广州多家银行严查假离婚 离婚不足一个月不放贷?_网易广州房产频道
广州多家银行严查假离婚 离婚不足一个月不放贷?
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而多家股份制银行个贷部负责人向南都记者表示，对于离婚不满一个月申请住房贷款的购房行为要考察原家庭套数和贷款情况，目前尚未收到相关通知如果查到‘假离婚’买房的情况，不会给予放款。
（原标题：离婚不足一个月，银行不放贷？ ）
广州多家银行：严查“假离婚”人群申贷 符合要求仍可正常贷款继上海、深圳严查“假离婚”房贷后，广州地区也有银行出手了？有中介昨日爆料称，申请人离婚不足一个月银行不放贷？对此，南都记者从广州多家银行获悉，银行一直在严格执行央行及地方相关部门的房贷政策，并未对离婚人士申请房贷出台新政策。“只是近期严查‘假离婚’人群申贷现象，但符合要求、离婚不足一个月的人，依旧可以按照原政策申请贷款、收贷。”中介爆料“所有购房行为均需，距离离婚后超过一个月”昨日，有中介表示，接到一家银行通知：即日起，对于递交离婚资料申请住房贷款的，所有购房行为(包括缴纳订定金、首期款、签署购房意向书、商品房买卖合同、网签合同等)，均需距离离婚后超过一个月。若离婚不足一个月的，需考察原家庭套数及房贷情况。这是否意味着离婚不足一个月，就一定申请不到房贷？银行是否出了新政策？“我们现在还是执行旧的规定，并未针对离婚人群出台新政。”银行人士介绍，通知只是明确近期要严查“假离婚”申请房贷的情况。南都记者从另外一家国有银行广州分行获悉，该行也没有收到针对离婚人群的新政策，目前还是按照旧政策来执行。“符合要求、离婚不足一个月的人依旧可以按照原政策申请贷款、收贷。”“这个严查‘假离婚’人群主要是因为，北京和上海有此类人群出现。”一名银行人士介绍，在上海，已有银行开始严查离婚不到半年的房贷申请人。比如个贷部人员会将贷款人的燃气、水电、宽带等出账记录作为判断标准。部分股份制银行还会从申请人住所的小区物业、邻居那里进行侧面求证，判断夫妇是否还居住在一起、感情是否融洽等等。对于离婚后很快复婚的借款人，银行甚至会采取强制收贷措施。银行回应广东中行：按照国家法律政策严格审核个人购房资格南都记者获取的通知显示：中国银行自11月1日起，对于递交离婚资料申请住房贷款的，所有购房行为(包括缴纳订定金、首期款、签署购房意向书、商品房买卖合同、网签合同等)，均需距离离婚后超过一个月。若离婚不足一个月的，需考察原家庭套数及房贷情况。对此，中行梅东路支行、五羊新城支行等网点表示，确实收到相关通知。其中，中行五羊新城支行个贷相关人士表示，除了已下发的通知，接下来可能有更多严查“假离婚”房贷的内部通知、要求。但广东中行回应称，中行房贷政策无变化，将继续按照国家法律政策，严格审核个人购房资格。但对于是否曾下发过上述通知、离婚未满一个月者是否可办理房贷业务等问题，广东中行方面未给出正面回应。广东建行：近期对新近离婚申请房贷业务比较谨慎据悉，个人住房贷款市场份额占比最大的建设银行尚未跟进。广东建行办公室表示，目前尚未有新通知、新要求下发，仍执行原有的授信规则。不过，建行越秀支行个贷经理告诉南都记者，近期行内对新近离婚申请房贷业务比较谨慎，全部需要上报资料，审核时间较普通住房贷款申请有所延长。某股份制银行广州分行：暂时不会通过民政局系统去查询是否离婚而多家股份制银行个贷部负责人向南都记者表示，对于离婚不满一个月申请住房贷款的购房行为要考察原家庭套数和贷款情况，目前尚未收到相关通知“如果查到‘假离婚’买房的情况，不会给予放款。”其中一家股份行广州分行个贷部负责人向南都记者表示，但暂时不会通过民政局系统去查询是否离婚，如果觉得有问题，才会要求核实。民生银行广州分行一基层房贷客户经理：短期内离婚申请房贷的要严查对于严查“假离婚”购房行为，民生银行上海分行是所有银行中最先开始行动的。民生银行上海分行相关业务人士曾对媒体透露，该行已经内部传达，10月13日开始对“离婚不到半年”的房贷申请人严查。离婚前若不符合贷款申请资格，则即便其离婚，也对其直接停贷。