限购加码后如何在长沙买房？-行业新闻-衡阳房地产信息网限购加码后如何在长沙买房？日 08:52:47&&来源：衡阳房地产信息网“3·18”新政落地后，长沙开启限购限贷模式。如果说，限购前，购房者面临的主要难题是日益上涨的价格；在限购稳定房价后，大家面临的主要难题就是怎样买到房。阳春三月，春寒料峭，接连而至的楼市重磅政策出台，令一些购房置业者有些猝不及防。“3·18”新政落地后，长沙开启限购限贷模式。如果说，限购前，购房者面临的主要难题是日益上涨的价格；在限购稳定房价后，大家面临的主要难题就是怎样买到房。那么在密集调控政策下，对普通购房者而言，如何正确购房?专家建议，购房前应认清首套、二套的区别及首付问题，作为投资者，更要量力而行，不要“瞎折腾”。刚需型量力而行，买房前了解社保年限长沙限购升级后，让不少人失去了购房资格。特别是对于非长沙市户籍的家庭而言，需要在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明才能购房。“新政出来得让人猝不及防，现在有钱也买不了房！”在长沙工作了三年的周小姐，去年看中了一套悦湖山的89三居室，楼盘均价为6200元/。因为当时资金不足，只能将购房时间一拖再拖，谁知，等来的却是长沙新政，“对外地购房者而言，需连续缴纳1年的个人保险，这对私企员工而言实在困难。”“新政对刚需购房者的影响较小，只需社保或个税达到一定年限，资格不够还可转向二手房市场，或选择浏阳、宁乡和长沙县经开区、星沙城区以外等不受新政影响的房源。”长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示，新政对首次置业者而言，主要是限制户口，因此购房者在置业时需根据户籍所在地的情况，不要断缴社保或个税，同时要根据自己的经济实力量力而行，不要让预算大幅超支，从而影响生活。改善型明确首付情况，可弃“小”择“大”去年11月，孟女士就看中了万科&[&&&&&&&&]&一套99的精装房，房款共计109万元，但当时该户型房源已经售罄，销售告诉她需要等到3月中旬才能加推新的房源，“自从有了孩子之后，就想买套三居室，但一直在等心仪的房源。现在长沙出台限购令，二套房首付改变，这也意味着我们的首付又多了20多万。”“我们之前在河西购置了一套80的两居室，贷款还未还清，再购置一套大点的房子，首付直接从20%飙升到了45%。”孟女士很是苦恼，本想今年住进新房，新政一出，让她的购房计划只能再次拖延。中原（湖南）房地产代理有限公司董事总经理胡治钢认为，此次限购对购买第三套改善型住房的影响最大，对二套房或已还清贷款的三套房的购房者，首付仅提高了几成，而对没有还清贷款的三套房购房者而言，则需一次付清，资金压力相对较大。“购房者一定要认清二套房的购房标准及首付比例，做好资金计划再入手。或者卖掉面积小的房源，换取大户型或环境更好的房子，因为卖掉第一套房子买第二套仍然算首套。”胡治钢建议，长沙仍算房价的洼地，未来发展潜力巨大，购房者现在能买则买。投资型注意投资配比，鸡蛋不要放一个篮子其实，这次政策的限购、限贷都剑指外地投资客，不少业内人士指出，从差别化的住房信贷政策，到公积金首付比例的提升，无一不是以筛选的方式，将投资客拒之门外。湖南省房地产协会首席经济学家王义高表示，本次“部分限购”的政策，对刚需型和改善型的购房者而言，没有太大的限制，主要限制的是投资型的购房者，一方面控制了市内六区房价的疯涨，另一方面对长沙周边区域的楼市起了带动作用。“鸡蛋不要放在一个篮子里。”有专家指出，本次调控或是对社会资金的引导和调配，通过提高购房门槛，让刚需购房者的需求得以满足，同时也加速了一些房企品牌向非城区或周边城市的布局，加速了城市发展，“建议投资者相对冷静思考，不要执迷于单行业过热投机，让资金资本多行业介入，以实现更好的资金配置。”连线·揭秘多地出台楼市限购政策揭露违法获取购房资质手段对于各地的房地产限购政策，一些人为了房子可谓绞尽脑汁。比如，在北京，外地户籍“刚需族”找到了“假结婚”的方法，并且形成了一个市场。除了“假结婚”，还有哪些违法突破政策取得购房资质的手段？记者对此进行了进一步采访。“补缴5年社保或者补缴纳税，或者办理工作居住证，这三种方式也是取得在北京购房资质的惯用方法。”北京房产律师王树德在接受记者采访时说，“上述三种方式涉及到违法的问题。”“北京目前是不认可通过补缴来获得购房资质的，但市场上的确有人有‘能力’或者有‘资源’，能够通过补缴得到购房资质。”王树德说，“比如，违法补缴5年纳税、违法办理工作居住证(等同北京户籍)等，其中补缴5年纳税的‘黑市’价在15万元左右，办理工作居住证的‘黑市’价在12万元左右”。不可否认，“炒房客”的存在是房价的主要推动力，很多“炒房客”用金融杠杆炒房，多次贷款，频繁换手。