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（原标题：成都一房客隔断客厅当“二房东” 被判解除合同）
四川新闻网成都11月26日讯（武法宣 记者 刘佩佩）近日，成都市武侯区人民法院审理了一起房屋租赁合同纠纷。房客承租了房屋后，擅自将客厅隔断，并对外转租。房东认为房客违反诚信原则，转租房屋获利，损害原告权益，要求解除双方签订的房屋租赁合同，并要求房客退还房屋并恢复原状。法院判决支持了原告房东的诉请。
　　据原告张某诉称，2014年11月，他将自己名下的建筑面积133平方米房屋租赁给被告李某使用，租赁期截至日，并与其签订了《房屋租赁合同》。后原告发现，被告将房间进行了改装。客厅用一堵墙隔成单间，电视被移到主卧室，网络线四处乱牵，并将隔出的房间另租给他人使用。张某认为被告违反诚信原则，转租房屋获利，损害了自己的权益，故诉至法院。 被告李某辩称，自己承租该房屋用于与他人合租，对此原告清楚此事。待合同到期后，自己会将房屋恢复原貌。
　　武侯法院经审理后认为，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”；第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条：“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。”
　　现被告在使用涉案房屋过程中，存在擅自隔断客厅增设房屋，属未按约定使用房屋，擅自扩建行为；同时，被告未经原告许可对外转租，以上均符合解除合同条件，故本院对原告要求解除与被告之间的《房屋租赁合同》的诉讼请求予以支持，并判决房客李某限期退还房屋并恢复状。
　　法官说法
　　违法改变房屋结构不安全 私自转租违反合同法
　　当前，房屋租赁活动很常见。有的房客为了分担租金，将租来的房屋分隔成小单间，再向他人转租。其实这种分隔成单间转租的行为首先存在消防、治安上的风险；从租赁合同关系的法律规定而言，未经房东允许或者事后追认，房客对外转租房屋的，房东有权解除租赁合同；其次，将房间分隔成小房间再进行转租的，属于“擅自改变房屋性质”，房东有权解除租赁合同。再次，此种隔断房屋的行为，属于擅自改变房屋结构，对房屋的使用安全造成危害，房东也有权解除租赁合同。所以，法官提醒大家，不要为了牟利就违法改变房屋结构，擅自转租；此外，在租赁房屋时，无论从安全角度，还是从避免租金损失的角度，尽量避免租用此种隔成单间的房屋。
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　　作者：刘佩佩
本文来源：四川新闻网
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈房屋租赁代理公司悄然兴起 房东图省事却有风险
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　　楚天都市报讯（本报记者李晓梦 王小晗） 替房东完成带人看房、寻找租户、收取租金等诸多事项，为租户提供满意房源和低价维修等服务—近年来，江城出现一种“升级版”房屋中介：房屋租赁代理公司。这些公司宣称，只要房东与其签下委托代理协议，即可只管坐收房租，再也无需与中介或租户就各种琐事交涉扯皮。
　　记者探访发现，这样的公司正在江城悄然兴起，并很快发展至数十家。但这种“大包大揽”的公司是不是真的靠谱？相关部门对此又有何说法？
　　租赁代理有市场
　　家住南湖边的郭爹爹年过七旬，老两口在武昌傅家坡闹市区有一套房子。近日，郭爹爹想将这套房子出租，便让女儿在网上发布出租信息，之后，便不断有中介打来电话。“有一种代理公司打电话来，说他们跟中介不同，如果将房屋托管给他们，我什么都不管只等收钱，带人看房、找人续租、检修房子、收房租和水电费等等，都不用我操心。”郭爹爹说，他跟老伴年纪大了，也不想折腾，如果这个公司说的都是真的，他求之不得。于是郭爹爹向记者咨询。
　　记者走访发现，武汉目前确实有这样的代理公司，开业时间在几个月到两年不等。因为有些房东工作忙，或像郭爹爹这样上了年纪行动不便，就不想为租房费神，房屋租赁代理确有市场。
　　隔断出租赚差价
　　日前，记者以有房子想出租为由，来到武昌中南路某家房屋租赁代理公司。接待记者的工作人员在询问了房屋情况之后，表示只要去看看房，便可签订合同。当记者问及房屋是否会隔断时，这位工作人员明确表示肯定会：“如果你是三室一厅的房子，我们会把客厅隔断成两间房，分别出租，以赚取更多的租金。”当记者质疑隔断是否改变房屋结构，会不会有安全隐患时，她说，一不打洞二不砌墙，不算改变房屋结构。
　　此外记者了解到，代理公司签合同时还会要求房东提供30-50天的空置期，在这期间产生的房租归公司所有。另外，代理公司一般会要求签订3-5年的合同，这样，以后无论房租如何涨跌，房东都只能收固定的租金。
　　图省事却有风险
　　把房子委托给代理公司就真的一劳永逸，不用承担风险吗？记者从公司给出的样本合同上看到，代理公司能解决的只是小问题，如果房屋里的水、燃气及管道因质量发生渗漏、爆裂等重大问题，由房东负责维修。此外，在合同中，记者还看到一些模棱两可的条款，比如“乙方在授权范围内签署的合同文件甲方均认可。”而关于授权范围，则没有明确规定。
　　记者将这份合同拿给律师看，律师王旭表示，这其实是一份租赁合同，除非有房东明确的书面同意，一般情况下不能把房屋再转租。如果是正规的委托代理合同，代理方应只收中介费，而房东可自行和租客来决定房租。如果中介擅自将房屋隔断出租，房东可以告中介。他还提醒，万一出租房里发生意外事故，肯定要追究房东的责任。
　　武汉市房管局相关负责人表示，房屋隔断存在重大安全隐患，武汉市《商品房屋租赁管理办法》中明确指出，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，如果违反规定，将责令整改，逾期未整改的，要依法予以处罚。而把房屋委托给代理公司，也并不省心，万一发生意外，房东仍是第一责任人。}