民生银行广州分行的基层房贷客户经理表示，之前有要求说离婚不满两个月的不予放款，短期内离婚申请房贷的要严查。虽没有硬性通知下发，但现在已经有银行这样执行了，后续也会有更多银行按规定审查离婚信息。背景前三季度房贷业务量激增&监管层已高度重视房贷业务风险事实上，在前三季度房贷业务量激增后，监管层已高度重视房贷业务风险。10月22日，银监会发布“中国银监会三季度经济金融形势分析会”的内容，指出要求严控房地产金融业务风险，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域，严禁银行理财资金违规进入房地产领域。
本文来源：南方都市报
作者：任先博 吴梦姗 田姣
责任编辑：李宵_NW6011
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地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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上海离婚潮调查：疯狂楼市的另类表象
日16:49&&来源：
　　人民网上海9月1日电（徐倩）上周六，刘英（化名）收到丈夫一个电话，令她坐立不安，在电话中，丈夫向她商量离婚。
　　按照丈夫的说法，目前刘英和丈夫共有的一套房产将过户到丈夫名下，而房贷之前也由丈夫来还，所以作为上海人的刘英将重新恢复名下无房无贷的状态，而单身的她，还可以享受首套房三成以及贷款利率的优惠。
　　此时的刘英夫妇恰好需要购买一套学区房，来为即将上学的孩子做打算。
　　挂了电话的刘英迟疑了一会儿，这样做对她来说也并非没有风险。
　　但是，时隔3日，看到最近的离婚大潮，刘英终于做了决定，来到浦东民政局婚姻登记中心离婚，她告诉记者：“早间排队离婚的人依然很多，自己只预约到了9月2日再来办理。”
　　加入上海离婚大潮的并非只有刘英的家庭。
　　离婚的高峰期出现在上周末，上海徐汇区民政局离婚登记处被前来办理离婚的市民挤爆，离婚的人群从早上7点多开始在此排队，同样的情况也发生在上海杨浦区。
　　8月27日，杨浦区婚姻登记中心就采取了限号措施，在门口贴出通知：“鉴于近期办理离婚登记人数众多，已超出本登记中心单日最大可接待量，为保障婚姻登记窗口正常的工作秩序，我中心即日起 启动应急处置方案，工作时间内每天受理离婚登记50个号。”
　　“离婚需要预约，离婚也限号”使得前来离婚的人群更加恐慌，甚至有人在凌晨就前来排队等待。
　　而这为了买房排队离婚的现象竟然来源于上海楼市中蔓延的一条传言。
（上海某民政局婚姻登记中心出现排队情况）
辟谣难挡离婚潮
　　上周，上海网络上开始流传的“购房信贷新政传言”称上海将会在近期出台新的楼市调控政策，包括“认房又认贷”、“提高二套房首付比例”“离婚不足一年者，限购及贷款政策按照离婚前家庭情况处理”等内容，传言一出，立刻引发了上海市民的购房恐慌，各大房产中介机构也同时放出风声催促客户尽量于9月1日前完成签约以避免受到新政影响，在此之后，买房离婚潮越演越烈。
　　根据现行的政策，上海户籍单身人士可以购买一套住宅，非单身人士可以购买两套住宅，但是第二套需按照二套房政策来执行，即二套房普通住宅首付5成，非普通住宅首付7成。
　　在这样的政策下，以刘英夫妇为代表的部分上海人采用通过离婚将名下房产划归夫妻一方，然后另一方恢复单身身份，再购房可以按照首套房政策的办法，来规避高首付，并能享受支持刚需购房的利率优惠。
　　为防止传言继续扩散并保持上海房地产市场平稳运行，8月29日下午，关于近期社会上有关购房信贷新政的传言，市住建委明确表示，没有研究过此类政策，将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，保持本市房地产市场平稳健康发展。
　　然而，上述官方辟谣并未得到购房者的信任，刘英告诉记者：“之所以不相信，是因为之前屡次辟谣的政策最终都实行了，而且房价一直上涨，早买比晚买好，万一以后没资格买了。”