“北京‘3·17’新政直指‘炒房客’软肋，二套房标准如果执行到位，可以打压很大一部分的‘炒房客’。但是，针对此政策，已经有人开始做起了‘消除贷款记录’的生意。”王树德对记者说，北京“3·17”限贷新政能否起到作用，还要看对此类行为的打压和处罚力度。“购房市场的资金审核依然是比较困难的。比如，虽然最近不允许首付贷，但银行可能会根据以前的贷款记录打电话给购房者，可以提供装修贷，表面上看与购房没关系，但往往此类资金贷出来以后是否装修就难以监管了。类似消费贷等方式也有类似的问题。”易 居研究院智库中心研究总监严跃进对记者说，这些方式可以规避诸如“认房又认贷”的北京购房新政。 ■据法制日报连线·房价调控央行严控北京房贷：离婚一年内贷款按二套房执行中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局等部门24日联合下发通知，加强北京地区住房信贷业务风险管理，其中对于离婚1年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。通知提出，据有关方面反映，近期，购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果，也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。因此，对于离婚1年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请贷款的，按二套贷款政策执行。通知要求严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。商业银行对使用“首付贷”等金融产品加杠杆的客户，应拒绝发放贷款。同时，各商业银行应加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理，严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。通知要求，各商业银行要严格落实月供收入比（不超过50%）等政策要求，强化审核购房人收入证明材料。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，原则上可参照二套房信贷政策执行。通知对房地产中介机构与商业银行业务合作进行规范，要求各房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务。对于经有关部门查实存在违法违规问题的中介机构，各商业银行应立即中止与其业务合作。■据新华社厦门：新房购得后满2年方可交易24日晚间，厦门市国土资源与房产管理局、厦门市公安局等6部门联合发布通知，明确提出对厦门房地产市场进行调控的七条准则。《通知》指出，在严格执行日住房限购政策基础上，凡厦门本市户籍成年单身（含离异）人士在厦门本地限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年；新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。在购房贷款方面，《通知》要求各商业银行严格贷款审查审批。通过不动产交易信息共享，商业银行应严格按照二手住房交易价格为基数发放贷款，防止虚增房价套取银行贷款。各银行需严格审查首付款资金来源的真实性，坚决杜绝“首付贷”，严格评估借款人还款能力，防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款。■据新华社本文来源：衡阳房地产信息网&&&&编辑：dinglina衡阳房地产信息网推荐精选新闻、时事热点、房产精选查看更多请关注微信公众号：hy_0734fdc购房意向—— 独享优质服务姓名：手机：面积：不限70㎡以下70-85㎡85-100㎡100-130㎡130㎡以上楼盘：购房团—— 带您免费看房免费报名热线：楼盘排行—— 为推荐最热楼盘181181人关注01129663人关注02116015人关注03115392人关注04109830人关注05106344人关注06105625人关注07102248人关注08101956人关注09100779人关注10热门标签本月最受关注资讯45678910最新楼盘优惠45678910房产热点话题使用微信 “扫一扫” 将网页分享到朋友圈。2017年长沙限购政策规定【及最新规定】
