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　　中国指数研究院10日发布的数据显示，新年首周，该机构监测的中国32个主要城市整体成交量环比下降17%，一二三线代表城市成交同环比全线回落。其中，一线城市环比下降1%，同比下滑10.6%；二线城市环比回落22.2%，同比降4.2%；三线城市环比下降13.2%，同比降17.2%。
　　32个重点城市中，重庆、武汉和上海成交面积位居前三。从同比数据来看，除北京、重庆和成都同比上升外，其它城市均呈下降态势，苏州同比降幅较为明显，达78.35%，其次是杭州，同比降低近七成。
　　尽管北京同环比均有所上升，但机构统计数据显示，实际上剔除自住型商品住房之后，北京商品住宅成交面积环比下滑两成，并创下近两个月新低。
　　亚豪机构副总经理任启鑫表示，自去年“9·30”新政开始，房地产调控开始进入收紧周期，各地也都在这一新政基础上“查漏补缺”。由此可以看出，2017年政策风向仍将以收紧为主。
　　例如，北京新增“现房一房一价”，上海将商办类产品纳入监管，海南披露1352家未备案的房地产中介将被暂停网上签约，重庆严控商品房预售等。
　　易居房地产市场研究院也预测称，2017年30个代表性城市的住宅成交量将出现环比下跌10%的幅度。(完)
　　48家传媒娱乐上市公司仅5家股价上涨，影视三巨头市值蒸发1270亿……
　　原标题：醒醒吧，别被资本搅昏了头
　　本报记者 李夏至
　　过去一年国产影视的发展到底如何，也许数据和资本市场的表现可作为有价值的参考标准。日前，娱乐数据监测机构Vlinkage对外公布了2016年已上市传媒娱乐公司(基于通达信板块分类)的股市表现。综合来看，2016年对国产影视从业者来说，并非一路坦途。
　　电视剧市场不乐观，有大剧没精品，大IP、大制作、大明星的加持也未能扭转拂袖而去的口碑人心。2016年的收视和口碑高峰，集中在上半年的《芈月传》和《欢乐颂》，此后，引爆话题口碑的作品再未出现。至于国产电影，停止了2015年以来狂飙突进的增速，在第一季度达到全年增速的顶点，之后一路下滑，形势急转直下。
　　市场预估价超实际价值
　　根据Vlinkage公布的数据，过去一年，在传媒娱乐板块包含的48家上市公司中(未含2016年IPO公司)，只有5家股价上涨(其中完美世界是1月份复牌)，剩余43家均呈下跌走向。在各板块涨跌幅度中，传媒娱乐板块股价跌幅达30.3%。总体来看，影视公司跌幅大于出版公司。截至日，影视龙头股万达院线、华谊兄弟、光线传媒分别下跌55%、47%、35%。《一起拍电影》主编于华东据此测算，三家公司较一年前市值分别蒸发了780亿元、295亿元、195亿元，共计1270亿元。
　　“大家对今年电影市场的低迷都已经有了明晰的判断，但在票房低迷的背后，很多人并没有注意到，中国电影的拐点已经从票房低迷上升到了资本市场。”于华东指出，已上市影视公司中几乎整齐划一的增速放缓迹象，直观地展示了这一年大盘整体走低的趋势。
　　在他看来，这种股价上的缩水，很大程度上与之前市场对影视板块的期待过高、热钱大量进入影视市场、导致估值较高有着直接关联。“很多影视公司之前受益于行业大发展，受到投资机构、投资者的追捧，上市以来都是市值的增长率远远跑在收益前面。”他以光线传媒为例，该公司上市五年来，最高点时市值达到约517亿元，市值增长率大概是52.8%，不过，公司的净资产、收入、利润增速，远远跟不上市值增长率，这意味着相对于公司的实际发展状况，市场对其的预估价远远超过了它的实际价值，这几乎是前几年影视娱乐股出现的共同问题。
　　保底发行失败者占七成
　　影视并购事件的锐减，也说明市场遇冷，热衷于靠影视市场迅速盈利的热钱开始撤退。
　　Wind数据显示，2013年至2015年，电影和娱乐行业并购重组分别发生了29起、46起和88起，并购金额分别达到218亿元、359亿元、435亿元。从2015年第四季度到2016年第一季度、第二季度并购重组继续火热，在第二季度金额达到顶峰——446亿元。但是，到了2016年第三季度，监管趋严，数家上市公司重组失败，影视标的并购重组进入冷静期，2016年第三季度、第四季度更是出现了四年来增速首度下滑。
　　截至目前，仅有包括天神娱乐、欢瑞世纪在内的少数公司通过了影视类资产并购重组。近日，赵薇拟30亿元入驻万家文化成为最大股东，再度遭遇上海证券交易所的问询，能否成功还是未知数。
　　电影产业专家蒋勇认为，中国电影市场通过资本来玩转票房的“保底发行”方法，在2016年遭受重创，也导致了资本对影视板块的估值下调。“《美人鱼》《心花路放》《港囧》等片让保底发行成为行业热门，发行方愿意在项目上赌博，电影公司也乐得提前收回成本，但双方对赌的资本建立在中国电影市场扩大的预期上，遇到2016年的电影票房走低，就真的是赔得血本无归。”据腾讯娱乐发布的2016白皮书显示，2016年电影界保底发行的失败案例占到七成，如《太平轮》保底票房为8亿元，实际票房告收2.46亿元；《封神传奇》保底票房10亿元，实际票房告收仅2.84亿元。