上海楼市“疯狂”的4天
　　随着市场走热，开发商也连夜开盘，上海成交量迅速放大。
　　今日早间，记者走访上海宝山区房地产交易中心，大厅内仍然是人流涌动，前来买房过户的人早早地来到现场排队。
（上海宝山区房地产交易中心早间排队人群）
　　另一方面，开发商也加快了推盘节奏。上海中环某楼盘原计划于8月27日开盘，现将开盘时间提前到了8月25日上午，客户也被临时通知提前到售楼处选房签约。而位于松江的某楼盘原定于9月底开盘，却在8月30日连夜开盘，当日晚间推出350套，而前来购房的人数超过1000人。
　　据网上房地产数据统计：上周（8.22-8.28）新建商品住宅成交面积55.5万平方米，环比暴涨了93.7%；新建商品住宅均价为每平方米43722元，环比上涨5.7%，再次刷新上海成交均价新纪录。
　　上周末，上海市一手商品房成交量高达2322套，而在周日当天，上海市房地产交易中心系统因为购房人数激增一度陷入瘫痪，据现场排队购房的市民称“办理过户、查限购至少需要3-5个小时。”
　　据上海链家提供的数据显示，上海新房单日网上签约成交套数连续4天超1000套，截至8月30日18:40，一手房签约套数达2042套，签约面积近24.3万平方米。
房产成为投资工具
　　自去年下半年以来，上海楼市呈现快速上涨态势。春节后，频繁出现“房东跳价”、“日光盘”、“排队买房”等情况。
　　彼时，一位在春节前购房的上海市民向记者讲述称其在浦东曹路镇买了套100平方米的房子，当时买的价格是每平方米25000元，而春节后已经上涨到每平方米4万元左右，这样的案例屡见不鲜，并强烈刺激着购房人的神经。
　　上海房价的疯狂上涨引发了官方的关注，3月25日，上海市发布了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，调控内容包括提高外地人购房门槛，提高二套房首付比例等。
　　上述政策出台后，上海楼市有所降温，成交量呈现下降态势，但是，成交均价却依然位于高位。
　　今年5月份，此前“断供”上海土地市场开始加大力度推出新的地块，但是，却出现“逢拍必地王”的现象，从顾村地王、泗泾地王到之前出现的百亿静安地王，截至8月底，今年上海土地市场的成交总额高达1112亿元。
　　上海土地价格从内环到外环得以重新定价，凡是拍出地王地块的周边房价开始上涨，新楼盘出现惜售涨价，而二手房房东又开始跳价，由于看涨情绪蔓延，上海房价又开始进入新一轮的涨价循环。
（数据来源：上海易居研究院）
　　业内专家和开发商也向记者指出，此轮房价上涨和货币超发相关。同策咨询研究部研究总监张宏伟表示：“每当M1-M2（广义货币）增速达到高峰值时，也就是资金泛滥楼市价格疯涨的阶段，而目前，大水漫灌、货币超发正是此轮土地高烧、房价上涨的原因。”
　　出于资金避险的需求，各大开发商分别将布局调整为一、二线城市，而对于普通市民，由于人民币贬值、投资渠道匮乏、房价不断上涨等原因，投资房产成为资金增值保值的出口和载体。据记者了解，排队“假离婚”的夫妻双方多为上海人，名下也不只有一套住房，他们再次购房的目的并非出于刚性需求，而是为了改善或者投资。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“首先必须正视现在家庭资产配置正不断集中在地产投资方面，很多家庭炒房也希望赚快钱，那么此类资金后续应该引导进入一些实体经济，国家有必要出台最近两年重点发展的实体产业，培育各类基金，引导家庭资产进入，部分新产业投资收益其实完全可以超过地产投资。”
　　对于“假离婚炒房”的现象，严跃进认为：“对于离婚半年的应该限制住房投资行为，半年的时间相对靠谱，两年或一年的可能会有一些限制。同时离婚时应该核实房产持有套数，进而分析是否会有钻漏洞的可能。再次是对部分没过户或办产证的住房，后续应该限制炒房和卖房行为，这个口子现在不堵上，会使得很多人买了就卖赚差价，影响恶劣。”
　　多位业内专家也向人民网记者建言，政府应支持刚性需求，进一步打击投资投机性需求，同时，也应提高公信力，保持政策的连贯性。
