免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
北京市石景山区北辛安棚户区征收补偿方案
　　随着社会的飞速发展，棚户区改造也如火如荼的进行着，为改善居民居住条件和环境，保障北辛安棚户区改造a、b区房屋征收项目(以下简称“本项目”)的顺利实施，规范房屋征收与补偿工作，维护被征收人合法权益，依据《国有土地上》(国务院令第590号)等相关规定，本着公平、公正的原则，结合本项目公房实际情况，制定本方案。　　一、征收主体　　市人民政府负责本项目公房征收与补偿工作，北京市石景山区人民政府房屋征收办公室组织实施本项目公房征收与补偿工作，北京市石景山区房屋征收事务中心受北京市石景山区人民政府房屋征收办公室委托，承担本项目公房征收与补偿的具体工作。　　二、征收范围　　a区：北起阜石路、南至石景山园南区南二街、西至北辛安路、东至北辛安东路、国地与集地交界线(不包含集地);　　b区：北起阜石路、南至石景山路、西起北辛安路、东至特钢厂区。　　具体以本项目规划批准文件为准。　　三、被征收人　　被征收人是指按照房改政策购房后的公房承租人，所有权人不明确的按相关证明文件确定。　　四、被征收房屋建筑面积　　被征收房屋建筑面积以房改售房合同或产权单位出具的证明为准，无上述证明文件的以入户调查实际测量的建筑面积确定。　　私自建设的房屋不予补偿。北京市石景山区人民政府房屋征收办公室张贴《房屋征收暂停办理事项公告》以后，违反规定实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的部分，不予补偿。　　五、征收补偿方式及标准　　本项目采用货币补偿、房屋产权调换两种补偿方式。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。　　(一)货币补偿　　补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费　　(二)房屋产权调换　　1、产权调换房屋　　本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房a区房屋为普通商品房，安置房b区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。　　2、补偿补助总款　　补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费　　3、产权调换房屋面积　　被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+政策性补助面积45建筑平方米，超出部分不得大于本项目产权调换房屋最小户型面积。　　4、产权调换房屋购买价格　　(1)被征收房屋建筑面积的0.2倍部分，在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元/建筑平方米购买;　　(2)被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买;　　(3)超出被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+政策性补助面积的部分，按照本项目标准房地产价格购买。　　5、选房顺序　　本着 “先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房a区、b区产权调换房屋。　　(三)被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格　　1、被征收房屋价值　　被征收房屋价值=[(基准价格×k+被征收房屋重置成新价)×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格　　k为容积率修正系数。　　被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。　　2、标准房地产价格、基准价格　　本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。　　本项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米。　　(四)搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费　　1、搬迁费　　搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为40元/平方米;选择房屋产权调换的，标准为80元/平方米。　　2、临时安置费　　选择货币补偿的，以被征收房屋建筑面积为基数，一次性发放4个月的临时安置费，标准为90元/月/平方米。　　选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的，以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数，一次性发放40个月的临时安置费;签约期限后签约并搬迁交房的，临时安置费逐月核减。