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问答1.把原有层面处理掉.2.从新做防水.3.做灌水试验24小时.4.恢复保温层.如…问答建议您找当初帮您家装修的装修公司，不是专业的施工人员是很难解决漏水…问答您好，如果是公产房就找房管站的人看，如果是私产的房，那您只好自己找…问答您好，专业做外延防水的去楼顶做防水，建议用sbs防水卷材。问答找给你装马桶的公司，后期维护人员上门维修问答不知道是哪个部位漏水，如果是龙头根部漏水的话，要把龙头拆下来绕上几…问答抽水马桶漏水的常见原因是由于封盖泄水口的半球形橡胶盖较轻，水箱泄水…
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顶层漏水物业和社区都不管，房屋维修基金白交了？
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桃园小区A1号楼顶层漏水物业和秋江社区都不管。怎么办。难道基金就百白交给房管局了。求各路大神指点一二
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物业和秋江社区为什么不管？
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动用维修基金最难办的一个条件就是，需取得三分之二以上业主的书面同意
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同意楼上观点
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自己修吧，省的遭罪
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我家也是，上一个物业给我们修了，治不了根。555555。。
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自己在楼顶胡点水泥就好了
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你好，我是新闻媒体，方便联系我
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找开发商或建委商量办
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楼顶漏水，申请房屋维修基金遇难题部分邻居不签字，漏水的楼顶该咋修
屋顶漏雨，想使用房屋维修基金，可跑了3年也没成功。
□晨报记者&张志嵩&李金梁&文/图
&&“我的房子在顶楼，一到下雨天房顶就渗水，为了申请房屋维修基金，我跑了好几年，可物业公司说让我自己找其他住户签字，但有的住户就是不签字，我真不知道这事儿该咋办了。”4月23日，市民李先生向记者反映，因为房顶渗水需要申请房屋维修基金，他跑了3年也没有成功。
房顶漏水，他想使用房屋维修基金
&&李先生的房子位于淇滨区华夏小区2号楼3单元顶楼，他常年不在这儿住，房屋一直对外出租。
&&“买房没多久就发现楼顶有裂缝，而且一下雨就会渗水，用白灰修补过，可时间一长又被水渗透了。”李先生说。
&&当天，记者来到李先生的房子里，每个房间都有裂缝和不同程度的渗水痕迹。
&&楼下的邻居告诉记者，每到雨季，楼上渗出的水都不少，影响到他的正常生活。李先生说：“我年纪大了，邻居一提出来，我就得自己买东西爬到楼顶维修，真是太难为我了。”
李先生就想申请房屋维修基金，把楼顶彻底修一下。
必须全楼2/3以上住户签字同意才行
&&申请房屋维修基金涉及物业公司、业委会、鉴定中心、施工队、审核部门等，还要做资金分摊表，更重要的是需要大部分业主同意。
&&市房产管理中心物业科工作人员何先生说：“已经缴纳了房屋维修基金的住户，房屋出现漏水需维修，可以到市房产管理中心资金管理中心领取‘维修资金按栋使用申请表’和‘维修资金申请使用签名公示表’进行申请。”
“维修资金申请使用签名公示表”需在小区内公示并拍照取证，然后提供业主委员会的证书复印件和批复复印件，再出具施工单位的合同、预算以及需要维修部位的照片，经审核通过后方可领取房屋维修资金。
“商品房的住户可以自己去申请房屋维修基金，就李先生的情况来说，需要全楼2/3以上住户签字同意。如果维修费用超出维修基金的70%，那么多出的钱就得业主们支付，是平摊还是个别人出则由业主自行商量决定。”
部分邻居不肯签字
&&而李先生就卡在了“邻居签字同意”这一关。
李先生说，需要包括他自己在内的5位业主签字同意，他才能使用房屋维修基金。可是目前，他持有的表格上只有两位业主的名字，一些邻居明确表示不会签字同意李先生使用维修基金。
“这事儿不能光凭他个人来找就行，得让物业公司牵头。他不在这儿常住，我们都不认识他，再说了，他的证明材料我也不知道是真是假，所以不能签这个字。”采访中，一位不愿意签字的邻居说，这么多年来，自己虽然见过李先生几次，但不能因此就认定李先生是业主，他表示也不愿意查看李先生的身份证和房产证等证明材料。
&&李先生遇到这样的情况，是不是应该由物业公司出面呢？鹤壁市华夏物业有限公司工作人员杨先生告诉记者：“楼房的楼顶和外墙属于公摊部分，像李先生这样遇到邻居不同意使用房屋维修基金的情况并不多见。如果其他业主不同意使用房屋维修基金，李先生可以到社区民事纠纷协调办公室申请协调。我们只能证明李先生是业主，但其他业主签不签字我们管不了，我们是民间组织，如果牵头来弄这件事儿，是一种越权。”
