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12月28日，有位市民，其位于上塘街有一处祖上传下来的房屋，父辈兄弟两人于1977年协议分家时，每人分得一部分房屋，并于1990年分别办理了房产证和土地证。现在父辈已过世，作为继承人希望办理房产过户登记，但市房管处工作人员表示不能办理。
　　市房管处有关负责人表示，根据原建设部于2008年发布实施的《房屋登记办法》，房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。
　　市房管处查证发现，上塘街的这处房屋分为南北两部分，本属同一户，弟兄分家后分别取得南北两部分房屋，依据当时规定他们也各自办理了房屋所有权证。
　　但北半部分房屋没有单独出入口，必须从南半部分房屋出入，南北房屋之间也没有围墙之类的固定界限，而且土地证上其中一部分标注为老兄弟两人共有，权属不清，因此并不符合现行《房屋登记办法》规定的基本单元条件，不符合登记要求。如果将两部分房屋归并到一个基本单元，便符合登记条件。
其实常熟老城区有这种情况的有不少啊！现在老的都要过世了，小辈们怎么办啊？？
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本帖最后由 zjcsjgc 于
16:56 编辑
不会吧，怎么会没有隔断，难道是一大间吗？商品房几十层的也是公用一个出入口的啊，不是也可以办房产证吗？
估计否是不能办，而是ZF为了防止以后拆迁多赔钱不办，以前我家里知道要拆迁了想应急搞装修，居然和我们说这种为了多赔钱而搞得装修不陪的，还有没有天理了，应急装修不就是为了多赚一点以后日子好过点，现在老百姓不容易，难得找到一个赚钱的机会ZF还不认账。
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现在老百姓不容易，
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一方花钱买下
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现在老百姓不容易，难得找到一个赚钱的机会ZF还不认账
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都是拆迁惹的祸.............
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这是搞特权
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可以理解，要是再继续分下去，岂不是要四五户了
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本帖最后由 ami123 于
16:31 编辑
不登记也没关系，继承开始时房产自然就是继承人的了。要转卖时才有麻烦。
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本帖最后由 ami123 于
16:38 编辑
很多人家解放前有大房子，后来公私合营时房管处硬是从里面挖出一大部分来登记在自己名下，留给原主人70到80平方米，连接情况比你家肯定复杂得多了。按以上规定，怎么弄？
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& & 就是就是，解放前都是老百姓私人的房产，1950年后逐步变为公房了，豪取强夺啊！
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在县城有国有土地使用证跟房产证可以把房子拆掉重建吗?老房子有20年了，只有两层。现在到处漏水，裂缝，
wl1609kieu
在县城有国有土地使用证跟房产证可以把房子拆掉重建吗?老房子有20年了，只有两层。现在到处漏水，裂缝，想把房子拆掉重建4到5层需要办理什么手续？有国有土地使用证跟房产证
贵州 贵阳 发表时间： 12:07
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为什么只有房产证没有土地证？
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为什么只有房产证没有土地证？
提问者：鲁博学|
浏览：7228|
时间： 08:50:00
已有5条答案
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安徽一峰装饰有限公司
所有回答：&17188
<p class="ask_one_p edit_5年12月之前的房屋权属证书是两本，分别是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》；
2006年1月份之后办理的房屋权属证书只有一本，叫《房地产权证》。
您不必担心您的证件，您会发现您的产权证内，有土地性质和他项权利页，这就是将3证合一的表现。
回答数：1452|被采纳数：3
上海兆庭装饰工程有限公司
所有回答：&1452
<p class="ask_one_p edit_.有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证两证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明您拥有该房屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续。
2.年限久的单位集资房，土地是属于单位的，所以只有房产证。
3.土地属于集体土地的没有土地证 &&
4.新买房产土地还在开发商哪里没有分割
回答数：12763|被采纳数：64
安徽正道装饰工程有限公司
所有回答：&12763
很多小区都是都是只有房产证，没有土地证的，很高兴为你解答，希望可以帮到你
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所有回答：&1512
这个要自己去申请办理的，网上有流程范本
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所有回答：&94458
现在只要有房产证就可以的，房产证可以看到哪一年的房子的，至于70年那是个虚的现在有住70年的吗？根据城市的规划的推动现在40年的房子就要推到重新盖了
房子是以前的小房地产公司开发的，因为历史遗留问题没有把楼盘的总土地证按照每一间房子进行分摊，所以造成现在的房子没有独立的土地证。买这些房子就是不能去银行抵押贷款，因为银行抵押贷款是需要房产证和土地证双证齐全才行。如果你只是居住，不做投资，那么是没有什么问题。因为可以办理到房产证，就可以证明房子是属于你的，以后就算政府收购了，你也可以得到补偿款。你可以到国土部门咨询一下为什么没有办理到每户分隔后土地证
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我的房子是自建房,有房产证,没有土地证,不知道以前有没有办过土地证?土地的性质是集体土地
承包地纠纷
自建房：自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己
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地区：山西 太原|解答问题：1788条
如果以前办理过土地使用证,提供有效的身份证明到土地管理部门查阅档案,并登报声明遗失后补办土地使用证;如果没有办理土地使用证,就要到土地主管部门接受处罚,符合规划的没收后你可以买回去。
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