买房要交的费用一览表（包括按揭和首付整个过程
买房需要不少的过程，不少邻居一直在问啊，我干脆把全程都发出来，省得大家在找啦买房给买房的大家转帖一个买房的程序。第一步：交首付款，签买卖合同　　应注意购房合同的内容　　在您选好房并交付了一定的定房费用也就是所说的定金后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。　　在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。　　签订购房合同时别忘了查验“两书”　　在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。　交完首付款还应交印花税　　在签订了购房合同后，别忘了在交纳首付款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的‰交纳。　　第二步：办理购房贷款，交纳相关费用　　选择适合自己的贷款方式　　在签订好购房合同后，紧接着您就该办理购房贷款了。那么对个人来讲，您应选择哪种贷款方式更适合呢？下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做以介绍，您可根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。　　公积金贷款利率低于商业利率。两者相比，年期内含年的住房贷款，住房公积金贷款年利率要比商业贷款低，年期以上的住房贷款，贷款年利率要低，如果按上限贷款的话目前住房公积金贷款的上限为万元，这个利息差额还是挺大的，一年下来，大约相差多元；贷年，就差三四万元左右。　　公积金贷款首付款比商业贷款的首付款低。商业贷款目前最高的成数是八成，即购房者至少要支付总房款的作为首付款，而住房公积金贷款最高可达到九成，即购房者可以申请房款的贷款，首付即可。　　贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险，而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话，按规定要办理寿险，而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险，根据与保险公司签订的合同，一旦贷款人因病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时，贷款将由保险公司偿还；此外，贷款人如失业一年以上，无法偿还贷款时，保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后，还可以解除寿险合同，去保险公司退回保险费。　　公积金贷款的手续相对于商业贷款，其手续要繁杂一些。　　此外还有组合贷款的方式，当购房人需要申请的贷款额度比较大时，可以同时申请商业贷款和公积金贷款。因此，住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。　办理贷款要交的费用　　在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳以下费用：　　律师费：为申请贷款额的‰。不足元的，按元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按‰收取。　　公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为元至元，或按公证处收费标准收取。　　保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第种形式。　　抵押加连带责任保证担保的：保险费房款年保险费率换算现值系数　　抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：　　①房屋险贷款金额年保险费率换算现值系数　　②人身险贷款金额主险保险费率失业保险　　在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。　　第三步：办理入住，签订物业管理公约　　带好资料准备收楼　　接到开发商的入住通知单，就标志着业主收楼的开始。入住通知单，一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。您如果身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件，当然这位委托人必须持有您的委托书。　　签订《物业管理公约》　　《物业管理公约》是您在未来的居住生活中将享有什么样的权利与义务的标准。物业提供什么样的服务标准，您应该一清二楚。以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，防人之心不可无嘛。还有，您对小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理中造成不必要的麻烦。　　算好公摊面积，签收《房屋验收单》　　您所买的物业分摊面积多少，应由开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积。　　交纳采暖费和物业管理费　　当然，您在办理入住的同时，还要交纳一些费用，通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》，其中详细列明了应交纳的各项费用。　　