房贷利率上涨且莫慌 专家支招2017房贷实用攻略
怎么了新的一年，各大银行房贷利率纷纷上调，给许多贷款者带来紧张情绪。不过，金松鼠信贷的CEO John Bolton则表示：人们无需恐慌，因为低利率黄金期并未结束。尽管从2016年下半年开始，各大银行的两年期固定房贷利率均出现上涨，从4.69%-5.25%不等，但距离2007年和2008年的利率高点，8%-10%仍有相当距离。同时，造成房贷利率上调的主要原因是银行贷款成本上升的结果，同时也是房贷客户竞争激烈的结果。会怎样“房贷的利润率金松鼠信贷的CEO Bolton认为，房贷利率不会重回2007年和2008年的高点。“银行方面称，提高贷款利率是由于国际拆借成本上升，”他说，“这是其中一个原因，但仍有部分原因是由于房贷需求下降，银行方面就希望通过提高贷款利率，来获取更高利润来达到他们的财务目标。”“他们已经做到了，为他们达到一季度盈利目标做好了准备，”Bolton说。现金返还奖励消失金松鼠信贷的CEOBolton说，贷款政策变化将使现金返还奖励方式消失。比如之前贷款超过25万纽币可能会得到银行奖励的2000纽币现金返还，这主要是为了吸引贷款市场份额。“但现在，这一方式可能会消失，”他说，“当前最合乎逻辑的做法是直接把钱还到贷款里面，立即减少债务才是上策。”利率折扣变少一些借款人可能会发现，现在想要获得或者保持贷款折扣变得越来越难。许多人是无需按照贴牌利率支付房贷的，因为他们可以在贷款时得到固定利率或者浮动利率的优惠折扣，不过每次重新固定时，他们也希望努力继续获得这一优惠。“但是今年，想要在固定利率到期时再次获得同样的折扣，或者是新贷款时获得折扣将会变得很难，”金松鼠信贷的CEO Bolton说，“首付达不到20%真是不用想了。”同时，人们也要密切关注自己的浮动利率贷款折扣，Bolton说。金松鼠信贷的CEO Bolton估计，“当前大约有400亿纽币的房贷是按浮动利率来支付利息的，实在是太多了，”他说，“浮动利率贷款方式，银行得到的利润率其实很高，所以大家都应该努力跟银行商谈，多获得一些折扣。”怎么办在低利率时期，尽量偿还贷款，减少贷款额度是个很好的办法，这样一来，即使贷款利率重回2009年高点，也不会使你感觉特别难以接受；金松鼠信贷的CEO Bolton建议人们建立一个“贷款偿还计划”，来尽快还款，减少支付的利息。其中一个技巧就是按照现行利率提高1-2个百分点来还款，这样一来，即使贷款利率提升，你仍然可以很好地适应，而且每次偿还的本金更多了。DIY人士可以利用银行网站上的抵押贷款计算器来计算出适合自己的还款数额。去找贷款经纪人，或者直接去找贷款银行进行重新计算，帮助你制定更好的还款计划。”
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2016房贷利率调整最新规定 详解2016房贷利率是多少
11:36:21&&&&&来源：商都网房产频道
2016房贷利率调整最新规定：2016年到了，对于身背房贷的人们，唯一幸福的事就是2015年经过5次降息，本月就可以实现了。去年经过降息，2016房贷利率五年以上商贷基本利息将至4.9%。经过统计5次降息，降幅达到20.33%。创历史最低，现在很多银行采用次年调息的方式，所以需要到2016年1月才能调整。
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2016房贷利率调整最新规定：2016年到了，对于身背房贷的人们，唯一幸福的事就是2015年经过5次降息，本月就可以实现了。去年经过降息，2016房贷利率五年以上商贷基本利息将至4.9%。经过统计5次降息，降幅达到20.33%。创历史最低，现在很多银行采用次年调息的方式，所以需要到2016年1月才能调整。
调整的话，房奴们2016房贷利率是多少呢?经过测算，如果贷款100万元，贷款20年。月供为7251.12元，总利息为74.02万元。还款方式是等额本息，经过五次降息，最新基准利率是4.9%，那么月供就是6544.44元，总利息变为57.06万元。相比之下少了16.96万。公积金贷款利息也降到了3.25%，房奴的还款压力也会明显减少很多。
银行内部专业人士表示，1月份房贷遭遇跨年，银行将采取分段计息，1月份的还款额并不会立刻减少。假设贷款扣款日为每月15日，那么1月份月供利息就由去年12月最后16天和今年1月份头15天的利息组成，总共是31天。利息调整后，去年12月的利息按照老基准利率计算，1月的利息按照新的基准利率计算。
温馨提示：由于每个人的贷款金额、期限等不一样，因而房贷客户下月还款额也会各不相同。客户最好留意银行短信通知，避免出现房贷逾期情况。
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【责任编辑：日月】
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元（人民币）
年（1-30）
贷款年利率:
等额还款计算公式：
每月还本付息金额 = [本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]
其中：每月利息 = 剩余本金*贷款月利率； 每月本金 = 每月月供额–每月利息
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
按月递减还款公式：
每月还本付息金额 = (本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率
其中：每月利息 = (本金–累计已还本金)*月利率；每月本金 = 总本金 / 还款月数
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
按揭贷款每期还款额是多少，每期还款利息是多少，按揭贷款的年利率、月利率和按揭贷款月供有什么关系，银行贷款利率的变化会带来什么影响，按揭贷款月供计算公式是什么，按揭贷款还款怎么计算？按揭贷款的月利率和年利率直接关系到月供金额。按揭贷款计算公式依据本金、年限和利率，本计算器可以迅速的计算出按揭贷款的月供金额。
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