天津房价走势2017预测 2017天津房价未来走势最新消息
天津房价走势2017预测 2017天津房价未来走势最新消息
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　　2017天津房价最新走势怎样？2017天津房价会涨还是会跌？以下是学习啦小编分享给大家的关于天津房价走势2017预测，一起来看看2017天津房价未来走势最新消息吧!
　　天津房价走势2017预测
　　天津房贷新政后情况
　　想必大部分当地人都清楚的了解到了，11月25日该地的房管局出台了新，并且房贷新政也流出。我们先从10月份限购出台当天说起吧，成交量变化很明显，就市内六区和武清有所下降，但其他地方成交量有大幅上涨的情况，可二手房有下降的趋势。11月18号数据显示天津环比上涨1.2%，再来看看11月24日的成交数据，整个市区的成交量为677套，市内六区为51套，武清只有29套，之前武清一直被称&一哥&，每天都有100多套，因此在11月25日房管局颁布了一个加强房地产市场管控的文件，首付要提高一成。
　　关于升级版调控
　　从这些文件看得出来，该地区要开始进入到手动控制的形式了，比如项目分栋拿销，房管局只给5%的涨幅，像刚开盘的六合，若要再加推两栋楼的话只能比首开的涨了5%，个别情况才有所突破，如天津市的百年工程。调控的效果还是比较明显的，新楼盘的价格明显低于放风价，如融创中心45000元/平米，正荣润璟湾23000元/平米，房价有所控制。
　　关于明年房价
　　从现在这么一个局势来看明年价格的走势很明显了，11月以来一直在下降，到17年的3月应该还会持续下降，而且又是淡季，到3月份之后，各开发商将开始新一年的计划，因此推盘量会上升，买房人选择面会增大，供需会稍微平衡一些。
　　2017天津房价未来走势最新消息
　　最新消息1:新房二手房共卖42万套,创新高
　　受购房需求持续释放影响，去年楼市始终保持高位运行。记者从安居客、赶集网、我爱我家等平台了解到，2016年本市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交234264套和188751套，分别比2015年增长75%和51%，成交量均创下六年来新高。
　　后悔去年年初没买房
　　谈及去年的房地产市场，市民李先生表示，特别后悔去年年初时没有买套房。李先生所言正好反映出去年楼市的运行情况。去年年初，在宽松的信贷政策条件下，刚需、改善型购房需求集中入市，尤其是&买一卖一&和&卖一买一&的改善型客户需求较高。从58同城搜索发现，中心城区90至140平方米的二室、三室房源供不应求，刺激卖方非理性上调价格，次中心区域的二手房价格同比涨幅甚至不低于70%。在这种情况下，投资客群也看好市中心区域，坚定出手，强势追涨。幸亏第四季度，随着限购限贷政策的落地执行，新房二手房市场活跃度有所下降。
　　预计今年房价将回调
　　3天假期，本市新房二手房市场热度继续下滑，咨询量、带看量与上月同期相比下降10%以上，在梅江、奥城以及老城厢等高端片区内，跌幅甚至超过20%。今年楼市将会呈现怎样的走势呢?中国指数研究院天津分院分析师认为，今年房地产市场将呈现&销售量价回调，新开工小幅下降，投资低速增长&的特点。
　　在需求方面，今年商品房销售面积受到政策、货币因素的影响，将出现回调，预计全年降幅将达到12.8%至14.8%。供应方面，鉴于销售回落，新开工意愿也不足，预计全年降幅在3%以内。在价格方面，需求回调将导致价格有所下跌，预计全年跌幅在1.9%到3.9%。
　　最新消息2:土地与房价&面粉比面包贵&
　　今年以来，本市楼市热度高于往年，房价涨幅较快。虽然11月房价环比涨幅回落，但群众仍很关注房价走势。房价是怎样&炼&成的?本报记者深度调查房地产市场，回答读者疑问，揭示房价背后的原因，本报今日起推出连续报道。
　　随着本市加大楼市调控力度，本市土地拍卖市场的多块热门土地被设定最高限价。在&熔断&机制下，还出现了土地价格突破最高限价而终止交易的情况。地价疯涨势头被遏制的同时，人们不禁要问：地价究竟占房价多少比例?
