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签订居间合同要注意哪些问题
二手房买卖居间合同是房屋买卖过程中的一个重要环节，对中介方和委托方同等重要。目前，中介市场较为混乱，在履行二手房居间合同时必须时刻谨慎，避免不必要的纠纷风险。明确各种税费的名目和数额作为居间人，一些中介公司利用当事人急于购房或卖房的心理，强烈要求和诱导其签订房屋买卖合同，想方设法促成房屋买卖合同成立。在这一过程中，如果买卖双方对诸如国家规定的税费、交易习惯和相关手续的办理程序等并不了解，特别是出于对某些知名度相对较高的中介公司的高度信任，轻信其从业人员的一己之言，又没有证据能证明中介人员有欺诈行为的话，一旦在签订买卖合同后发现合同约定与自己的真实意思有偏差，就只有自认吃亏，不仅要依约向中介公司支付咨询和中介服务费，还可能因逾期付款等情形支付相应的。严格审查中介公司报告事项委托人应对中介公司所报告的事项作实质性的审查或进行必要的咨询。具体来说，可要求中介公司提供相关资料或出具情况说明，否则一旦出现纠纷，若无证据证明中介公司在披露相关信息时存在隐瞒事实或提供虚假信息的情况，委托人则难以追究中介公司的责任。在房屋买卖中，委托人应注意房屋产权是否清晰、是否存在继承问题、是否存在共有人、是否取得产权证书;注意房屋是否具备可转让条件，是否存在抵押、查封或担保等履行障碍;注意委托代理人的授权委托是否有效合法，是否存在无权代理或过期委托等情况;还要注意相关税费的计算标准和承担主体等事项。在签订正式房屋买卖合同前，如果上述事项存在问题，一些中介公司为了诱导当事人先签订合同，往往会向买方保证将协助解决该问题甚至担保该问题不会影响合同的继续履行，也有一些当事人信以为真，从而订立合同，最终导致中介公司可依法不论买卖合同是否能够实际履行，均可要求当事人支付相应的中介服务费及逾期付款违约金的权利。居间费支付期限以合同约定为准在有的案例中，委托人在居间合同中已约定了居间费用具体的付款时间及违约责任标准，但居间人向委托人口头承诺中介费可在房屋买卖合同履行完毕后或合同履行的某一阶段交付，以及解决第三点建议中所述问题时支付，其后，居间人却起诉要求委托人承担逾期支付中介费的责任，理由是中介公司所出具的格式条款均约定房屋买卖的当事人在中介公司的促成下，双方同意在签约日或某一时间内支付该中介服务费，逾期支付的应按一定的违约计算标准(该标准往往是每日应付款的1%或5‰)计付违约金。按该标准计算，违约方逾期付款的，在100天或200天后中介公司除取得约定的中介服务费外，还可获取相当于中介服务费1倍的逾期付款违约金，在此，无论房屋买卖合同能否得到实际履行，均会导致当事人损失的进一步增加。法院在委托人无证据证明居间人口头承诺过变更具体条款时，只能支持居间人的诉求。在此局面下，委托人由此遭受的损失几乎相当于双倍支付中介服务费。因此，如果出现上述情况，委托人应要求中介公司作出书面承诺，以便将来发生纠纷时可以作为证据。延伸阅读：
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专业律师优质解答签了居间合同，不要定金了，还需要交中介费吗？
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签了居间合同，不要定金了，还需要交中介费吗？
前几天，只是跟中介，卖家签了居间合同，交了3W定金，现在合同履行期限内，我单方面解除合同，不要定金了，到时候还需要交中介费，违约金什么的吗？
小小vv小人物
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那要看合同怎么写得，如果3W是全部订金那基本就这样了。如果只是小订那么还要陪剩下的订金。不过业主都有起诉你的权利，要求你赔偿。不过一般不会起诉你了，官司一打就1年两年常见，他的房子就没办法卖了。中介费要赔，不过可以商量着赔。商量的好一般可以官司，不然又要给中介起诉。看怎么谈吧。
深圳房地产律师周争锋
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1、定金是实践性合同，约定多少没用要看实际支付了多少。2、打官司期间不影响人家房子的正常买卖。只需要发解约通知函就可以再此交易。3、中介费的问题看居间委托是如何约定的。4、购房要深思熟虑，不然买卖不成，亏钱很多的。[小小vv小人物]( 15:27:57)那要看合同怎么写得，如果3W是全部订金那基本就这样了。如果只是小订那么还要陪剩下的订金。不过业主都有起诉你的权利，要求你赔偿。不过一般不会起诉你了，官司一打就1年两年常见，他的房子就没办法卖了。中介费要赔，不过可以商量着赔。商量的好一般可以官司，不然又要给中介起诉。看怎么谈吧。
