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房子在我们县城，是棚户区改造的房子，价格很便宜，估计就十万左右一套，面积62平方。但是土地证是集体的。明年九月份交房，房产证才会下来。因为是单位福利房，所以五年后才给过户，房主承诺如果不放心房产证可以押在我们这里，请问，这样的房子能买不？？？纠结中。。。求解答
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房主也是熟人，应该是信得过的。。。好纠结啊~~~
产权是什么意思啊？？
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这样的房子是小产权房吗？如果买来自住有影响吗？
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原帖由 高卢家酒 于
15:46 发表
产权就是房产证，没有房产证，就不是你的，任何承诺，国家法律都不会承认。
房产证明年九月份下来，关键就是现在不能过户，5年后才能过户。
如果能过户，是不是就没什么风险了呢？
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买来是想自住的，我现在担心的也是一年后能不能拿到房产证的问题。
房主说现在先付一半的房款 ，等拿到房产证后再付完全款。房产证放我们这 ，直到五年后过户。。。
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原帖由 高卢家酒 于
16:29 发表
投资有风险，自己要评估。
商品房有房产证，贵点有道理。
谢谢你那么详细的解答哦，看来我是应该放弃了，还是多花点钱买商品房吧~唉。。。。
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原帖由 tn137 于
16:30 发表
棚户区和危旧房改造回迁，是按照经济适用房来管理的，他拿地很便宜，国家减免了多项税收，所以房价很便宜，但只有原居住者能享受，过了规定的年限上市买卖，如果你买这样的房子，就必须再补上应交的税，具 ...
关键这个不是在合肥市 ，在我们老家县城，对那边的相关政策我一点也不了解，所以一直在考虑中。如果真的多交点税就能解决的话，我也愿意了，毕竟房价便宜啊
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恩，你的提醒很对哦，这样算下来一平方是要两千了，还是算了，谢谢你哦~
主要是我考虑到明年可能会回去，所以想买，就算我们不住，给父母养老也不错。
看来现在还得另作打算了。
总之谢谢你
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集体土地证能否过户
我家房子是十多年前从亲戚那买的,是集体土地。由于房产证没有转到自己的名下,近想要转,但房管委的工作人员说集体土地不能过户,因而房产证不能过户。是否真的是这样,请求回答
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集体土地可以过户,但前提是,买方必须是本村村民,否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更,房产部门是不会给你变更房产证的。(国有土地变更:先更房产证,后土地证。集体土地:先土地证,后房产证)劝你还是都办好。不然等时间久了,卖方也找不到了,麻烦事情很多
但房管委的工作人员说集体土地不能过户,而不代表房产证不能过户。你也不是办土地证,怎么不能过户呢?你还是做一点事在人为人为的工作吧。
不能!集体土地的权属于集体。个人只有使用权。所以集体土地不能过户。
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同村人买卖房屋，他给了集体土地证，村里给签字同意，我们自己签了协议找了证人，还没有过户，合同有效吗
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不过户就没效。赶紧去办过户手续。要收税的。他按买房钱的比例要税， 想少交点税，你们可以少报买房子的钱数，明明花三万，你们就说花了一万，这就可少交税了。只有办了过户手续，那房子才是你的。别因小失大。 不知现在要交多少，以前是百分之五。别因为这个就不去办手续，将来会有麻烦的。
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