导读：成立物业管理公司需要符合哪些条件？，2．1．1物业服务公司的设立条件，根据《公司法》及有关规定，一般应具备以下条件：，（1）发起人（股东）符合法定人数，我国《公司法》规定，我国有限责任公司由五十个以下股东出资设立，同时我国法律允许一人公司的设立，对于外资的物业服务公司，虽然根据我国公司法的规定，有限责任公司法定资本最低限额为人民币3万元，其中一人公司的最低出资额不得低于10万元，但由于物业服务
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２０１６年４月３０日星期六
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成立物业管理公司需要符合哪些条件？
2．1．1 物业服务公司的设立条件，根据《公司法》及有关规定，一般应具备以下条件：
（1）发起人（股东）符合法定人数。
我国《公司法》规定，我国有限责任公司由五十个以下股东出资设立，同时我国法律允许一人公司的设立。对于外资的物业服务公司，应遵守法律、法规的特殊要求。
（2）股东出资达到法定资本最低限额
虽然根据我国公司法的规定，有限责任公司法定资本最低限额为人民币3万元，其中一人公司的最低出资额不得低于10万元，但由于物业服务公司实行资质管理，根据《物业管理企业资质管理办法》第五条的规定，其三级资质也要求具有５０万元的注册资本。（〈〈物业管理企业资质管理办法〉〉建设部令（2004）第125号，自日起施行）所以在实际上，物业服务公司的最低注册资本为50万元。
（3）股东共同制定章程
设立物业服务公司，应当具备《公司法》对公司章程的要求。公司章程是规定公司组织及其行为的基本规则的重要文件。公司章程是明确企业宗旨、性质、资金状况、业务范围、经营规模、经营方向和组织形式、组织机构以及利益分配原则、债权、债务处理方式、内部管理制度等规范的书面文件。章程在公司成立后，对公司、股东、董事、监事、经理具有约束力。
（4）有公司名称
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公司名称是公司组成的一部分，是一个公司与其它公司区别的标志。根据《企业名称登记管理规定》：公司只准使用一个名称；公司名称应当由字号、行业或者经营特点、组织形式，不得损害国家或社会公共利益等。
（5）建立符合《公司法》要求的组织机构。
物业服务公司作为独立的法人，应当有自己的意思机关，独立进行意思表示，享受权利并承担义务。因此应当根据《公司法》规定设立股东会、董事会、监事会。股东会是公司权力机构，董事会是公司的经营决策机构和业务执行机构，监事会是公司的监督机构。
2．1．2 物业服务公司的资质管理
我国政府物业管理部门对物业服务公司实施资质管理制度。根据建设部〈〈物业管理企业资质管理办法〉〉的规定，物业服务公司应当按照本规定申请企业资质等级评定。未经主管部门进行资质评定并取得资质证书的，不得从事物业服务业务。一级、二级、三级物业服务企业的资质标准如下：
（1）资质一级企业
a.注册资本500万元以上；
b. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
c.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；
d.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：
①多层住宅200万平方米；
②高层住宅100万平方米；
③独立式住宅(别墅)15万平方米；
④办公楼宇、工业区及其他物业50万平方米。
e.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用２０１６年４月３０日星期六
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档案系统，有优良的经营管理业绩；
（2）资质二级企业
a.注册资本300万元以上；
b.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中等以上职称；
c.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；
d.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：
①多层住宅100万平方米；
②高层住宅50万平方米；
③独立式住宅(别墅)8万平方米；
④办公楼宇、工业区及其他物业20万平方米。
e.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
（3）资质三级企业
a.注册资本50万元以上；
b.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
c.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；
d.有委托的物业管理项目；
e.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
2．1．3 物业服务公司独特的法律地位
物业服务企业作为独立的企业法人，其组织结构和经营管理与一般企业法人并无区别。一般是以公司形式出现。但物业服务企业的业务来源于业主的委托，２０１６年４月３０日星期六
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孟先生问：企业改制后，没有物业公司，请问在什么条件下可以成立物业公司？记者朱娜实习生粟洁：市物业协会的工作人员说，成立物业公司，和企业改制没有关系。成立物业公司主要是根据国家相关规定，在工商部门办理相关手续，具体可参看日起施行的《物业管理企业资质管理办法》。记者查阅了《办法》，规定，物业管理企业资质等级分为一、二、三级。其中二级资质的，管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：（1）多层住宅100万平方米；（2）高层住宅50万平方米；（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。具体细节您可参考《物业管理企业资质管理办法》。
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