　　土地与房价&面粉比面包贵&
　　记者从中原地产研究中心获悉：截至12月5日，包括本市在内的36个二线热点城市合计住宅土地面积成交2980宗，平均楼面价为每平方米4252元，比去年同期上涨了87.3%。据国内专业咨询机构以2015年上市房企公开披露的数据分析，国内一些热点城市房企的土地成本占房价的40.1%，建设成本占16.7%。本市房地产业内人士认为，今年土地市场高热，土地成本占房价成本明显提升。旭辉集团天津区域事业部总经理吴雪称，土地成本一般占房价的30%至50%。目前建筑和人工成本涨幅不大，但是土地市场热度很高，部分开发商确实高价拿地，当前的土地市场呈现&面粉比面包贵&的特点。
　　部分项目房价跟地价无关
　　也有很多买房人认为房价的走势不是土地价格的。很多市区热门项目开盘时价格还比较合理，但是一旦销售火爆，房企就不断涨价，房价早已数倍于土地价格。家住南开区红旗路附近的徐女士告诉记者，她家门口的天拖的两个项目都已经每平方米4万元了，每次有新房源上市，买房人跟&抢房&一样，而当初开盘时才2万元左右。记者了解到天拖地块在2013年9月拍出了103亿元的总价纪录，楼面价为10109元/平方米。从2014年上市至今两年多的时间，目前房价已经是当初的楼面地价的4倍。无独有偶，2015年7月，本市一家大型房企以底价41亿元拍得河东区津滨大道北侧万辛庄地块，当时的楼面价仅为8976元/平方米。而目前当地的很多新房项目售价已经突破了每平方米3万元大关。
　　地区供求关系决定房价走势
　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出，中国的房价不是成本决定的，而是供求关系决定的。热点城市和地区新房供不应求，使得房价不断上涨。而深究供不应求的原因，则是&钱松地紧&局面造成的。货币供应量很大，但土地供应总量不足。此外，一些热点城市人口净流入，导致买房需求不断增长。以本市为例，资料显示，2015年末本市常住人口总量为1546.95万人，比2010年增加247.66万人，外来常住人口500.35万人，5年间年均增加39.98万人。业内人士认为，从时代坐标看，天津的直辖市地位、产业优势、人利和支付能力，都促使天津赶上了这轮&补涨&的行情。天津本身就有良好的公共资源配套，对周围人口有吸引力，近几年的人口的净流入增长很明显，而且&京津冀一体化&还带来了更多的发展空间。在宏观调控政策下，房价上涨的幅度会由时间来解决，将进入缓慢的平稳期。
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房价的问题，大家认为未来五年房价走势会如何，比如天津这些城市房价会下跌么，大家分析分析
我来帮他回答内容不能为空
全部7个回答
根据咱们大中华的国情来说是肯定不会跌的。如果你认为的跌是嫌弃它涨幅太慢的话，我认为你是对的，它的确“跌了”
你想让他跌么？房价跌了之后所造成的后果您有想过么？放心吧！国家是不会让这种事情发生的！所以啊 趁着现在年底房价平稳 该买就买吧 过了年肯定会有3％-5％的涨幅
现在天津两大经济来源，一个贸易港口，另一个就是全国房产税啦
用脚想都能想到 5年那么长的时间肯定是涨啊
一个字回答您，肯定涨！！！
您好，房子永远没有跌的可能，可能不会像16年那时候涨那么厉害，但还会涨。
未来天津房价不会大幅度上涨了， 比如说像2016年九月份跳跃性的涨价，控制房价让天津房地产健康稳步的成长，健康成长的意思就是稳步的上涨，放心天津房价不会跌。如果跌了，以前买房的贷款谁还还!
答: 综合考虑下来，估计跌下来的可能性不大了。两年了国家都说跌，但是实际就是缓缓的涨。自住的朋友们下手狠一点， 现在这种行情投资客在犹豫，我们机会就来了。
答: 有、、目前还是再低迷期。。但是年后会有一波反弹，，价格还是低迷不稳，，大概在4月份，房价将会上升。。目前买房的话还是不错的时期，因为不论一手房开发商也好，还是二手房，，不...
答: 未来几年，房地产不会出现2009年的那种情况，还是会有浮动的狄安娜是浮动的不会有太大，因为国家的房地产税收，还是经济产柱的一部分。不会降的太厉害。
答: 房价现在已经下跌 【但不要指望跌的太多】
明年六月份左右
应该是一个分水岭
答: 08年下降了30%，但是09年上涨了50%
答: 2012年房价必定下降，幅度估计10-30%。一线城市回到30%，二三线城市会降10-20%左右。
理由有三：
1. 中国住房问题，已经演变成民生问题。中央政府此次调...
