换工作社保断缴一个月 痛失购房资格刚需买家大呼好受伤
“2011年底换了一份工作,社保没衔接上,断了一个月,当时也没在意,现在想买房了,发现竟然没有资格,太郁闷了。”已经准备买房的张华向记者抱怨道。“穗六条”所规定的外籍户口购房者需在购房日5年内提供连续三年社保证明或者税收证明,殊不知这一政策将之前不少换过工作的刚需买家挡在了门槛外,业内专家直言,换工作意味着没有了购房资格,政策太不合理。
因换工作社保断缴 购房计划被迫搁置
在某网站工作的张华介绍说,2011年11月因职业规划从原来的网站公司离职,在办完离职手续后就到入职另外一家网站公司,中间几乎未有空档期,但当时老东家和新东家都拒绝在当月为他购买社保,因此导致已经工作快5年的张华出现了一个月的社保空窗期。“这也是半个月前我在社保局查证的时候才发现的,让我感到意外的是,我以为像换工作这种特殊情况,并且只有一个月的空缺,是可以允许补缴的。”
出于结婚的打算,张华想在近期入手一套（、、）,他看中了萝岗的某刚需楼盘,在买房前他也曾担忧自己的社保年限不足的问题,但是该楼盘销售人员告诉他,因换工作而导致的社保断缴是不影响购房资格的。后来为了证实是否有购房资格,他致电广州市国土房管局相关部门咨询,被告知断缴一个月是不具有购房资格的,并且也不允许补缴。记者在广州市房地产登记中心处也证实了无法补缴社保的情况。
同样户籍不在广州的小冯也向记者表示了相似的苦恼,在去年下半年,小冯准备在广州购置一套小户型,但是由于换工作的缘故,导致有两三个月的社保未能缴上,不得不因此暂时放下购房计划。
去年11月18日,“穗六条”规定广州市外户籍人口需提供连续三年社保证明或者税收证明方可购房,而原来的相关年限只是规定一年,记者从代理行以及中介机构了解到,这项政策在出台后对市场的杀伤力显著,将较大比重的外籍买家挡在门外。在补缴社保或者税收方面,去年3月底广州市出台的国五条细则就明确表示“非本市户籍居民家庭持补缴纳税证明或社保证明购房的,不予认可。”
换工作不能买房?业内质疑不合情理
有业内人士表示,三年社保的规定是为了进一步控制外地的热钱进入到广州楼市而推高楼价,但是硬性一刀切的情况不太合乎人情。这实际上就是为了强迫外籍人士在三年内只能在同一家公司工作。
业内人士吴定金表示,政策要求外籍人口需要交纳社保才能购房有一定的合理性,但是硬性要求提供连续三年的社保证明并且不允许补缴就不合理了,现在大城市就业本来就具有一定的流动性,有部分单位试用期内不为员工缴纳社保,意味着外地买家至少要在一家公司长期工作三年半以上才具有购房资格。“就算是房地产调控也不应该建立在损害刚需利益的基础上,对于换工作等这种非故意不交纳社保的行为,应该酌情给予通融。”
合富房地产经济研究院院长龙斌直言,这种一刀切的政策很不合理,很大程度上意味着换工作就不能买房了。他表示,去年“穗六条”的出台是为了控制高房价,抑制外地需求,但是当前广州户籍人口和户籍外的人口比例已经差不多接近1:1的水平,这就意味着将对很大一部分的外地买家造成影响。不过,多位业内人士透露,“穗六条”出台后,政府曾表示将有半年时间的市场观察期,期间若政策效果显著,楼价得到控制,将适当对政策作出调整。龙斌表示,这种三年社保的政策是短期的,到合适的时候应该会退出市场或者作出调整。包括信贷政策、楼市调控政策在内,龙斌认为下半年都或将出现调整。
对策:先下定待社保年限足够再签约
据了解,在“穗六条”出台后,广州就有不少开发商允许买家先下定,待几个月后社保年限满三年后再进行签约。吴定金表示,到目前为止,市场上仍然有不少开发商选择这种做法,对于一部分社保年限超过两年还差几个月才满三年的买家,允许先交一部分的定金然后待条件满足后再进行签约。南沙就有楼盘销售人员向记者表示,社保年限如果不足三年,只要等待的时间不超过一年,都可以跟开发商申请保留单位,但是时间过长就不行了。
近年限购政策
对社保缴纳期限的规定
2010年10月
广州市出台（、、）限购政策,首次对外地人购房作出限制:暂停对不能提供两年内在本市累计缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭售房。在实际操作的过程中,相关部门允许通过合法补缴社保的形式购房。
广州市“国五条”细则的出台,政策规定,对非本市户籍居民家庭持正常纳税证明或社保证明购房的,审核标准由 “自购房之日起前2年内在本市累计缴交1年以上”调整为“自购房之日起前2年内在本市连续缴交1年以上”;另外非本市户籍居民家庭持补缴纳税证明或社保证明购房的,不予认可。
2013年11月
广州市“穗六条”出台,规定非本市户籍居民家庭限购1套住房,并要求提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。
以下两种情况不具有购房资格
三年内社保或税收断缴者,不具有购房资格。
三年连续缴纳社保或税收,但不在购房之日算起的前5年内,同样不具有购房资格。
本文来源：大洋网
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2017年社保证明已可受理,审核通过就能买房买卖双方办理
