商业贷款买房有什么条件 申请商业贷款时应注意几个方面
买房贷款，主要分商业贷款和公积金贷款两种。由于公积金贷款手续繁琐 且额度低, 因此目前较受欢迎的就是商业贷款。那么，商业贷款买房有什么条件?买房申请商业贷款需要注意什么?商业贷款又称个人住房贷款。购房人在买房的时候只需要缴纳符合规定的首付款，余款可以办理贷款，以每月还贷的形式分期向银行支付本金和利息。如果你想申请商业贷款的话，不妨随我一起来了解下商业贷款买房有什么条件吧!
买房贷款，主要分商业贷款和公积金贷款两种。由于公积金贷款手续繁琐 且额度低, 因此目前较受欢迎的就是商业贷款。那么，商业贷款买房有什么条件?买房申请商业贷款需要注意什么?商业贷款又称个人住房贷款。购房人在买房的时候只需要缴纳符合规定的首付款，余款可以办理贷款，以每月还贷的形式分期向银行支付本金和利息。如果你想申请商业贷款的话，不妨随我一起来了解下商业贷款买房有什么条件吧!
商业贷款买房有什么条件
1、同意以所购住房为抵押担保。
2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;
3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
6、已经签署购买住房的合同或协议;
一般需提交的资料：
1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;
2、借款人还款能力证明
3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。
4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。
5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件
7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;
8、交易住房的《房产价值评估报告》。
9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
商业贷款的流程
1、在贷款买房前，查询自己的信用记录。信用记录不良者，银行通常拒贷。
2、交首付款，并签订《商品房买卖合同》。
3、提供相关资料，去到银行签订《贷款合同》，并在贷款银行开通账户，用于还款。
4、资料齐全后，银行审核《贷款合同》，确定贷款额度，并发放贷款。
5、放款后，银行短信通知划款人，还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。
银行签约注意事项
1、购房者不要求的情况下，银行默认等额本息
贷款人如不作要求，银行会默认选择等额本息，因等额本息偿还的利息多。
等额本金指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减，直到结清贷款。
优点：相对于等额本息利息有所减少
缺点：早期的还款数额高，刚开始时还款压力大。
适合人群：合适手上有积蓄、收入高且还款压力小的人群。
等额本息，指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直到结清贷款。
优点：每月的还款额固定，有计划地控制家庭收入的支出，便于每个家庭根据收入情况，确定还贷能力。
缺点：支出利息多，还款初期利息占月供大部分，随本金逐渐返还，供款中本金比重增加。
适合人群：青年人，特别是刚工作的年轻人，以免初期的供款压力太大。
2、办理贷款绑定信用卡或者理财产品
有些银行在签定贷款时，要求购房者办理信用卡或理财产品，购房者可拒绝办理。
3、前期宣传的优惠利率办不下来
有些银行为增加信贷业务，在前期大力宣传优惠利率，到了后期才通知折扣办不下来，很多购房者因耗时太长也会接受。
4、选择银行的时候可以听取销售员意见
一般银行贷款合同签定后，放款时间快则一个月，慢则半年或一年。在选择贷款行时，可适当听取销售员意见，他们会让购房者签定跟自己公司合作的银行，这些银行会优先放款。
5、银行签定的都是浮动利率
多数银行签定的是浮动利率，签约后按银行执行的利率放款，如后期利率发生变化，会在每年的1月1日按新的利率重算月供。
编辑总结：以上就是商业贷款买房有什么条件 申请商业贷款时应注意几个方面的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容哦!