待解决问题
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车叔作为汽车达人，身边自然是有很多忠实粉丝的（偷笑），经常有身边朋友和微信网友留言问如何选车、用车等问题。近期好友“通哥”找到车叔想买一款7万元左右商务、家庭兼顾的超高性价比MPV车型，盛情难却，车叔
汽车作为一件特殊的商品，除了作为交通工具外，也能彰显车主的性格与喜好，也正是如此经常会有些“发烧级”玩家搜藏一些平日难得一见的小众车型。车叔也从行业里找到一位汽车街拍爱好者，利用业余时间在京城街头拍摄比起天津昨夜限购更可怕的 是你们还没看到9月房价-微众圈
微众圈，我的微信生活圈！
比起天津昨夜限购更可怕的 是你们还没看到9月房价
摘自公众号：发布时间： 16:51:34
首先强调，本文结尾有彩蛋！行了你继续往下看吧~ 大家是不是都被昨夜的天津楼市新政“撞了一下腰”？别怕，这个我们待会儿再说，我们先来抚今追昔，看看金九这个月，天津楼市的成色如何，这块金子掉没掉shai。 9月房价搂不住 然而成交量已回落先看看整体数字，9月天津商品住宅成交17103套，成交面积190.15万平米，两个数字环比都有所下降。成交套数环比下降了8.2%，成交面积环比下降了5.5%。同比我们就不强调了，躺着涨都杠杠的。 然而成交价格，继续飞天。9月商品住宅的成交均价是14464元/平米，环比继续涨，而且涨幅还不小，14.8%。拿个简单的数字来算，上月100万一套的房子，这月114.8万了！当然100万一套的房子已经离我们很远了，并且还在慢慢消失、慢消失、消失、失…… 涨价曲线急升 高房价开始逼退购房者这是本年度第二次出现“价涨量跌”的情况，第一次是7月份。7月份的时候均价还在1万2左右，成交量下降大约是因为当月的供应量较少，除了过年的1月2月是最少的，环比下降了26%之多。而9月再次出现这种情况，就不得不让人猜测是高房价逼退了一部分购房者。市场的手发挥的调节的功效。 看下面这个图表，9月房价的涨势太明显了，一年以来都没有这样陡峭的曲线，猛提拉，嗖！这下子天津真有点南方所谓“小龙小虎”们的意思了。 京津政策联手挤压 10月这些区域有的看再看看具体区域的量价变化，更值得玩味。1 红了滨海 绿了市区 相比前几个月的一片红，代表下跌的绿色已经出现在许多区域。因为成交量有下降嘛。2 这些地方变化激烈 成交量降幅最大的是南开，因为，没房。供不应求肯定导致价格上涨，南开已经成为9月全市均价最高的区域，达到39029元/平米。 而成交量“逆市”涨幅最大的是汉沽，竟然猛涨了231.2%！多次蝉联均价最低区域的汉沽，名副其实的洼地，迎来了前所未有的爆发。如果照这种情况下去，下个月汉沽的均价就不会是可怜的6字头了。 市区内单区房价涨幅最猛的是红桥，涨了3成多。用行话说这叫“补涨”。市内六区都火了好几轮了也该轮到我大红桥了。红桥目前的新房也不多，这次由典型项目带涨，也说明了购房者对红桥后市的信心。 而还有更厉害的，东丽9月涨价41.8%！从1万1窜到1万6！这个月新开盘的项目真厉害啊！3 下月看哪儿有变化 新政靴子落地，(小道说还有第二只)，外地人限购市区和武清，“银十”楼市就有了新看点。 首先环城和其他远郊区县肯定会迎来成交增量。9月环城区域中东丽和津南成交量都下降了，下月应该会“补回来”。尤其是存量大的津南。 9月武清成交量也下降了6成左右，是个相当大的跌幅。前期涌入武清的购房者太多，造成了短时间的供不应求，买不到成了硬伤。而新政之后，武清又“不幸”被限购，成交量恐怕一时难以恢复到之前逆天的状态了。 再有就是滨海。很多分析都认为投资客被挤出武清会涌向滨海。有一定道理，毕竟滨海的战略区位还是很高大上的。9月滨海由于不少新盘入市，已经出现了比较明显的成交量上涨，尤其是汉沽大港这样的洼地。如果真和涌入的投资者“遭遇”，10月的价格可能会出现较为明显的涨幅。 当然不能忘了远郊区县，尤其是和武清有着近似条件的宝坻，9月宝坻量价涨得都很凶。静海和蓟县的均价更是已经近万，10月他们努上1万应该不成问题了。 北京往天津和武清挤，市区和武清往其他区域挤，这下链条都勾上了。 多说无益，还是祝我们的祖国母亲生日快乐吧！顺便来参与一下调查抒发一下感情：注意啦！注意啦！趁过节高兴，领导临时决定加推一个互动小游戏，觉得10月房价涨幅最高的区域，可以在评论里写出来，我们会随便选择几个特别顺眼的网友给予奖励。想撩的，“高清有码”扫起来！阅读推荐
