多地成立国有住房租赁公司 房子从哪里来?
　　武汉、成都、上海等地纷纷成立国有住房租赁公司
　　住房租赁市场，国企来了！
　　“作为住建部文件中的12个试点城市之一，我们的行动就是响应住建部通知中的内容。”
　　武汉市住房保障和房屋管理局的一位负责人对《中国经济周刊》记者介绍说，7月出台的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中提到，“发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业”，并提出“城市住房城乡建设主管部门要会同有关部门共同搭建政府住房租赁交易服务平台”。8月底，武汉组建第一批5家国有住房租赁平台。“我们的目标是年底前提供不少于7000间、30万平方米的租赁房屋增量。”
　　除武汉外，成都和上海在发展住房租赁市场时也将国有企业摆在了重要位置。早在7月底，成都便提出“在2017年底前组建或改建3~4家国有住房租赁公司”。
　　上海的表态则更加明确。9月15日上海市政府发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，其中明确表示，“通过国资国企的引领和示范，尽快增加市场供给，稳定市场租金，将国有企业打造成本市住房租赁市场的稳定器、压舱石，并形成一批可复制、可推广的经验做法，吸引更多的企业投身住房租赁产业。”
　　武汉市住房保障和房屋管理局租赁专班负责人徐磊对《中国经济周刊》记者说，目前的住房租赁市场回报率低、周期长，相比于买卖市场较为无序，对已习惯“挣快钱”的房地产行业内的社会资本来说吸引力有限，“这个时候谁来干呢？国企上！国资企业理应在此刻发挥带头作用，引领和规范好这个市场。”
　　为租赁市场提供增量，国有平台上的房子从哪里来？
　　“社会资本不是不看中租赁平台，很多开发商都在布局，但现阶段就是找不到破题之道，去解决回报率低和回报周期长的问题。”一位业内人士对记者说，业界对租赁市场普遍达成的共识是“有潜力，但问题多”。于是社会资本的心态有些犹豫，动作上也偏迟缓。“特别是供应不足的问题亟待改变，大型租赁机构还是太少。”亚豪机构市场总监郭毅分析称，国企做住房租赁平台最大的意义是在租赁产业链的供应端，“国有资本进入租赁市场可以短期内扩大供应的规模，不会像社会资本那样‘蹑手蹑脚’。”
　　“增加供应肯定是建立此类平台的当务之急。”承担建立国有住房租赁平台任务的武汉地产集团的一位负责人告诉《中国经济周刊》记者，该企业建立的平台上租赁房屋来源主要有三个：新建、改建和社会筹集。新建指选取符合住房租赁市场需求的新建商品房项目，按一定比例和相关要求配建租赁住房；改建是将闲置的非住宅项目按有关标准和规范改造成集中式公寓；社会筹集房源则是收集社会上闲置的空余房源，将它们统一起来进行规范化的租赁。“同时也可以将一部分富余出来的公租房房源调整为租赁住房向社会出租，不再限定租赁对象。”该负责人表示，另外自持地块也是武汉地产集团的可选方向。
　　前不久引发热议的“商改租”房屋也会出现在武汉的国有租赁平台上。“大约占30%的比例。”徐磊介绍说。据了解，武汉地产集团自持的地块内有厂区可改建为租赁住房。不少业内人士质疑厂房改造成租赁房屋能否符合通风、采光和消防等要求，对此徐磊称：“对厂房的改建不是想怎么改就怎么改，国土规划和建设部门要联合把关，有一整套程序要走。”
　　目前租赁市场中商业机构的业务模式主要有三个：“大房东”(拥有项目产权)、“二房东”(从别处租得商业地产做集中式出租公寓)和“撮合平台”(出租者将房源信息发布至平台)。可以看出，武汉国有租赁平台的模式和上述三种大致相同。