(责编：孙红丽、伍振国)离婚析产，按揭买的房子可以过户吗？
近年来，随着经济的快速发展，大家的婚姻观念发生了一些变化，离婚在大家眼里觉得越来越正常了，甚至有些人感言，这辈子如果不离一次婚感觉会枉过此生！
离婚的人多了就不新鲜了，觉得没什么大不了了。但是，让大家烦恼的是，离婚后的财产如何分配，是个比较头疼的问题，有的人为此闹到了法庭，夫妻做不成了，反而成了仇人。
最近，小编经常听人提起：“我的房子是按揭买的，房子写两个人名字，按揭还没还完，现在夫妻俩离婚了，房子给我，像这样的房子可以过户吗？”。
小编本来以为这种应该很简单的啊，拿离婚协议去房管局办理过户不就行了吗？于是也这样答复别人，直道自己有个朋友也遇到了这样的事情，说办不了。为此，小编特意去相关部门咨询后得知，确实，这样的房子不能过户。
现在，小编把我所了解到的信息为大家介绍一下：
一 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户？
没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户？
有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
三、离婚后按揭房过户流程
如果是未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。去地税局办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
注：具体以当地相关部门规定为准！
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长期关注房地产市场信息和动态走向的购房者们都对房屋产权所有证的了解很多，房产证可谓是买卖房屋的灵魂所在，由此更加凸显房产证的重要性。小编整理了购房者们近期有关房产证的疑问，发现了一个重要的问题，在此与大家共同分享，那就是房产证要是丢了，还可以进行房产的过户吗？小编再次说明，若是该套房屋的房产证丢失了，该套房屋是不可以进行过户的，这是斩钉截铁的答案。若是房屋的灵魂所在都丢失了，那么房屋也就无法进行过户手续了。（一）房产证的定义：房产证是指购房者对于通过交易、买卖等，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋进行占有、使用和处分权利的证件。房产证是证明该套房屋现在、当下是属于您（购房者）的，您可以对它进行占有、使用和处分的最权威的证明。（二）房产过户的必备证件：１．房产证２．房地产转移登记申请表３．申请人的身份证、户口本等有效合法的身份证明４．有关行政机关的行政决定书５．房地产买卖合同书６．法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件由以上的房产过户的必备证件我们可以清楚的看到，排在首位的房产证，很好的向我们解释了房产过户的时候具备房产证的重要性和必要性。（三）房产证丢失应该如何弥补？遇到这样揪心的事情，若是又着急房产过户，这样就有些棘手了，不过不要焦虑，房产证丢失是可以补办的，接下来小编将详细解释房产证丢失的补办手续，其实补办手续是很简单的。１．房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明。２．到房产档案馆查档并找出出具房产权属证明，查档是需要收取一定的查档费用的，具体的收费标准还需要根据当地的具体情况来判断。３．在报纸等新闻媒体上刊登权属证书遗失的声明。４．６个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废的公告。５．房屋权利人将带着刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证以及其复印件到市房产交易管理处办理遗失登记和发证手续，重新领取新补办的房产证。从小编的介绍来看，无论对于购房还是房产的过户，还是种种的房产交易，房产证都是灵魂人物般的存在，是不可或缺的。因此，大家一定要牢牢看管好自己的房产证。尽量减少和避免房产证的丢失。虽然说房产证的补办手续简单，但是其耗时长，至少六个月，也许有很多事情会因此耽误，得不偿失。所以小编在此温馨提示，大家一定要保管好自己的房产证，以防丢失，丢失了房产证之后是不可以进行房产过户的。
