你现在的位置：> >
出租房屋应交哪些税费？
会计城 | 日
来源 : 互联网
问：出租房屋应交哪些税费？答：按照税法的规定，出租房屋应缴纳以下几种税费：一、房产税拥有房屋产权的单位和个人在房产税开征范围内出租房屋，作为企业和自收自支事业单位'，应按照出租房屋的房产原值扣除30%后的余值缴纳房产税，年税率为1.
　　问：出租房屋应交哪些税费？
　　答：按照税法的规定，出租房屋应缴纳以下几种税费：
　　一、房产税拥有房屋产权的单位和个人在房产税开征范围内出租房屋，作为企业和自收自支事业单位'，应按照出租房屋的房产原值扣除30%后的余值缴纳房产税，年税率为1.2%；行员机关、全额和差额拨款事业单位、人民团体、军队房屋管理部门以及个人，应按租金收入的12%缴纳房产税。对于私有房产主将房屋出租给个人居住的，凡经房管部门各案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税。
　　二、城镇土地使用税拥有房屋产权的单位和个人，出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按照房屋占地（含出租的院落占地）面积，依土地等级及适用土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。
　　三、营业税单位和个人出租房屋应按月租金民入的5%缴纳营业税。个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。
　　四、城市建设维护税单位和个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。
　　五、教育费附加单位和个人在缴纳营业税的同时，应按缴纳的营业税税额的3%缴纳教育费附加。
　　六、印花税单位和个人出租房屋时，应于签订合同的同时，按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的1%.贴花。税额不足1元的，按1元贴花。
　　七、企业所得税按照企业所得税的有关规定，企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。
　　八、个人所得税个人出租房屋时，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费后缴税所得额计算缴纳个人所得税：月租金收入在4000元以上的，应按月租金收入扣除20%后的应缴纳税所得额计算缴纳个人所得税，税率为20%.
[获取更多干货，请关注会计部落微信公众号]
你可能对以下内容感兴趣：当前位置：>>>正文
房屋租赁税点到底该谁交？ 绝大部分为承租方缴纳
发布时间： 13:49:03
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
　　租房税点租赁税里面含了多种税项，包括、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇、地方教育附加和。
　　税怎么收
　　租房税点根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇税和地方教育附加由出租人缴纳，印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。
　　“房屋租赁税为什么是我交的？”近日，张先生准备租铺位开店时候遇到了这样的一个问题。张先生跟记者反映，当他准备与房东签订时，房东提出要他负责房屋租赁费，大约是房租的20%，并且只是口头协议，未写入合同内。当张先生提出质疑时，房东仅表示，清远都是这样的。
　　租房税点对此，记者采访了不少商家。很多商家都表示有在屋租赁税，但不少人表示对房屋租赁税了解不多，只知道房东让他们负责交。
　　缴税人大部分“蒙查查”
　　阿佳是北门街一家小饮食店的店主，他的店铺约40平方米，每月租金大概6000多元。阿佳告诉记者，刚刚租下这个铺位的时候，房东有跟他提过由他来负责交。由于他了解过身边大部分做生意的朋友也背着这个税，也就没有多问了。在他开店一年以后，他所在的街道办有工作人员上门说他们没交房屋租赁税，于是，他补交了一千多元。
　　租房税点但当记者问起是否了解过房屋租赁税是什么样的，阿佳摇摇头表示没有了解过，怎么算的他也不大清楚。“反正他们通知我要交多少就交多少了。”
　　房屋租赁税到底是什么？记者向地税部门了解到，房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。
　　租房税点地税局给出的列表看到，其中，营业税的税率为租金总额的5%，起征点为20000元；城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；而教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。
　　而个人所得税应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元(含4000元)的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入20%。
　　租房税点地税的工作人员向记者解释，不少人会误解营业税就是开店做生意的收入，但是在房屋租赁税上的营业税就是租金收入，“当出租者将房子租给他人的时候，经营行为就已经产生了。”该工作人员说。
　　随后，记者走访了桥北路汇博美居、北门街的商户以及人民二路凤城世家街面铺的商户，绝大部分都表示在签订租赁合同的时候，房东都会跟他们说明，要他们来缴交房屋租赁税。他们的租赁合同中大都没有写到该项，房东一般以口头协议的形式与租客确定此事。
　　租房税点在汇博美居开店的李小姐所租的铺位租金约3万元/月，每个月要缴纳房屋租赁税就将近5000多元。李小姐也表示，不太明白怎么要扣那么多。她向记者抱怨：“这个税本来就是房东负责的，但现在全部都是我们来承担。我们店旁边的这几家都跟我一样，每个月要交好几千的租赁税。”
　　此前，李小姐也曾在开过店做过生意。她告诉记者，广州的房屋租赁税是房东负责缴纳的，综合税率大约就是14%左右，临近清远的花都也差不多是这个税率。“为什么清远的房屋租赁税的综合税率要20%那么高？”李小姐提出了疑问。
　　租房税点这个税到底归谁交？地税部门表示，根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳，印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。目前，税务机关是按上述规定征收税款。
　　租房税点针对以上问题，记者采访了资深律师朱延红。她表示，国家暂无法律法规来规范该方面的税收。一般个人与个人之间进行房屋租赁，很多都只是签订合同，甚至只有口头协议，不开具发票的，这样就难以确定税费的来源；如果是正规的商用楼宇出租，一般是要开具发票的，比较规范。“通常来说，假如出租方将该税项推给承租方缴纳，承租方一直不交的话，出了问题一般是要找出租方。因为房屋租赁税缴纳主体是出租房。”朱延红说。
点击查看更多
的相关信息
16800元/O10000元/O10500元/O13200元/O11000元/O15000元/O7800元/O
TAG:新闻中心
版权所有&猎房公司
家居客服 &&&&
房产客服 &&&&
二手房客服 &&&&出租房要交税吗？国家有没有相关的政策规定要交税呢？有，具体是什么法律呢？
全部答案（共1个回答）
业税目征收范围的劳务（以下称应税劳务）。加工和修理、修配，不属于条例规定的劳务（以下称非应税劳务）。根据《营业税税目注释(试行稿)》（[93]国税发149号）有关规定，“服务业”税目的征收范围包括：代理业、旅店业、饮食业、旅游业、仓储业、租赁业、广告业、其他服务业。二、根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定：的规定，凡缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人，为城市维护建设税的纳税义务人。三、根据《征收教育费附加的暂行规定》规定：教育费附加是以单位和个人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为计算依据征收的一项政府性...