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中国互联网协会信用评价中心网信认证 网信编码: 举报电话：021-配合买家办理按揭贷款手续是卖家的合同义务
上周代理了一个卖家不提供自己的银行卡账号，不配合买家办理按揭贷款申请的纠纷。基本案情是，业主不在深圳，把房产出售的事项委托给了自己的姐姐，公证委托书中受托人有代为接收购房款的权限，在签订房屋买卖合同时，双方约定由业主的公证委托代理人代为接收全部的购房款，但是因为业主公证书中没有明确约定受托人的收款账户，办理首期款监管时，银行要求业主增加一份标明代理人收款账户的公证书或直接提供业主本人的银行卡号，因为房价上涨，业主拒不配合导致贷款承诺函无法审批，业主方给的理由是，合同依据约定由受托人接收售房款，只需要提供受托人的银行卡账号，就已经配合完成了按揭贷款的合同义务。今天结合本案聊下卖家需要怎么配合买家办理按揭贷款的问题。
&买卖双方在房屋买卖合同中约定买家通过银行按揭贷款的方式支付购房款，通常也会对办理首期款的时间做出明确的约定，并同时约定卖家须无条件配合买家办理银行按揭贷款申请，因此配合买家办理按揭贷款手续，是卖家的合同义务。
一、卖家需要配合买家在买家指定的或双方协商确定的按揭贷款银行签订首期款监管协议，并提供按揭贷款银行所需卖家的资料并签署相关的文件，主要是提供卖家本人的银行卡账号。
这里面需要注意的问题，因为支付购房款是买家的主要合同义务，因此在选择贷款银行上买家享有主动权，买家可以根据自己的条件挑选对自己最有利的按揭贷款银行。我去年碰见有卖家咨询，要为买家指定按揭贷款银行，目的是指定自己熟悉的银行，严格审核买家的贷款资料，导致买家贷款不能被动违约。我就和他讲了，选择按揭贷款银行是买家的权利，只能由他选择，业主不能为买家指定银行，业主只是配合买家办理贷款手续，除非事前下双方在买卖合同中有明确约定需要办理按揭贷款的银行。业主提供的接收首期款和尾款的银行卡账户可以是监管银行的，也可以是其他银行的，具体看银行的要求，提供卖家银行账号只是为了指定接收后续首期款和尾款，其他银行的银行卡一样也可以接收购房款。
二、签订完首期款资金监管协议以后，卖家需要配合买家按揭贷款银行指定的评估公司办理房产的评估工作，以便确定银行的审批贷款数额。
去年发生过业主故意不配合评估公司办理评估的案件，因为房产的评估报告迟迟没有提交给银行，导致买家的贷款承诺函迟迟没有审批下来，这里面有业主的原因也有租客的原因，有些租客，业主问他要不要购买时，明确不购买，但是等到业主和买家签订买卖合同后，故意不让评估公司去查看并拍照留存。而银行则要求，评估公司人员需要在所评估房屋留有照片，证明实地勘察过，没有这个照片评估报告银行不予认可。当出现业主不配合或里面的租客不配合评估公司人员实地查看房产的情况时，买家要第一时间发书面的通知给业主本人和中介公司，要求业主配合办理评估公司办理评估手续，记得同时用短信和微信的方式通知，总之是一定要通知到。去年有一个案件，买家二个月没有评估成功，合同约定的有最后必须递件过户的时间，过期后，买家的贷款承诺函才审批通过，业主用在约定的最后递件过户时间前，买家还没有取得贷款承诺函的理由解除了房屋买卖合同，买家一审没有提交催告业主配合办理评估的有关证据，导致败诉，咨询我以后，找到催告过的短信记录，二审提交该份新的证据证明，是因为业主故意不配合评估公司评估才导致银行没有及时审批买家贷款申请，法院查明事实后依法改判。
三、办理首期款资金监管是买卖双方的合同义务，买家是主合同义务，卖家主要履行的配合义务，但是在合同约定的办理首期款时间到达时，买家没有通知卖家办理的情况下，卖家也需要履行催告的义务，不然无法确定究竟是哪一方的责任，导致没有办理首期款资金监管。
催告履行的通知，可以是书面的方式，也可以是短信和微信方式，注意一定要确保通知到，即便通知不到买家本人也要有证据证明通知到中介公司。在买卖双方均没有证据证明是对方的原因导致不能办理首期款资金监管的情况下，中介公司的说法，会起到至关重要的作用。一个房屋买卖合同纠纷，法庭上，除了买卖双方就是中介公司，在买卖双方均指责是因为对方的原因导致没有办理首期款资金监管，也没有相关证据证明的的情况下，法庭会采信居间方给出的意见，因为就同一个事实的说法，参与的三方的说法出现2:1的情况，结果会是如何，想必你已经知道了。此时很多业主有理说不清，只能认倒霉。
四、在房屋买卖合同中，买卖双方虽然约定买家要通过办理按揭贷款的方式支付购房款，但是这并不妨碍买家变更支付购房款方式为一次性付款。
只要不增加卖家的负担，卖家必须接受这样的改变。出现买家按揭贷款不能时，买家可以选择一次性付款，卖家必须配合买家办理一次性付款的资金监管手续，去年有卖家用买家不能变更付款方式的理由违约的。当买家的贷款承诺函金额不足时，对不足的部分，卖家也需要配合买家继续办理资金监管手续。需要注意的是有些中介合同的版本，没有约定买家贷款不能时需要一次性付款，只是写的买家贷款不足时，不足部分由买家予以补足，实际上这和贷款不能买家需要一次性付款的意思是一样的，就是你贷款不能时，一次性补足全部的购房款。可就是有几个买家和我扣字眼，讲合同没有约定贷款不能后需要买家一次性付款，因此买家没办法贷款了合同就解除互不追究责任了。我要说的是不要只从对自己有利的角度解释合同条款，买家的主要合同义务就是支付购房款，基本上所有的买卖合同均会对贷款不能或贷款不足作出安排的。
五、接受买家按揭贷款的账户必须是出售房产的业主本人账户，这是由2010年银监会《个人贷款管理暂行办法》第二十九条规定的。
有些公证委托书上是有写明，可以由受托人代为接收售房款，但是有个不容忽视问题，就是公证委托书有没有被业主撤销，银行是没有办法查询的，这里面就存在业主的房产在其已经撤销公证委托的情况下，被已经丧失委托代理权的受托人私自出售的风险问题，可以说银监会2010年的这个要求，接收购房款的账户必须是业主本人的账户，基本上可以杜绝这样的风险发生，只要业主身份证在手，注销自己的哪一张银行卡还是可以自己做主的。我讲的这一点，尤其是提醒存在代持关系的当事人，在挂名产权人不提供银行账号的情况下，除非选择一次性付款的买家，否则依据现有的购房流程实际产权人是没有办法正常出售房产的，只有公证委托书是收不到购房款的。
