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7日年化收益率硅谷天堂携近百亿级定增挂牌 新三板成PE集中营
来源：21世纪经济报道
　　本报记者 谷枫 北京报道　　新三板正在成为PE集中营。7月30日，硅谷天堂（833044.OC）成为继九鼎投资（430719.OC）、中科招商（832168.OC）、同创伟业（832793.OC）、明石创新（832924.OC）之后第五家登陆新三板的PE。　　30日初登新三板的硅谷天堂并没有交易，只有两笔意向申报，分别是1000股报价55.55元/股，和1000股报价0.02元/股。但协议转让对于硅谷天堂来说仅仅是个过渡，硅谷天堂的一位内部人士告诉记者，未来硅谷天堂肯定会变更为做市转让方式。　　挂牌前抛百亿定增　　中科招商与九鼎投资在新三板上均抛出了超过百亿元的定增，这一数字相比主板很多企业有过之而无不及。　　作为后来者的硅谷天堂自然也不甘落后。实际上，在股转系统审核反馈的三个月的时间里硅谷天堂也向市场发出了一笔规模颇大的定增案，而这笔定增正是计划在硅谷天堂挂牌后发行的。　　从记者获得的一份硅谷天堂定增预案来看，其计划增发2.25亿股，每股20-30元，按照公司战略及业务发展需要、价格优先、时间优先的原则以询价方式发行。如果最终完成，那么定增规模将达到67.5亿元。　　此外，方案上还有一句话，即“经股东大会授权，董事会可视具体发行情况将增发股数增至3.25亿股”。也就是说硅谷天堂很有可能增发3.25亿股，如果方案按照这个数量执行，硅谷天堂首次定增的规模也将达到百亿级别。　　在7月初新三板市场以及A股市场均遭遇暴跌之际，硅谷天堂曾表示考虑降低发行价格，但30日记者从硅谷天堂内部人士处了解到，发行价格不变。　　此外，公司挂牌后的融资和战略与九鼎投资的大资管战略有区别，前述人士对记者表示：“九鼎投资的大资管战略需要的人力和财力投资都十分巨大，硅谷天堂暂时不会考虑这个方向，我们还是打算做好自己"PE+上市公司"模式，以及股权投资、并购这些领域。”　　曝光“PE+上市公司”模式　　相较其他几家PE，硅谷天堂最大的特点是其首创的“PE+上市公司”模式。登陆新三板之后，这一模式也得以较为详细的展现。　　根据硅谷天堂的公开转让说明书和反馈意见，截至 日，硅谷天堂及其下属各子公司以上述“PE+上市公司”模式运作的项目共计23个。与此同时，硅谷天堂也披露了该模式的业务逻辑：　　首先是价值判断，即选择合作的上市公司。根据一系列选择合作伙伴的标准，如行业、实际控制人及高管团队、上市公司基本面等维度，判断上市公司是否符合合作要求。　　其次是价值改变。如果确定上市公司是合适的合伙伙伴，将本着帮助上市公司改变价值、提升价值和创造价值的宗旨，为上市公司提供战略梳理、管理咨询及顾问服务，帮助上市公司通过内生式增长和外延式扩张做大做强，包括但不限于通过设立并购基金等模式。　　第三点则是成为“负责任的小股东”。在第二步的基础上，硅谷天堂将选择是否战略入股合作的上市公司，通过直接举牌、大宗交易、参与定增等各种方式成为上市公司的战略投资者。　　硅谷天堂方面认为自身业务角色定位是“友好型积极股东主义的倡行者”。硅谷天堂人士对记者表示，硅谷天堂从为合作公司改善价值的角度出发，帮助企业通过并购整合实现做大做强。等待企业在运作较长的时间后内在价值得到提升，此后再以合理的价格退出。硅谷天堂更重视长远投资带来的价值，而不着眼于短期二级市场价格的变化。　　事实上，在“PE+上市公司”模式在推出之初处在创新的监管真空之中，随后该模式被多家PE效仿。　　然而，由于上市公司与PE合作带来的并购的想象空间，合作协议的签订一般也带来公司二级市场的价格波动。此外，部分公司的合作也被质疑为炒作题材推高股价套利，容易发生内幕交易等问题，今年证监会要求对该模式的监管加强市值管理协议、关联交易等信息披露。　　对此，硅谷天堂方面表示，其获得的上市公司股份，一般均自愿承诺锁定6-12个月，以避免短线炒作、操作市场及内幕交易的嫌疑。(编辑 庞华玮)　　作者：谷枫
(责任编辑：Newshoo)
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天堂硅谷，固收整理报告第1期-天玑金服