调控靴子落地!今日，长沙市人民政府办公厅发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。《通知》主要内容包括实行区域性住房限购、实施差别化住房信贷政策、加强房地产市场监管和加大普通商品住房有效供应等。　　长沙开启限购又限贷模式　　在价量激增的，长沙实际上在年底用了“限售”和“限价”两种方法，来限制开发商的房源量，从而达到调控目的。11月24日，《长沙市维护房地产市场健康发展的七条措施》(下简称“长七条”)正式出台。不过，春节后，长沙很多楼盘仍出现了供货紧张的现象，一些项目甚至出现了一房难求的情况。　　3月18日，国家统计局发布的2月70个大中城市房价数据显示：一线城市新建商品住宅价格环比微涨0.1%，二线城市上涨0.3%，三线城市上涨0.4%，呈现阶梯上涨态势，部分城市出现回暖迹象。其中，长沙新建商品住宅价格环比上涨0.8%。　　2月底至今，全国20多个城市掀起新一轮限购或者限购升级措施，今日，长沙市出台“限购限贷”等四条调控举措。3月18日，长沙市人民政府办公厅正式发布《通知》。　　长沙“限购令”：暂停发放第三套房贷款　　《通知》明确，长沙限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。《通知》要求，暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。　　对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。　　商业贷款方面，
《通知》明确，对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭：购买首套商品住房首付比例不低于30%;拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于35%;拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于45%;暂停发放第3套及以上住房的商业贷款。　　此外，《通知》还要求继续开展房地产市场秩序专项整治，依法打击哄抬房价、捂盘惜售、违规销售、中介违规等行为。落实供地计划，适度加大普通商品住宅用地供应，加快房地产项目报建审批，加快项目建设进度，尽快形成市场有效供给等。　　置业者：买还是不买陷入纠结　　在记者随机采访的十几位有购房需求的市民中，8成受访者对新政持支持态度，不过，有超过4成的受访者坦言，因新政出台，对是否购房感到了“左右为难”。　　“政策出来，感觉房价会跌了，倒不如再等等看。”原本打算近期购房的市民杨先生开始犹豫，最终他打定主意暂时不买房，希望房价调整一定幅度后，再入市。　　和杨先生的想法一样，王女士也希望此次的新政能够把房价切实调下来。“成交量降下来，是好事情，这样开发商迟早会降价。”王女士希望，长沙房价能下降到年初，就符合她的心理预期。　　刘先生则有些拿不定主意，他看中的南城的一套新房，因是精装又比周边其他项目均价略低，他十分心动，唯恐买不到;但是又害怕新政后房价会大跌，因此陷入了纠结。　　开发商：新政影响房价走势 心理影响大于实际影响　　去年在长沙买房的都是什么人?研究数据显示：新建住宅购买人群大约有35%为长沙本地人、50%来自于省内各市州，另外，约有14%来自于外省。　　“新政对于长沙楼市的成交量肯定会有较为明显的影响，进而影响到房价的走势。”时代地产长沙公司副总经理戴进粮表示。　　“以时代倾城项目为例，20%的购房者就是非本市户籍，其它楼盘这一占比可能更高。”在他看来，随着限购限贷政策的落地，一部分有购房需求的人群无法参与市场，首当其冲的就是成交量下跌;而随着成交量的应声下跌，市场供需逐步趋于平衡，房价正在上升的趋势将会改变。　　“相对于周边中心城市而言，目前长沙的房价不算高，从整体上看比较健康，因此预计后期价格下调的空间有限，但短时期内不会再上涨。”戴进粮分析称。　　“个人觉得还算是温柔版的购限购贷。”在湖南勤诚达地产有限公司总经理助理廖颖看来，新政对长沙本地户籍人群买房并没有限制，外地人想落户长沙也不难，因此从长期来看，购限的影响并不大;而购贷政策的影响则要一分为二的看，刚需房源总价不高，因此受影响有限，而高价楼盘受到的冲击则可能更为明显。　　“新政对于市场的心理影响，可能会大于实际影响。现在很多人买房其实是出于一种跟风的心理，一旦政策风向转变，市场的观望情绪就会加强，对当前火热的销售行情会有明显降温作用。”　　专家：短期内可抑制购房需求 达到稳房价目的　　对于今日长沙发布的楼市新政，湖南深圳商会副会长陈乐吾并不感到意外。在他看来，长沙是跟随全国多个城市之后的连锁反应。中央经济工作会议上明确了2017年中国楼市发展方向，坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位，而近期广州、石家庄、北京、郑州等多个城市已经再次升级限购政策，长沙这次调控紧随其后，也是属于预期范围内。　　“个人感觉，政府出台新政是为了让长沙楼市回归本源。”