买房子已经签了合同付了首付，贷款办不下来怎么办_百度知道
买房子已经签了合同付了首付，贷款办不下来怎么办
提示借贷有风险，选择需谨慎
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按揭办不下来，可以换下银行申请办理，不同银行对借款人的审核不一样。申请按揭买房贷款的条件如下：年龄为18-65周岁的自然人；具有有效身份证；征信良好，无不良记录；有稳定的职业和稳定的收入；有所购住房的商品房销售合同或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；银行规定的其他条件。办理按揭买房贷款需要准备的资料：借款人和配偶的身份证原件及复印件；借款人夫妻双方户口本原件及复印件；婚姻状况证明；购房协议书正本；房价30%或以上预付款收据原件及复印件；收入证明；银行流水；学历证明；银行存单；其他财力证明；开发商的收款帐号；银行规定的其他材料。办理按揭买房贷款的流程：选择房产；确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；办理按揭贷款申请；签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；开立专门还款账户；并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；借款人按合同规定定期还款。
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买房子已经签合同了，还没办贷款呢，想换房子行吗，
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
这个肯定是不能换了，你如果违约需要按照合同赔偿违约金。
采纳率：76%
如果签合同完毕，且已经备案，那么就不能随意换房子了吧。具体情况，您可以先联系开发商进行协商。
本回答被网友采纳
应该是换不了了，具体还得去跟售楼部的人协商
售楼处的人说能换就能换，
换不了了，除非你能找到关系。
这个样子恐怕不好办吧
你去问问不就行了
其他5条回答
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购房合同已签,首付已付,按揭还没办下来,想退房可以吗?是不是需要支付违约金?
购房合同在付首付的时候已经签订，正本也已经在房管局备了案，按揭贷款相关资料已递交银行，正在审批，现因一些原因想退房，想问一下这种情况可以退房吗？如果退房是不是需要支付违约金？一般情况下违约金大概要多少呢？谢谢~
浏览次数：0
二手房经纪人
我里面就有一个简体中文啊，没有美国或英国什么的
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
宏观调控已令土地市场明显降温，住宅用地的供应和成交情况呈现明显下降的趋势。
二手房经纪人
有的，三室即将亮相，二期也还有房，团购很划算
我的情况和你一样，首付款已付，合同已签，但由于征信问题，银行拒贷，想退房，你最好怎么解决的
你现在已经退不了了,因为已经备案了。
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买房子已经签了合同,付了首付,贷款还没办理,已经网签,能退吗?能全额退回首付吗
买房子已经签了合同,付了首付,贷款还没办理,已经网签,能退吗?能全额退回首付吗?
提问者：530ea1089***时间： 10:20:56地点：1个回答
可以协商解决，可以退的。
已帮助： 人
答：主要流程为：递交贷款资料-贷款资质审核-签定贷款合同-贷款发放。1.递交贷款资料...
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答：合同成立了，不存在无效的法定情形就是有效的。要看合同做判断。具体维权事宜需要委托...
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答：法律上不用还。不过道义上应该还。不还你能安心吗？不过，10年应该没有9万的。银行...
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答：您好！如果是婚内购房，则一般处理方式房屋判归一方所有，然后未偿还的贷款由所有该房...
已帮助： 人
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答： 你好，婚姻法司法解释三第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产
答： 属于效力待定的买卖合同，建议谨慎购买，如果是违章建筑或者一审诉讼法庭辩论前未取得
答： 可以起诉要求履行合同并按照实际损失赔偿，对方应该承担违约责任，建议委托律师处理
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房产纠纷法律知识：没签购房合同，为什么银行会接受我的按揭贷款申请？_百度知道
没签购房合同，为什么银行会接受我的按揭贷款申请？
您好，我6月末交了30%首付，没有购房合同，当时签了草签合同，而且没给我。
之后通过售楼处的联系，去中国银行申请办理购房按揭贷款，现在快两个月了贷款还没下来，除了银行通知我补过一次工资单外，没通知我缺什么资料。
可是我最近上网查到，“要拿着购房...
提示借贷有风险，选择需谨慎
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　　购房合同只是你购房行为当中的合同之一，还有抵押合同、贷款合同。　　购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。　　1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。　　2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。　　3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
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首先和好奇楼主为什么交了首付却没有签正式的合同呢？建议那身份证户口去房产局查下档。您现在很危险哦。如果开发商一房2卖。或是有别的事情怎么办。草签合同是什么，我没听说过。。。。您的情况往好的地方想有2种可能，一种是只是你单方面提交了按揭所需资料，因为不是正式合同，并未在房产局备案。你也未在银行签借款合同，办不了抵押。所以你贷款流程很多步骤未走完。自然没有贷款下来。第二种是你草签合同时开发商证件不齐。未正式签购房合同，但是之后齐了。可以备案可以办理按揭了，但是没有通知到业主去换签合同。开发商可能是帮业主代签了。贷款准备下来了。毕竟银行钱荒，没有马上签合同马上就放款的。
我问了售楼处，答复是：贷款下来后签正式购房合同。也在群里问了其他业主，也是这么说的，其他业主在贷款成功后也取得了购房合同。那这是为什么？ 我该怎么办呢？我签的是草签合同，是不是不可能在房产局备案？如果不备案，贷款就不可能放下来？那其他业主的贷款是怎么放下来的呢？如果房产局没有档，银行也是在办理过程中会去查的吧？没有档的话，银行也不会给房贷的吧？
也有可能是您哪里的银行和房产局工作机制和中国大多数地方不同吧。应该是监管不严。不是说老实话。我真的是很好奇。没有备案的合同怎么可以拿到银行去抵押。银行就敢放款。银行是开发商开的？您这个情况不知道是您了解到的信息片面还是怎么样，您自己还是亲自去房产局和银行多了解问问吧。
这个很正常，售楼手续和房贷手续可以平行进行的。银行可以先收房贷材料，但不代表就能给你批下来。你还是要有购房合同才行的奥，当然，目前房贷额度较紧张，你还是催下售楼处和银行妥当些。
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