来源：天玑金服
（阅读：25）
【摘要】硅谷天堂资产管理集团股份有限公司（股票简称：硅谷天堂，证券代码：833044）是以并购整合专业服务见长的中国领先的综合性资产管理集团。
1.【公司详情】机构全称：浙江天堂硅谷资产管理集团有限公司 &成立日期： &是否上市：否 &法人代表：何向东 &股东背景：其他 &董事长：-- &大股东：硅谷天堂 &总经理：-- &2.【公司简介】 &硅谷天堂资产管理集团股份有限公司（股票简称：硅谷天堂，证券代码：833044）是以并购整合专业服务见长的中国领先的综合性资产管理集团。硅谷天堂在杭州、上海、天津、武汉、深圳、成都、香港、南非、加拿大等重点城市及国家设立了10余家分子公司。硅谷天堂以优异的业绩及稳健成熟的投资风格受到业内外广泛认可，多次被中国创投委、清科集团等行业权威研究机构评选为“优秀创投机构金奖”、“中国创业投资机构十强”等。2014年，公司获批中国证券投资基金业协会备案，成为全国首批50家私募投资基金管理人之一。硅谷天堂坚持“主动价值改变”的经营理念，目前形成了并购整合、VC/PE、资本管理三大业务齐头并进的业务架构。公司通过构建多元化的业务模式及产品种类，力求为不同类型、不同发展阶段的企业提供产业整合、战略梳理、投融资等全方位的资本运作服务，利用资本力量助推实体经济转型升级，并为不同风险偏好的投资人提供符合需求的投资产品，获得满意回报。 &3.【股东构成】 &1、硅谷天堂资产管理集团股份有限公司 &2、钱江水利开发股份有限公司 &3、浙江东方集团股份有限公司 &4、民丰特种纸业股份有限公司 &5、正泰集团股份有限公司 &6、浙江省化工研究院有限公司 &7、自然人：王林江 &4.【所获荣誉】 &年，公司连续7年被评为浙江本土十佳投资机构 &2009年，在中国最佳人民币基金投资机构中排名第七，募资机构排名第九；2010年，获得中国科技投资业务创新奖，在&中国最佳创业投资机构(含外资)TOP50&中排名第十五，同时被评为杭州市来杭投资企业纳税大户和先进单位，连续三年荣膺中国最具竞争力创投机构； &2011年，获得最具信赖股权投资机构、浙江金融功勋企业、服务浙江成长型企业最佳投资机构，西湖区现代服务业强区建设突出贡献十佳企业，西湖区重点纳税单位 &2012年，荣膺杭州市服务企业100强，浙江金融功勋企业，服务浙江中小企业十佳投资机构，中国技术创业协会科技创业贡献奖—科技产业投资奖 &2013年，被评为中国最佳产业投资机构TOP3，中国最佳创业投资机构TOP第十五，中国最具创新力综合性基金管理机构前十强，浙商最具信赖金融机构等荣誉称号，同时被认定为杭州市十大产业重点企业。 &2014年，获私募投资基金管理人牌照，荣膺浙江省服务业重点企业、浙商最具信赖金融机构、浙江优秀创投机构、西湖区“综合实力百强企业”； &2015年，荣膺钱江经济开发区“突出贡献奖”、拱墅区纳税优强企业、金融机构改革创新优秀企业、2015地产金融创新奖、浙商最具信赖金融机构EndFragment等荣誉称号。 &5.【发展历程】 &浙江天堂硅谷资产管理集团在日成立，经过十七年的实践与探索，已发展成国内知名、获浙江省知名商号的省内规模最大的民营控股资产管理集团。集团目前由硅谷天堂、钱江水利、浙江东方、民丰特纸、正泰集团、省化工科技研究院等国内知名企业、上市公司股东组成，实收资本为12亿元人民币。天堂硅谷坚持“价值创造、增量分享”的理念，通过不断地转型升级、专业聚焦，持续提升在资产端的判断、获取、增值、退出等核心竞争力，凭借专业优势实施资产端的全球化并购整合业务布局，涵盖并购基金、VC/PE基金、PIPE基金、夹层基金、FOF等。集团根植中国、放眼全球，精准聚焦在TMT、先进制造业、节能环保、大农业、大健康、金融服务等领域深耕细作。公司于2014年4月，获批中国证券投资基金业协会备案，成为全国首批50家私募投资基金管理人之一；日，公司控股股东——硅谷天堂（833044）登陆新三板。截止2017年3月底，天堂硅谷投资和资产管理项目超过253个，在管基金实缴金额197亿元人民币，已退出项目综合IRR为31.08%。 &6.【旗下产品】 &7.