　　此外，成都还在税收政策上鼓励“撮合平台”模式中的出租者：对个人出租住房的，由按照5%征收税减为按1.5%计算缴纳增值税；其他个人出租住房月租金收入不超过3万元的，在日之前可按照规定享受免征增值税政策。
　　武汉：出租房不超60平米，中高端项目配管家服务
　　如果按照上海发布的文件所述，国有企业一旦成为租赁行业中的“压舱石”，手中就会持有大量可供出租的房产，这是否意味着租赁房屋“市场化”程度有所降低，部分城市将其作为“民生问题”加以解决，才强调国有企业的“压舱石”作用？
　　武汉市住房保障和房屋管理局一位负责人告诉《中国经济周刊》记者，这种情况至少在武汉不会发生。“我们的思路是‘国企引领，市场化运作’，所有房源完全按照市场经济的规律运营，平台建成后面向全体社会大众，不会只针对一小部分收入偏低的人群。”他强调，就连曾经做过公租房的那一部分房屋，进入租赁平台之后也会面向全体社会大众，不再限定承租人群。
　　武汉地产集团此次负责租赁平台搭建工作的是其旗下保障房公司团队，上述负责人解释称：“用保障房公司做这项业务，主要是考虑到它是公租房的运营公司，公租房也是租赁的一种形式，保障房公司已经积累了一定的运营能力和经验，由他们打理租赁平台，做起来更加顺手。”
　　对于国企入局住房租赁市场，郭毅分析认为，其提供的增量目前来看还谈不上“保障性住房”，更不具有“福利性质”，与商业化机构(如链家自如、万科泊寓和蛋壳公寓等)相比，国有企业供应的产品性质更接近于“刚需”，而商业化机构更偏高端。“国有资本进入租赁行业，肯定是市场化运营，但背后应该还是有更多社会责任的隐含属性。”郭毅说，她很好奇国有平台提供的房屋产品形态如何，这直接决定了产品的受众，“在总面积有限的情况下，恐怕这些国企要动动脑筋让一部分面积和功能重叠，比如能否可以考虑将床铺在不睡觉的时候折叠起来，省出一部分空间用作其他功能。这就能让有限的面积容纳更多的人数和功能。”
　　以武汉市为例，虽然目前产品形态还不得而知，但上述负责人告诉《中国经济周刊》记者，平均每套出租房屋的面积不会超过60平方米，形态多元化，“除普通的青年公寓外，中高端项目有人才公寓，我们会配备管家服务，这对管理人员要求会高一些。”
　　至于如何杜绝非市场化的“关系户”在国有租赁平台中出现，武汉市住房保障和房屋管理局租赁专班负责人徐磊一再重申，国有企业在内部已经形成了较为完备的监察体制，租赁平台按照市场化要求进行运营，确保国有资产保值增值，寻租空间很小。“监管体系是独立的，运营条线更是独立的，其他部门的员工不会轻易找到运营市场化租赁平台的人去‘走关系’。”
　　运营住房租赁平台，国企有哪些优势
　　与买卖市场的“一锤子买卖”不同，租赁市场的链条长、服务环节多，后期需要庞大的服务团队支撑长期服务，如同获得了自持地块的开发商一样，国企对今后运营这部分较“重”的资产也要提前有所准备。
　　“我国大中城市国企在此之前较少涉及房屋租赁市场，对租赁客群的了解并不深入，而租赁链条又很长，从产品开发到定价，再到后期的运营和服务，恐怕需要做好长期深入了解市场的打算。”郭毅分析认为，国企做运营有一个明显的好处，那就是更能了解政策，按照符合国家意志的方式管理租赁房屋。
　　徐磊告诉《中国经济周刊》记者，政府方面对出租房屋的运营和管理并非“一点经验都没有”：“历史原因导致武汉市内有大量的公房，即产权归政府的房子。从上世纪50年代开始这部分房屋的管理一直都由政府部门而不是商业机构负责。1998年房改之后虽然公房只剩下很少一部分，但仍有不少对外出租，特别是在对外进行商业出租用作门市房的公房上，政府部门已经掌握了很丰富的经验。”
