房贷月供怎么算？有哪些计算方法？_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
房贷月供怎么算？有哪些计算方法？
　　买房贷款，常提到月供这个概念，那么房贷月供是如何计算呢？主要分为公式计算和计算两种方式。
　　一、利用公式计算
　　法:每月月供额=〔贷款本金&月利率&(1+月利率)^还款月数〕&〔(1+月利率)^还款月数-1〕
　　每月应还利息=贷款本金&月利率&〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕&〔(1+月利率)^还款月数-1〕
　　每月应还本金=贷款本金&月利率&(1+月利率)^(还款月序号-1)&〔(1+月利率)^还款月数-1〕
　　总利息=还款月数&每月月供额-贷款本金
　　法和等额本金还款法有何不同？
1、等额本息还款
　　等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。
　　每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
适用人群：
　　比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。
　　例如，贷款100万，期限30年，当前基准利率4.90%，按等额本息还款法，融360房贷计算器计算
1,000,000.00元
5,307.27元
总支付利息
910,616.19元
1,910,616.19元
2、等额本金还款
　　等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
　　随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。
适用人群：
　　收入高还款能力较强并有提前还款打算的人
　　例如，贷款100万，期限30年，当前基准利率4.90%，按等额本息还款法，融360房贷计算器计算
1,000,000.00元
6,861.11元
每月递减：11.34元
总支付利息
737,041.67元
1,737,041.67元
　二、利用房贷计算器计算
&&&&&&&&& 利用公式计算月供比较麻烦，建议使用融360房贷计算器，只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来，一目了然。
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放贷计算器来计算。 总之，贷款还款的一个真谛就是尽量在贷款的前期尽量还钱，这样是最优的方法。
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因为你没有提供贷款利率，只能按照基本利率帮你计算。
房屋总价138万，首付50万，贷款88万，贷款20年
1，选择等额本息还款方式：每月还款5759.11元。
2，选择等额本金还款方式：首月还款7260元，以后每月减少15元左右。
按照现在银行购房商业贷款基准利率计算，贷款30万，按揭30年月供如下：
等额本息还款法：
还款月数 360 月
每月还款 1684.59 元
总支付利息
等额本金还款法：
还款月数 360 月
首月还款 2183.33 元
每月递减：3.75 元
总支付利息
目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定：
一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。
三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；
四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为\"等额本息还款法\"、\"等本不等息还款法\"等），以\"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限\"的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印\"每月还贷本金利息表\"，重新与借款人签订\"借款变更合同\"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。
提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
贷款50W，时间为20年，按照最新5年以上贷款利率，商业贷款为5.15% ，公积金贷款为3.25%来计算。
按照商业贷款利率5.15%来计算，等额本息，每月应还款3,341元，等额本金，首月应还款4,166.67，每月递减8.68元。
按照公积金贷款3.25%来计算，等额本息，每月应还款2,835.98元，等额本金，首月应还款3,437.50，每月递减5.64元。
您好，一、等额本金还款法是指借款人在贷款期间内每月等额归还本金，利息每月按照剩余本金乘以月利率计算。
二、等额本金还款法每月还款额的计算公式如下：
其中，每月归还本金＝贷款金额/ 还款月数；
每月支付利息＝(本金—累计已还本金)×月利率。
若您在我行办理贷款，还款方式的选择，其实取决于您的实际情况，不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆，等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小，同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
若还有其他问题，建议您可以咨询“客服在线”
。感谢您的关注与支持！
按照4.9%的基准利率计算如下：
500,000.00 元
3,272.22 元
总支付利息
285,332.86 元
785,332.86 元
若在招行办理个人住房贷款，“利息”是根据贷款总金额、贷款年限、执行利率、还款方式等多项因素综合计算的。您可以进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”--“个人贷款计算器”进行试算。