物业管理费：一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。　　供暖费：小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。如果是市热力集团供应的，则是每建筑平方米、采暖季为元；燃煤锅炉直供方式供应的每建筑平方米、采暖季为元；燃煤锅炉间供方式供应的每建筑平方米、采暖季为元；燃油柴油、燃气天然气、煤气、电锅炉供应的每建筑平方米、采暖季为元。　　第四步：办理房屋产权证　　办房屋产权证前交哪些费用　　等到一切手续都办妥后，开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这笔占到总房款的公共维修基金只是开发商替政府代收的，开发商根本无权动用。　　最后，该办理房屋产权证了，购房者在这个阶段需要交纳的费用有：　　契税：年月日以后，购买建筑面积在平方米以下的房屋，按照总房价的交纳；购买建筑面积在平方米以上的房屋，在交纳契税时，平方米以上部分按照的比例交纳，平方米以下部分仍按照的比例交纳。　　共用部位共用设施维修基金：按照总房价的交纳；等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。　　房屋产权登记费：按照每套房屋元的价格交纳；　　房屋所有权证：所有权证每件元；　　印花贴税：每件元。　　这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用，但是，买不同的房需要交纳的费用是不同的，因人而异。
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TA的推荐TA的最新馆藏首套房商贷首付比例降至25%_网易财经
首套房商贷首付比例降至25%
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早报记者 李晓青 计思敏 “十一”国庆前一天，楼市两大利好政策降临。9月30日，中国人民银行和银监会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，规定在不实施“限购”的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例25%。截至目前，除了北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市依然执行楼市限购政策外，其余城市均已取消。同日，住建部、财政部和央行联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，明确表示住房公积金将全面推行异地贷款业务。该通知内容还包括提高实际贷款额度，设区城市统筹使用资金，拓宽贷款资金筹集渠道，简化业务审批要件等。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，最低首付款比例降至25%是一种很典型的差异化的信贷调控政策，对于二线城市而言，目前房价上涨态势比较明显，房产投资价值依然存在，新政对二线城市的购房者会起到积极鼓励的作用。易居研究院综合研究中心总经理崔霁对早报记者表示，这个政策影响并不强，原因在于，一是和一线城市无关，二是不限购的城市就算再降首套，盘活的刚需也有限，因而对不限购的城市来说，该政策的象征意义大于实际意义。金融研究所副所长宗良表示，由于房地产投资增速下滑明显，这次政策的调整主要针对三四线城市房地产市场。调整贷款比例，不一定会对存量住房的销量产生大的影响，但是却传递出国家层面稳定楼市的信号。国家统计局公布的8月份70个大中城市新建商品住宅价格数据显示，房价同比综合平均涨幅从7月下降0.4%转为上涨1.7%，为2014年9月份以来首次转正，房价同比涨幅由负转正，商品房销售持续回暖。上海中原研究咨询部高级经理龚敏对早报记者表示，按总价100万元的房屋来算，三成首付是30万元，现在25％只需25万元。而房价如果增加20％，即120万元，如果按三成首付要付36万元，如果按25％首付只需30万元。所以降低首付除降低购房者短期还款成本压力外，还有对预期房价上涨后稳定住房消费的利好。其实，25%的比例并非史上最低。早在2008年10月，央行就曾对楼市出台过一项政策：金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，最低首付款比例调整为20%。今年以来，楼市“松绑”政策不断。3月30日，住建部等三部委宣布，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。3月30日，财政部大幅缩短二手房交易营业税免征年限，从原来的五年降至两年。
今年以来，央行已四次降息。最近一次是，自日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。8月27日，商务部网站发布通知，境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。除了还在实行限购政策的城市，境外人士在境内购房的套数已经不受限制。这也意味着，对于外籍人士在境内购买住房的限制十年来首次被打破。8月31日，住建部官网发文称，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
本文来源：东方早报
责任编辑：王晓易_NE0011
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2016年首套房首付比例是多少
编辑：蔡敏