　　除此之外，市场上的商业机构已对租赁房屋的运营和管理积累了一定经验，也招揽了不少运营人才，未来国有租赁平台是否会向其抛去“橄榄枝”？徐磊表示，不排除“挖墙脚”的可能，但他同时认为，“人才战争”本身不是坏事，“懂租赁、懂运营的专业人才变得紧俏了，这对租赁市场整体上是有刺激作用的。”
　　有业内分析人士分析指出，“人才战争”可能会发生，但不会是普遍性现象，“与买卖市场相比，租赁市场在房地产整体交易额中的占比还是太小，租赁还不是主流市场。”该人士补充说，国有企业开发的租赁房屋在产品形态上是否与现行商业机构推出的产品形态相似尚存疑，“国有租赁平台还是应该有些开拓意识，在现有产品形态的基础上做些颠覆，针对不同人群做不同的精细化设计，比如针对年轻租客群体就往社交化方向进行开拓。产品类型不同，服务的需求和内容也不同，商业化机构中也就未必有国企要找的人了。”
( 09:58:05) ( 09:04:01) ( 00:03:59) ( 20:16:05)　　大家讨论下房租吧。预算6000在你那里能租到什么样的房子？　　报下城市吧，多大面积或者多少房间？带不带学区？　　最好说下在你那个城市的什么区。毕竟区和区之间差距很大的。
楼主发言：8次 发图：0张 | 更多
　　比如　　北京，五环，三室一厅，非学区房。　　以上楼主瞎猜的…… 　　
　　顺便再说下是几线城市吧。　　
　　深圳，好地段，二房。
10:45:08.093　　深圳，好地段，二房。　　—————————————　　最近看深圳房价一直飙高啊！ 那三房要多少钱？带学区房么？　　
　　一个月6000？？？？　　出得起这个租金的~~~我买一套房子好不好~~~~~= =
　　@yanghl
10:48:27.433　　一个月6000？？？？ 　　出得起这个租金的~~~我买一套房子好不好~~~~~= = 　　—————————————　　刚到一个新城市，总要熟悉下环境才好买房子。　　
　　@你是公马吗
10:46:18　　@喊叫
10:45:08.093　　深圳，好地段，二房。　　—————————————　　最近看深圳房价一直飙高啊！ 那三房要多少钱？带学区房么？　　-----------------------------　　学区是要房东配合把合同备案的，跟房租没啥关系，你也可以找租房中心的人买，5000——10000不等。
10:53:24.597　　学区是要房东配合把合同备案的，跟房租没啥关系，你也可以找租房中心的人买，5000——10000不等。　　—————————————　　深圳真心好贵啊啊啊！　　
　　重庆，主城区中心地段三室一厅3500左右。　　
　　上海徐汇，6000一室的还不错的房子，二室的老房子
　　到底什么叫学区房？不懂。不管买那里的房子都会有公立学校可以读啊。　　
　　租售比才有意义，同时报一下这样的房子需要多少钱买，如，　　上海徐汇，6000一室的还不错的房子，二室的老房子　　售价600万之类的，　　就可以感受为什么租房很抵，600万买个国债都可以租豪宅还有剩生活费　　
　　昆明，一环内两室一厅三个月　　三环精装修一百平四个月　　城中村农民房估计可以租个单间一年
　　一年还是一个月？　　一年6千可以租个小单间，　　一月6千？ 工资都没那么多，想都不敢想，租不起。。。。
　　小地方，南宁的，在哪个地段都能租精装的房子了　　
　　北京四环，能租个相对新的离地铁站十分钟的两居，二环估计就租不到了。　　
　　四线小城，在我们这，市中心，精装小户型能租个半年吧。
　　在我们这，付点首付可以买房子了　　
　　rmb換過來的話美帝大農村可以租一室一廳一衛的好點的以及正常版的兩室一廳一至兩衛...貴點的話兩層house雙人間的其中一間..nyc還有加州這種貴的離譜的就算了=。=　　