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卡忘丢了，背面后三位怎么还能查到
你好你可以打银行信用卡客服查询的
大家还在搜房产未按离婚协议约定办理过户，被查封了怎么办？
房产未按离婚协议约定办理过户，被查封了怎么办？
【基本案情】
钟某与林某于日登记结婚。日，钟某与林某签订《离婚协议书》，载明：现双方同意办理离婚手续；上杭县城关和平路121号房屋归女方所有；但只准居住，不准转卖。日，钟某与林某办理离婚手续，《离婚登记申请书》及《审查处理结果》的内容体现钟某与林某经婚姻登记机关审查同意准予离婚。
之后，王某与林某因股权转让合同发生纠纷而提起诉讼，法院裁定查封了林某所有的坐落于上杭县和平路121号房产。日，法院作出判决，判令林某应返还王某已支付的转让款750余万美元。判决生效后，王某于日向法院申请强制执行，法院于日作出执行裁定：继续查封林某所有的座落于上杭县和平路121号的房产。
讼争房屋的《私有房屋所有权登记申请书》、《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，载明房产来源为新建，建成年份1996年，同时房产的《国有土地使用证》与《房屋所有权证》所附平面图内容与《私有房屋所有权登记申请书》所附平面图内容一致。
日，钟某以诉争房产系其所有为由，向执行法院提起执行异议，请求法院中止对该房产的执行并解除对该房产的查封措施。
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钟某不服，提起诉讼。
【裁判结果】
一审法院判决：停止对位于上杭县和平路121号房产的执行；驳回钟某的其他诉讼请求。
王某不服一审判决，提起上诉。二审法院判决：驳回上诉，维持原判。
【裁判理由】
生效裁判文书认为：一、现有证据不能证明钟某与林某之间存在恶意串通逃避债务的主观故意，钟某与林某解除婚姻关系及有关财产约定的意思表示真实。二、钟某与林某在《离婚协议书》中约定诉争房屋的全部归钟某所有。尤其是，在《离婚协议书》签订之后，钟某也一直实际占有、使用了诉争房屋。三、由于执行程序需要贯彻已生效判决的执行力，因此，在对执行异议是否成立的判断标准上，应坚持较高的、外观化的判断标准，应根据案件的具体情况和异议人所主张的权利、申请执行人债权实现的效力以及被执行人对执行标的的权利作出比较后综合判断，从而确定异议人的权利是否能够排除执行。在本案中，钟某与林某于日签订《离婚协议书》，约定讼争房产归钟某所有，该约定是就婚姻关系解除时财产分配的约定，在诉争房产办理过户登记之前，钟某享有的是将讼争房产的所有权变更登记至其名下的请求权。该请求权与王光的请求权相比在成立时间上更早、在内容上针对于诉争房屋这一特定财产、在功能上是钟某的生活保障等方面存在不同，并因此具有排除执行的效力。
【律师提醒】
1、保证离婚协议中有关财产约定有效的首要前提是意思真实，无逃避债务的故意。如果为了逃避之前已经形成的债务，尤其是夫妻共有债务，而签订离婚协议将财产归属于一方，该约定不能对抗债权人。
2、房屋产权的认定应以登记公示为原则。若在离婚协议中对财产约定与登记不一致的，为避免不必要的争议，建议当事人尽快完成变更登记。遇到对方不配合履行离婚协议约定的，建议及时提起诉讼，通过法院判决并强制执行。
3、若因离婚协议有约定但未办理过户的，事后遭遇其他债权人查封时，可以通过申请执行异议及提起执行异议之诉主张权利。法院将结合个案实际、各方当事人享有权利的性质、权利取得的来源与时间等相关因素进行价值衡量，综合作出判断。
本文作者：《法治在线》律师帮忙团成员：江苏致邦律师事务所夏磊律师}