【代表产品详情】-天玑金服 &产品全称：天堂硅谷o丽水瑞丰 &预期年化收益率：11.50% &发行机构：天堂硅谷 &投资期限：15月 &起投金额：100万 &投资方向：房地产 &募集状态：售罄资金投向 &资金用于丽水瑞丰花园项目地块商住项目的土地款支付和开发建设。 &还款来源 &第一还款来源：瑞丰花园项目销售回款。 &第二还款来源：项目实际控制人持有的其他项目将有丰厚的销售回款。 &风控措施 &1.商铺及土地抵押 &项目公司将价值4.2亿的商铺做抵押，抵押率低于50％； &项目公司将项目地块土地按出让价格1.63亿元全部抵押，抵押率不超过50％。 &2.股权质押 &项目公司庆元县瑞丰房地产开发有限公司100%股权质押。 &3.连带担保 &福建鑫城房地产有限公司及丽水鑫诚房地产开发有限公司对项目承担连带责任担保。 &融资方实际控制人吴松贵夫妇及股东姚跃贵夫妇，对项目承担连带责任担保。 &4.天堂硅谷专业房地产基金团队全过程介入项目管理。 &其他说明 &融资方 &庆元县瑞丰房地产开发有限公司成立于1995年，注册资本2000万，主要从事房地产经营、投资咨询。 &融资方实际控制人吴松贵夫妇及股东姚跃贵夫妇，合计净资产6.2亿元。吴松贵专注房地产事业十余年，其主要负责土地竞拍、项目选址、规划设计及成本销售计划，曾开发过多个房地产项目。董事长姚跃贵先生也有较丰富的楼盘开发经验，以为众多中低收入者实现居者有其屋的梦想为宗旨，致力于开发经济实用型房产。 &管理人 &浙江天堂硅谷资产管理集团有限公司，在日由省政府牵头组建，经过十二年的实践与探索，已发展成国内知名、省内第一、获浙江省知名商号的投资和资产管理集团。集团目前由硅谷天堂、钱江水利、浙江东方、民丰特纸、正泰集团、省化工科技研究院等国内知名企业、上市公司股东组成，注册资本为2亿元人民币。 &截止2013年底，天堂硅谷旗下基金85支，实际到位资本超过72亿元，投资和资产管理项目共计139个（其中上市企业44家），管理资产规模超过100亿元人民币。 &项目情况 &瑞丰花园位于丽水市新区老城交接处，项目占地46104平方米，地上总建筑面积101428平方米。老城受规划约束，无楼可买，大量刚需转至新区，本案距离老城车程8分钟，为新区最佳地段。 &项目承接学府文脉，丽水杭州文元中学、水阁中小学、水阁幼儿园等学校林立咫尺。周边银行、农贸市场、医院、超市等生活配套一应俱全，高尚配套环伺。 &融资方已经准备好挖土机等设备，在进行地面平整等初期工作。从2014年年初打出广告开始，已接到500多个咨询电话，已有2000多户客户预约。 &发行机构 &硅谷天堂资产管理集团股份有限公司（股票简称：硅谷天堂，证券代码：833044）是以并购整合专业服务见长的中国领先的综合性资产管理集团。硅谷天堂在杭州、上海、天津、武汉、深圳、成都、香港、南非、加拿大等重点城市及国家设立了10余家分子公司。 &硅谷天堂以优异的业绩及稳健成熟的投资风格受到业内外广泛认可，多次被中国创投委、清科集团等行业权威研究机构评选为“优秀创投机构金奖”、“中国创业投资机构十强”等。2014年，公司获批中国证券投资基金业协会备案，成为全国首批50家私募投资基金管理人之一。 &硅谷天堂坚持“主动价值改变”的经营理念，目前形成了并购整合、VC/PE、资本管理三大业务齐头并进的业务架构。公司通过构建多元化的业务模式及产品种类，力求为不同类型、不同发展阶段的企业提供产业整合、战略梳理、投融资等全方位的资本运作服务，利用资本力量助推实体经济转型升级，并为不同风险偏好的投资人提供符合需求的投资产品，获得满意回报。 &风险揭示书： &以上项目信息来自于基金公司、信托公司、资管公司、证券公司、基金子公司等提供给天玑金服的信息资料，基金公司、信托公司、资管公司、证券公司、基金子公司等对其提供信息的真实可靠性和完整准确性负责。投资者应仔细阅读理财产品的法律文件，了解产品风险和收益特征（包括系统性风险和特定产品所特有的投资风险等）。投资者应根据自身资产状况、风险承受能力选择适合自己的理财产品。天玑金服提供的宣传推介材料仅供投资者参考，不构成天玑金服的任何推荐或投资建议。投资者应审慎决策、独立承担风险。 &
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