陈乐吾认为，由于本地人购买力有限，新政对于非本市户籍家庭明确做了限制，这能够在一段时间内抑制购房需求，从而达到稳定房价和供求平衡的目的。　　“今年春节过后，长沙楼市出现了少有的开局就火的现象，甚至一房难求。”湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高认为，差别化的信贷政策对于市场中“卖小买大”的升级置业型需求以及连环单交易或出现直接影响，但整个政策都比较温和，并不会真正影响置业者的购买动机。王义高同时指出，政府出台的这次政策可谓“一箭双雕”，既跟随全国大势，稳定了房地产市场，又并未真正影响楼市去库存。　　长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾的观点是，限制非本地户籍家庭购第二套住房，主要还是为了保障刚需，遏制投资性需求。　　从政策面上来看，限购的只是针对新建商品住房，对于存量住房(二手房)未做要求。　　长沙市政府办公厅18日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》提出，实行区域性住房限购，暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房;实施差别化住房信贷政策，拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于45%。　　《通知》全文如下：　　长沙市人民政府办公厅　　关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知　　各区县(市)人民政府，市直各单位：　　为贯彻落实国家关于房地产市场因城施策、分类指导的总体要求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现将有关事项通知如下：　　一、实行区域性住房限购　　(一)限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。　　(二)暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。　　(三)对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。　　税务部门、人力资源社会保障部门分别负责严格审核纳税证明、社会保险证明。补缴、补办个人所得税纳税或社会保险缴纳的证明不予认可。　　二、实施差别化住房信贷政策　　(一)对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭：购买首套商品住房首付比例不低于30%;拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于35%;拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于45%;暂停发放第3套及以上住房的商业贷款。　　(二)对在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的购房家庭：购买首套住房首付比例不低于20%;拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买家庭第2套住房首付比例不低于35%;暂停发放家庭第3套及以上住房公积金贷款。　　(三)家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房(二手住房)。　　三、加强房地产市场监管　　(一)严格价格备案制度。建立市发展改革部门牵头，住房城乡建设、国土资源、规划、统计、税务等部门和区县(市)人民政府参与的房地产价格会商机制，凡销售商品房须到价格主管部门备案。　　(二)严格预售审批。凡涨价、未进行价格备案的项目不批准预售。　　(三)严格交易网签备案。期现房交易未经网签备案不得办理登记、转让、抵押、租赁、贷款、完税等手续。　　(四)严格执法检查。继续开展房地产市场秩序专项整治，依法打击哄抬房价、捂盘惜售、违规销售、中介违规等行为。　　四、加大普通商品住房有效供应　　落实供地计划，适度加大普通商品住宅用地供应。国土资源部门要加强闲置土地清理，盘活各类存量土地，分类引导，有序供地。相关职能部门要加快房地产项目报建审批，加快项目建设进度，尽快形成市场有效供给。　　长沙市人民政府办公厅　　日
调控靴子落地!今日，长沙市人民政府办公厅发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。《通知》主要内容包括实行区域性住房限购、实施差别化住房信贷政策、加.....
