门面房也就是商铺投资大家有什么好的方法吗，在我们这个中国四线小城市的黄金地段的商铺一般都在三万以上每平方，但是收益率一般只有比同期银行定期存款利率高一点儿，感觉商铺的收益率最少应该达到7%左右，人家都说买商铺是出于将来的升值预期，不知道大家所在地方的情况如何，有什么好的投资方法和建议没有，还有就是看到一些讨论，说是一些托管的商铺，购买之前承诺的天花乱坠，但是经营过程中就不断的降低房主的收益，感觉购买商铺收租金一般都是收入相对稳定，但是没有精力自己经商，就是想使资金保值增值，而做生意的人一般不会把大笔的资金压在这上面？？？
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　　呵呵，笑而不语，你懂的。。。。。。
　　不卖，把门面当存款存着 还不错　　但是如果缺钱的话　　卖门面的税收很高　　打个比方　　我2007年80万买的80个平方的门面（包含各种税费）　　现在价值160万，在买家出160万买我这个门面的情况下　　我总共可以得到的金额是120到125万左右　　具体的算法可以用专业店的计算器算　　门面交易的税收非常高　　也就是说门面至少要保持住宅的3倍涨幅　　收益才能赶得上住宅　　最后　　却你如果没有被限贷，就投资市区豪宅吧　　执意要买门面的话　　如果你是个会坑创业者　　并且比较老道的人　　那么就可以买 　　收益（租金）可能会超过住宅
　　铺面的投资一看地段，二看地段，三还是看地段。租金一定要高高的。但是前几年可能要忍，因为一开始租金可能很低，要顶得住。相对来说，铺面是一个比住房更久的长期投资，没十年不会有太大的收益　　
　　做买卖的商家确实是不愿意买商铺的,不愿压资金,不然的话,你的商铺租给谁啊?呵呵.一般商铺的租金是商铺即时价值的百分之五左右,和储蓄利息相当,黄金地段能在5%~10%之间,但是,商铺是长期投资,你30万买的商铺几年之后价值80万,那租金按80万的5%来收,已经赚很多了.这笔租金用来改善生活质量将会很给力.也是留给后人的不错的资产.都说买商铺后15年到20年收回成本是成功的投资,超过20年就意义不大了,但是如果商铺是前几年买的话,经过涨价大潮洗礼后,都是在10年之内就收回了成本.也就是说你30万买的商铺,3年后按50万收租,5年后按80万收租,收益是很可观的.但是花30万买商铺永远没有花30万做生意赚钱快的,一般都是没时间做生意的才买商铺.在我本人看来,(我也是没精力做生意)就算我买的商铺买来后几乎不涨价,要用30年回收成本,我也会考虑买商铺的,因为对于不确定的未来,每年都会收到一笔稳定的租金,对自己的生存,意义是重大的,是一种保障,等自己老了把商铺送给孩子,也就不会担心他混的太差.以上是底层穷人对商铺的定义,有钱人是不削看的.　　
　　楼上说得及是，不过选个好铺不容易呀，已经旺了的，基本没人卖，有卖也很贵了。　　
　　比如我们这种内地四线小城市，黄金地段都是3万左右每平方的价位，租金能够达到5%已经算是高的了，偏一点有五六千的，但是小城市的商业发展肯定没有大城市空间大，不知道五年十年之后会怎么样，就像上面朋友说的，二手商铺税负都很高，但是从发展眼光看，承受高的税负，购买一个发展相对成熟位置的商铺是不是也是可以接受的，反正买偏一点地方的至少也要等个三五年的发展
　　杉杉工业区120亩40000平方价面谈　　江北大道130亩30000平方1.6亿　　咸祥71省道15亩780万　　大隐厂房6亩2000平方1000万　　余姚掌起镇13亩2000平方2000万　　慈城工业区60亩32000平方1亿　　五乡厂房10亩6000平方2700万　　梅墟厂房10亩6000平方2200万　　东吴厂房35亩16000平方6300万　　广博厂房8亩10000平方2750万　　西坞厂房6亩4000平方730万　　余姚泗门土地17亩1300万　　洪塘C区19亩12000平方4000万　　横溪厂房5.5亩2000平方1250万　　横溪厂房5亩4200平方1350万　　塘溪新厂房14亩10000平方高9米2600万　　溪口新厂房49亩12000平方4500万　　白杜厂房8000平方44亩3500万　　西店工业区3000平方证齐12亩900万　　骆驼工业区2亩1500平方400万　　咸祥71省道2亩1500平方450万　　布政新厂房5亩4000平方1000万　　望春工业区15亩6000平方2600万　　江北329国道14亩1000平方3000万　　小港厂房24亩10000平方3050万　　