商住两用房税费怎么算
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商住两用房税费怎么算
发布日期： 14:44:51浏览次数：3216
如今，房屋分多钟类型，比如商品房、住房、商住两用房等等，不同用途的房屋，其价格也是不同的。另外，在购买商住两用房时，还需要交纳相关的税费。那么，商住两用房税费怎么计算呢?一起来看欧派家居小编的介绍吧。
　　如今，房屋分多钟类型，比如商品房、住房、商住两用房等等，不同用途的房屋，其价格也是不同的。另外，在购买商住两用房时，还需要交纳相关的税费。那么，商住两用房税费怎么计算？一起来看欧派家居小编的介绍吧。
　　商住两用房税费怎么算?首先最好能够理解商住两用房是什么意思，从名称上来看商住两用房就是可以既能办公又可以居住的房子，相关法规规定，商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。
　　一、 买房人应缴纳税费：
　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
　　2、 印花税：房款的0.05%
　　3、 交易费：3元/平方米
　　4、 测绘费：1.36元/平方米
　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　二、 卖房人应缴纳税费：
　　1、 印花税：房款的0.05%
　　2、 交易费：3元/平方米
　　3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
　　5、土地增值数：按照级别不同缴纳不同的税费。
　　通过文章的介绍，相信大家对于商住两用房税费怎么算已经答案了。在此，欧派家居小编提醒广大朋友，商住两用房税费的计算要根据其房屋面积、房款等因素来计算，这样才能算出正确的税费数额。
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个人购买的商住两用房产怎么缴纳城镇土地使用税
中国矿业报
】【】【】
　　某私营企业主问：个人购买的商住两用房产是否需要缴纳城镇土地使用税？
　　答：根据《省税务局转发国家税务局关于检发〈关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定〉的通知》（苏税三〔89〕017号）第四条的规定，个人所有的居住房屋及院落用地暂缓征收城镇土地使用税。
　　因此，个人购买的商住两用的房产，若是用于居住的，免征城镇土地使用税；若是用于经营的，需要征收城镇土地使用税。
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商住两用房税费怎么算
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商住两用房税费怎么算？首先较好能够理解商住两用房是什么意思，从名称上来看商住两用房就是可以既能办公又可以居住的房子，相关法规规定，商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。本文帮助大家解决商住两用房税费怎么算这个问题?商住两用房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)5、土地增值数：按照级别不同缴纳不同的税费。以上海为例为大家讲解商住两用房税费怎么算上海商住两用房需要交纳的税费是多少,如何计算：一、 上海商住两用房买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的商住两用房需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 上海商住两用房卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(商住两用房房产证满5年并且是少有住房的可以免除)5、土地增值数：按照级别不同缴纳不同的税费。上海商住两用房税费缴纳的其他注意事项：(一)所以商住两用房的土地出让年限一般是40-50年，不会有70年。4、按《房屋买卖契约》上的商住两用房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。(由上海市税务机关评估确认)5、个人销售住房会涉及那些税种?　　营业税及附加：(5.55%)　　含：营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加费(外籍个人5.15%)　　印花税(暂免)、土地增值税(暂免)　　个人所得税有两种征收方式：　　查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票　　个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%　　核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，　　个人所得税=计税价格×1%6、上海市有关商住两用房营业税的规定(普通住房)　　购房时间超过5年(含5年)，免征营业税及附加。　　购房时间不满5年。　　营业税及附加=(计税价格购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%)　　其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。7、上海市有关商住两用房营业税的规定(非普通住房)　　(1)购房时间超过5年(含5年)。　　营业税及附加=(计税价格-购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%)　　(2)购房时间不满5年。　　营业税及附加=(计税价格)×5.55%(外籍个人5.05%)　　其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。8、个人所得税有什么优惠政策?如何办理?(1)
上海商住两用房税费优惠政策一：个人转让购买五年以上，并且是家庭少有自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭少有住房承诺书》，经审核后办理。(2)
上海商住两用房税费优惠政策二：个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。　　即：购房价格&=售房价格
减免额=应纳税额　　购房价格&售房价格
减免额=应纳税额×(购房价格÷售房价格)　　须出示本人已购房《房屋产权证》、购房发票、购房《契税完税证》、购房契约等相关资料，经审核后办理。以上就为帮助大家了解了商住两用房是什么意思，同时也为大家解答了商住两用房税费怎么算这个问题，本文只以上海为例，关于大家自己本地的商住两用房税费的问题可以具体咨询相关专家以及当地的有关部门。相关推荐
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