　　行业的专业主义未建立
　　“市场遇冷，热钱一旦有亏损就会草木皆兵，迅速逃离，再也不敢进了。”于华东说，资本对市场的反应极其灵敏，这会直接导致未来影视板块可能会发生投资难找的局面。他还指出，这一年来电影公司频频出招，如光线裁员20%，乐视网“优化”裁员，以及光线传媒和华谊兄弟通过减持股份套现的做法，都是希望在大潮跌落时保持稳定。
　　不过，这也未尝不是一次机遇。“电影公司的股价和市值大大缩水后，回归的是相对理性的状态，以后电影公司动辄几十倍甚至上百倍的市盈率肯定不会有了，一些靠玩概念和玩资本的影视公司也玩不动了。”在于华东看来，资本市场给影视行业输血的概率变小，势必会戳破影视行业的大部分泡沫，“接下来就是老老实实地拼硬功夫，踏踏实实地做业务。”
　　蒋勇也同意这一观点，“影视板块作为一种内容产业，应该回归一种慢发展的状态。”在他看来，此前不管是保底发行，还是并购重组，金融手段都是在强调影视产品的商品属性，而不是质量属性，热钱和投资方是在以赌博的方式做生意，并没有对整个行业产生正向影响，“虽然表面上看影视项目的投资整体上增加了，但在内容制作上的投入并没有增加，影视的类型化创作也在退步，唯一的变化只是推高了演员的片酬。”
　　蒋勇认为，国产影视行业真正的专业主义依然没有建立，影视公司被资本搅昏了头，而忽略了真正的手艺。但在国内观众趋于理性的现状下，国产影视行业过去浑水摸鱼的做法已经不灵光了，“也许这种危机反而可以倒逼他们重新回到内容本身，提升专业性。”
　　李安的4K大片一票难求，王菲的“幻乐一场”演唱会也要带上“4K录制”的噱头。2016年，伴随4K的普及和4K内容生产的爆发，视频娱乐终于进入4K超高清时代。而一场4K行业的“奥斯卡”盛宴——2017年中国首届4K映像节正在火热上演。
　　2016年，4K终于由一个科技代名词华丽转身为视频娱乐风向标。4K电视终端的快速普及，宽带网络的全面提速，各大运营商都将视频作为基础业务提升到了战略层面，用户对更高清更高品质视频内容的旺盛需求，共同引爆了之前严重匮乏的4K内容生产。随着4K花园这样专注于4K内容生产与分发的平台成立及快速发展，国内4K内容生产呈现井喷之势，一个4K产业链生态闭环已经形成，健康、快速、多赢的4K生态正在建立。4K花园从成立起就致力于加速中国视频行业的4K化升级。
　　作为中国4K行业领跑者的4K花园，是国内唯一具有批量持续更新能力的4K内容生产和分发平台，目前已经与150多家优质视频节目机构达成合作，共同生产原生4K内容，突破4K的内容困境。4K花园计划2017年生产3000小时的原4K生内容，4K综艺节目、4K旅游节目、4K电视剧、4K电影、4K现象级纪录片、4K动漫、音乐、育儿内容，涵盖4K娱乐众多领域；与此同时，更率先开拓4K直播，每年直播40余场演唱会、音乐节、时装秀、戏剧、相声等娱乐活动，将带来最具现场性与感染力的视听盛宴。4K花园用最丰富的4K内容，开启4K大娱乐时代。4K花园的成立和快速发展，得到了华为、阿里巴巴等优秀的视频产业合作伙伴的大力支持。视频战略是华为公司的重要战略之一，华为公司将从视频业务的商业咨询、打通内容提供商和运营商之间的断点、构筑云化的视频平台、4K机顶盒芯片、端到端网络支撑、视频业务体验管理这六大方面助力运营商和产业合作伙伴取得商业成功。
　　事实上，纵观如今的行业发展，4K资源并不罕见。早在两年前，就有美国、日本等内容提供商，联同设备制造商和服务提供商承诺，共同推广超高清资源。亚马逊从2014年开始使用4K分辨率记录其原创作品，并和华纳兄弟、狮门影业、20世纪福克斯，以及Discovery一起，通过其Instant Video服务向用户提供4K资源。而在我国，自2016年起 4K内容更呈现出井喷的趋势。
　　年度最火热青春剧《微微一笑很倾城》以4K技术带来偶像们的“盛世美颜”与逼真的游戏场景，成为中国电视剧作品4K化代表作，该剧的4K版本将在4K花园TV APP中见到；4K花园支持拍摄的4K版《了不起的匠人》获得了纪录片“金熊猫奖”；2017年即将上映的史诗级大戏《军师联盟》也采用4K拍摄。可见，4K让中国视频内容行业在画质和整体制作质量上得到全面升级，而这一切改变最终的受益者是中国的电视观众。
　　李安导演的最新电影作品《比利•林恩的中场战事》，更是采用当下最领先的4K技术，引起巨大关注。然而随着李安带着他的林恩，带着他的4K120帧放映设备潇洒而去。4K技术在国内难道就这样销声匿迹了么？答案是：并没有！！
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