小港厂房20亩20000平方2600万　　小港厂房25亩11000平方3200万　　小港厂房55亩20000平方6500万　　小港厂房80亩30000平方9700万　　江北慈城厂房5600平方12亩2280万　　江北慈城厂房13500平方17亩3800万　　余姚三七30亩8000平方3200万　　大港厂房36亩6000平方4200万　　大港厂房10亩8600平方1980万　　大港厂房15亩7500平方2500万　　庙戴厂房32亩20000平方3200万　　蟹浦化工厂房25亩8000平方高8米2500万　　慈东工业区27亩18000平方3100万证齐　　慈东工业区35亩7000平方2580万　　慈东工业区43亩37万亩　　慈东工业区20亩800万　　栎社新厂房28亩20000平方6000万　　奉化厂房10亩2000平方手续齐全550万　　宁海西店工业区11亩5000平方1000万　　腾头工业区8亩960万　　余姚滨海工业区25亩38万|亩　　江北庄桥厂房4亩2000平方850万　　罗江工业区18000平方50亩5700万　　宁海西店工业区4亩2000平方430万　　丽园北路厂房26亩9000平方价面谈　　洪塘C区35000平方120亩价面谈　　洞桥喇叭口厂房7亩8600平方1680万　　姜山新厂房5亩3600平方1500万　　东钱湖工业区8.2亩4000平方2400万　　宁海西店工业区5亩2100平方700万　　洞桥厂房10亩10000平方3300万　　滨海工业区70亩60000平方价面谈　　栎社厂房30亩20000平方6000万　　栎社厂房200亩50000平方4亿　　镇海商业房9亩5000平方2700万　　大港厂房21亩8000平方3200万　　下应土地9亩2000万　　东钱湖工业区5亩3600平方2000万　　小港厂房7.5亩10000平方1450万　　小港厂房9亩4000平方1600万　　高桥工业区10.5亩8600平方2500万　　三北厂房10.5亩2900平方1250万　　庄桥厂房23亩21000平方价面谈　　镇海化工区21亩5500平方2500万　　宁海三门工业区9亩400万　　庙戴土地6亩1000万　　东湖花园8亩5000平方价面谈　　古林厂房6.2亩4000平方 1880万　　古林厂房10000平方25亩8亩有证2500万　　宁海汽车站14亩9000平方4200万　　买厂房就找宁波厂房网，如需更多信息请登陆，《宁波厂房网》http://www.0574cfw.com或宁波工业厂房网》http://www.nbsyw.net《诚征各类房源，专业租售厂房，土地店面，住宅，办公楼，委托租售热线
　　@lwqhhe 　10:33:23　　做买卖的商家确实是不愿意买商铺的,不愿压资金,不然的话,你的商铺租给谁啊?呵呵.一般商铺的租金是商铺即时价值的百分之五左右,和储蓄利息相当,黄金地段能在5%~10%之间,但是,商铺是长期投资,你30万买的商铺几年之后价值80万,那租金按80万的5%来收,已经赚很多了.这笔租金用来改善生活质量将会很给力.也是留给后人的不错的资产.都说买商铺后15年到20年收回成本是成功的投资,超过20年就意义不.....　　-----------------------------　　实在
　　有谁知道二手商业房产的税率是怎么定的，好像从百分之十几到三十几不定，从网上也没有找到相应的规定！
　　门面房如果遇到坼迁，不知道有没有补尝啊？
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请各位理财大师指点。每年能租7000元。镇上的小区新房单价是2600左右。不知道该不该下手，现在门面还有升值空间吗我今天看了一个二手门面40平米左右，办下来要23万是镇上的临街的地段还行
我有更好的答案
因为一般商铺的使用期限是30年，为商铺的实际购买价格，超过这个价格就是贵了。不管房子大小，以当年商铺租金乘以20年40平米23万
合每平米5750元，业内人士的算法是
采纳率：33%
那还不错啊，在镇上的话，如果以后没有很大的政策变动，或是街道改动等等，这个价格无论买下来是自己做，还是租出去都还ok啦~
合适，当前经济比较一般，可以尝试，但建议谨慎一些，先去乐铺网看一看各个行业的行情现状，再做打算比稳妥一些
哪来的门市这么便宜
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