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　　2017年社保证明已可受理,审核通过就能买房买卖双方办理业务:下面小编为大家精心搜集的相关内容，欢迎大家参考借鉴，最新消息,请关注华当教育网，以下内容来源网络,如有变动，以官方公布为准。　　2017年社保证明已可受理,审核通过就能买房买卖双方办理业务　　时报1月23日讯&(记者罗晓飞)“把材料交上了就放心了!”23日上午，来自枣庄的洪女士把连续两年的社保证明等购房材料递交给济南房管部门工作人员后，终于松了口气。记者了解到，目前在济南的外地户口购房者可以提供个税证明、社保证明，由房管局受理后再向地税、人社部门核实，审核通过后将能顺利买房。　　由于临近春节，来位于经七路88号的济南房产交易大厅办理二手房业务的人明显增多。不过，咨询台和业务柜台前未见排起长队，工作人员从容为买卖双方办理业务。　　济南市城乡建设委等部门17日发布限购细则后，外地购房者次日已可以持缴满两年的个税证明，由房管局受理后再核实。尽管当时人社部门也可以开具社保证明，但房管信息系统还不能核查社保缴费的证明，因此当时持社保证明的外地购房者暂时不能受理。　　随着相关工作的推进，持社保证明的外地购房者近日已可提交社保证明等材料，由房管工作人员人工审核。在大厅等待提交材料的洪女士由于限购前及时补缴了社保，细则公布后接着签了二手房合同，得以圆住房梦。“去年11月发现社保断了几个月，就补上了，没想到一次无心之举帮了大忙!”记者看到她缴满两年的社保证明是从2015年1月到2017年1月，洪女士在接到中介电话后，房屋交易合同、银行面签都很顺利，这次提交社保证明后，就等房管局电话通知来办理房查了，“春节前能不能办下来很难说”。　　记者从房管部门了解到，目前外地购房者提交个税证明、社保证明后，由工作人员人工核实后，再电话通知购房者办理下一步的业务，具体等待多久还不好确定，以电话通知为准。　　相关内容：　　事故无责司机却主动赔偿&交警一查是“网逃”。20日晚，江都城区龙城路上发生了一起两轿车相撞的交通事故。让交警不解的是，没有责任的一方当事人朱某故意躲避交警，并主动要求赔偿对方车辆损失。这一反常情况引起交警怀疑。通过查询，朱某竟是网上在逃人员。　　经了解，该起事故的起因是另一方小型客车突然转向掉头所致，事故造成双方车辆损坏，朱某在这起事故中不承担责任。可让到达现场民警不解的是，朱某不但不要求民警进行事故勘察，反而积极主动地要求赔偿对方车辆损失，朱某为什么要主动掏腰包，这其中是否有什么隐情?交警没有放过疑点，当即要求事故双方当事人出示驾驶证、行驶证，但朱某却拒绝提供证件。　　针对这一情况，民警将朱某带至警队进一步调查。经公安管理网络平台比对，真相终于大白，原来，朱某系网上逃犯，2016年因聚众斗殴案被江都公安立为网上逃犯，民警立即将朱某控制。
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& 换工作社保补缴了一个月，还能买房吗
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本人外地户口，在武汉工作两年多，社保也参保两年多，16年4月份换工作，导致中间补缴一个月，请教大神，这种情况还能买房吗
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限购之前的补缴可以买吗？不是限购后补的，一个月有两次交费记录
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水果酸甜 发表于
限购之前的补缴可以买吗？不是限购后补的，一个月有两次交费记录
我也是限购前因为公司原因补缴的，不知道这种能不能买房
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问下房管局
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问了没？楼主我和你一样的情况
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不懂帮顶了~
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补交的不行，需要购房之日前，连续两年的
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方脑阔 发表于
问了没？楼主我和你一样的情况
问了房管局，给了一个专门管政策的电话，，一直都没人接，亲也可以打下
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耳朵看世界 发表于
补交的不行，需要购房之日前，连续两年的
只要之前有连续两年，补缴之前的满两年成么
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不行哟，按照你订房那天起，往前推两年的连续社保。不接受补缴的。
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耳朵看世界 发表于
不行哟，按照你订房那天起，往前推两年的连续社保。不接受补缴的。
刚打了社保局电话，说我14年5月有补缴一个月，16年5月有补缴一个月
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万能小叮当 发表于
刚打了社保局电话，说我14年5月有补缴一个月，16年5月有补缴一个月{:girl-d ...
日了:dog:了
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必须是连续不间断的缴满两年，中间有补缴是不行的，希望能帮到你！
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和楼主一样，不过可以用完税证明
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