　　市中心，60平两室一厅，北京
　　上海，市中心，我一同学7000多每月租了个40平的。不过装修还好，不是很老的房子　　
　　租学区房也上不了学啊　　
　　我们这儿省会城市，我月供房贷才2100。80平，6000元，可以租豪宅啦。
　　重庆主城九区中中等偏下的区　　两室两厅带家电带个楼顶花园　　装修一般 1000一个月　　缺点就是没电梯
每天吭哧吭哧爬7楼
　　6000在我们这儿就是除别墅外想租啥房租啥房
　　我自己的房子，武汉中心城区楼下有商场，50平 2000，算便宜的。房子本身是很好的学区，不过不可能给提供学位，我自己孩子过两年也要上小学了　　
　　上海闵行，6000很尴尬，两居多一点三居不够租
　　嗯，可以直接买个平方啦！　　
　　墨尔本 市中心租两室一厅里的一室
郊区可以租一室一厅　　
　　地铁口两房，深圳　　
　　杭州，交通方便的次新房，若是偏僻的，大概可以租三室两厅两卫的，若是市中心的，两室一厅一卫可以租到……不过在杭州好像蛮少见到这么壕的租客哦　　
　　北京三四环的两室没问题 前提不是很新很大的两室
除海淀学区房　　
　　能租个车库。　　
　　那是北京上海。　　深圳租个二室的，3000左右就够了。　　一般的二线城市，1000多就能租二室的
　　弄错了，一个月6000的话，能租好地段，非常好的房子，三线城市　　
　　月租金6000，我们县城可以租50平闹市区门市啦　　
　　@马甲不是马甲线
23:13:26.337　　杭州，交通方便的次新房，若是偏僻的，大概可以租三室两厅两卫的，若是市中心的，两室一厅一卫可以租到……不过在杭州好像蛮少见到这么壕的租客哦 　　—————————————　　终于有杭州的回答我了…! 我就是想问杭州。 在西湖靠近余杭那边或者余杭靠近西湖那里能租到什么样的？　　
　　@sdfjkw
00:12:00　　那是北京上海。 　　深圳租个二室的，3000左右就够了。 　　一般的二线城市，1000多就能租二室的　　—————————————————　　深圳3000是关外起价　　
　　上海 6000可以租市中心的酒店式公寓，很高级那种小公寓　　我住离市中心6站地铁的地方，6000可以租新小区2室一厅的房子90-100平，地铁口。我租的地铁口的老小区，53平的两室户，3500。
　　@你是公马吗
09:08:07.153　　终于有杭州的回答我了…! 我就是想问杭州。 在西湖靠近余杭那边或者余杭靠近西湖那里能租到什么样的？ 　　—————————————　　我的天啦！您老问个问题需要这么大费周折吗！余杭离西湖远了去了好吗……还有，余杭方向的房子租金灰常便宜，您老不用准备6000的预算！而且次新房的选择非常多哟哟……楼主以后直接问余杭方向就行了，别说什么西湖了……根本就是两码事哈　　
　　@笨笨的白小呆
11:01　　上海 6000可以租市中心的酒店式公寓，很高级那种小公寓　　我住离市中心6站地铁的地方，6000可以租新小区2室一厅的房子90-100平，地铁口。我租的地铁口的老小区，53平的两室户，3500。　　-----------------------------　　@小晶子是我
18:05:01　　那里。请告知，最近在租房子，靠近地铁口，交通便利就好，在2号线吗？　　-----------------------------　　1号线 延长路
　　@你是公马吗
10:38:41.56　　比如 　　北京，五环，三室一厅，非学区房。 　　以上楼主瞎猜的…… 　　—————————————　　差不多真相了 我现在租的房 6500一个月 两室一厅 95平 五环边！　　
　　三四线，普通别墅　　
　　我们老家镇上可以租一年门面(? o?_o?)?　　
