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我是卖房人，我与买房人在中介签完合同，可是中介没给我合同，银行审批也下来了我的房子还能卖嘛？
您好律师，我是卖房人，我与买房人在中介签完合同，可是中介没给我合同，银行审批也下来了，房地局也通知过户了，买房人，进看守所了，出不来了，他母亲说不买了，那算违约嘛？现在我们要是解除合同，我的房子还能卖嘛？
律师回答地区：天津-和平区咨询电话：帮助网友：675 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人对方违约，合同解除以后可以再卖，可以委托律师处理 21:20 21:27华律网用户那以前在当地局，还有银行审批的资料，对我在卖房子会有影响嘛，在有我用不用去银行和房地局看看去啊 21:29需要解除合同，需要沟通协商，需要律师去看守所，最好委托律师处理 21:39华律网用户首先谢谢您，我在这给您跪谢了，买房人进看守所了，他母亲要代替签解除合同，法律生效嘛 21:44不生效 21:50华律网用户他母亲说，找中介把，原件合同拿出来，毁了，他母亲在签字，以后后果由他来承担，这样法律生效嘛 21:51你们备案了，方法行不通 21:59华律网用户那我该怎么办啊，现在房子还能继续卖吗？中介是买房人找的，中介说不给我合同，如果我起诉中介说把合同给法院，我就是让中介给我骗了，只怪我岁数小不明白，求求您了田律师帮帮我吧，给我一个见意吧，现在我父母天天也跟我这着急上火 22:02委托律师跟对方协商吧，让律师协调下各方，尽快解决 22:07华律网用户对方找过我，说他找中介把原件合同拿出来，这个买房人不在看守所呢嘛，买房人的母亲要代替签解除合同，这样行嘛？ 22:08不是说了吗，不行的地区：天津-河北区咨询电话：帮助网友：20148 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以卖的。 21:28 21:32华律网用户不用去银行，房地局问问嘛？在有买房人，的母亲，代替买房人法律生效嘛地区：西藏-拉萨咨询电话：帮助网友：10102 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人你好，已经签订合同的，因为一方个人原因造成合同不能履行的，构成违约，你可以起诉要求继续履行合同。 21:30 21:36华律网用户可是中介是买房人找的，中介说我要起诉，中介把合同给法院，不给我，我该怎么办啊，谢谢律师哥哥，跪谢了 21:51你好，买卖合同应当有买卖双方持有。若中介没有向法院起诉的，一般情况法院不会没有缘由的收合同。若合同与出卖人涉及的刑事案件有关系，你可以前往办案法官哪里请求法院给一个复印件。 22:02华律网用户谢谢您马律师那像我这种情况，我该怎么办啊？求求您帮帮我吧中心谢谢您 22:10你好，我们双方处在不同的地域，帮忙也只能限于给你提供免费的法律咨询。此类纠纷建议你找专业律师为你代理。诉讼方案要更具你的目的来制定，因对方存在违约行为，你可以通过诉讼解除合同，也可以起诉要求继续履行合同。地区：四川-资阳咨询电话：帮助网友：20638 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人可以解除合同 21:31 21:34华律网用户解除合同，买房人的母亲要求我给他，退点定金，我该怎么办 21:37对方违约无权要求退款 21:43华律网用户买房人进看守所了买房人的母亲说不买了，这算违约嘛 21:45违反合同约定的付款义务的，可以解除 21:47华律网用户解除他母亲带签算嘛 21:36可以协商解除地区：天津-蓟州区咨询电话：帮助网友：27787 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人既可以过户，也可以卖，可以委托律师处理。 21:37 21:42华律网用户谢谢您王律师，可是中介说如果我要卖了，买房人可以告我违约，应为买房人进看守所了，他母亲说不买了，这算违约嘛？给您跪谢了 06:32算。地区：天津-南开区咨询电话：帮助网友：5796 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以诉讼解决 08:50地区：天津-河西区咨询电话：帮助网友：2371 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人你好，对方属于违约的，可以起诉要求对方承担违约责任，但是他母亲说不买了不可以，必须本人认可 10:17地区：天津-河东区咨询电话：帮助网友：67434 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人起诉解决。、。、 11:58地区：天津-南开区咨询电话：13672***帮助网友：486 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人解除合同，你的房子当然可以卖 21:58 22:11华律网用户解除合同他母亲要代替签解除合同可以嘛 22:51他母亲需要有他的授权委托书才可以，如果没有委托书那就无效买房合同必须要有第三方证明吗--在线法律咨询|律师)
<meta name="description" content="你好，黄浪洪律师：房子是私人建的出售，只有买卖双方签定合同有没有法律效力，还是需要第三方的证明。" />
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买房合同必须要有第三方证明吗
你好，黄浪洪律师：房子是私人建的出售，只有买卖双方签定合同有没有法律效力，还是需要第三方的证明。
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我们都知道，房产证上的名字是非常重要的，房产证上是谁的名字就意味着谁是房屋的所有权人，因此很多人就非常关心房产证上可以写几个名字呢？关于房产证上可以写几个名字这个问题，律师365小编来为大家解答。
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&买房，签合同和过户的时候，上家夫妻是不是都要到场？
来自：保密
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买房遇到问题，求教卖家产证上只有老婆一个人的名字，请问需要卖家的老公也必须到现场吗我怕老婆卖房，老公反对，买房，签合同和过户的时候，上家夫妻是不是都要到场？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：保密
发帖：61＋19257
产证上有名字的到场，未成年可以监护人代签。
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KDS名匪速成攻略:来福士门口去单挑!然后放对方鸽子或被对方放鸽子.
