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婚前单独有一套房产 婚后再买房算首套还是二套？
时间： 9:30:36 出处：江南晚报
阅读：15954次
&&&&核心提示：郑女士致电：我和老公再婚新组家庭。我在与老公结婚前，就单独有一套房产。重组家庭后，我与老公又买了一处共有房产。现在如果我把与老公婚后买的这套房卖掉，请问是属于一套还是二套房？
　　郑女士致电：我和老公再婚新组家庭。我在与老公结婚前，就单独有一套房产。重组家庭后，我与老公又买了一处共有房产。现在如果我把与老公婚后买的这套房卖掉，请问是属于一套还是二套房？　　　　记者春秋：　　　　对于重组家庭的人而言，婚前购房或是银行贷款或是公积金贷款等行为，都会将其影响带至新的家庭中。郑女士在婚前有一套房子，这套房子在家庭重组之后，将被纳入新的家庭的房产计算范畴内。也就是说，如果郑女士婚后与老公仅共有一套房产，那么就家庭层面而言，郑女士实际上拥有的是两套房。这也意味着，郑女士本人或是其老公，在无锡本地的限购政策没有改变之前，都不具备再次购房的资格。如郑女士所言，将与老公婚后的房子卖掉，这套待售的房子理论上属于二套房。将家庭非唯一的房屋进行出售的，税务部门将会向出售房屋的一方征收个人所得税、营业税等税费。如果郑女士与老公婚后的房产总价较高，且房龄在5年之内，那么这套房子上市的成本将会比较高。当然，如果郑女士所称婚前的房产的性质是商业性质，而非商品住宅（含一般的70年产权的商品住房、经济适用住房、房改房等），那么郑女士婚后的这套住房，就是家庭的唯一一套住房。原因就在于商业性质住房不限购、不限贷。另外，在探讨家庭住房的数量统计时，类似于拆迁安置房、农民自建私房在内的集体用地性质的房屋都不在统计范围之内。家庭住房的唯一性的探讨，仅指向于商品住宅。
（责任编辑：滕容）
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一周成交分析老公婚前有套房，如果再买一套房写妻子名下算第二套房吗？需交多少的税？
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老公婚前有套房，如果再买一套房写妻子名下算第二套房吗？需交多少的税？
领证结婚了就算！没有领证就不算……
领证就算二套房首付利率都提高。
算的，多个一万多块契税
我婚前有一套房& &老婆家婚前也给她买了套房&&如果我们还想买一套&&是怎么算的？ 算是第二套 还是第三套？
普通文艺青年 发表于
我婚前有一套房& &老婆家婚前也给她买了套房&&如果我们还想买一套&&是怎么算的？ 算是第二套 还是第三套？
同问！！！
房价就是这么被提上来的。
兔子先生 发表于
同问！！！
还没结婚就是二套，结婚了就是第三套，第三套不能上房产证。
可我名下没房，老公的房是婚前财产也没我的份！
以家庭为单位计算房产总套数，你的算家庭第2套房，契税3%，如果想避税，可以先离婚，买了房再复婚。
普通文艺青年 发表于
我婚前有一套房& &老婆家婚前也给她买了套房&&如果我们还想买一套&&是怎么算的？ 算是第二套 还是第三套？
三套、、、、、停贷。
通过回贴，我知道房价为什么高了。
煜宝贝 发表于
可我名下没房，老公的房是婚前财产也没我的份！
第2套房，首付50%.利息加10%，。离婚后在买
以前专家们整天喊收房产税，限购房价就降下来了，大家就买得起房了，这下可好多交税不说，房价照样涨，限购使买房变得更困难，逼的大家都往歪门邪道上走，社会能和谐？
丹阳房子好贵，买个二手房也要7千多一平米，抢钱呀！
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版权所有：丹阳翼网文化传媒有限公司婚前女方有房，婚后男方再买房，是否算是第二套房？
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分两种。第一种是打了结婚证，但双方的户口不在一起的，在用另外一个人名字买房就是第一套。否则就是二套。第二种是没打结婚证的，属于第一套。
简单。你们刚结婚，户口没有办到一起。女方买她的房子，房管局信息没和民政局联网，所以查不到时已婚。到时候你们老婆买下房子，共有人写你就可以了。按揭当然算第一套的政策啦！
按第二套算的因为你们结婚后，男方婚前买的房子归男方但是，这套房子婚后共同还贷部分，属于夫妻共同财产。所以，女方再买房按第二套算的，
算是！应该离婚后买完再结！
算二套,因为.男女方结婚后,以家庭为单位就有了一套房,男方再买就算二套
