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有了一套住房贷款还能贷款买第二套吗？如何贷款
来源：房天下 &&发布时间：
虽然很多地方都已经取消了限购政策，但不管是还是商业，还有一些其他限贷的政策，对已经拥有一套住房且相应未结清的居民家庭，较低首付款的比例调整为不低于40%。有了一套还能贷款买第2套吗？有了一套住房贷款买第2套吗？
有了一套住房贷款还能贷款买第2套吗 有了一套住房贷款还是可以贷款买第2套房的，购房者按揭贷款购买，如果贷款未结清，按照近日政策将执行政策，较低调整为不低于40%，转让免征的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年。近日认定标准： 1、贷款买过已结清再——算首套。 2、贷款买过一套房后来卖掉通过系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。 3、全款买过一套房贷款买房——算首套。 4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。 7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握和首付比例。 8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套 有了一套住房贷款如何贷款买第2套吗 1、购房人与售房人签订或； 2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； 3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行； 4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； 5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； 6、买卖双方办理产权手续，过户后，借款人到银行办理； 7、购房人与贷款银行签订抵押贷借款合同； 8、买卖双方将过户后的送交贷款银行办理抵押登记手续； 9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； 10、借款人按月还款； 11、借款人还清贷款，解除抵押担保。 以上就是有了一套住房贷款还能贷款买第2套吗？有了一套住房贷款如何贷款买第2套的全部内容，准备办的借款人需要注意的是：住房的套数认定，不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有向购买，再次购买第2套住房同样会被认定为二套住房，执行的利率。
7×24小时热文榜第一套房是婚前商贷购买的已还清，二套是婚后用公积金贷购买的。我出售一套后还可以使用公积金贷款购房吗？
提问者:热心网友
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首先，你的那套房如果没出售，这肯定是2套房，税和2套及面积、价格挂钩的，每个地方不一样。一般是1.5%。根据北上广深的房贷政策，你们这种情况贷不了款了，属于第3套房贷，银行不批贷款，无论是否已售出。公积金政策要看各地的方案，如果你都在当地购买的话，就算是可以贷款也算2套房贷，利率要上浮的。你要去问当地的公积金处咨询是否可以贷款。
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周边房价：婚前夫妻各有一套房，一套贷款结清，一套贷款在贷；现还能贷款买房吗
提问者:热心网友
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如果您在上海周边例如嘉善的话是可以贷款买房的（只是贷款利率上浮1.1倍）也就说一套一套100万的房子利息多了16.86w月供多了468（按贷款30年算）
名下各有一套，应该是不能买房子的，浦东金桥这边都是的
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