标准为：　　一居室套型3560元/月　　二居室套型4730元/月　　三居室套型5520元/月　　如临时安置期限届满，产权调换房屋不能交付的，按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直至产权调换房屋交付之日。　　3、停产停业损失补偿费　　被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：　　(1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;　　(2)有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被征收房屋;　　(3)已办理税务登记并具有纳税凭证。　　本项目停产停业损失补偿标准为1800元/平方米。　　4、外迁补助费　　对于选择“货币补偿”方式的被征收人，给予外迁补助费50万元。　　(五)其他补助费　　1、低保、残疾补助费：补助标准为20000元/证。　　2、电话移机费：补助标准为235元/部。　　3、空调移机费：补助标准为400元/台。　　4、有线电视移机费：补助标准为300元/终端。　　5、热水器移机费：补助标准为300元/台。　　6、对选择安置房b区产权调换房屋的，以所选安置房b区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费，标准为1500元/建筑平方米。　　7、私自建设的房屋，不予补偿，按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。　　六、签约期限及奖励　　本项目签约期限共40天。　　1、提前搬迁奖励费　　对在签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的被征收人，给予提前搬迁奖励费10万元。　　签约期限届满后不给予提前搬迁奖励费。　　2、整体搬迁奖励费　　签约期限届满时，当所属居委会辖区范围内搬迁率达到90%(含)以上，给予辖区范围内已搬迁的被征收人整体搬迁奖励费。标准如下：　　奖励费标准以搬迁率达到90%奖励10万元为基数，搬迁率90%至95%之间，每提高一个百分点奖励费增加1万元，即达到95%时奖励15万元;搬迁率超过95%后，每提高一个百分点奖励费增加2万元，即达到100%时奖励25万元。　　搬迁率=居委会辖区内已搬迁公房户数÷居委会辖区内公房总户数　　本项目涉及铁新、大街、南北岔三个居委会，各居委会辖区范围内公房户数按照北京市石景山区人民政府房屋征收办公室现场公布的整体搬迁示意图为准。　　3、赠送两年物业服务费奖励　　对选择房屋产权调换，并在签约期限内签约，且按协议约定时间搬迁交房的被征收人，给予免收自产权调换房屋交房之日起为期两年物业服务费的奖励。　　4、支持环保周转奖励费　　对在本项目征收决定发布前签订并履行《支持环保奖励协议》的被征收人，以被征收房屋建筑面积和提前周转天数为基数，参照货币补偿方式临时安置费标准(3元/天/平方米)的两倍给予支持环保周转奖励费。　　七、住房困难和住房保障　　本项目设回迁公租房，具体申请、审核标准及配租、监督管理办法按北京市石景山区人民政府相关规定执行。　　对于特殊情况，由北京市石景山区人民政府相关部门研究决定。　　八、款项支付及搬迁期限　　北京市石景山区房屋征收事务中心应按征收补偿协议的约定向被征收人支付相应款项，被征收人则应按征收补偿协议的约定腾空房屋、结清水电费用，并将房屋交付北京市石景山区房屋征收事务中心，同时将房屋权属文件一并移交。　　九、签约期限内达不成征收补偿协议或被征收房屋所有权人不明确的处理方式　　在北京市石景山区人民政府公告的签约期限内达不成征收补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由北京市石景山区人民政府按照本方案依法作出补偿决定。对不履行补偿决定的，由北京市石景山区人民政府申请人民法院强制执行。　　十、本方案未尽事宜，按照相关及有关规定执行。　　十一、本方案由北京市石景山区人民政府房屋征收办公室负责解释。
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
读完文章还有法律疑惑？马上
最新相关知识
相关法律聚焦
地区找律师
热门文章推荐
热门法律专题
吉安在线律师
400-400-400-
专业权威律师在线解答
专业律师优质解答&&&&京华时报讯(记者马金凤)今年，石景山区计划将在年底前基本建成北京市第三个无煤区。记者获悉，为了不让棚改区成为散煤治理的“死角”，石景山区决定以发放环保奖励形式推进棚改区“无煤化”建设。&&&&居民李玉娜是首批与古城街道签定《北辛安棚改住宅区支持环保奖励协议》的一员。按照协议要求，李玉娜一家在采暖季搬离目前居住的平房，并且保证“不燃煤、不居住”，而街道将在进行相关验收后向她发放3万元“环保奖励”。&&&&据了解，李玉娜享受的就是石景山区推出的“环保奖励”举措，该举措在不影响居民与区房屋征收事务中心就房屋补偿问题进行洽谈的前提下，鼓励居民提前从平房区搬迁。据测算，通过该举措，整个采暖季北辛安地区可以减少燃煤消耗1000多吨。