《大话水浒传》 之 开学买房记 你知道新梅江 可是你见过新梅江是嘛样的嘛？ 在这拨汹涌的抢房潮下，河东"这个地方"的房价被人遗忘 金九多可怕丨你看这篇文章的工夫 这个项目就卖了10套房了……
微信号：tjhouseleju2016天津房价走势图 2017天津各区房价预测
辞旧迎新，挥挥手我们就和2016告别了，迎来了新的一年。春节刚过，不少人又将目光投向了房产。天津作为我国的一个超大城市，无论是交通、经济或者是地理位置，都是很有优势的，因此也吸引的大批量的人群涌入。在过去的一年当中，天津的房价一直是呈上涨的走势，那今年的房价又是如何呢？一起来看看2016天津房价走势图吧！
辞旧迎新，挥挥手我们就和2016告别了，迎来了新的一年。春节刚过，不少人又将目光投向了房产。天津作为我国的一个超大城市，无论是交通、经济或者是地理位置，都是很有优势的，因此也吸引的大批量的人群涌入。在过去的一年当中，天津的房价一直是呈上涨的走势，那今年的房价又是如何呢？一起来看看2016天津房价走势图吧！
2016天津房价走势图1
我们先从这张地图上看看各区的价格，这样可以让我们更直观的了解天津的价格。在各区域当中，价格最高的是和平，以37562元的价格遥遥领先，其次则是河西，每平大约26000元左右。
2016天津房价走势图2
现在我们来了解下2016一整年的一个价格，绿色的是指二手房的价格，橙色的则是指新房，而老房的价格远远高于新房，到年底的时候，老房大约23000元每平，新房则约14000元左右。
2016天津房价走势图3
虽然去年政府有进行干预限购，但价格依然在持续上涨。这张是两年来天津的价格动态，在去年的时候，虽然价格有上升，但波动比较小，涨幅不大，而在去年下半年时就已经高达23000元左右。
2016天津房价走势图4
从这张图片中，可以清楚的明白个区域的涨幅情况。像河北是所有区域涨幅最为明显的，约上涨4%左右，其他区域也都各有涨幅。可以看出去年天津所有地方的价格都在上涨。
小编的话：去年它的价格逐渐增长，因此许多围观者变没有出手，而是一直在观望等待时机。但从去年一整年发展来看，无论是新房还是老房，它的价格都是只增不减的。到今年初的时候，楼市也没有出现回暖的迹象。虽然政府有进行调控限价，但天津的房子依旧是供不应求。以上就是小编对2016天津房价走势图了分析了，希望可以给到大家一个参考噢！
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在2015年的时候很多人预测说2016年房市将迎来拐点，房价会不同程度的下跌。然而2016年即将过去了，纵观这一年，房价真的降了吗？那么生活在天津的人们肯定格外的关心天津房价的涨跌，接下来小编就和大家来分享下2016年天津房价走势图。
中国房价“疯涨”是中国房地产市场的一个重要关键词，直到现在，仍然还有大部分城市房产市场保持着很高的热度。过去十年中国房价整体处于大幅上涨的状态，从2004年到2015年国内房价上涨了212%左右，天津的房价在十年之间也有较大幅度的上涨。
一直以来，房价就是永远都聊不完的话题，而价钱的忽涨忽落闹得大家人心惶惶，从而致使购房者们迟迟不肯出手，等待房价真正的降临，不过从全国各地下半年的价格趋势来看，房价似乎慢慢恢复平静，下面小编就给大家介绍下天津历年来房价走势图吧。
河北自古以来就是我国的一个大省，它的位置很特别，不仅位于长江三角洲，同时还拥有北京、天津这两大城市。它们的经济都是很发达的，人口也很密集。因此周边的几个市也很受人们的青睐。在经济发达，交通便利，人口密集之处，人们对房子的需求也是很高的，供不应求的状况。那么在今年2016年，河北省的房价是呈一个怎样的趋势呢？接下来我们一起来看看河北房价走势图吧！
各地房屋价格上升的趋势让人担忧，不少人对此整天忧心忡忡，此时，相关部门不得不加以调控，也有了一定的效果，那么让人疯狂的2018即将要过去了，2017的房价会如何呢？下面跟着小编看看2016年天津房价走势图分析一下2017年天津房价会这么走吧！
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