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买二手房已经交税，现在需要过户房东不卖了&怎么办
海南&08-01 17:48&&悬赏 0&&发布者:AC1234…… & 回答:(2)
买二手房已经交税，现在需要过户房东不卖了&怎么办
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人气：8250买二手房至少要缴税超10%？
业内人士建议购房前先协商税费承担问题
来源：中山日报
第 6444 期 B2版　发布日期：日　
&&&&中山税收新政出台近百天，购房者对购二手房需缴税费感觉仍很“迷惑”。记者了解到，目前涉及房地产的税种有12项，而涉及房地产的收费更是多达62项。面对众多繁琐的二手房税费，购房者要如何处理。记者采访了相关机构。&&&&身边案例 中介代办万元税费不翼而飞&&&&在西区一家餐饮店担任经理的何先生，今年5月份在世纪新城购买了100平方米的二手房作为首套房，总价约为45万元，证未过5年。由于平时餐饮生意都比较忙，因而为了省事就将二手房所有税费都交给中介公司打理。在与中介签订协议时，将税费、过户手续共5.6万元全交由中介公司办理，并在协议上注明“凭票结算，多退少补”的字样。&&&&“今年7月份，税费、过户等所有手续都办好了，我拿到中介公司给的票据、合同，里面加起来的金额不到4.7万元。”何先生告诉记者，中介公司给了4张票据，其中一张是契税的税收转账专用完税证明，另外有两张“其他销售不动产”的发票（一式两份），还有一张是卖方几年前的契税税收转账专用完税证明，这些票据叠加起来有4.5万元。&&&&究竟这些税费是怎么算的呢？那么剩下的1万元哪去了呢？&&&&部门说法 有些免税项目或落入中介口袋&&&&带着何先生的疑问，记者致电市地税局和市房管所了解情况。市地税局相关工作人员表示，虽然二手房交易税费比较繁多，但有金额比较大的几个税费就主要包括个人所得税、营业税、契税。&&&&“税票不是发票，税票是缴税后的票据，不管是谁缴费用和票据都是一样的。”该工作人员表示，凡是缴了税，都会有票据的，其中契税有专门的票据，个人所得税、营业税等则会合计在一起，有一张税票&（税收转账专用完税证明），有些税费究竟谁来承担，这个一般都是在交易前就协商好的，而且采用中介代办的形式，很多时候会使一些免税的项目落入中介口袋里。&&&&据市房管所相关工作人员介绍，按照《二手房地产买卖税费项目及标准》规定，买家需承担契税3%(个人购买建筑面积90平方米及以下的普通住房，且属家庭唯一住房的，可按1%征收;对个人购买普通住房，且是家庭唯一住房的，可按1.5%征收)；转让方如果是个人，则需要缴纳营业税及教育附加约5.6%(个人转让5年及以上的普通住房免征;个人转让5年及以上的非普通住房差额征收;不足5年的全额征收)、个人所得税3%(或者差额的20%，个人自用家庭唯一住房5年以上免征)等。&&&&记者算账 2%的中介费用转嫁于买方身上&&&&中山二手房税收6?11政策，重新定义了唯一家庭住房这一条件。依照新规的标准，首次置业的何先生所要缴税明细是：契税为全额的1.5%，营业税为全额的5.6%，个税为全额的3%，即其所要缴纳的税费总额为450000×（1.5%+5.6%+3%）=45450元。除了个税、契税等大头，何先生还要承担0.5%的评估费等相关费用，大概为2250元，最后要缴纳的税费共计47700元。&&&&“也就是说，何先生税费票据是没有错，那么另外的收取费就肯定花在中介身上。”某地产中介公司相关负责人表示，一般情况下，中介费是买卖双方各支付1%，不过在很多实际交易中，2%的中介费大多由买方承担，卖方往往将这一笔费用转嫁到买方身上，比如说通过在房价上做“手脚”，提高总价以此把中介费、税费等转嫁给购房者。&&&&那么，2%的中介费所需的平均金额约为多少？以何先生100平方50万元的二手房为例，计算所缴纳的中介费达1万元，就算打个8.5折，算下来也要8500元。有业内人士表示，从签订购房合同，到获得房产证，购置一套房产所需缴纳的相关费用至少都占总房款的10.1%，因而建议购房者在购房前最好先协商税费承担问题，以免出现纠纷。中山目前二手置业相关税费明细&&&&●契税●缴纳范围：无●税率：首套，90&平方米以下为全额的&1%；90~144&平方米为全额的1.5%；144&平方米以上为全额的3%。非首套房，全额的3%。&&&&●个人所得税●缴纳范围：非唯一住宅或不满5年物业●税率：全额3%或差额20%&&&&●营业税●缴纳范围：未满5年物业，满5&年但超144平方米。●税率：未满5年按全额5.6%&征收；满5&年但超144&平方米按差额5.6%征收。&&&&●其它税费●土地税费：工本费20元(国有土地使用证)、印花税5元和土地权属调查、地籍测绘费(100平方米以下13元，每超50平方米加5元，最高不超30元)。房地产产权证明费&(根据面积，10-200元/宗)、房屋所有权登记费80元(住房)、印花税5元和房地产权证(10元/本)。
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作者：本报记者 陈伟波
责任编辑：王朝静
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