　　您知道首套房首付比例是多少，今天小编就为大家讲一下。　　中国央行2日发文称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。　　也就是说，首套房首付比例最低可以降低至20%!比原来的30%下降了整整10%。这意味着，人们购买首套房的杠杆从原来的1:3.3升至1:5!　　任志强此前要将房地产多余库存“炸掉”的言犹在耳，如今为了“去库存”，政府不惜一边让企业和资本市场去杠杆，一边给房地产行业加杠杆。　　以下是央行公告：　　中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各省(自治区、直辖市)银监局;各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：　　为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：　　一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。　　对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。　　二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。　　三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。　　四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估;督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。　　请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。　　《中国经营报》12月底报道称，随着中央经济工作会议落幕，房地产去库存措施或将很快出台。由于库存主要集中在二、三、四线城市，措施不涉一线城市取消限购。　　当月的中央经济工作会议提出“化解房地产库存”，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，要取消过时的限制性措施。　　从去年来一系列的政策和政府表态来看，“去库存”已经成为房地产行业的“重中之重”。　　由盛转衰房地产已进入“青铜时代”　　中国社会科学院财经战略研究院邹琳华在《上海证券报》发文称，从中长期趋势看，人民币贬值所揭示的经济基本面变化已经不再支持房地产牛市。中国楼市的“白银时代”已提前结束，由此进入光华黯淡的“青铜时代”。　　文章指出，从2005年7月开始的人民币对美元持续十年的单边升值，营造了极宽松的资金氛围，有力助推了中国房价的快速上涨。　　如今，人民币对美元单边升值阶段告终，开始进入双边波动、贬值预期为主的新阶段，这可能是楼市由盛转衰的重要标志。它本身就是对中国楼市“黄金时代”及随后“白银时代”提前结束的再确认，中国楼市可能由此进入光华黯淡的“青铜时代”。　　对此，文章解释称，之所以会得出这个结论，是因为人民币贬值所揭示的经济基本面变化已经不再支持房地产牛市：　　作出这个判断的主要考量，并不是因为随贬值预期而来的资本流出的可能性，也不是因为与货币贬值相伴生的金融系统被攻击风险。　　人民币汇率之所以能作为现阶段中国楼市兴衰的晴雨表，主要是由于人民币贬值的压力来源与楼市息息相关。中国货币贬值压力的来源，从国际经济形势看，是由于全球经济衰退、生产能力过剩，各国间贸易竞争进入空前激烈阶段;从国内经济形势看，是由于经济增速下滑、经济竞争力有所下降;从长期趋势看，中国国民的经济活动已经不再满足于国内舞台，全球消费与投资的欲望将不断增强，从而带来对外币需求的增加。　　经济快速增长和综合竞争力持续上升是支撑楼市“黄金时代”或“白银时代”的基本经济要素，而这些要素正在或已经发生转变。全球经济衰退、中国经济转型调整与国民经济活动空间向外转移的长期趋势，共同构成中国楼市进入“青铜时代”的基本面。　　文章指出，在现实中，人民币汇率调整的可能途径至少有三种，不同的途径对楼市的短期推波助澜效应也是有所差别的。但无论哪种途径，楼市都难以做到全身无损。　　慢速贬值意味着货币被动紧缩，实际利率升高，楼价将会下挫。急速贬值条件下，房地产价格将会得到一次性的直接向下重估。力保汇率不贬值只会给做空投机者提供便利，其结果必然事半功倍，且外汇损耗巨大。　　2016年房地产何去何从?　　“青铜时代”的房地产行业会是怎样?2016年房地产会走出怎样的趋势?让我们来看看中国银行业协会首席经济学家、香港交易所首席中国经济学家巴曙松的看法：　　当前中国内地房地产市场走势直接影响到投资、消费及经济增长。临近岁末，如何评估2015年以来的房地产市场变化，2016年的趋势是什么?本文拟从政策、投资、价格的角度进行前瞻性分析。　　2015年，中国内地新房市场整体回暖明显，各线市场有所分化。在年内多项政策的推动下，刚性需求与改善性需求持续释放，房地产市场量价增速均处于2010年以来相对较高的水平。今年前10个月销售面积较上年同期上涨7.9%，成交均价上涨9.4%。此外，各线市场走势分化，“金九月、银十月”成交中，一二线城市成交仍明显好于去年，而三线城市基本回落与去年持平，且后期仍将处于回落状态。　　不过，新房市场投资仍然低迷，房企投资积极性明显下降，新开工面积大幅下滑。今年前10个月住宅新开工面积较上年同期下滑14.7%，施工面积微增0.8%，主因是三四线城市库存高企。　　目前土地市场整体尚未摆脱低迷状态，但重点城市土地热度不减，城市间分化较明显。