来自：保密
发帖：39＋259
产证上的人都要到，你说的可能性不是没有，这跟过户后不搬一个性质，跟过户没有关系。-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：2＋5400
不用 只看产证
如果有纠纷 交易过程不存在欺诈
第三方善意取得 交易有效 房子还是你的 只是到时候有矛盾的夫妻中没上产证人的户口是个问题 容易变老赖
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来自：保密
上海市政府网站 转载
.cn/News/BSZN/8.htm买二手房多个心眼儿 把握好买房的关键环节
购买二手房尽管有诸多优势，但相对新建商品房的买卖行为来说，涉及法律关系复杂，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强，加之买卖双方由于信息不对称，交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节。因此，购买二手房要关注其社会属性。
购楼时要多了解楼盘信息
　　要尽可能详细地掌握楼盘的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间和购物娱乐情况等。同时，要掌握小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况。了解楼盘、小区建设密度(容积率)、小区环境建设、园林设计和停车位等重要内容，并根据需要索取相关资料及文字承诺。了解房屋的他项权利状况是否有抵押权的设定、房屋权利是否已被人民法院查封、是否列入拆迁范围、是否租赁等，以确保除了房屋本身以外的价值的可靠性和真实性。
　　把握好买楼过程的关键环节
　　没有取得产权证的二手房不能买入。强制性法律规定，没有取得产权证的房屋不能转让。因此买二手房一定要查验房主的产权证，没有产权证的二手房产不能购买。转让无产权证的房产是不受法律保护。购买产权共有的二手房产要慎重，未经其他共有人书面同意，共有人不能转让该共有房产。作为夫妻共有财产的房屋，一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，在购买这类二手房一定要求其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。
　　购买有承租人的二手房要有“言”在先。承租人有优先购买权，如果第三人想购买该房，必须有承租人书面放弃购买此房的声明，否则该买卖处于不稳定状态，承租人在诉讼时效内可以要求行使优先购买权而导致该买卖无效。
　　要加强购房风险的防范
　　在通知抵押权人的情况下，购买这类二手楼同样存在很大风险。因为该抵押担保的债权一旦不能实现，抵押权人有权诉之于法律，要求拍卖该房以便实现债权。因此，购买这类房产一定要防风险。尽量不要替业主赎楼，如果赎楼不成功，就会出现较大损失，所以一般由业主委托担保公司或自己赎楼。如有可能，可以咨询律师或交由中介机构去运作，以保证购买二手房的交易安全。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：101＋10305
夫妻意见不合也和你没关系
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不求天长地久，一炮爽好就走&
来自：保密
发帖：61＋19260
在指定时间内把户口迁出写进合同里，不迁当违约处理。
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KDS名匪速成攻略:来福士门口去单挑!然后放对方鸽子或被对方放鸽子.
来自：保密
发帖：1＋327
当心被中介赚差价，，，，，-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：8＋1385
去年底刚买好，产证只有女的名字（日本籍），男的是上海户籍。签合同、贷款资料、公正等等手续，全部两人到场签字。中介、银行、交易中心哪里都不想在自己这里留后遗症，现在夫妻一方想悄悄把房子卖掉基本不可能。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：3＋2347
产证上有名字的，都要签-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：525＋3136
产证上有名字的，都要签-==kds官方Android客户端==-引用自9楼:
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...10楼...
来自：保密
不搭噶的，只要产证拿到，房子没有查封，抵押就行了，你买也是善意取得，他们夫妻怎么分配，完全不搭噶-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...11楼...
来自：保密
如果你贷款购房的，许多贷款银行都需要不上产证的配偶在签署买卖合同时到场签署相关文件。-==kds官方iPhone客户端==-
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KDS特聘律师/6年从业经验/专长房地产买卖、租赁、建筑房地产诉讼及非讼法律事务及熟习公司、合同、债权债务、劳动争议等法律事务/联系方式：MSN: QQ: MP:
...12楼...
来自：保密
发帖：5＋154
LZ不要听上面瞎说，签买卖合同的时候必须双方到场。去房地产交易中心过户的时候，交易中心是肯定要他和老婆2个人到场，提交结婚证，老婆户口本和老婆*****的。你签合同的时候付了一大笔钱，到时候过户老婆翻毛腔，你官司有的打了，打赢也也是追着屁股后面要债的下场。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...13楼...
来自：保密
发帖：526＋3139
产证上有名字的，都要签-==kds官方Android客户端==-引用自9楼:
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...14楼...
来自：保密
发帖：21＋1709
LZ不要听上面瞎说，签买卖合同的时候必须双方到场。去房地产交易中心过户的时候，交易中心是肯定要他和老婆2个人到场，提交结婚证，老婆户口本和老婆*****的。你签合同的时候付了一大笔钱，到时候过户老婆翻毛腔，你官司有的打了，打赢也也是追着屁股后面要债的下场。引用自13楼:居间合同 贷款合同交易中心都要卖方夫妻双方到场签字的。
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弄杂倒无句啊~我主号让猴子关6666天！！你没看错！！是6666天！放出来那天，我估计孙子也有了！
...15楼...
来自：保密
发帖：526＋3141
LZ不要听上面瞎说，签买卖合同的时候必须双方到场。去房地产交易中心过户的时候，交易中心是肯定要他和老婆2个人到场，提交结婚证，老婆户口本和老婆*****的。你签合同的时候付了一大笔钱，到时候过户老婆翻毛腔，你官司有的打了，打赢也也是追着屁股后面要债的下场。引用自13楼:居间合同 贷款合同交易中心都要卖方夫妻双方到场签字的。引用自15楼:
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...16楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
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