据长沙市政府网站消息，长沙市政府办公厅18日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》提出，实行区域性住房限购，暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍.....长沙限购政策2017|长沙限购2017最新消息：限购限贷限签有何影响？第2页 - 房产 - 至诚财经网
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长沙限购2017最新消息：限购限贷限签有何影响？
　　即日起至3月20日暂停网签
　记者注意到，3月16日至3月17日，长沙13个楼盘新获批预售许可证，可见为了平抑价格上涨趋势，长沙正在加大普通商品住房有效供应。
　　记者还获悉，为贯彻落实长沙限购令，长沙市内六区及长沙县即日起至3月20日暂停网签。目前所有楼盘的网签均已被锁定。
　　据长沙市住建委的消息，限购限贷之后，长沙限价和限签仍将继续。新政后的网签流程政府还在研究，预计3月20日后公布。另外，近期迁户口，公安部门不会受理，只受理特殊人才引入等迁入长沙。
　　市民：首付凑不齐了
　　长沙新政规定，在限购区域内购买首套商品住房申请商业贷款的，首付比例不低于30%，前一套贷款未结清的，购买第二套商品住房首付比例不低于45%。
　　&之前还在找人凑首付，突然看到好几个城市限购，心想着长沙也快了，不知道能不能赶上新政策出台前买到。现在好了，政策来了，买不起了。&长沙限购令出台后，正准备买首套房的90后女青年李萍感叹。
　　另一位准备买二套房的市民调侃说，&本来还在考虑，买二套房以后会不会压力太大影响生活品质，现在好了，不用烦恼了，首付凑不齐了。&
　　开发商：网签备案受限
　　长沙限购令出台的当天，长沙的中建嘉和城开盘，人气火爆，但&10点10分开始，12点就结束了&，&不知道啥情况，销控表全剪掉了&。
　　有知情人士透露，&政策一出，政府动作迅速，网签立即被关闭。&
　　另外，许多楼盘的营销负责人担忧，因为之前销售行情好，政府又限制价格过高楼盘的网签，&之前每天签5户，最近每天只能签2户，新政一出来现在已经认购的还有上百户尚未网签，不知如何是好&。
　　据了解，目前政府已经明确，3月18日(含)前已经网签的，按照老政策执行;3月18日(含)没有网签的，按照新政策执行。
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长沙限购限贷了！现在还买不买房？（附十年房价走势图）
长沙限购限贷了！现在还买不买房？（附十年房价走势图）
从调控看长沙楼市 十年房价走势图告诉你啥时是最佳买房时机
18:50来源：好房子网 张婷
继3月18日长沙发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“318楼市新政”）调控后，河南头条网消息：2天后，长沙住房公积金管理中也跟进发布了《长沙市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，这也是自去年“长七条”后长沙第2次升级调控。
限购限贷限价限签齐出马，在全国多地密集加码房地产调控政策下，长沙也正式加入了这场调控大军中。继3月18日长沙发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“318楼市新政”）调控后，2天后，长沙住房公积金管理中也跟进发布了《长沙市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，这也是自去年“长七条”后长沙再次升级调控。长沙最新调控新政讲了啥？“延续了一贯温柔风格”“政策意义不大”“楼市大杀器祭出，市场成交恐跌70%““这下长沙户口更值钱了”……新政一出台，长沙地产圈内外闹得沸沸扬扬，对于未来楼市走向也是乐观中立看跌派相互交杂。