&&不愿签字的业主为什么不同意动用房屋维修基金？或许有以下两种原因：第一，觉得事不关己，担心动用房屋维修基金会损害到自己的利益；第二，想随大流，等别人签字同意了再签。
&&虽然楼顶漏雨对大部分业主来说没有直接影响，但楼顶是大家的，所有住户的太阳能热水器都放置在上面，若你觉得楼顶和自己没关系，是否也不该把太阳能热水器放在上面呢？至于稿件中不确定申请者是不是业主又不愿查看对方的证明材料的业主，就不要为自己找理由了。邻里相处，需要互相理解，毕竟一栋楼的维护需要全体业主的共同努力。
&&至于顶楼住户，虽说不常在这儿住，但这么多年了，邻居还不能确认他是不是业主，只能说平时来往确实太少了，邻里间和睦相处，需要经常互动和沟通。免费发布咨询，坐等律师在线服务
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房屋漏水可以拒交物业费吗
购买房子的时候就需要考虑很多问题，其中很重要的一点就是房屋漏水的问题，房屋漏水是很严重的，不仅会对自己造成一些不必要的麻烦，那么房屋漏水可以拒交吗？接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！依据相关法律，物业服务企业对业主室内装修的质量问题并不承担法律责任。房屋漏水需要交物业费。物业服务企业是业主委员会依法选聘的，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同受法律保护，对业主具有约束力。物业公司按照合同约定提供了物业服务，业主有义务按约定交纳物业服务费。在物业费纠纷案件中，常见业主以物业管理服务存在瑕疵抗辩，但业主得到法院支持的比较少。如果业主确实觉得管理不好，最好以书面形式向物业公司提出异议并保留相关证据。若物业公司拒不改正，也要提出相应的证据，证明物业存在严重问题，法院才会酌减物业管理费。当然，实在对物业服务企业不满的话，根据《》第十一条的规定，经全体业主的过半数同意，业主委员会可以解聘物业服务公司并重新选聘。房屋漏水物业有责任维修吗房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助崔先生解决漏水的问题,并做好防水工作。房屋物业维修基金是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用,用于日后对该物业管理区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋物业维修资金的所有权归全体业主。因此,崔先生若向物业公司缴纳了房屋物业维修资金,那么就应该享有对公共设施维护的权益。依据《建筑工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。而的保修期，是从竣工验收合格之日起计算，所以购房人在收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。一般房屋漏水是指屋顶漏水与外墙体漏水，无论哪种漏水，只要在保修期内，并非人为损坏，开发商都会负责维修。但如果是人为损坏，就要由损坏人自行承担责任，比如在屋顶上开天窗、安装太阳能、改造外墙面等，改变原有结构的情况，开发商就有权利拒绝无偿维修防水。其实，防水系统很脆弱，因为水是无孔不入的。在施工过程中，防水层连接处处理的稍不妥帖，或是设计时，防水的高度不够，都有可能造成日后的漏水问题。而且防水维修并不是简单的哪漏修哪，我们身边就有一些房屋年年修年年漏的现象。保修期过后，房屋防水的日常维护就交由物业公司负责，如发生大面积的漏水，则需要启动住宅专项维修资金。房屋保修期过后，住宅共有部位、共用设施设备的大修、中修及更新、改造就可以启动住宅专项维修资金。所谓的大、中修是指维修一次费用在该项目新建造价的50%、20%以上的工程。日常生活中，可以用户数简单的换算一个，比如屋顶漏水的问题，顶层有十户住户，其中只有一户漏水，就不能启动维修资金，这种情况一般由物业公司的日常维护完成。启动维修资金很重要的一点就需要修缮涉及范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上且占产权人数2/3以上的产权人同意，也就是大家经常说的&“双2/3”。启动维修资金经常会遇到双2/3通过不了的情况，主要是一些未受损害的业主不愿意使用维修资金，因为没有直接侵害到个人利益。延伸阅读：
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房顶漏水物业不应该负责维修吗？
几场大雨&&顶层又漏水了， 物业说可以帮忙联系修理，不过费用自己出，有谁知道顶层屋顶漏水是不是应该物业使用维修基金维修？
自己花钱修吧，物业哪有干人事儿的。
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住顶层，漏雨四年，无法住，找了若干部门，没人管！北京台锐观察播报。
我们小区就是物业动用维修公积金维修
顶层是归物业管的，但是都市新海岸就是业主找我帮忙弄好的，因为物业实在是不管啊
一般户型开发商有保修期，过了之后自己弄。但是屋顶特殊 不清楚是不是走公维。即便能走公维也很麻烦啊 要大家签字的。 我们小区签过一回 我家很配合的 即便不是顶层也不难为人家。 有的低层住户 修电梯 修楼顶就是不签字啊
看来买房不能买顶层
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