大部分城市今年住宅类土地成交面积不及去年同期，我们监测的40个重点城市中，超过9成年内累计住宅类用地成交面积较上年同期出现下滑。土地成交溢价率较高的城市主要为长三角和珠三角地区的一、二线城市，而大部分中西部和东北城市较低。　　今年房地产调控政策刺激改善性需求入市，全国典型城市二手房市场成交量明显上升。随着市场升温，二手住宅价格企稳回升。今年9月已有大部分超过去年同期，其中深圳二手住宅成交均价较上年同期上涨45%。其他一线城市涨幅也超过一成。　　总体看，今年一、二手房价整体复苏，一线城市上升明显。70个大中城市房价指数显示，全国一二手房价格均在去年下半年跌入谷底，此后房市逐渐回暖，房价降幅逐渐收窄，今年二季度起，一、二手房价开始进入平稳上涨通道，一线城市房价回升幅度和速度均明显超过其他城市，城市间房价走势分化较为明显。　　展望2016年，我们有以下两个前瞻性的判断：　　其一，新房市场量减价增，高库存压力将持续。　　根据国家统计局资料显示，2015年新房市场商品住宅土地成交、新开工等供应性指标大幅回落，预计2016年中国内地新建商品住宅市场新增供应量会出现明显下滑，累计销售层面，成交量预计会较2015年有所减少。然而，考虑到当前地价仍在攀升，特别是一线城市和需求量较大的二线城市，2015年土地市场较热，新房产品高端化，2016年新建商品住宅价格有可能存在结构性上涨的压力，中国内地新房住宅交易额有可能较2015年仍会有所上升。　　从中国内地新房住宅施工资料看，在建供应量持续上升，而销售规模缩小。由此而导致的库存压力仍有加深的可能。但库存压力区域性明显，一线城市因土地供应量减少，新房将会供应不足，特别是性价比高的刚需专案将更为稀缺。部分二线城市以及大部分三线城市，新房住宅的消化周期较长，库存危机会持续更长的时间。总体来看中国内地新房市场，去库存依然是2016年的关键字。　　其二，二手房市场总体稳定，区域市场将出现分化。　　在持续的房地产支援性政策和信贷宽松背景下，2015年二手房成交量达到了历史高位。一线城市中除广州外，北京、上海、深圳交易几乎翻倍，二线城市也出现快速增长，二手房市场占比有明显提升。　　2015年四季度，政府支援措施大部分围绕公积金，对市场影响不明显，在现有政策环境下，2016年将很难达到2015年需求的爆发量，预计成交总量会稳中回落。从区域上看，市场有可能呈现分化趋势。一线城市因需求有所透支，2016年下半年出现回落的可能性比较大，而处在一、二手市场地位交替节点的二线城市(天津、南京、成都、杭州、青岛、济南、苏州、无锡、大连、石家庄)二手房成交量持续增长的动力仍在。　　专家解读　　首付下调将水引入实体经济，强化金融机构对实体的信用派生：　　首先，购房本身是信用创造的过程，降低首付，促进更大力度的居民部门杠杆;　　其次，房价涨可以发挥金融加速器功能，同样促进信用派生;　　最后，房地产去库存，配合上下游产业链扩张，也是信用创造加速的过程。债市去杠杆+促进信用派生，将流动性注入实体。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策的出台，对于首套住房和改善型住房的群体来说，都有积极作用。对于首套住房来说，商业银行贷款从过去的三成首付变为25%的首付已经属于较大的宽松政策表现。而现在继续赋予降低5个百分点的做法，实际上就是回到了两成首付的做法。降低了首付比例，对于购房者来说是一种购房成本的负担。而对于改善型置业的群体来说，过去要获得三成首付，需要还清首套贷款，但现在不需要还清也可以享受三成首付比例的政策关怀。　　此次政策给予了各地信贷政策调整的自主权，允许各地按照去库存的导向和信贷资源的实际情况，积极调整首付比例。当然，两成首付的比例，使得商业贷款购房者能够享受和公积金购房贷款相同的首付待遇，确实很有激励性。　　从省钱的角度看，此次政策后，对于一个购房者来说，过去购买一套100万总价的房子，需要首付款为25万元，而现在首付款则降低到了20万元。某种程度上，有5万元的购房成本可以通过按揭贷款的方式分摊到后续商业银行贷款过程中，即通过20年或30年的贷款期限偿还。此类降低首付的做法，确实能够降低购房者的购房成本。　　当然对于一线城市的购房者来说，实际上可能喜忧参半。对于一些限购群体的人来说，可能不能享受此类利好政策而干着急。而对于一些有购房能力的群体来说，面对高房价和房价过快上涨的态势，可能会积极入手。这在春节前可能还会形成一波成交高峰。　　刘xx认为：　　1、二线城市楼市将出现补涨行情。事实上，我在本专栏中已经多次预测过这个市场趋势。由于“首套房首付降低到两成，二套房首付降低到三成”只在非限购城市实施，所以目前北上广深和三亚5个限购城市无法实施。但杭州、南京、郑州、天津、重庆这些二线城市则可以实施，这给了他们房价补涨的机会。这项政策虽然对于三四五线城市适用，但意义不大，因为这些城市缺少人口竞争力，房屋普遍严重过剩。　　2、最有杀伤力的不是首套房首付降低到两成，而是二套房首付降低到三成(很多城市此前是4到7成，少数是3成)，这将激活二线城市特别是“强二线城市”的改善性需求和投资性需求。　　3、目前仅有的5个限购城市将出现分化，为了享受房贷新政，广州和三亚极有可能放弃限购政策。事实上，广州和三亚目前没有必要继续实施限购，他们的楼市活跃度不够。而北上深则不太可能取消限购。　　4、表面上看，上述政策对一线城市，特别是没有可能取消限购的北、上、深构成利空，因为他们无缘。但我历来的看法是：所有的楼市利好，最终都可以被北上深感知，虽然有些利好他们无缘直接享受。二线城市楼市补涨之后，将对一线城市的高房价产生支撑作用。更多相关文章：1.2.3.4.5.6.7.8.9.
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