小区维修基金使用必须交齐才能用吗
提问者:热心网友
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您好！是的。维修基金是专项用于住宅(商业也有)共用部位共用设施设备保修期满后的除日常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程。共用部位共用设施设备一般应包括的范围&&&&房屋的承重结构（包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、非承重结构的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明灯具、避雷装置、供电部门与房屋产权人分界点至户表盘（计费电表除外）之间的供电线路。&&&&共用设施设备系统：电梯系统、消防系统、保安系统、中央监控系统、供水系统、中央空调系统、天线接收系统。&&&&物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施、物业管理区域的外围护栏及围墙；望采纳，谢谢
新小区入住多久可以用维修基金
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化粪池污水一年外溢558起 可申请使用“维修基金”
& 08:57:26&来源：水母网-今晨6点&
原因：房改后产权单位发生变化
建议：加快使用“维修基金”利用利息成立养护队
“眼看着就要到春节了，我们居民楼前粪水不停地向外渗，周围臭气熏天。”昨天，解女士的诉苦电话打给记者。
又是一个化粪池污水外溢
的投诉，进入冬季后，污水外溢困扰着许多小区的居民。
去年，责任属于产权单位污水外溢500多起
解女士住在芝罘区塔山中路10号楼。接到投诉后，记者立即赶到现场。只见该单元门前被人用泥垒成一个小土坝，里面是一大片黑乎乎的粪便、污水。采访中，楼上居民毕大妈告诉记者：“去年国庆节前后，这里就堵了，污水是从塔山中路11号楼东侧的包墙根底下渗出来的，至今已有三个多月了。了解到居民楼前的化粪池属于产权单位管，可我们去找过产权单位，至今没给解决。”
实际上，塔山中路10号楼污水外溢并不是个例。记者昨天从市排水处获悉，去年市区共发生属于产权单位责任的化粪池污水外溢558起。
据了解，大量的化粪池污水外溢现象出现在房改之后。房改前，市区居民住房绝大部分属于单位公有房，产权单位能够对化粪池定期进行清挖，污水外溢较少，一旦外溢，产权单位也能及时处理。房改后，产权单位将公有房卖给了个人，从此，化粪池长期无人清挖，导致污水外溢现象越来越严重，而且一旦发生污水外溢，售房单位与居民互相推诿，不能及时处理。还有些居民楼拥有多个产权单位（售房单位），这些单位相互推卸责任，均不对化粪池进行清挖。另外，有些产权单位已经破产、倒闭，还有一些因机构改革已被兼并、改制或被个人购买。种种原因导致化粪池长期无人养护、管理。
另外，我市于1995年实行房改以来，除了“公管房”由市房管局进行室外排水设施的养护维修外，许多“自管房”、“商品房”的开发建设单位，多以住宅已卖给个人或产权属于个人为由，推脱责任，不履行自己的职责，导致“自管房”及“商品房”室外排水设施长期无人养护维修，化粪池和检查井长期无人清挖，排水管道长期无人疏通，污水外溢逐年增多。
发生污水外溢后
产权单位可申请“基金”
采访中，记者从市房管部门了解到，公房售出后，居民个人购房款的20%（也称“共用部位和共用设施设备维修养护基金”），全部放在市财政局下属的“住房资金管理处”，这部分基金的利息用于住宅共用部位和公用设施的养护和维修。这一部分经费的支出，是由产权单位向市房改办提出书面申请，说明理由，编制资金预算，经市房改办审查批准后，到住房资金管理处领取。因而，无论是房改房还是商品房，发生污水外溢后，产权单位都应积极向有关部门反映情况，及时加以解决。然而，遗憾的是，许多售房单位对我市“维修基金”的利用程序并不明确，有的根本不了解，即使了解的也嫌“维修基金”启用程序繁琐，不愿意去找麻烦。也有一些“商品房”销售不符合相关规定，根本没有“维修基金”。
排水处垫资不治本
建议利用“基金”利息
污水外溢、化粪池堵塞，既影响居民生活，又影响城市环境和形象。为了为民排忧，从2005年以来，市排水处在资金短缺的情况下，对市区部分长期无人管理的污水外溢、井盖丢失的情况进行垫资处理，3年当中，共垫资280多万元，仅去年一年就垫资70多万元，先后帮助解决了200多起属于产权单位责任的污水外溢，但这只能起到“头痛医头、脚痛治脚”的作用，不能从根本上解决问题。由于资金问题，从今年年起，市排水处已再无能力对责任外污水外溢和井盖丢损情况进行垫资处理。
有市民认为，要改变目前产权单位污水外溢现象的高居不下，一个是要加快“基金”利息的启用，政府可以对“基金”的利息统一管理和使用，通过招标的形式确定一支专业养护队伍，对市区化粪池定期进行清挖，处理突发性污水外溢，只有这样，才能从根本上解决市区化粪池污水外溢问题，减少污水外溢对城市环境的影响。
&|&责任编辑：夏白白
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亿辉小区污水横流问题久拖一年未决
&&&& 10:55&&&&作者：记者 谢韵 实习生 张雯懿&&&&来源：
污水流经几个单元门口。实习生 张雯懿/摄
西江都市报讯（记者 谢韵 实习生 张雯懿）近日，梧州市民黎小姐向本报反映，位于亿辉小区A栋二单元与三单元之间的化粪池堵塞致污水持续溢出，对小区环境造成严重影响。该小区的物业管理公司亿和物业公司相关负责人对此表示，已多次与小区业主协商，希望业主集资维修化粪池，但协商一年多仍未果。
1月9日，记者到新兴三路亿辉小区内走访，发现A栋二单元与三单元之间的花基前，被人用竹竿和三色布围了起来，而围栏区域内的地面上满是污水，污水渍从小区A栋的二单元一直蔓延到七单元的门口。居民进出单元门口都需要踩着用砖头架起的“石跳桥”才能通过。
该小区一个商铺里的阿姨告诉记者，店铺小门正对着污水溢出的位置，自从问题出现以后，污水的恶臭就持续不断。最近，该店铺的卫生间也堵塞了。住在三单元三楼的一位业主也反映，自己买房时已经交了维修基金，而两三个月前也收到小区物业公司电话称将要维修该化粪池，可直到现在问题仍未解决。
记者从亿和物业公司了解到，堵塞的化粪池使用者是二、三单元的业主，维修费用应由业主共同承担。这个化粪池堵塞问题在2013年的春节前已出现，当时，亿和物业公司向有关业主下发通知，要求每户分摊100元的维修费用，但仅有一两户业主上交维修费。由于集资的数额不足，当时便没有进行维修。到了2013年10月底，亿和物业公司联系了维修队，重新估算维修费用，并通知每户业主交纳280元的维修费用，但至今一直尚未能筹集足够的维修资金，因此该问题只能被搁置。
对于小区业主的不配合，该负责人表示担忧，因为堵塞问题一直不解决，时间越长，堵塞的情况会更加严重，维修费用也会比如今的预算要高。神冠社区的有关负责人表示，社区工作人员也曾多次协助物管方与业主沟通，但业主的配合度并不高。编辑：钟笑莹 黄东莹&&&&
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