结婚证只要领过就算二套,是以家庭为单位的。
结婚证只要领过就算二套，是以家庭为单位的。
各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔号)及《房屋登记簿管理试行办法》(建住房〔2008〕84号)进行查询，并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处理。中华人民共和国住房和城乡建设部中国人民银行中国银行业监督管理委员会二〇一〇年五月二十六日我的理解不属于二套房
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周边房价：& 婚前房产贷款全部还清，婚后再买，算二套房吗？
婚前房产贷款全部还清，婚后再买，算二套房吗？
初中三年级
婚前房产贷款全部还清，婚后再买，算二套房吗？
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初中三年级
请教55的各位神通广大的兄弟姐妹，我的情况如下，请帮我分析分析：
婚前，我父母把他们的一套房产过户给了我，无贷款，有110平左右。婚后，如果再买房，算家庭二套房吗？现在二套房的政策这么严，人均的28平多算下来，我肯定是超了。那我的公积金利率就享受不了了？
其实每家都有特殊性，虽然我名下有房，但我父母还是天天在说这个房子是他们的，我老公包括我自己住在这个房子里都觉得很别扭，甚至要忍受家人“你又没有房子，给我滚出去”的责骂。更重要的是，这个房子太远，我上班单程要2个小时，而且接不上地铁，非常堵车。小孩上学更是无从谈起。孩子也越来越大了，上幼儿园、上小学，怎么办啊！！！但是房子父母规定了肯定是不能卖。
之前的规定是二套房50%首付，我都忍了，就是低三下四地跟人去多借钱，但是前几天这个政策，我算起来就不能享受公积金贷款了？？？
本来我想自己和老公省吃俭用，一定要买一套属于自己的房子，住着舒坦安心，也免得经常受责骂，而且我真的是很节约，结婚三年省的钱，然后再借一部分，大概能付个5、60平小房子的首付。现在这样看来，公积金贷款不能享受了，全部贷商代，要贵多少钱呢？？？谁能帮我算一算啊！！！！
我的房子，你在哪里啊！！！！我真的要绝望了！！！！
我有什么办法吗？各位！我是不是只有把房子再过户给我父母才行，过户要多少钱啊？算起来，是不是比不享受公积金贷款还贵啊！！！懂的兄弟姐妹帮我算一算吧。
千恩万谢！！！！
谢谢给我留言的兄弟姐妹们！！！我现在深刻地认识到ZF的政策就是锁住了穷苦老百姓，真正有钱的，哪里在乎什么第几套房啊，手上有几百万，甚至几千万，他们需要什么公积金贷款啊，他们直接付全款，就可以买好几个二套三套四套房了！！！
今天早上我就受到了强烈的刺激，我有个朋友，已经有两套房了，而且都是学区房，他还要买。我问他，你再买就是第三套了啊，要付全款的，我朋友说，对啊，全款就全款，我要投资啊，买房能涨，投资最好了。我这基本是头晕脑胀的，封锁公积金，这只有傻子才干得出来，这做过民意调查么，搞得清楚形势么？真的有钱人，能要公积金贷款？？？
我这不是逼得没办法，不是非要买房的。我不是个贪慕虚荣的人。一是孩子大了，不能一直不在自己身边，如果没有房子，就不可能放在自己身边。不管怎样，不在父母身边对孩子的成长是不利的。我要买房，让我儿子和我住在一起，我教他功课，看他一点点长大。这个不能拖，等孩子大了，很多习惯养成了，就不好改了。二是，老是为了不是自己的房子受气，对自己的身体很不好，心情郁闷和欠账还钱比起来，我宁愿省吃俭用，还贷款。钱总是能还清的。身体气坏了，就没有了。我愿意生活条件差一些，不买一件衣服，我也想心情愉悦，耳根清净。我自己买房了，一分钱都没花我父母的，我总可以住得心安理得了吧。
[ 本帖最后由 sensenpan 于
14:02 编辑 ]
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我们有了幸福的家，你是我一生最珍爱的人。
我们爱情的结晶诞生，我有了最珍爱的第二个男人，还是个小屁孩~现在20个月了！可爱的宝宝，你是妈妈的整个世界！
初中三年级
别沉别沉别沉别沉别沉！！！！！
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高中一年级
不知道答案的路过，给你顶顶吧。。。
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淡定&&^.^........
