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不用担心 70年后房子使用权还是你的！
来源：房天下 &&发布时间：
随着不动产登记的持续展开，70年再次成为人们关注的问题。70年后，集聚了几代人财富的房子会不会被拆除没收化为乌有？房子没有到70年便已经成为，地又不是自己的，到时候该怎么办？
70年大限关乎每个切身利益，地产从业者在开发销售房屋时，被问得最多的也是等问题。 70年房后房子归谁呢？ 房子70年到期，其实是指70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇出让和转让暂行条例》，居住用地的较高年限为70年。 但是70年到期后，房子是不会收回的，上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。 产权并不都是70年 不是违章 法律规定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。也就是说，40年或的房子并不是也不是违章建筑，是可以正常购买的。但是一般这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。 产权时间是从拿到地时算起 并不是拿到时 举例说明：从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。买家到手后，产权会无辜缩水许多。 产权满70年的三种处理方式 1.续取房产 2007年的《物权法》规定：住宅使用权期满的，自动续期。也很有可能不需要补交费用。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。 2.缴纳税费 业内人士预计：70年后或者未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据的大小来定。 需要届满期前一年申请续费。《城市管理法》第2十二条和《物权法》第1百四十九条有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。 3.国家收回享政策性补偿 根据《物权法》中解释：建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。 真能等到70年期满的房屋比例不会太大 土地使用权可以延长到70年，但事实上，大部分房屋等不到70年期限届满就会被拆除。原住建部副部长仇保兴曾表示，因为规划改变等问题，“中国许多房子的寿命只有25至30年。” 明源地产研究院的王恒嘉表示：英国建筑的平均寿命达到132年，美国是74年。我国核心寿命为100年，一般为50年，现实中，却经常有还很“年轻”的房子成为危房。 70年中房屋成为危房怎么办？ 使用权不足70年的，到期可以交费或无偿续满70年；若70年中房屋成为危房，业主可以联合起来在原地重建，如果房屋还在设计使用期限内就成危楼，原开发商还在，则需要承担责任。70年里需要重建的危房很多，考验业主彼此之间的能力。这也是开发商的机会，很有可能会有专门干重建的开发商出现。 房子没了我们还是业主吗？ 一起来看一个极端案例：汤臣高尔夫园区物业状告其业主张某，要求其缴纳，但事实上该地块上的已经被除，成为空地。法院最终认为：不存在房屋实体不能成为免除业主交纳物业费义务的理由。业主资格的取得事实上不仅基于权利人对房屋的所有权，同时也基于权利人对房屋所对应的土地的使用权。也就是说，房子没有了我们依然还是业主。
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嘉禾香水湾疯了，有没有相关部门管管
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金科阳光小镇这边有个小区叫什么嘉和香水湾的，一到星期六星期天就开始搞撒子抽奖活动来卖楼盘，音乐声音开很大就不说了，主持人更是声音大，都好几个月了，报警了警察来了厚，也是招呼一声就走了，根本没用。星期六星期天上班簇都想睡睡懒觉休息休息，这个真的太吵了，像蹦迪一样一天。有没有相关部门管管，这些当官的到底都在干什么，这么久了没人管
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房子卖不掉就拼命叫，这种房子非万买不得，买了就后悔哟。
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这个需要联合执法
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:lol:lol:lol:lol
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声音大才会卖
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搞活动，优惠售房
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好房子，买嘛
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注意!买房必知小产权房屋与商品房的区别
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在购房过程中，很多购房者都会关心房子是否有产权？那么，问题来了，人们经常听到的大、是怎样区别的，它们又有什么不同呢？小原下面为大家整理了小产权房与房（）的区别。
（图片源于网络） 一、屋？ 一、简单解释，国家发的叫大产权。如办理合法的立项开发手续后，办理手续并按规定上缴给国家和使用税(费)，由国家发放给开发商和房屋，这样的房屋称为大产权房屋。 而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫，也就是说在农民的上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。 二、小产权和大产权的区别是什么？ 大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。 三、小产权包括哪些房屋？可以买卖吗？ 严格来说，小产权二手房包括：已购，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。 四、购买小产权房五大风险 1、缺少“” “五证”即具备国有土地使用证、、建设工程规划许可证、及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能的。没有产权，不受法律的保护。 2、拆迁难补偿 除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且也不会得到拆迁安置补偿。 3、质量难保证 没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的也极容易出现问题。 4、小产权房不能抵押或者上市转卖 由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。 5、小产权房不能 小产权房不能在管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，就无法批复。 相关链接 一、物权法不保护“小产权房” 目前许多购房者将目光转向了 “小产权房”，而且不少人存在侥幸心理，认为随着《物权法》的颁布，“小产权房”会得到承认。然而，《物权法》颁布后，相关条款中明文规定：城镇居民购买“小产权房”并不合法，《物权法》不保护不合法的财产。 业内专家一致表示，“小产权房”没有真正的产权，不受法律的保护，也不在已经实施的《物权法》的保护范围内，因此无论自住还是投资，购买“小产权房”一定要谨慎。 二、“小产权”难变身“大产权” 新《物权法》里明确规定，房屋属于不动产，不动产必须要经过登记。与不动产不同，动产交付就可以，也就是说你买别人一瓶水，别人把水交给你，你就享有水的所有权。 但是房子不一样，房子并不是交付购房者就享有房屋的所有权，因为房屋是不动产，它必须要经过国家规定的政府部门登记、造册、颁发证书才享有所有权。登记的部门是国家规定的房屋土地和管理部门，而所谓的“小产权房”并不是法律规定的政府主管部门颁发的产权，因此“小产权”与“大产权”是两个明显不同的概念。 部分图文源于网络，本平台对文中观点持中立态度并致力于维护公众人物肖像权，若涉及侵权事项请及时与小编联系删除。四川中原地产仅为地产中介代理服务商，文中若所涉及政策法律法规都来自各大官方媒体发布，但不能保证有调整或改动，一切有关政策和法规的描述以政府机构最终公布为准。 (来源：四川中原代理）
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嘉和香水湾交完首付款后迟迟不给购房合同怎么办？
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本帖最后由 航笛 于
15:16 编辑
& && & 上个月就交了首付款，到现在都没拿到购房合同，打了很多电话催都没有用，售楼小姐一味推脱，说公司还没盖章，说她们只是卖房子的，难道这些手续不该卖房子的处理？我把那一二十万扎成捆丢到黄浦江里头还能听到:扑通扑通～可投进香水湾呀这么久泡儿都没冒一个！这样的楼盘，您叫我们如何安心购买！买之前热情周到，什么都说得好，买之后您不管不理！
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& && && && && && && && && && &&&
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怎么了？你也是遇到同样的问题吗？&
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莫急，慢慢等嘛！！
亲，你不知情，不是我急...&
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本帖最后由 吉祥三宝 于
12:20 编辑
签订了购房合同后开发商要拿到房产交易中心部门样去登记盖章，只有房产交易部门登记备案后，说明你购房才被认可，同时你也可以在网上进行查询你所购买的房屋了！然后才能把合同拿给你！这中间肯定要等些时间，开发商不可能就把你一个人的合同拿去登记噻，楼主放心好了！
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哪个网上可以查自己的房屋？
好像上网查不到的，要去中医院旁边的房屋交易中心可以查，我们就去那里查的！&
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应该快了！跑不脱的
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等就等，要有耐心
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