火石留学专业问答已有12万人咨询购房按揭，几年后一起还清，利息怎么计算？购房按揭，几年后一起还清，利息怎么计算？搞笑房产百家号一个网友问，买房的时候是贷款30年，还款几年后想一次性还清；请问银行的利息是怎么算的？这个问题，特别简单，你只要知道几个关键性的事情，一般都会非常快速的了解清楚了；都有那几个关键的性的问题呢？一是这个要看，你是选择的等额本金还款模式，还是等额本息的还款模式呢？一般情况下，银行只会给你签订等额本息的还款模式，也就是说每个月的还款额度，都是一样的，这样有利于家庭的资金安排，以及前期的还款额度，也不会忽高忽低，比较稳定！二是每个月按揭的还款额度里面，有一部分是本金，有一部分是利息，前期利息的比例较高一些，后期利息的比例较低一些，特别是30年的按揭，一般情况下前几年的利息比例，高达75%以上，也就是说你的还款额是5000块，利息高达3500以上，本金只有1400不到，什么意思呢？这就是等额本息的一些贷款的利息与本金的结算方式，有很大的区别，实际等额本金也是如此，但是比例不会超过60以上，以上两种换算方式，区别就很大了，哈！如果贷款50万以内，两者利息差距不大，1-2万块钱，若是贷款金额200万以上，那区别就很大了，而且准备提前还款，还是使用等额本金的方式按揭，会更划算一些；但是有一个缺点，就是等额本金前期还款额度，较高，两者相差等额本息还款额度的26%左右；也就是说，等额本息每月还款5000的时候，等额本金每月开始还款6300多；三是还款1年以上，就可以申请提前还款了；而且提前还款，以后的利息不再计算，但是会有一个违约金，各行执行力度不一样，有1%额度，还有就是象征性收取一两千块钱的，都是有可能的，还有什么都不收取的；四是贷款年限越短，前期还款利息占比例越少，贷款年限越长，前敌贷款利息比例越高，30年的按揭，前期本金占据还款额度的25%都不到，前5年平均下来75%以上的利息；搞清楚这4个问题，你就知道利息怎么计算了？一是前5年的还款，贷款年限越长，30年的贷款期限，月供利息占据比例高达75%以上；根据自己的贷款年限，换算一下按揭贷款，月供的利息和本金的比例，就明白利息是多少了？二是还款计算方式不同，利息和本金比例也不同；三是还了的利息，就算还了，不可能退给你，比如贷款按揭30年，每月还款5000，那么5年后，总还款额30万，可能本金只还了6-8万，20多万，都是利息，懂了吧？若是贷款年限是20年，这个比例就有变化了，但是也不会高于35%的本金，10-11万本金；阿永哥点评：一是必须让银行赚钱，才会放过你，一年是一个期限，已经很给力了，提前还款可能是一个坑；还款时间越久，越没有必要提前还款了，还了10年的款了，发现才还了本金25%，多无辜？二是还款时间长了，还按揭就比较划算了，工资也会面临通胀，涨工资，越换越轻松；房产买卖有难题，随时可找乐福居；搜索关注公众号【乐福居】，有问必答！或者直接加微信：本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。搞笑房产百家号最近更新：简介:每天更新不一样的房产信息作者最新文章相关文章【房贷计算器2017】_房屋贷款利率_购房贷款计算器贷款计算器贷款金额：￥万元贷款期限：1年（12期）2年（24期）3年（36期）4年（48期）5年（60期）6年（72期）7年（84期）8年（96期）9年（108期）10年（120期）11年（132期）12年（144期）13年（156期）14年（168期）15年（180期）16年（192期）17年（204期）18年（216期）19年（228期）20年（240期）25年（300期）30年（360期）贷款年利率：日利率下限（7折）日利率下限（8折）日利率下限（85折）日利率下限（9折）日基准利率日利率上限（1.1倍）%还款方式： 等额本息
计算房贷计算器是房贷计算的专业软件。计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。购房者在申请房贷时，须与银行签订相关的房贷合同，合同中重要的一条就是关于利率的约定条款。房贷合同主要分按月调息和按年调息两种方式。
等额本金还款法。这种方法的第一个月还款额，以后逐月减少。等额本息还款法。是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同。
无论第一套房是否贷款还清，只要在央行征信系统中有按揭贷款记录的家庭，在买第二套房时最低首付款都不得低于四成，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，即贷款利率要比首套房贷利率高10%
商业贷款利率年限1-5年5-30年15年10月24日4.754.9015年8月26日5.005.1515年6月28日5.255.4015年5月11日5.505.6515年3月1日5.755.9014年11月22日6.006.15
商业贷款：即按揭贷款；（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基础上上浮或下浮
公积金贷款利率年限1-5年5-30年15年10月24日2.75%3.25%15年8月26日2.75%3.25%15年6月28日3.25%3.50%15年5月11日3.25%3.75%15年3月1日3.50%4.00%14年11月22日3.75%4.25%
房屋公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
贷款计算器提供最新房贷计算器2017，商业贷款利率，贷款计算器，，
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友情链接： 　　 　　房子贷款利息计算公式是什么？用等额本金法怎么算？(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
房子贷款利息计算公式是什么？用等额本金法怎么算？
提问者：13*******34&
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很多人知道买房要贷款，贷款买房就需要还贷款。那么向银行贷款利息计算公式是什么呢？借款人的主要成本就是贷款的利息了，所以了解贷款利息计算公式是非常必要的。今天就一起看看贷款利息计算公式是怎样的。
等额本金法贷款利息计算公式是：
每期还款=每期本金+每期利息
每期本金=贷款总额/规定的年数
每期利息=（贷款总额-上年已还）×年利率
每月还款=贷款总额/规定年数+（贷款总额-上年已还）×月利率
那么就给大家举一个例子，贷款总额48万元，贷款时间10年，贷款的利率如果是5.94%。想知道总利息是多少？还有是怎么算出来的公式？ 那么如果用等额本金贷款利息计算公式是怎么计算的？
第一年还款=+（）×5.94%=76512元
第二年还款=+（12）×5.94%=元
第三年还款=+（12-）×5.94%=元
以此类推，等额本金的方式计算下来是越还越少的。
等额本金产生的利息少，等额本息每月的还款压力稳定。
找房子可以通过中介、租房网站、租房APP、租房论坛等方式。
租了不能租的房，一方面合同可能无效，严重时还有可能危及自身安全！
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