☆◇※↙∞♀
绝对算第二套
如果你把这房子转回给你父母，或者是卖出，也许还能算第一套（这点我也不太清楚）
[ 本帖最后由 rmhb 于
14:59 编辑 ]
初中三年级
引用:原帖由 rmhb 于
14:58 发表
绝对算第二套
如果你把这房子转回给你父母，或者是卖出，也许还能算第一套（这点我也不太清楚） :父母规定了肯定是不能卖。
就是不知道我是把房子再转给我父母合适，还是就直接商业贷款合适？有知道的大侠能帮我算算么？？
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我们有了幸福的家，你是我一生最珍爱的人。
我们爱情的结晶诞生，我有了最珍爱的第二个男人，还是个小屁孩~现在20个月了！可爱的宝宝，你是妈妈的整个世界！
☆◇※↙∞♀
算二套了，不过还有个办法，就是你再过户回你父母...反正当初没贷过款，没有记录
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小学六年级
据我所知，就目前刚出台的公积金政策，你只能商贷了，过户或者卖了也没用。政策刚出，正是查的最严的时候
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出售燕郊北欧小镇两居室，94平，南北通透，户型方正，没有浪费面积，6层小板楼，公摊小。毛坯房，有意者站短。长期有效。
初中三年级
有懂行的大侠帮我算算么？？？怎么才合适啊？？？毕竟我们都是穷苦人民，一分钱那也是钱啊！！！
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初中三年级
我多么希望我有一套属于我自己的房子啊！！！不用看人的脸色，不用受没有房子的气！！！！
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小学六年级
@的帖子 我的情况和你差不多，婚前名下有房产，所以可以明确的告诉你婚后再买绝对算二套，即使卖了再买还是二套，面积超了公积金贷款也贷不了，只能商贷了，利率上浮10%。
小学六年级
@的帖子 即使再过户给父母也一样是二套，现在都能查出来的，房管部门和银行都是联网的，房管部门可以查到银行的贷款记录，银行也能查到名下房产的记录（不管是不是贷款取得）
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小学六年级
@的帖子 直接商贷就行了，再转给父母也还是算二套房
小学六年级
引用:原帖由 sensenpan 于
15:29 发表
有懂行的大侠帮我算算么？？？怎么才合适啊？？？毕竟我们都是穷苦人民，一分钱那也是钱啊！！！ :上面那么多人说算二套，你还想怎么样？懂行也改不了郭嘉政策啊。当初不要这房子不就没这事了。
初中三年级
引用:原帖由 cjy5318 于
17:28 发表
上面那么多人说算二套，你还想怎么样？懂行也改不了郭嘉政策啊。当初不要这房子不就没这事了。 :这位，你的火气还真是大，我没有说我这个不是二套房啊，我是说请人帮我算一算，哪个合适点。你有气别在我帖子里撒。我当初也不知道转给我了，我并不想要这个房子，不是我要的，请你搞清楚！！！！
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研究生一年级
肯定没戏了啊，我觉得是。那就租房子住吧。
小学六年级
引用:原帖由 sensenpan 于
17:30 发表
这位，你的火气还真是大，我没有说我这个不是二套房啊，我是说请人帮我算一算，哪个合适点。你有气别在我帖子里撒。我当初也不知道转给我了，我并不想要这个房子，不是我要的，请你搞清楚！！！！ :那不就只有商贷一条路了，还有啥合适不合适的啊，不明白你想让人帮着算啥。
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
大学四年级
我也刚买过一套房，对最近的政策还算清楚，你这套婚前的房即使再转回你父母，你再买也算二套了，因为只要你们家有过是你名字的房产证就已经算是第一套了。而且还这么大，如果一家三口算也超了，所以你只能商贷了，公积金肯定不会发的。
小学六年级
@的帖子 转给父母一样是二套，建委能查到，我有朋友就是这样，婚前全款买的，又卖了，现在买房同样算二套，只要你名下曾经有过一套房产这次就算二套，当然要是有过两套即使都卖了，现在买也是三套不能贷款的
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