小小vv小人物
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律师果然是律师，纸上谈兵。[深圳房地产律师周争锋]( 17:02:14)1、定金是实践性合同，约定多少没用要看实际支付了多少。2、打官司期间不影响人家房子的正常买卖。只需要发解约通知函就可以再此交易。3、中介费的问题看居间委托是如何约定的。4、购房要深思熟虑，不然买卖不成，亏钱很多的。[小小vv小人物](&15:27:57)那要看合同怎么写得，如果3W是全部订金那基本就这样了。如果只是小订那么还要陪剩下的订金。不过业主都有起诉你的权利，要求你赔偿。不过一般不会起诉你了，官司一打就1年两年常见，他的房子就没办法卖了。中介费要赔，不过可以商量着赔。商量的好一般可以官司，不然又要给中介起诉。看怎么谈吧。
深圳房地产律师周争锋
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本来就是纸上谈的，不对现在叫网上谈。[小小vv小人物]( 9:14:32)律师果然是律师，纸上谈兵。[深圳房地产律师周争锋](&17:02:14)1、定金是实践性合同，约定多少没用要看实际支付了多少。2、打官司期间不影响人家房子的正常买卖。只需要发解约通知函就可以再此交易。3、中介费的问题看居间委托是如何约定的。4、购房要深思熟虑，不然买卖不成，亏钱很多的。[小小vv小人物](&15:27:57)那要看合同怎么写得，如果3W是全部订金那基本就这样了。如果只是小订那么还要陪剩下的订金。不过业主都有起诉你的权利，要求你赔偿。不过一般不会起诉你了，官司一打就1年两年常见，他的房子就没办法卖了。中介费要赔，不过可以商量着赔。商量的好一般可以官司，不然又要给中介起诉。看怎么谈吧。
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以前也碰到类似情况，结果是，卖方吃3万定金，中介方毛都没捞到，后来就起诉买房追佣，买方吊都不吊中介，不是这家中介公司没实力，谁都都知中国打官司没个一二年下不来，中介公司懒得高！中介方只是吓唬下买方，发个律师信：结果不了了之；中介公司认倒霉；现在的居间合同里，大都都有规定“在签名时要交20%的居间服务费”所以楼主不用去理会了，中介方会从3万里扣20%，然后把剩余的钱交给卖方的；
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[2手房]( 12:34:20)以前也碰到类似情况，结果是，卖方吃3万定金，中介方毛都没捞到，后来就起诉买房追佣，买方吊都不吊中介，不是这家中介公司没实力，谁都都知中国打官司没个一二年下不来，中介公司懒得高！中介方只是吓唬下买方，发个律师信：结果不了了之；中介公司认倒霉；现在的居间合同里，大都都有规定“在签名时要交20%的居间服务费”所以楼主不用去理会了，中介方会从3万里扣20%，然后把剩余的钱交给卖方的；
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买房子找好中介也是关键；&佣金给你9折、？在我们公司可做到6.8折&；公司成立四周年回馈新老客户、免收按揭服务费不参与投机、吃差价绝不隐瞒房屋产权真实情况、全程交易阳光透明
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3万定金都不要了，我很好奇你是买的什么房子。。。。。
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正常，在判断房价下跌的过程中，3万块钱那是小钱
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我也交了3万定金，狗日的被中介忽悠的，中联的，真垃圾
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什么情况，我现在也是中联在带我看房[dream66]( 07:38:30)我也交了3万定金，狗日的被中介忽悠的，中联的，真垃圾
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[dream66]( 7:38:30)我也交了3万定金，狗日的被中介忽悠的，中联的，真垃圾
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咋回事，说来听听啊[dream66]( 7:38:30)我也交了3万定金，狗日的被中介忽悠的，中联的，真垃圾