一、根据现行《中华人民共和国营业税暂行条例》规定：第一条在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。现行《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二条条例第一条所称条例规定的劳务是指属于交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化体育业、娱乐业、业税目征收范围的劳务（以下称应税劳务）。加工和修理、修配，不属于条例规定的劳务（以下称非应税劳务）。根据《营业税税目注释(试行稿)》（[93]国税发149号）有关规定，“服务业”税目的征收范围包括：代理业、旅店业、饮食业、旅游业、仓储业、租赁业、广告业、其他服务业。二、根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定：的规定，凡缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人，为城市维护建设税的纳税义务人。三、根据《征收教育费附加的暂行规定》规定：教育费附加是以单位和个人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为计算依据征收的一项政府性基金。我市的教育费附加是专项用于广州市中小学校建设的政府基金。四、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》：第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。第三条第三款房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。五、根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定：下列各项个人所得，应纳个人所得税：其中八、财产租赁所得。六、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定：第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。七、依据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定：第一条在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人，应当按照本条例规定缴纳印花税。第二条下列凭证为应纳税凭证：其中（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证。二、问题所述如属于广州市区内（不含番禺区、花都区、南沙区及从化市、增城市）个人出租房屋，出租人应向出租房屋坐落地的街道出租屋管理部门申报缴纳个人出租房屋的相关税费，同时出租人可持租赁合同、完税凭证等资料申请开具开票。现行的规定如下：一、国内居民出租住宅房屋月租金收入未达1000元的，综合征收率为4%；月租金收入1000元以上（含1000元），2000元以下的，综合征收率为6%；月租金收入2000元以上（含2000元）的，综合征收率为8%。国内居民出租非住宅房屋月租金收入未达1000元的，综合征收率为6%；月租金收入1000元以上（含1000元）的，综合征收率为14%。按综合征收率征收的税费包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税和个人所得税。二、个人出租住宅房屋免征城镇土地使用税。个人出租非住宅应征收城镇土地使用税。按照土地使用税有关规定，土地使用权共有的，应按各方实际使用的土地面积，分别计算缴纳土地使用税。如综合楼分属几个单位使用，按各自占用的建筑面积计算占用土地面积缴纳土地使用税。其计算办法是：应交土地使用税土地面积＝该单位使用的建筑面积×综合楼使用土地面积（平方米）÷综合楼全部建筑面积（平方米）。有关我市城镇土地使用税的征收标准，详请见《印发广州市城镇土地使用税征收标准的通知》（穗府[2008]13号），如为工业用地请详见《转发市政府印发广州市工业用地城镇土地使用税征收标准的通知》（穗地税发[2010]8号）的规定，上述文件可在广州市地税局网站（www/）首页“税收法规-政策法规库”输入文件名称检索查阅。三、个人出租、承租住宅房屋签订的租赁合同，免征印花税。个人出租、承租非住宅房屋签订的租赁合同，按照合同租赁总金额的千分之一计缴印花税。建议您将问题补充说明清楚（如房产属于企业或个人出租？房产所在地？及其他相关具体情况），以便我站作出指引，或可拨打（020）12366-2进行咨询了解。上述回复仅供参考，欢迎您再次提问。
服务一词，有广义和狭义之分。
广义上讲，一切合法行业都是服务……服务于社会。就像毛主席说的：“为人民服务”。　狭义上讲，服务行业是具体的社会职业分类。
条例只能由国务院作出,是最高级别的行政法规
办法使用得比较多,是一种很常见的行政规章文体.
第一产业是指通过人类劳动直接从自然界取得产品的部门。我国规定专指农、林、牧、渔业。
第二产业是指对第一产业和本产业提供的产品(原料)进行加工的部门,...
行政指导是指行政主体基于国家的法律、政策的规定而作出的，旨在引导相对人自愿采取一定的作为或不作为，以实现行政管理目的的一种非职权行为。行政指导本身不具有相应的法...
大家还关注
下列（)行为，情节严重的，对直接责任者和...
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区}