　　楼主到底是要靠近余杭还是西湖。。。这俩地方无论是距离还是房价都差天上去了阿
　　6000…谁会去租房子　　
　　上海内环老公房2室户吧　　
　　@马甲不是马甲线
17:44:29.1　　我的天啦！您老问个问题需要这么大费周折吗！余杭离西湖远了去了好吗……还有，余杭方向的房子租金灰常便宜，您老不用准备6000的预算！而且次新房的选择非常多哟哟……楼主以后直接问余杭方向就行了，别说什么西湖了……根本就是两码事哈 　　—————————————　　啊？我看地图，余杭文一西路和西湖靠的好近。我还想能不能住在西湖区去余杭上班呢。我猜西湖那边学区会稍微好点？ 还是我想多了？ 一定要在余杭住？ 那学区会有问题么？　　
　　文一西路 好偏啊 6000可以租和平广场附近的大三房 或者黄龙体育馆　　
2室或3室吧　　
　　@你是公马吗
00:05:40　　@马甲不是马甲线
17:44:29.1　　我的天啦！您老问个问题需要这么大费周折吗！余杭离西湖远了去了好吗……还有，余杭方向的房子租金灰常便宜，您老不用准备6000的预算！而且次新房的选择非常多哟哟……楼主以后直接问余杭方向就行了，别说什么西湖了……根本就是两码事哈　　—————————————　　啊？我看地图，余杭文一西路和西湖靠的好近。我还想能不能住在西湖区去余杭上班呢。我猜西湖那边......　　-----------------------------　　文一西路很长的，靠近余杭那边已经不知道偏到哪里去了，，，我在杭州7年都没去过那片地方。。。而且，你租房子住和学区有关系？西湖区学区普遍偏好一点，所以一房难求！租房子的能不能小孩子就近上学，这个很难说哦，有些有房有户口的都报不上名，都要被调剂呢。　　至于住余杭逛西湖或者住西湖区去余杭上班，楼主，你就别做梦了哈。。。杭州城西之堵，我就这么说吧，圣诞节那天晚上6点多，三公里的路，堵了我一个半小时哈哈哈
　　深圳南山区好一点的两房或者差一点的三房吧，一个月，两年前南山房子3万一平的时候中档小区三房户型100平左右租5000+，现在房价是7万+，不过租金好像还没翻倍这么夸张…　　
　　自己家房子帝都东四五环之间，地铁口，两室一厅精装，差不多租这个价
　　我家新城区一百平电梯房学区房一个月租金一千多，我上学的地方嘛，五六千大概是三室，位置不错的房子　　
　　。。虽然不在国内，看到租房这让人心痛的话题还是来说一下。。　　自己租的房子按照这几天汇率加上管理费下来　　左右　　三十二平方左右　　居民区，离闹市车程10分钟，走路到车站要7分钟　　6000块估计也差不多
　　离市区开车40分钟的地方，6000差不多两个星期… 　　三层楼联排别墅～ 三个房间两个车位的那种　　
　　上海，一般内-中环以内的普通小区租个大一房或小两房，中环以外能租小三房或大二房。装修什么都比较普通的，小区也是普通的小区。
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房屋租赁纠纷
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房屋租赁纠纷是指有关房地产租赁双方当事人的权利、义务发生的纠葛和争执。在租房过程中，最害怕的事情就是房屋租赁纠纷的产生，房屋租赁纠纷如何处理，遇到纠纷不能协商时向法院起诉是不错的选择。
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是出租人与承租人之间发生的纠纷。一旦发生纠纷，我们通常的解决方式有哪些?大多人能够想到就是调解，但如果调解不成怎么办?现在365小编将在下面的文章中为您分析介绍。的处理途径有哪些：(1)调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。
1、协商解决当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;2、协商不成的，民事或者申请仲裁解决协商不成的，应当按照中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。(1) 申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。
原告：xx，男，xx岁，汉族，住所地：省市xx，号，电话： xxx被告：刘xxx ， 男 ，xx岁 ，汉族， 住所地：市区xx，身份证号，电话：xx诉讼请求：1. 判令被告立即腾出所租赁的房屋;2. 判令被告支付xxx元整;3. 判令被告承担。
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