就是当你绿林当道的时代，官商更恶，来就是送死。同情，但又能怎样？
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现实就是这样，馄饨一片，西安的现实更像是绿林时代，官商勾结，你还没有进局子胁迫捐款，我是在西安带了10年，现在什么都被敲诈光了，经历了一审、二审、再审，还是一片混沌。没有办法，环境如此，只有继续租赁着，混过租期了，但别退给房东，做点别的，最好别来西安，这里的经商环境真的很差
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让专骗人敛财的无良房东不要再害人，让千千万万的大学生创业者不要像我们一样被欺骗、被掠夺，让青年和大学生有一个不再处处“挖坑”的创业环境。恳请国家有关部门能为我们做主！
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回 12楼(白忙活了20年) 的帖子
不想来西安就滚出西安。西安要的是人材，不需要只会扰民而且还低素质的傻缺。挣钱可以，但不要扰民。制造脏乱差。你们这帮没素质的人渣来西安，才是西安发展不起来的真正原因。 [ 此帖被树叶刀在 12:41重新编辑 ]
好人袖手旁观，坏人就会得逞。The only thing necessary for the triumph of evil is for good men to do nothing.
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小编给你来支招
装修快车网时间: 16:22浏览量：9354
居室中餐厅和卧室本来是两个定义上比较远的概念，但是越来越多的业主们开始把餐厅改为卧室居住，提高居住的享受和体验。那么餐厅如何改卧室呢？其中又有哪些窍门儿呢？
随着人们生活水平逐渐提升，人们对于居住环境的要求也越来越高，尤其是年轻人，房屋内一些装修或者布局已经不能满足他们的需要。于是，很多年轻的业主们纷纷开始改装修。那么，从餐厅到卧室要经历怎么样的变动？餐厅如何改卧室，才会让整体布局不受影响？餐厅如何改卧室才能得体，而又不用担心餐厅改卧室风水的问题呢？
餐厅如何改卧室？小空间，大用处。
相信很多年轻人选择将餐厅改为卧室并不是出于美观的理解，更多的时候是为了满足整个室内的空间需求。那么，餐厅如何改卧室才会让居室环境更加宽敞？一般来说，餐厅的位置所占用的是靠近落地窗而且空间较大的部分，餐厅改问题也令很多人望而却步。但是换个角度想，两室的屋子，通过加一道墙的方式，便可以将宽敞的餐厅充分利用起来，变成三室的房屋，何乐而不为？
餐厅如何改卧室？风水什么的怎么处理？
很多业主都有这样一个问题，我们可以解决装修整改的问题，如何改卧室已经不是一个大问题了。那么问题来了，餐厅改卧室风水问题怎么处理？怎么做，才能让风水的影响降到最小？其实，这样想的业主非常多，而每年餐厅改卧室的业主也非常多，他们则是根据一些非常有经验的装修公司的经验和意见，作出最合适的整改。比如床的位置，梁的位置，隔墙的选择等等。通过一些细节的处理，保证风水正好合适自己的居住环境。
餐厅如何改卧室？舒适合理才是关键
很多年轻的业主朋友们都反映自己的房屋经过整改之后有一些不习惯，经过装修届专业人士的分析，这些年轻的朋友们在细节方面处理不够到位，仅仅要求居室的美观，忽视了一个问题，那就是是要居住的，舒适度才是最关键的。所以，专家们也建议各位年轻的业主朋友们，在餐厅如何改卧室这个问题上要多咨询专业人士，保证自己舒适才是最重要的。餐厅改卧室风水也会间接影响舒适度，但是只需要在整改过程中注意一些小问题，便可以完美解决。
餐厅如何改卧室具有很多学问，这些学问都是很多专业人士研究多年的经验，所以年轻的业主朋友们完全可以通过咨询的方式解决居室中存在的一些问题。最关键的是，把餐厅变为卧室，住的更加宽敞了，舒服了，整个屋子的安排更加合理了，空间有效利用了，整改的作用也就发挥出来了。
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提示：200个字
餐厅如何改卧室具有很多学问，这些学问都是很多专业人士研究多年的经验。
餐厅如何改卧室终于搞明白了，心里有个底了。
餐厅如何改卧室要处理的事很多，找个好的装修公司最实在。
餐厅如何改卧室才能得体，而又不用担心餐厅改卧室风水的问题？
餐厅改卧室，这个还真有一定的设计基础才行。
餐厅如何改卧室，专业的事情交给专业的人去找
餐厅如何改卧室这个不看还真不知道，我还是觉得发布招标找装修公司给出的装修报价合算比较靠谱点，然后自己再做判断
感觉餐厅改卧室不怎么样，还有油烟味
餐厅改卧室的油烟味怎么处理呢？
餐厅改卧室的方式其实还有很多，关键是看自己喜不喜欢了，可以发布招标找装修公司设计！
餐厅改卧室还是直接发布招标找装修公司设计要好的多！
餐厅改卧室的方式其实很简单啊，发布个装修招标，几家装修公司给你设计方案和报价，多么划算的事情
估计只有发布招标找的装修公司才能做的这么好看！
原来餐厅改卧室是这样做的，还看不出来呢
餐厅卧室风水倒是很多，但怎么能够更好的注意到
餐厅改卧室不是油烟味特别重吗？
餐厅如何改卧室看了以上文章 对以后要改的话还是有很大帮助的。
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