《个人贷款管理暂行办法》第二十九条“贷款人应按照借款合同约定，通过贷款人受托支付或借款人自主支付的方式对贷款资金的支付进行管理与控制。贷款人受托支付是指贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。借款人自主支付是指贷款人根据借款人的提款申请将贷款资金直接发放至借款人账户，并由借款人自主支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。”
结语：办理首期款资金监管的环节是二手房买卖合同中最容易发生纠纷的环节，对这里面双方的权利和义务要了解清楚，出现问题要及时的发函催告对方或中介公司，避免以后承担举证不能的不利法律后果。
&——周争锋日写于深圳
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周律说房市 &微信公众号z​
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。人次在我爱卡申请信用卡
人次申请贷款255家 银行和金融机构授权合作
本人打算办理商业贷款来进行买房，请问具体流程是什么？
办理商业贷款买房，需要注意什么，要走哪些流程？
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　　你好，如果你要办理商业贷款按揭买房的话，需要满足以下基本条件：　　1，借款人具有稳定的职业和收入，良好的信用，有偿还贷款本金和利息的能力。　　2，所购房屋位于城镇(包括市区、县城、大镇)，原则上是借款人目前的居住、工作或经营场所。　　3，与开发商签订了商品房买卖合同。根据个人信用状况，银行首付款比例已低于30%。　　4，贷款金额是根据借款人的信用状况、职业、受教育程度、还款能力和住房回购能力确定的。　　5，同意先购买预购商品房按揭登记，并承诺购买房屋竣工和房地产权证，住房抵押贷款和重新登记按揭手续。
　　按揭贷款业务的正式程序如下。　　1、开发商为贷款银行提供贷款合作意向。　　2、贷款银行对开发商的开发项目、资质、信用等级、负责人、企业社会声誉、技术力量、经营状况和财务状况进行调查，并与合格开发商签订按揭合作协议。　　3、购房者与开发商签订了《商品房买卖合同》。　　4、自退保之日起七日内，买方将提供符合抵押银行要求的资料，并直接向开发商合作银行申请按揭贷款。其中包括一些资料，可以咨询银行。　　5、贷款银行调查和检查所有方面的买方和买方的程序，以及谁符合采购程序的基本条件(包括初始交易买方的配偶)，包括贷款申请、共同还款声明、承诺、谈话记录、贷款合同，贷款，等等，然后买方开在银行的存款。银行的高级银行批准帐户或银行卡。　　6、审批时限一般在7天以内。在此期间，市场部将及时与银行对接，了解情况，解决问题，积极协助买方办理贷款，并及时与抵押银行签订担保手续。　　7、为客户解答一些流程上的问题。　　8、贷款银行认可的住房贷款，与公司购买收据和发票。　　9、贷款银行将自动从借款人的帐户扣除贷款，并解决所有借款人的帐户或银行卡仅20天前。
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公寓按揭贷款能办理吗需要什么手续才可以呢
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公寓按揭贷款能办理吗需要什么手续才可以呢
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公寓按揭贷款能办理吗？需要什么手续才可以呢？
公寓按揭贷款不能办理&1、现在的商住公寓不可以提取住房公积金按揭公积金贷款不能办理公寓商住房贷款，只能用于购买商品房。&2、1）.商住公寓意思是房子是公寓性质,不但可以住,同时可以作为注册地，进行工商登记注册公司或办事机构。不过实际上得看开发商前期的申报审批，对一些住宅用途的以及房屋用途表述无法辨别为住宅或商业用途的房产，一般都不予工商登记。&2）.商业性质的使用期限是40年,过了40年后交费用办理延期。&3）.水电气的费用按商用收费&3、公积金按揭贷款流程&1）、借款人填写《借款申请书》并提供必须的*;&2）、贷款行对借款人的资信状况和*进行审查，在三周内正式答复申请人;&3）、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;&4）、根据*和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续;&贷款行按照合同约定发放贷款。
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
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第一、我们按揭住房的时候，需要很多的手续，首先要有的是买放的人*，另外还需要买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的复印件6份，如果结婚的话需要夫*双方的共同*。&按揭购房需要什么手续？&第二、另外我们需要在按揭买房的时候准备自己的婚姻证明的原价，其他的还需要结婚证明的复印件一共需要两份，同时需要提供买房人的结婚证，或者是未婚证买，另外如果是离婚，那么需要离婚证明和离婚未再婚证明等。&按揭购房需要什么手续？&第三、按揭买房的时候，需要你有一个贷款的资质，所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件，另外如果没有单位的话，需要*或者是所在地区的相关部门出具证明，结婚的话，需要夫*双方的*。&按揭购房需要什么手续？&第四、上面的*之外，我们还需要准备银行流水账单，至少半年以上，一般需是月供的两倍以上，大家可提供*，股票等可以证明还款能力的*，方便银行进行检查和验证。&按揭购房需要什么手续？&第五、我们需要办理一下自己的购房所在地房产的一个证明材料，这个需要你的原件，我们办理的时候可以去你所在地区的房管局进行办理，房管局一般查实后会很快给你开具证明。&按揭购房需要什么手续？&第六、我们办理按揭到现在基本就要完成了，最后的一部分事情是，我们还需要购房首付款的一些证明原件，这样可以银行和相关部门检验，另外还要购房首付款证明的复印件三份。