对比可知，相比之前的政策，本次长沙318楼市新政限购的范围得以扩大，望城区、长沙县（经开区、星沙）也包括在内，这说明部分购房需求开始流入到郊区市场，导致控制房价上涨压力增大；本次限购主要是针对非本市户籍人群，湖南地州市以及省外户口仅限购1套，对本市户籍人而言，并无限制，这样一来，既抑制了外地客投机行为，也利于长沙市人口基数的增长与外地人才的流入。为什么说政策温柔？业内主要是以下几个观点：一是，相比往年与其他城市的限贷政策“二套房最低首付五成、六成”，本轮长沙限购政策二套房首付最低不过35%，显然比较宽松。二是，本次调控限外不限内，只要拥有长沙市户籍，可以随意买多少套，也就是说尽管近期不受理非特殊人才迁户口，但只要以后能完成&落户&，或与长沙人通婚，限购影响也就不大了。但值得注意的是，地州市向来是长沙楼市置业主力军，去年数据显示，长沙新建住宅购买人群约35%为本地人、50%来自省内各市州，另约14%来自外省。此次重启限购，很明显限制了这6成客源的改善置业需求。此外，这次长沙限购限贷限价限签齐上阵，坚决控房价，凡涨价、未进行价格备案的项目不批准预售，凡是到长沙来炒房的将没有市场，补缴、补办个人所得税纳税或社保证明也不予认可……从这些方面来看，调控政策不可谓不严。“本次加码限购，与长沙目前新房市场库存偏低、供求紧张、房价上涨压力等多种情况密切相关。”有业内指出，为响应中央“房子是用来住的，不是用来炒的”的号召，今年两会前后，全国多地频频加码调控，长沙市也早提出了“控房价、防风险”的方针，长沙楼市调控的出台也就成了意料之中的事情。什么时候才是买房时机？在调控政策影响下，未来长沙房价将呈现怎样的变化，什么时候才算是购房时机？这无疑是当下购房者最为关注的话题。历史总是惊人的相似。不少研究者认为，房地产行业存在着3年一个小周期的特征，虽说不同的城市有所差异，但大体走势上是相一致的。事实也证明，在2008年、2011年、2014年、2017年前后时间段里，全国主要城市基本出现了相对明显的楼市调整。落地长沙来看，从2009年到2016年，长沙市商品房住宅销售均价整体呈上升趋势，从4117元/平米到6733元/平米，7年时间增长了63%。据悉，在08年金融危机下，政府大手笔救市，2009年开始经济复苏，房价几乎直线上涨，涨幅扩大。直到2010年长沙市场小户型投资出现了一定过热现象，3月4日，长沙版温柔版限购令出台，90平方米以下新建商品房将遭遇限购，此后房价涨幅放缓，但仍保持明显的增长趋势。面对高企的楼市库存压力，长沙房价迎来了下跌的拐点，于是2014年7月初长沙市开始逐步解除限购令，“湘五条”、“望八条”等政策相继出台，长沙住宅均价也在经历了2015年的5988元的谷底后，开始了新一轮的反弹。再到2017年3月18日，长沙楼市再次祭出调控政策，至今房价上行周期还未结束。按照周期规律来看，在下一次楼市调控松绑政策出台之前，随着房价的放缓，或许2017年底-2018年初会是一个新的买点。长沙楼市走向如何？听听专家怎么说未来长沙楼市走向到底如何？多数观点认为，随着后期供应的增加，受限制的、资金不充裕的购房者将减少，在观望心理下，后期长沙楼市逐步降温，进入维稳阶段也将是一大主趋势。对于，克而瑞长沙机构认为，长沙楼市的抢房热浪或将降温，长沙房价进入基本企稳期，量跌价稳将成为年度楼市常态。不少业内更是分析指出，这轮调控持续到今年年底是跑不掉了，“成交下滑，甚至是大幅下滑”将成大概率事件。但价格方面，长沙近10年经济发展增幅全国数一数二，但是房价涨幅并不高，在中部六省会中尚一直处于低位，在建设国家中心城市等目标下，长远来看，未来长沙房价仍会保持增长之势。“不排除下半年一部分楼盘因为自身资金需求问题，放低身段首先“价格跳水”，那时将是购房介入的最佳时机。”一位从业十多年的地产人士认为，明年房价走势仍保持看涨，如果未来三年内有在长沙买房计划，今年还是得上车！
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