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北京哪些房子不能卖 哪些房子不能买
来源：房天下 &&发布时间：
一个城市的土地面积是一定的，能够开发的是有限的，越来越多的会把房子建在比较偏远的郊区。但是许多买主们还是想买靠近市核心商业圈内，交通比较便利的地方，那更多的房源就是。二手房的市场日益扩大，那在到底有哪些房子是不能够卖出的，作为买方来说，有哪些房子是不能够购买的呢？
有一个名字叫，是指房改房又叫做已购，是指享受国家房改优惠政策的住宅。居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。房改房包括以成本价和标准价购买的公房。职工以成本价购买住房，产权归个人所有，可以依法进入市场。而以标准价购买的公房，只拥有部分产权，即占有权、使用权。 照我国政策法律的规定，以下几种房改房是不能出售的： １．城镇成套现有公有房，一般除按照规划近期需要拆除改造的住房； ２．党政、科研机关及大专院校内与机关、办公不可分割的住房； ３．具有历史纪念意义的住房； ４．严重损坏房、危旧房；凡属各地房屋管理部门直管的成套公有房，除按规定不宜出售的外，均应向有购房意愿的现住户出售。 各国有单位自管的公有房，原则上应按照上述要求向本单位职工和正常工作调离的非本单位现住户出售。对居住在不宜出售公有房屋的住户，单位要尽量创造条件，可采取调换公有房的办法向职工出售住房。对于国有单位之间产权有争议的住房，凡在可出售住房范围内的，原则上由现管房单位向当地管理部门出具书面保证后，可批准其向职工个人出售，并按规定办理职工个人登记手续。 许多买主都会发现一个现象，就是在中介网站上或者推荐上看到一些价格很低廉的房子，是低处的正常房屋价格，不少房主就有一些心动了，但是，天下没有免费的午餐，有些房子再便宜也不能购买：违章建筑的房屋不能买；集资的房屋不能买；没有满五年的房子不能买；有的房屋已经列为了拆迁的范围内，这种房子不能买； 以上就是为大家介绍的在北京哪些房屋是不能出售，作为买主，买房要谨慎，要多加考虑，哪些房子是不能购买的，价格的优惠若超出了正常范围内，一定要引起注意哦。
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我买的二手房，怎么才能知道原房主有没有交维修基金
天津&12-24 20:22&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
我买的二手房，怎么才能知道原房主有没有交维修基金
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> 请问目前北京住房的公共维修基金怎么收取的？
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请问目前北京住房的公共维修基金怎么收取的？
我的房子是7/11的房子，面积132，请问我要交多少公共维修基金？
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北京市建设委员会关于住宅专项维修资金交存标准的通知
法规号： 京建物〔。。。
北京市建设委员会关于住宅专项维修资金交存标准的通知
法规号： 京建物〔号
发布日期：
各有关单位：
　　根据建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号)，现就我市住宅专项维修资金的交存标准通知如下：
　　一、日起签订商品住宅买卖合同(包括其他转让协议，以下同)的，首期住宅专项维修资金的交存标准如下：多层(六层及六层以下)为100元/建筑平方米；高层(六层以上)为200元/建筑平方米。
　　二、业主应当在办理房屋入住手续前交存首期住宅专项维修资金，具体时间应当在商品住宅买卖合同中明确约定。
　　三、日后签订商品住宅买卖合同，且已按原规定标准交存首期住宅专项维修资金的，可到原交存单位办理多退少补手续。
　　四、售后公有住房首期住宅专项维修资金的交存标准仍按照原标准执行。
　　五、住宅小区内的非住宅、住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅，应当按照本通知的规定交存住宅专项维修资金。北京市建设委员会《关于住宅区内非住宅物业交纳专项维修资金的通知》(京建物[号)废止。
　　北京市建设委员会
　　北京市人民政府住房制度改革办公室
　　北京市财政局
　　二〇〇八年六月十三日
来源：北京市建设委员会网站
北京杉树律师事务所 张浩 律师
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是否委托开发商代缴，要看合同约定。
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