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二手房组合贷款，年限必须要一致吗？
请问下购买1996年左右的二手房，如果要办理组合贷款。公积金贷款和商业贷款的年限必须要一致，都是15年吗？
另一个问题：看中一套售后公房，房东今年4月份才办的产证，这样是不是就不算满五年的要求了，需要缴全额5.6%的营业税和20%个人所得税吗？
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二手房经纪人
二手房公积金贷款和商业贷款可以不一致的 公积金一手房可以贷到30年 二手房新点的小区可以贷到20年 不过一般是15年贷足是30万
商业贷款最长可贷30年 也可以自由选择年限！售后公房房东办理产证后还是免营业税，个人所得税是1%。。其他就是你自己的契税首套是1%契税 二套就是3%。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
商业贷款和自己的工作年限和房龄有关系，主根据你自己的情况，可以贷款3年，10年，15年,。。。最长是30年；公积金有限制，房龄过5年的统一最长15年贷款年限，以内的可以最长贷30年：贷款年限不需要一致。你看中的公房只需要缴纳1%的个人所得税即可。希望我的回答对你有帮助
二手房经纪人
二手房公积金贷款和商业贷款可以不一致的 公积金一手房可以贷到30年 二手房新点的小区可以贷到20年 不过一般是15年贷足是30万 商业贷款最长可贷30年 也可以自由选择年限！售后公房房东办理产证后还是免营业税，个人所得税是1%。。其他就是你自己的契税首套是1%契税 二套就是3%。
二手房经纪人
首先贷款问题：因为您看的房子是1996年，房龄没有超过20年，是可以贷满7成的，只要您满足首套的条件，然后您需要办理组合贷款，公积金最高可以贷15年，商业贷款可以贷30年，你说的第二个问题，房东是动迁不满五，只是有1%的个人所得税，因为动迁房不征收营业税!目前上海还没执行20%的个人所得税的政策！
二手房经纪人
公积金和商贷不一样的 公积金要贷30年必须是商品房5年之内才可以贷满30年的 商贷是可以贷30年的
商品房不满五年营业税是5.65%，上海还没实施20%个人所得税的。
二手房经纪人
二手房公积金贷款和商业贷款可以不一致的 公积金一手房可以贷到30年 二手房新点的小区可以贷到20年 不过一般是15年贷足是30万 商业贷款最长可贷30年 也可以自由选择年限！售后公房房东办理产证后还是免营业税，个人所得税是1%。。其他就是你自己的契税首套是1%契税 二套就是3%
二手房经纪人
您好！组合贷款不一定要一致；像您买的那套房产公积金可以贷15年（只有竣工5年以内的可以贷30年），商贷看您银行各方面的资信或您自己的还款能力决定贷多长时间；您购买的是售后公房不满五年也是免征营业税，只需缴纳个税1%、契税看您买的面积、价格、容积率以及名下有无房产；20%个人所得税暂时还没有实行。希望您能满意！
二手房经纪人
二手房公积金贷款和商业贷款可以不一致的 公积金一手房可以贷到30年 二手房新点的小区可以贷到20年 不过一般是15年贷足是30万 商业贷款最长可贷30年 也可以自由选择年限！售后公房房东办理产证后还是免营业税，个人所得税是1%。。其他就是你自己的契税首套是1%契税 二套就是3%。
二手房经纪人
北京不清楚.
二手房经纪人
二手房公积金贷款和商业贷款可以不一致的 公积金一手房可以贷到30年 二手房新点的小区可以贷到20年 不过一般是15年贷足是30万 商业贷款最长可贷30年 也可以自由选择年限！售后公房房东办理产证后还是免营业税，个人所得税是1%。。其他就是你自己的契税首套是1%契税 二套就是3%。
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买了一个二手的房 得知是售后公房 但是产证上面没有注明使用期限 这样会有影响吗？ 已解决
买了一个二手的房 得知是售后公房 但是产证上面没有注明使用期限 这样会有影响吗？ 已解决
没有政策就是这样；政策规定没变之前，无影响。
3条律师回答
很可能有影响，尽快查询
找法网认证律师
你好，建议补充案情方便我做出具体判断
很可能有影响，尽快查询
找法网认证律师
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有产证可以享受补偿.
你好，可以过户，放心吧。
你好,可以具体向当地房地产机关咨询一下
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您好！加名是怎么加的？直接赠予加的还是做了买卖，如为买卖，你的份额会认定为共同财产，如赠予且指定赠予你一人，为个人财产。如需进一步法律帮助可致电详询。
公房，是没有产证的，你是否能分到房子，看具体安置方案和你自己实际情况。如果是有产证的私房，你能分到房子。
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提问者:热心网友
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你好，土地使用年限从何时开始算　　　　购房者在购买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起，只不过在房屋买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者，如果开发商在4年前就取得了土地证，那么这套房屋的土地使用时间就是从四年前开始算的，你购买了这套房屋，在无形中，土地使用期限就减少了4年。当然，商品房的实际使用年限不太可能完全达到法定最高土地使用年限。望采纳！
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