版权所有，未经许可，不得转载。&&&&
今日新闻排行
24小时一周一月
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.石景山棚改设“环保奖励”_凤凰资讯
石景山棚改设“环保奖励”
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
本报讯（通讯员 王祝炫）“环保拆迁好处多，怀揣三万奔暖窝，不再受那烟煤气，政府办事信得过。”这几天，不断有居民在石景山区北辛安棚改工作微信群中留言，大家用最通俗的语言表达着对政府设立“环保奖励”政策的认可。
原标题：石景山棚改设“环保奖励”本报讯（通讯员 王祝炫）“环保拆迁好处多，怀揣三万奔暖窝，不再受那烟煤气，政府办事信得过。”这几天，不断有居民在石景山区北辛安棚改工作微信群中留言，大家用最通俗的语言表达着对政府设立“环保奖励”政策的认可。今年，为了不让棚改区成为散煤治理的“死角”，石景山区决定以发放环保奖励形式推进棚改区“无煤化”建设。在即将启动棚户区改造的北辛安地区，截至11月20日，已有3275名承租人或产权人按照“不燃煤、不居住”条件签订《北辛安棚改住宅区支持环保奖励协议》，签约率达到87.6%。据测算，整个采暖季北辛安地区可以减少燃煤消耗1000多吨。11月8日，居民李玉娜一大早就和家人来到北辛安大街27号，成为首批与古城街道签订协议的一员。按照协议要求，李玉娜一家在整个采暖季将搬离目前居住的平房，并且保证“不燃煤、不居住”，而街道将在进行相关验收后向她发放3万元“环保奖励”。古城街道所属北辛安地区是今年石景山区棚改工作重点区域，因立项审批等原因，棚改项目正式启动将在12月上旬，如果居民不能及时签署房屋征收协议，继续在此地居住，就还需要采取燃煤取暖的方式过冬，不仅污染空气，还易引发火灾、煤气中毒等安全隐患。经过综合考虑，石景山区推出了“环保奖励”举措，在不影响居民与区房屋征收事务中心就房屋补偿问题进行洽谈的前提下，鼓励居民提前从平房区搬迁。对于没有完成拆迁手续的居民，在取暖季结束后，还可以搬回家中继续居住。为了确保搬迁居民的房屋财产安全，街道专门加强安保巡查，同时为了避免跑水事故或房屋盗窃产生的财产损失，石景山区还专门为这些家庭投保了《家庭财产管道破裂及水渍保险》和《家庭财产盗抢保险》。街道工作人员介绍说，为了保证北辛安地区减少燃煤工作的实际效果，环保奖励确定只有签约人数达到一定比例时才会发放。尽管前期做了大量宣传、解释工作，工作人员一度还是担心这项工作是否能得到居民的认可。但签约工作一开始，棚改区居民支持环保工作的热情着实让工作人员始料未及，签约人数很快就超过了发放环保奖励要求的条件。
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
凤凰资讯官方微信
播放数：344372
播放数：349732
播放数：177155
播放数：149273初次见游客，大熊猫幼仔抱着饲养员的腿不放。
一辆小轿车和路过的火车发生碰撞，事故致2死1伤。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　本报讯(记者 王晓芸 通讯员 王祝炫)“环保拆迁好处多,怀揣3万奔暖窝,不再受那烟煤气,政府办事信得过”。这几天,不断有居民在石景山区北辛安棚改工作微信群中留言,大家用最通俗的语言表达着对政府设立“环保奖励”政策的认可。北京青年报记者了解到,今年,石景山区明确了在年底前基本建成全市第三个无煤区的目标。为了不让棚改区成为散煤治理的“死角”,石景山区决定以发放环保奖励的形式推进棚改区“无煤化”建设。
　　据介绍,这份“环保奖励”价值3万元,居民需要与街道签订一份书面协议。按照协议要求,在不影响居民与区房屋征收事务中心就房屋补偿问题进行洽谈的前提下,鼓励居民提前从平房区搬迁,并做到家中无燃煤存放、无人居住的要求,街道工作人员完成验证后,居民就可以收到第一笔款项25000元奖励。如果在今年整个取暖季内没有发生违反协议约定义务的行为,那么第二笔款项5000元也将于采暖季结束后发放到居民手中。对于没有完成拆迁手续的居民,在取暖季结束后,还可以搬回家中继续居住。
　　同时,为了保证减少燃煤工作的实际效果,“环保奖励”确定只有签约人数达到一定比例时方才会发放。截至11月20日,石景山北辛安棚改范围内已有3275名承租人或产权人按照“不燃煤、不居住”条件签约,签约率达到87.6%。据测算,整个采暖季北辛安地区可以减少燃煤消耗1000多吨。
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
中国共产党中央委员会机关报。承担着每天向全国和世界传播与介...
221795文章数
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：}