　　第一步：找好意*购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备当地*规定的可进入房地产二级市场流通的条件。&　　第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。&　　第三步：*双方须提供的相关*。&　　购房人(贷款人)须提供的*有：户口簿、*、*证明、婚姻状况证明、*双方签订的购房协议书、夫*收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫*双方一寸近照各两张。&　　以上证明*越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。&　　售房人须提供的*有：&　　*、户口簿、婚姻状况证明、夫*双方同意*证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。&　　第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明*交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。&　　第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。&　　第六步：*双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。&　　第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。&　　第八步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
A：般需要两星期左右
按揭住房贷款需要条件
1、有合*份(户口和*)；
2、信用良好没有良记录和正还贷（银行自动查）；
3、有稳定经济收入和偿还贷款本息能力（出具证明）；
人需要提供*
1.户口本原件和复印件
2.*原件和复印件
3.结婚证或未婚证明原件和复印件
4.贷款月还款额2倍上收入证明
流程1：确定按揭服务公司和贷款方案&借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。&流程2：查询公积金(如需公积金贷款)&与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。&流程3：签定房屋*合同&借款人与卖方签定房屋*合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。&流程4：准备贷款*，审核贷款资质&按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款*，有的房屋需要由指定的评估公司进*价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。&流程5：签贷款协议，公证，保险&按揭服务公司将初审后的贷款*交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。&流程6：办理房屋过户和抵押手续&借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。&流程7：办理房产证和抵押证明&贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。&流程8：银行放款&银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
你好，你买的商品不好是吗，首先你退房，你要整理出原因来，要不到时就不好说的，大家都知道买一套房子不容易，没有原因怕到时开发商不退给你，你住了又不开心，你说这样不是很难受的，那么要商品房要如何退房，我这边整理了一些*发出来给你看看。&一、商品房可以退房的八种情形&　　(一)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;&　　(二)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;&　　(三)开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;&　　(四)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);&　　(五)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;&　　(六)不能或不能按期办理产权过户的;&　　(七)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;&　　(八)合同中约定的其他退房条件出现时。&二、商品房退房的具体程序&　　如果购房者想要退房，*双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：&　　(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;&　　(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;&　　(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。&相关知识延伸阅读：&第一步，买房人发出退房通知&　　买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。&　第二步，15天内办好各种手续&　　买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。&第三步，开发商退还房款&　　开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。&以上关于商品房如何退房相关知识就介绍到这，你可以参考以上这些，你看看你家现在是属于哪种原因，然后按这些步骤去做就可以的，希望我的回答对你有所帮助啊，如果觉得给力的话竖个大拇指呗，以后我会更用心作答的哟,祝你生活愉快。
A：你好，按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的*：
1、申请人和配偶的*、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
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