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> 签订了意向金协议，未签订正式合同，中介不得要求支付居间费用
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签订了意向金协议，未签订正式合同，中介不得要求支付居间费用
作者:荀书锐　　时间:　　浏览量 0　　评论 0　　 　　
签订了意向金协议，未签订正式合同，中介不得要求支付居间费用
参考：《杭州市中级人民法院民一庭关于审理建设工程及房屋相关纠纷案件若干实务问题的解答》：
为进一步提高建设工程、房屋买卖、物业纠纷案件审判质量，统一裁判尺度，我庭对近年来审判实践中的难点、热点问题进行了梳理、归纳，经全市两级法院研讨、论证，并与杭州仲裁委员会、杭州市律师协会沟通，形成了相对统一的认识。现将相关意见整理汇总如下，供审判实践参考。
第二部分& 房屋买卖
二、对经由房屋中介方居间达成的房屋买卖意向书的性质应如何界定？中介方是否属于必须参加诉讼的当事人？
答：此类房屋买卖意向书内容较为丰富，既具有中介方与买卖双方间的居间协议，同时也具有中介方作为买卖双方的代理人委托代理协议性质，同时还具有买卖双方为达成正式买卖合同而签订的预约性质。
如果是因未能签订正式房屋买卖合同所产生的此类意向书纠纷，因其争议标的还是围绕房屋买卖中的权利义务约定，所以该纠纷案由应定为房屋买卖合同纠纷，此时因为中介方是作为买卖双方的居间人，视案情需要，可将中介方列为第三人参与诉讼。
如果是因中介方与买或卖一方因中介居间行为产生争议，则应定性为居间合同纠纷，中介方应作为必须参加诉讼的当事人参与诉讼。
三、对于因买卖一方违反意向书约定，致使正式房屋买卖合同无法签订而产生的违约责任，应如何认定处理？
答：首先，根据本地区的房产交易实际情况及相关规定，房屋交易必需要签订相应的正式房屋转让合同方可实施。因此，上述意向书的内容约定即使完备，但也只能认定为正式房屋交易行为实施前的预约。
其次，因一方违约行为而无法达成本约，即签订正式的房屋买卖合同情形下，其违约责任也仅能是该预约合同项下的违约责任，交易双方的实际损失也应限定在为准备达成本约而支出的费用范围内。对于未达成本约所产生的预期利益损失，即房屋交易的价差，则一般情形下不属于赔偿范围。
第三，对于一方当事人主张继续履行该意向书约定，签订正式买卖合同的。一般情形下，应不予支持。对于因国家政策原因导致签订意向书时约定的交易条件发生变更，且双方也未能就变更协议内容达成一致意见的，一方当事人主张解除该意向书，应予以支持，并结合案件具体情形确定相应的违约责任。
第四、根据《合同法》第424条、第427条的规定，中介方作为居间人所要促成成立的应当是正式的房屋买卖合同，而非仅仅是意向书。在正式的房屋买卖合同没有成立的情况下，中介方仅能请求支付其从事居间活动支出的必要费用。
五、对涉及经济适用住房的产权移转及价值分割应如何处理？
答：1、经济适用住房所有权人在取得房屋所有权证之日起未满五年的，根据《杭州市经济适用住房交易办法》第三十一条的规定，此类房屋不得交易，并且依照《城市房地产管理法》第三十九的规定，划拨土地上的房地产转让，应报有批准权的人民政府审批。因此，对涉及该情形下的经济适用住房买卖合同应认定不发生法律效力。
2、当事人因继承、离婚、析产纠纷主张经济适用住房产权转移的，根据《杭州市经济适用住房交易办法》第三十二条的规定，可视情予以支持，涉及该房屋的价值分割的，应当在评估机构按照经济适用房交易标准作出价值评估后进行分割。
杭州市中级人民法院民一庭
二0一0年十一月一日中原地产在不知道房子问题的情况下，骗了我签了居间协议，并让付一万定金 - 110网免费法律咨询
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中原地产在不知道房子问题的情况下，骗了我签了居间协议，并让付一万定金
上海－宝山区&05-03 18:10&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(7)
中原地产在不知道房子问题的情况下，骗了我签了居间协议，并让付一万定金，后得知房子有抵押未注销，再找中原地产，他们就说我未按照合同上的三天内签正式合同，说我违约，还要我付中介费，我觉得很冤枉，如果之前告诉了我房子的问题，我是不会签字的，我要怎么办！
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